请教版上有经验的房东

有对美国房客想租我们的房子，一家四口，看上去体面和handy
好的地方：一家人看起来很好。妻子是厨师（网红那种的）和作家，丈夫是摄影师。两人现在经营一家food styling 公司。除外丈夫有时有摄影的收入，妻子出了几本书，亚麻有卖,其中一两本在Target有售。疫情前，妻子也会参加些电视的food节目。两个孩子都不大，大点的在上当地的教会学校。 现在住的房子也是租的，租了两年多，房东要自己搬回去住，所以他们需要找新房子。那个租金比我的房子高～15%，当然房子也好一点点。
不好地方：7， 8年前有过一次破产记录。他们信用值不高，600多。妻子给我提过他们贷款有难度。
妻子算是网红。instagram 上🈶️粉几万吧。我看了看几篇，里面提过几次之前破产的经历。那时他倆开了一家餐厅，由于她怀孕的过程很艰难，餐厅关门，破产，房子车子所有都没了。然后她开始在mall里面给人化妆，丈夫从头开始学习摄影。四，五年前转型道food styling的，开始自己新的business. 
我挺纠结的。担心他们小buisiness的稳定性，影响租金。但挺喜欢这一家人的，从一无所有到重新开始，难得的

谢谢🙏

听起来不靠谱。。

Be professional，不要感情用事。信用低，破产记录，自由职业都算red flag。尤其不喜欢自由职业者。

他们这生意抗风险能力太低了

收入必须是租金的3倍，信用必须650以上（任何18岁以上的人），没破产记录（最少7年内不能有）。。自己不懂的话出钱让人给你找，付第一个月的租金。

不借，花拳绣腿的， 有破产记录，夫妻二人信用记录都不好。
我觉得找房客千万不要感情用事， 我就吃过一次亏，上次的租客从拉美的新移民，没有信用记录，给了10万美金的存款证明，当时是有工作证明的，现在想想也可能是假的，中介为了早点拿道中介费也是鼓励我出租。 一家人来看房的时候看起来还挺好的。进去以后应要求冰箱和waterheater都换了，很贵的。 之前还好，疫情以后一直反复，天天骚扰要减房租，从2400要减到 1800,可怕吧，反复骚扰。我的房子是好区的3室的townhouse，他要求减少的价格就等于3室的租金减少到1室。我问了我邻居那些房东，他们都没遇到这样的。 然后租进来以后他们就开了个自己的清洁公司，估计生意也不好了。可见非常地手高眼底。然后也给他们减少了部分租金，好不容易哄到搬走，期间他们找新房子还被拒绝过一次。 搬走的时候留了很多垃圾，包括冰箱里腐烂的水果，还有镜子之类的。我扣了清洁费，他们还反过来argue说留下来的破烂家具是gift，要我再退他们钱。

收入必须是租金的3倍，信用必须650以上（任何18岁以上的人），没破产记录（最少7年内不能有）。。自己不懂的话出钱让人给你找，付第一个月的租金。

sharry 发表于 2020-10-25 20:52

这个说得很有道理的。 我觉得还需要加一条工作正常一点的。

Big no

千万不要感情用事，你同情别人，别人就是农夫与蛇。我之前的房客就是觉得觉得房东要补贴他们，他们丢了工作，他们除了车祸，所以我要给他们减少房租，不能扣押金，但是银行没给我减少贷款阿。 我工作也是受到新冠影响，后来新工作从疫情最严重的时候开始每天也要去site上班，我们公司当时还有3个人查出来中招呢，咱也是拿着命赚钱还贷款阿。

不要考虑， 不然十有八九你会后悔的。 现在疫情期间， 尽量不要往外租房子了。 除非是你活不下去了， 那干脆将房子卖掉也不要出租。

如果按照纽约要求，上年度报税必须是月收入40倍，信用分不低于700，再要上任房东推荐信。 按照我经营中介公司的经验来看，此租客风险比较大。
如果要租给他们的话，可以让他们找保险公司买租金保险，如果他们不付租金，保险公司给您支付。建议不要买年度的，而按照月度长期支付的租金保险，住多久买多久。也可以找报税70-80倍月租金的担保人。
纽约如此操作，不知道其他区域让租客再额外花钱买租金保险，租客是否能接受。

网红尤其要小心，以后有什么纠纷给你来个昭告天下“万恶的中国房东欺负俺”

网红又怎样？Followers的数目能当饭吃吗？

主要是3万多粉丝也不算多啊。 他要是youtube 博主，那YouTube的收入表有吗？ 或者他能一次交一年的房租吗？

Business is business，还是不要感情用事吧。我家最近也有一个出租房在招租，也有人打感情牌，知道我们一定会做背景调查后，才告诉我们说，之前有过eviction记录，所以很难找到房子，说是找到我们之前，已经被好几家拒了。听着也很同情她，但是，我家应该也不会把房子租给她，和拒她的其他房东一样，觉得eviction history是个red flag。房子不愁租的情况下，是不会想租给high risk人士的。

不靠谱，不要感情用事等于给自己挖坑，尤其现在这个时候