买房流程简要和注意事项

coco_yo
楼主 (北美华人网)
今年买到自己心仪的房子,来和大家分享一些我的买房过程和其中我认为要注意的细节:
1.了解自己的经济情况是否可以match自己想要的房子,多浏览和询问其他人的经验,确定自己是否要买房,大概了解要买多贵的房子,single family或者townhouses,是否新房。 2.如果确定自己想买房子,一边找朋友推荐或者自己找高分的agents,电话聊一聊知道agent的办事风格和自己是否match,并且多询问一些细节甚至rebate。一边要准备资金,放到一个银行账户。申请贷款pre approval,需要这个提交offer,要提前准备。 3.定下agent了就可以正式搜房和看房。如果新房,你可以先用假名字了解情况,第一次看房一定一定记得要带agent, builder才会给rebate。只要新房一般比较简单,去排个队,等出房子就好。一般情况下,开始正式找房子到买下房子会花到2~6个月。这里讲一下我的具体流程以做参考: *搜房:做两次筛选,首先每周我会自己搜索预算房型等选择自己喜欢的房子(Redfin, Zillow, Trulia, Realtor, HousesInsider, etc.),agent也会推荐房子。第二次排查是查看房子周边的risk和concern,如果有什么硬伤我很介意,我就直接pass这个房子,节省我很多烧脑的搜索时间。比如我很怕地震,我就尽量选择不在地震带和液化区的房子。还有一个房子氡气指数高, 这个对身体伤害很大,也直接pass。湾区房价高,有限的预算很难找到什么都好的房子。但是有一些自己很介意的地方能避免就避免吧, 省的买了之后后悔。我每周通过自己的喜好和HousesInsider来筛查之后, 上面满多不一样的信息和地图什么的,移动端看的有点乱,电脑浏览器看还蛮好的,可以找到硬伤和时常忽视的点,把要看的房子数量narrow down到3~5个。 *看房:实地考察,房子内部新旧程度,和外部周边环境,人群,噪音等等 *提交offer:选好了一个的话就开始提交offer, *贷款:如果bid成功了那就进入贷款程序,等待appraisal通过就算bid成功了。要注意的一点是记得预留资金buffer,有时候appraisal没有到达你想要的价格,那你就得补差价。比如房子100万,首付20万,需要贷款80万,但是appraisal只有75万,那你就要补交5万。 *过户,房子是你的啦。
祝一切顺利!
TRRRealty
用假名 要rebate 厉害厉害
s
shanruoshui
在人人都是地主婆的huaren网上突然看到态度如此认真,而内容如此小白的分享,只能说。。有点好笑而又有点感动?
给你点赞,加油。 huaren需要更多这样的清流。


coco_yo
coco_yo
回复 2楼TRRRealty的帖子
哈哈,我也是听一个同事说的,最开始都不知道。
shrabbit
在人人都是地主婆的huaren网上突然看到态度如此认真,而内容如此小白的分享,只能说。。有点好笑而又有点感动?
给你点赞,加油。 huaren需要更多这样的清流。



shanruoshui 发表于 2020-10-25 09:16

谢楼主。也请3楼的不吝赐教:)
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哈哈,我也是听一个同事说的,最开始都不知道。
coco_yo 发表于 2020-10-25 13:17

愿闻其详