另起一楼 简单说说买家找多个agent看房的事情

TRRRealty
楼主 (北美华人网)
我来认真回复一下那个楼主 当然你还是咨询当地的律师更加专业 我说的内容仅代表我个人观点并且根据的是WI州的法律规定
那个楼主前后找了两个agents,这是没有任何问题的 她想回头找第一个agent去买那个她看过的房子,没有任何问题 她想用第二个华人代理去买那个房子,也没有任何问题 她想用第三个代理去买那个房子,也没有任何问题
由于她并没有跟任何的agent签过协议,所以谁都不是她的buyer agent 如果她买下了这个房子,到底是哪一个agent拿到commission? 第一个agent? 第二个agent?写offer的那个agent? 正确答案是it depends ...
只有procuring cause才是决定卖家代理把commission给哪一个agent的理由 Procuring cause is defined as the uninterrupted series of causal events which results in the successful transaction—a sale that closes.
简单说是哪一个agent使买家产生了想买这个房子并且最终买下来这个房子的原因 所以可以是第一个agent 也可能是第二个agent 甚至两个都不是 由于procuring casue没有硬性判断标准 always case by case 所以在买家使用了多个agent以后经常会造成agent之间的纠纷 当然这是agent之间的事情 准确的说是多个代理公司之间的事情 并不影响买家买房 agent也不应该拒绝给买家写offer买这个房子等等
所以到底是找第一个还是第二还是第三个agent去买那个房子,只有买家只能自己决定或者咨询律师
julie2020
太长了 结论就是任何时候都不要签exclusive contract 不满意随时可以换
我来认真回复一下那个楼主 当然你还是咨询当地的律师更加专业 我说的内容仅代表我个人观点并且根据的是WI州的法律规定那个楼主前后找了两个agents,这是没有任何问题的她想回头找第一个agent去买那个她看过的房子,没有任何问题她想用第二个华人代理去买那个房子,也没有任何问题她想用第三个代理去买那个房子,也没有任何问题由于她并没有跟任何的agent签过协议,所以谁都不是她的buyer agent如果她买下了这个房子,到底是哪一个agent拿到commission?第一个agent? 第二个agent?写offer的那个agent?正确答案是it depends ...只有procuring cause才是决定卖家代理把commission给哪一个agent的理由Procuring cause is defined as the uninterrupted series of causal events which results in the successful transaction—a sale that closes.简单说是哪一个agent使买家产生了想买这个房子并且最终买下来这个房子的原因所以可以是第一个agent 也可能是第二个agent 甚至两个都不是由于procuring casue没有硬性判断标准 always case by case 所以在买家使用了多个agent以后经常会造成agent之间的纠纷 当然这是agent之间的事情 准确的说是多个代理公司之间的事情 并不影响买家买房 agent也不应该拒绝给买家写offer买这个房子等等所以到底是找第一个还是第二还是第三个agent去买那个房子,只有买家只能自己决定或者咨询律师
TRRRealty 发表于 10/24/2020 1:51:04 PM
zerohedgeNY
一个房子只要是你的经纪带你看过,6个月内你买到手必须把commission 给第一个带你看房的经纪。即使你没有签合同。
黑妞
法律条文是一个。尊重别人的劳动也是不成文的规定。如果代理该做的都做了,理应得到佣金。就跟人上班领工资一样。要是觉得不合心意,早解散。带着看一两次房子就有数了。拖到最后再换人挺伤人品的。我就是闲的。我不是代理。
TRRRealty
一个房子只要是你的经纪带你看过,6个月内你买到手必须把commission 给第一个带你看房的经纪。即使你没有签合同。
zerohedgeNY 发表于 2020-10-24 17:25

也许这是你们州的特殊规定吧
TRRRealty
法律条文是一个。尊重别人的劳动也是不成文的规定。如果代理该做的都做了,理应得到佣金。就跟人上班领工资一样。要是觉得不合心意,早解散。带着看一两次房子就有数了。拖到最后再换人挺伤人品的。我就是闲的。我不是代理。
黑妞 发表于 2020-10-24 17:32

对的 需要相互尊重