看了这么多租房糟心贴,想问问华人上的高手能不能做一个app帮助大家筛一下黑房东?

fmdou
楼主 (北美华人网)
我最近也在为黑房东的事情糟心。但是看到版上有些人的经历,就觉得我离最倒霉还差了好远。真是山外有山,黑外有黑。
有没有人能做一个像zillow+yelp那样的app,就是个带review的map,让我们可以给黑房东的黑房子留下review,让后面的人小心点?
有人会说不要找华人房东,或者不要找小房东,只找大公司。但是这只是概率,华人房东也有很多好的,小房东也有好的,大公司也有烂的。当然大公司烂的话,还可以去yelp上面发泄发泄,遇到小房东烂,真是啥办法也没有。而且有的地方就很少大公司好不好?都是些小房东,怎么选?
说点题外话:我跟队友都觉得像我们之前那个黑心房东,如果遇上中国的土改文革之类,一定是立刻就被打倒的。连我们都要上去给他两脚——没有给文革辩护的意思,只是觉得地主这种职业很容易出人渣,而且是特别欠揍的人渣。
shinesee
无利可图 没人做 做就要收广告 房东刷好评又扯皮。其实一个地区的私人房东是好是坏 上网搜一搜或者当地群里问一问就好了。没啥评论的一般没事 有恶评的就会有人说。这事情关键是很多人自认倒霉也不说。就沉默了事。
大公司其实也坑,人家还有专业律师团队坑你,但一般正规点的大公司懒得为了点小钱去跟租客扯皮,小公司和私人就不好说了,所以概率上还是看那些公司的review靠谱得多,美国有各种apartment rating的网站可以参考啊。lz干嘛非要去赌rp找私人房东呢,省钱?反正我的经验是大公司>小公司>私人房东>跟房东同住,概率也不能保证你避开所有jp,所以只能事前认真做功课,好好读清合同和条款,事后发现苗头不对赶紧撤。
还有一点,可以看下前租客都住得久不久,一般不太jp的人家会愿意长租下去,经常换租客的,除了少数专门做短租那种,一般jp的可能性也比较高。
回复 1楼fmdou的帖子
有apartment rating网站,放狗能查到。
灰蓝哀huihui3
怕死就别找私人房东,住私人房的就要不怕死,遇到奇葩赶紧跑就行
d
doublemint
私人的有特别好有特别不好,看运气。大片公寓房出租,如果入住率很满,一般不会太离谱。
怕死就别找私人房东,住私人房的就要不怕死,遇到奇葩赶紧跑就行
灰蓝哀huihui3 发表于 2020-10-26 12:52

反了吧,现在应该是房东比较怕死才对,毕竟房东在本地有家有业的,只是贪财而已犯不着去杀房客,就怕招来各种不知道底细的房客,万一遇到个不怕死的,房东都没法躲。
y
yichuan
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这年头房客是老大,谁敢欺负房客啊。一切照着lease来。合约精神,不必要把所有责任都怪在房东身上
fmdou
回复 1楼fmdou的帖子
这年头房客是老大,谁敢欺负房客啊。一切照着lease来。合约精神,不必要把所有责任都怪在房东身上
yichuan 发表于 2020-10-26 13:55

你没看这几天的帖子么?
还合约精神。你是做房东的吧?就算你自己照着lease来,也不代表别人会那么做。欺负房客的大有人在。
mindstorm
你没看这几天的帖子么?
还合约精神。你是做房东的吧?就算你自己照着lease来,也不代表别人会那么做。欺负房客的大有人在。
fmdou 发表于 2020-10-26 14:26

明明是房客杀了房东,难道不是要研究如何筛选房客?这几天的那个房东再泼,不就是因为床坏了,多要了小留100块钱?
inception2010
yelp上很多apartment都有评价,google review也有,再小的城市也有正规apartment出租吧,非要找私人房东那就只能风险自负了
Temporarilycalm
明明是房客杀了房东,难道不是要研究如何筛选房客?这几天的那个房东再泼,不就是因为床坏了,多要了小留100块钱?
mindstorm 发表于 2020-10-26 14:29

嗯,对,就是$100的事

maryjia
也有很多奇葩房客的帖子啊。怎么防止房东找到奇葩房客呢? 真是大家都不容易。
coalpilerd
以前我读书时没少跟私人房东住一个屋过。住的那地方房子本来就死贵死贵的,私人房东分租那种便宜多了。
感觉吧,私人房东也不能一杆子打死。我的个人经历是,那种一大家子有工作、分一间屋子出来单租的,或者是房东房客分两层楼住的都比较靠谱,感觉都比较好说话。感觉吧,这种人多少还不愿意为了钱完全牺牲自己的个人空间,对钱看得还没那么重,而且平时接触少,龃龉就少。唯一一个有过纠纷的就是个老太太,自己住一间然后其它房间全部隔出来租给学生的那类型。
ReesWitherspoon
租正式管理的公寓,避开私人的房子出租,就可以了。
Liushuirenjia
靠啥都没用,主要要自己懂的保护自己,条约里该写清楚的要写清楚,要知道如果房东不reasonable自己有法律途径譬如说小额法庭来保护自己的权益。跟professional的property manager打交道起码对方给你的合约应该还是中规中矩的。还有如果真的小事吃了一点小亏有时候真的不值得那个时间和stress。如无必要尽量避免那种把房间拆开分租的,这种房东一般比较贪婪而且不按规矩办事,为了几十块可能都跟你撕破脸。经济条件限制必须要跟人合租也最好是自己跟roommate把整间apartment租下来签正规租约,租约可以写清楚几个人住以免以后再扯皮。总之就是自己不要怕麻烦懒得签租约,不要为了省一点钱一点力气搞得要deal with难搞的人。
饼宝的麻麻
为什么要找私人房东?找正规的公寓,网上不都有REVIEW的吗?
Liushuirenjia
为什么要找私人房东?找正规的公寓,网上不都有REVIEW的吗?
饼宝的麻麻 发表于 2020-10-26 14:40

不是哪里都有的。而且价格一般偏高。
ReesWitherspoon
嗯,对,就是$100的事


Temporarilycalm 发表于 2020-10-26 14:33

这人真差劲。沾上了就说人坏话。 她LG也不怎么样啊,说人家女的相由心生,果然一家人才进一家门。 怪不得那个女的帖她家博后工资。
Chiaseed
最好不要租私人出租的房子,找Google review好的apartment building,我们上学时住的挺好的
Pompom
千万别找私人房东, 好些都不报税, 各种克扣房客。
正规管理的公司,各种修修补补,换家具啥的都可以expense抵消租金,相对来说不会像奥本那位极品房东$100的床坏了,让租客赔$700。
zuopiezi
我也是个房东,一个房子整租,另外一个分租. 整租的让property management管,小事情租客跟property management说,比较重要的事情再跟我联系. 分租的我家领导说只租老中,这样有啥事儿好沟通. 这些年租客来来去去的也接触了不少人, 看房的时候我也和租客见次面,介绍一下房子,看着不合适的不租, 免得给自己找麻烦. 租客搬进来以后按时交房租,不要影响到其他租客. 如果租客真的有啥困难,比如说房租晚交个10天甚至半个月,我也不斤斤计较, 从来没有收过late fee. 房客搬走的时候只要房间没有啥问题,押金退给人家. 空调和暖气大家商量一个温度就调成那个温度,每个卧室标配一个电风扇和小暖气,觉得冷还是热的话自己调. 但既然是投资房,我作为房东肯定要挣钱. 租房的都希望要有自己的独立卫生间. 我心想我花个半米给你在我住的地方买个4bed4bath, 1年地税$1万不止,我每年都要往里面倒贴钱,房东又不是活雷锋, 凭什么. 房客房东都不容易,大家互相体谅. 就像auburn这个事情确实非常悲剧. 男的博后1年税后$50k, 家里2娃,老婆还不工作, 买36万多的房子,打肿脸充胖子,然后要分租小留付mortgage... 最后小留和房东最后搞成这个样子,小留才21岁,估计要在监狱里面呆个20年了,房东男的挂掉了,女的重伤,2个娃...
ReesWitherspoon
不要省钱。私人房子一般比正式的公寓便宜很多,关键就是别省钱。
mindstorm
这人真差劲。沾上了就说人坏话。 她LG也不怎么样啊,说人家女的相由心生,果然一家人才进一家门。 怪不得那个女的帖她家博后工资。
ReesWitherspoon 发表于 2020-10-26 14:41

NM, 博后一家死了一个,一个中50刀,你还说她家被贴工资是活该?我看你是最MEAN最冷血的一个
水母
最好不要和房东同住吧,大家眼不见为净龃龉也少点。 特别是有孩子的家庭还和房客同住的,一般银钱上总归是比较看重的,水电暖气空调的会盯的比较紧。而是家务事也多,孩子又需要活动空间,恨不得房客就缩在自己房间不要在公共空间出现。
我过去和房东住过一起,但单独一层,厨卫都是分开的,只有进门时会打个照面,也还行。
ReesWitherspoon
NM, 博后一家死了一个,一个中50刀,你还说她家被贴工资是活该?我看你是最MEAN最冷血的一个
mindstorm 发表于 2020-10-26 14:53

你在这版上一向思路奇怪。昨天忘记说了。昨天也有其他人这么说。 没事别跟我对话了,费劲。
fmdou
大公司其实也坑,人家还有专业律师团队坑你,但一般正规点的大公司懒得为了点小钱去跟租客扯皮,小公司和私人就不好说了,所以概率上还是看那些公司的review靠谱得多,美国有各种apartment rating的网站可以参考啊。lz干嘛非要去赌rp找私人房东呢,省钱?反正我的经验是大公司>小公司>私人房东>跟房东同住,概率也不能保证你避开所有jp,所以只能事前认真做功课,好好读清合同和条款,事后发现苗头不对赶紧撤。
还有一点,可以看下前租客都住得久不久,一般不太jp的人家会愿意长租下去,经常换租客的,除了少数专门做短租那种,一般jp的可能性也比较高。
初 发表于 2020-10-26 12:47

唉,我以前在纽约的时候也不理解小房东是个什么东东,因为大部分公寓都是大公司管理。
但是很多小镇,大学城啥的,基本都是私人房东小房东。或者一个小小的公司管理,就一两个人,在网上都找不到的。然后如果是开学期间去租学校附近的房子,一个房子出来都是一堆人抢。我之前那个黑心房东面试我跟我老公,面了一个来小时。基本上把我们家历史问了个底朝天。我们还惴惴不安怕人家不选我们呢!
mindstorm
你在这版上一向思路奇怪。昨天忘记说了。昨天也有其他人这么说。 没事别跟我对话了,费劲。
ReesWitherspoon 发表于 2020-10-26 15:03

NONO. 看到苍蝇,我是不会考虑苍蝇有没有邀请苍蝇拍的
唉,我以前在纽约的时候也不理解小房东是个什么东东,因为大部分公寓都是大公司管理。
但是很多小镇,大学城啥的,基本都是私人房东小房东。或者一个小小的公司管理,就一两个人,在网上都找不到的。然后如果是开学期间去租学校附近的房子,一个房子出来都是一堆人抢。我之前那个黑心房东面试我跟我老公,面了一个来小时。基本上把我们家历史问了个底朝天。我们还惴惴不安怕人家不选我们呢!
fmdou 发表于 2020-10-26 16:50

大学城按理说应该挺多租房公司的啊,尤其如果学校不提供足够on campus住宿的话。我以前上学的时候唯一遇到要扯皮的,也是学校附近一个特别热门的complex,租房要提前一年申请排队,厉害吧!结果住进去才发现我的房间有问题,到扯皮的时候才发现他们是个小公司,headquarter还不在当地,我住的那栋是他们在这个镇上唯一的一栋物业,常年只有一个70多岁的老太婆当on site property manager,根本无处说理去!也是威胁我说如果我提前break lease要讨债我一年的房租,但我怕再住下去人要疯掉,找了各种途径也没法解决,只好强行搬出来再说。他们闹了我一阵以后,说找到新房客了,就没再继续烦我,也算是互相各放一马吧。
之前之后租大公司的apt基本没太多这种扯皮拉筋的问题。真的宁可稍微住远一点,贵一点,都要避免各种雷区。
南开阿飞
没用的额,这就是不可调和的阶级矛盾。。。。。。。。
mingdrew
这人真差劲。沾上了就说人坏话。 她LG也不怎么样啊,说人家女的相由心生,果然一家人才进一家门。 怪不得那个女的帖她家博后工资。
ReesWitherspoon 发表于 2020-10-26 14:41

这两天看了帖子 我觉得你就是HR吧?
山上有棵树
re 房客是老大 我家房客我都不敢管的 钱也不敢扣 第一年的房客提前拿钥匙偷偷住进来 然后夏天冷气开了窗子也开着 冬天了暖气开着 窗子还是开着 不知道到底是冷是热 今年的房客邋遢 听另一位房客说他食物放到长蛆也不扔 有一天锅烧穿了 整座房子烟雾缭绕 结果他居然在房里玩游戏 最近来维修他的厕所的师傅进过他房间以后给我吐槽说房间里已经不像样了...哭死 而且住得太舒服了 加房租也不走... 让走就说这种时候让他走就是谋杀他云云... 我还想要个过滤黑房客的app呢
BurningHot
这件事情给普通人的提示,做人要厚道