请教版上有经验的房东

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gigimei
楼主 (北美华人网)
有对美国房客想租我们的房子,一家四口,看上去体面和handy
好的地方:一家人看起来很好。妻子是厨师(网红那种的)和作家,丈夫是摄影师。两人现在经营一家food styling 公司。除外丈夫有时有摄影的收入,妻子出了几本书,亚麻有卖,其中一两本在Target有售。疫情前,妻子也会参加些电视的food节目。两个孩子都不大,大点的在上当地的教会学校。 现在住的房子也是租的,租了两年多,房东要自己搬回去住,所以他们需要找新房子。那个租金比我的房子高~15%,当然房子也好一点点。
不好地方:7, 8年前有过一次破产记录。他们信用值不高,600多。妻子给我提过他们贷款有难度。
妻子算是网红。instagram 上🈶️粉几万吧。我看了看几篇,里面提过几次之前破产的经历。那时他倆开了一家餐厅,由于她怀孕的过程很艰难,餐厅关门,破产,房子车子所有都没了。然后她开始在mall里面给人化妆,丈夫从头开始学习摄影。四,五年前转型道food styling的,开始自己新的business. 
我挺纠结的。担心他们小buisiness的稳定性,影响租金。但挺喜欢这一家人的,从一无所有到重新开始,难得的
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gigimei
谢谢🙏
温室小玛茄
听起来不靠谱。。
ahbear
Be professional,不要感情用事。信用低,破产记录,自由职业都算red flag。尤其不喜欢自由职业者。
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junezj
他们这生意抗风险能力太低了
sharry
收入必须是租金的3倍,信用必须650以上(任何18岁以上的人),没破产记录(最少7年内不能有)。。自己不懂的话出钱让人给你找,付第一个月的租金。
yulingxi
不借,花拳绣腿的, 有破产记录,夫妻二人信用记录都不好。
我觉得找房客千万不要感情用事, 我就吃过一次亏,上次的租客从拉美的新移民,没有信用记录,给了10万美金的存款证明,当时是有工作证明的,现在想想也可能是假的,中介为了早点拿道中介费也是鼓励我出租。 一家人来看房的时候看起来还挺好的。进去以后应要求冰箱和waterheater都换了,很贵的。 之前还好,疫情以后一直反复,天天骚扰要减房租,从2400要减到 1800,可怕吧,反复骚扰。我的房子是好区的3室的townhouse,他要求减少的价格就等于3室的租金减少到1室。我问了我邻居那些房东,他们都没遇到这样的。 然后租进来以后他们就开了个自己的清洁公司,估计生意也不好了。可见非常地手高眼底。然后也给他们减少了部分租金,好不容易哄到搬走,期间他们找新房子还被拒绝过一次。 搬走的时候留了很多垃圾,包括冰箱里腐烂的水果,还有镜子之类的。我扣了清洁费,他们还反过来argue说留下来的破烂家具是gift,要我再退他们钱。
yulingxi
收入必须是租金的3倍,信用必须650以上(任何18岁以上的人),没破产记录(最少7年内不能有)。。自己不懂的话出钱让人给你找,付第一个月的租金。

sharry 发表于 2020-10-25 20:52

这个说得很有道理的。 我觉得还需要加一条工作正常一点的。
newdeid
Big no
yulingxi
千万不要感情用事,你同情别人,别人就是农夫与蛇。我之前的房客就是觉得觉得房东要补贴他们,他们丢了工作,他们除了车祸,所以我要给他们减少房租,不能扣押金,但是银行没给我减少贷款阿。 我工作也是受到新冠影响,后来新工作从疫情最严重的时候开始每天也要去site上班,我们公司当时还有3个人查出来中招呢,咱也是拿着命赚钱还贷款阿。
DjTer
不要考虑, 不然十有八九你会后悔的。 现在疫情期间, 尽量不要往外租房子了。 除非是你活不下去了, 那干脆将房子卖掉也不要出租。
牛伊万
如果按照纽约要求,上年度报税必须是月收入40倍,信用分不低于700,再要上任房东推荐信。 按照我经营中介公司的经验来看,此租客风险比较大。
如果要租给他们的话,可以让他们找保险公司买租金保险,如果他们不付租金,保险公司给您支付。建议不要买年度的,而按照月度长期支付的租金保险,住多久买多久。也可以找报税70-80倍月租金的担保人。
纽约如此操作,不知道其他区域让租客再额外花钱买租金保险,租客是否能接受。
doser
网红尤其要小心,以后有什么纠纷给你来个昭告天下“万恶的中国房东欺负俺”
Night.Owl
网红又怎样?Followers的数目能当饭吃吗?
天天向上2011
主要是3万多粉丝也不算多啊。 他要是youtube 博主,那YouTube的收入表有吗? 或者他能一次交一年的房租吗?
chuckle
Business is business,还是不要感情用事吧。我家最近也有一个出租房在招租,也有人打感情牌,知道我们一定会做背景调查后,才告诉我们说,之前有过eviction记录,所以很难找到房子,说是找到我们之前,已经被好几家拒了。听着也很同情她,但是,我家应该也不会把房子租给她,和拒她的其他房东一样,觉得eviction history是个red flag。房子不愁租的情况下,是不会想租给high risk人士的。
s
surreydays
不靠谱,不要感情用事等于给自己挖坑,尤其现在这个时候