买房子需要跟agent从一而终吗？

俩月前瞎看房子，约了一个zillow的agent（老美）去看房子。但是后来找了个华人agent做代理。
但是一段时间看下来，我还是最喜欢那个redefine agent帮我开门的那个房子，那我是必须要跟那个agent买房吗？还是可以跟我现在的agent买？

各州规则不一样，你从上次看那个房子多久了？ 我们这里是三十天之内要从一而终

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你有签exclusive 嘛

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你有签exclusive 嘛
温室小玛茄 发表于 2020-10-23 23:14

啥都没签，跟华人agent也没签

各州规则不一样，你从上次看那个房子多久了？ 我们这里是三十天之内要从一而终
Judysmoothie 发表于 2020-10-23 23:10

我再tx

各州规则不一样，你从上次看那个房子多久了？ 我们这里是三十天之内要从一而终
Judysmoothie 发表于 2020-10-23 23:10

好久了，俩月了，不知道为啥还没卖掉

只要没签东西就不怕。。随便换。。。

最好跟一个agent，不过没签exclusive应该法律上没事

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觉得不好早点换 我用的华人agent很垃圾 看同是华人就算了 结果 签了合同就发信骂我 清华的

还是查清楚吧。

不需要，只要你说清楚，即使有contract也是可以不满意fire agent，只是不能同时找两个agent。跟谈恋爱差不多

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那你随便选

用哪个agent去买这个房子都不违法 风险是可能会被没拿到commision的agent起诉

如果最后要买的是最开始老外带你看的那个房子，当然要通过那个老外agent。

好像谁第一个带你看的那个房算谁的。

只要没签那种一段时期内的exclusive agent relationship的form就没事，只要避开看过的那个房子就可以了。
所以永远不要签这种合同。buyer agent不会强势到非要签这个才带你看房的。如果打算下offer，agent可能会让你签一个只针对这个房子的exclusive agency合同，那是可以的。

不需要，只要你说清楚，即使有contract也是可以不满意fire agent，只是不能同时找两个agent。跟谈恋爱差不多
michel 发表于 2020-10-23 23:23

和代理签的文件哪有那么容易终止的 主动提出终止的一方是违约方 另一方有权利要求赔偿

只要没签那种一段时期内的exclusive agent relationship的form就没事，只要避开看过的那个房子就可以了。
所以永远不要签这种合同。buyer agent不会强势到非要签这个才带你看房的。如果打算下offer，agent可能会让你签一个只针对这个房子的exclusive agency合同，那是可以的。
anye 发表于 2020-10-23 23:50

我不懂啊，不过华人agent mm带我看了俩月房，那个redefine agent只是我随便在网上点了一下，她就帮我去开了个门，除了我手机号和email，连我的last name都不知道。以工作量来讲，确实是应是华人agent做的多，而且要是不看后面这俩月，我也不知道我要的房子是啥样的，虽然我也没跟华人agent签合同，但是人家确实帮我很多
所以随便找redefine agent看房就要这个房子bind with 这个 agent 吗？那谁敢随便点这个看房啊，万一来个特不靠谱的agent带我看了我的dream房子，那我就要不放弃我的dream房子，要不就忍着用这个不靠谱的agent？买房后面手续很多的，又不是打个uber这么随便

用哪个agent去买这个房子都不违法 风险是可能会被没拿到commision的agent起诉
TRRRealty 发表于 2020-10-23 23:30

那不违法，他们起诉个啥？

我不懂啊，不过华人agent mm带我看了俩月房，那个redefine agent只是我随便在网上点了一下，她就帮我去开了个门，除了我手机号和email，连我的last name都不知道。以工作量来讲，确实是应是华人agent做的多，而且要是不看后面这俩月，我也不知道我要的房子是啥样的，虽然我也没跟华人agent签合同，但是人家确实帮我很多
所以随便找redefine agent看房就要这个房子bind with 这个 agent 吗？那谁敢随便点这个看房啊，万一来个特不靠谱的agent带我看了我的dream房子，那我就要不放弃我的dream房子，要不就忍着用这个不靠谱的agent？买房后面手续很多的，又不是打个uber这么随便


amber10 发表于 2020-10-24 00:43

我没用过，但这个不是所谓随便点一下。
为人处事，很多时候应该站在对方的立场上想一下。如果你是那个agent，你希望被怎么对待？别什么便宜都占。你怕不靠谱，就花时间去找合适的agent，然后stick with them。这样不浪费任何人的时间。

俩月前瞎看房子，约了一个redefine的agent（老美）去看房子。但是后来找了个华人agent做代理。
但是一段时间看下来，我还是最喜欢那个redefine agent帮我开门的那个房子，那我是必须要跟那个agent买房吗？还是可以跟我现在的agent买？
amber10 发表于 2020-10-23 22:49

服务不好可以fire，但如果没有过失，不应该换。

我没用过，但这个不是所谓随便点一下。
为人处事，很多时候应该站在对方的立场上想一下。如果你是那个agent，你希望被怎么对待？别什么便宜都占。你怕不靠谱，就花时间去找合适的agent，然后stick with them。这样不浪费任何人的时间。
anye 发表于 2020-10-24 00:49

另外我说错了，不是redefine，是zillow，点take a tour，从头到位也没有任何说明说要bind with 这个看房的agent
将心比心，她总共花了30分钟，连带她开车过来的时间，陪我的时间不到15分钟， 我看的房子1.5m。将心比心她凭啥30分钟赚4.5万？这房子也不是她做了research推荐给我的。

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可是这个钱总是要给人赚呀。如果正好就要买这个，你会为了不让这个agent赚到钱而不下offer么？
Btw!我当时用了朋友推荐的agent 你也可以让朋友推荐一下呀

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可是这个钱总是要给人赚呀。如果正好就要买这个，你会为了不让这个agent赚到钱而不下offer么？
Btw!我当时用了朋友推荐的agent 你也可以让朋友推荐一下呀
纷纷大土豆 发表于 2020-10-24 01:08

说真的我会，我觉得我心里是公平的，谁帮了我，提供给我有用的information，我就让谁赚这个钱。
agent应该好好钻研各种房子相关知识，不要一问三不知，就等着各种binding exclusive contract来赚钱。没有真本事的人最怕竞争。你看这个班上某些agent的嘴脸，就知道为什么agent口碑不好。难得有一个好的华人agent mm，我愿意支持她（话说也是朋友推荐的，后悔没早点让朋友推荐）

另外我说错了，不是redefine，是zillow，点take a tour，从头到位也没有任何说明说要bind with 这个看房的agent
将心比心，她总共花了30分钟，连带她开车过来的时间，陪我的时间不到15分钟， 我看的房子1.5m。将心比心她凭啥30分钟赚4.5万？这房子也不是她做了research推荐给我的。


amber10 发表于 2020-10-24 01:01

你都有主意了还来问大家干嘛

是最近刚温习过霸王别姬吗。

支持楼主用自己想用的agent，但楼主要告诉那个华人agent之前有一个Zillowagent带你看过这个房子。她应该知道会不会有麻烦。

一般如果签合同了就要和合同上的agent买，不然agent是有权利去sue你的。现在很多agent也是要签了合同才带人去看房了，因为他们也怕带人看了很多房结果买家从别的agent那里下offer的情况发生

既然没签exclusive，那就是第一次show你房的Redfin agent该拿那个房的commission。

另外我说错了，不是redefine，是zillow，点take a tour，从头到位也没有任何说明说要bind with 这个看房的agent
将心比心，她总共花了30分钟，连带她开车过来的时间，陪我的时间不到15分钟， 我看的房子1.5m。将心比心她凭啥30分钟赚4.5万？这房子也不是她做了research推荐给我的。


amber10 发表于 2020-10-24 01:01

运气也是实力的一种。
世界这么大，偏偏是她遇见了你，对吧，这说明就是缘分，妙不可言啊。

你确定带你看房那个中介是买家的中介吗？我怎么觉得你的描述他像是卖方的中介。我之前看房子的时候觉得有个房子不错就点了一下，也是zillow，但是沟通下来觉得房子不好，我就没去看，然后中介问我有没有自己的中介，说我最好要有一个自己的中介，这样比较好，当然也可以直接找她。所以看起来带你看房的是卖方的中介。

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觉得不好早点换 我用的华人agent很垃圾 看同是华人就算了 结果 签了合同就发信骂我 清华的
hualihu 发表于 2020-10-23 23:21

为啥还要写信骂客户啊？不怕口碑不好吗？

Mm可以问一下你的agent看她怎么说

如果是我，看上的房子是哪个agent帮忙找的，就会跟谁买吧。 如果是我自己找的，那就随便了。

那不违法，他们起诉个啥？
amber10 发表于 2020-10-24 00:45

因为起诉你 并不违法

另外我说错了，不是redefine，是zillow，点take a tour，从头到位也没有任何说明说要bind with 这个看房的agent
将心比心，她总共花了30分钟，连带她开车过来的时间，陪我的时间不到15分钟， 我看的房子1.5m。将心比心她凭啥30分钟赚4.5万？这房子也不是她做了research推荐给我的。


amber10 发表于 2020-10-24 01:01

Zillow上面的agent 是花钱打广告你才看到的 不代表做的好

Zillow上面的agent 是花钱打广告你才看到的 不代表做的好
TRRRealty 发表于 2020-10-24 09:08

你是agent吗？你是没用过Zillow吗？根本无法要求跟谁去看房，agent并没有在zillow上打广告。 就像你打uber只能要求从家去机场，不能选择是哪个司机送你去机场，司机也没有在uber上打广告。如果你不知道uber怎么用，就是滴滴那么用

因为起诉你 并不违法
TRRRealty 发表于 2020-10-24 09:05

那不我违法，她也赢不了，拿不了钱。 agent是钱太多烧的慌要给律师送点钱吗？

如果是买家，当你打电话联系agent看房子的时候已经是默认的雇佣关系了。买家不能用两个或以上的selling agent看同一个房子。卖家一般有雇佣合约，到期了就终止合约了。卖家如果期间不想卖房子了大概率还是给listing agent佣金的。

服务不好可以，但如果没有过失，不应该换。

你是agent吗？你是没用过Zillow吗？根本无法要求跟谁去看房，agent并没有在zillow上打广告。 就像你打uber只能要求从家去机场，不能选择是哪个司机送你去机场，司机也没有在uber上打广告。如果你不知道uber怎么用，就是滴滴那么用
amber10 发表于 2020-10-24 11:03

是你不懂Zillow吧，上面推荐的agent 不就是花钱做广告吗？如果不付钱就推给买家，你以为Zillow是慈善事业？

一般谁带你看的房子，那个房子就用谁

如果现在的agent做事靠谱认真就不应该换吧，毕竟人家花了时间精神也对你对房子的喜好要求都比较了解。我们的agent就是COVID 前还可以open house时候认识的白人agent，那时候聊了下觉得他比我们之前遇到过的都靠谱不会随便敷衍就一直跟他保持联系。之后我们准备好要买房子还是找他。虽然我们最后决定要买房子的地区不是他熟悉的范围，但他还是很给力，每次看房子都安排得妥妥的预先做好功课，认真给我们分析每间房子的利弊。靠得住不坑你的agent不容易找，所以我们也不打算换了。

是你不懂Zillow吧，上面推荐的agent 不就是花钱做广告吗？如果不付钱就推给买家，你以为Zillow是慈善事业？
789 发表于 2020-10-24 11:41

卧槽，那zillow很黑啊，listing也要钱，这也要钱，那房子的排位也是竞价排名吗？

如果现在的agent做事靠谱认真就不应该换吧，毕竟人家花了时间精神也对你对房子的喜好要求都比较了解。我们的agent就是COVID 前还可以open house时候认识的白人agent，那时候聊了下觉得他比我们之前遇到过的都靠谱不会随便敷衍就一直跟他保持联系。之后我们准备好要买房子还是找他。虽然我们最后决定要买房子的地区不是他熟悉的范围，但他还是很给力，每次看房子都安排得妥妥的预先做好功课，认真给我们分析每间房子的利弊。靠得住不坑你的agent不容易找，所以我们也不打算换了。
carrie1017 发表于 2020-10-24 12:42

是的，我不想换了我现在的华人agent，她挺好的 我就看看如果让她帮我买这个房会不会出问题，如果有问题的话，我就换个房子买，买啥不是买啊

你是agent吗？你是没用过Zillow吗？根本无法要求跟谁去看房，agent并没有在zillow上打广告。 就像你打uber只能要求从家去机场，不能选择是哪个司机送你去机场，司机也没有在uber上打广告。如果你不知道uber怎么用，就是滴滴那么用
amber10 发表于 2020-10-24 11:03

我是agent 所以你不用怀疑我比你懂得多 你说的zillow agent是个新的功能 我误解了你的意思 这个功能应该也是当地的agent谁花的广告费多就能有更多的买家联系 zillow自己是没有agent的 Redfin有自己的agent

我是agent 所以你不用怀疑我比你懂得多 你说的zillow agent是个新的功能 我误解了你的意思 这个功能应该也是当地的agent谁花的广告费多就能有更多的买家联系 zillow自己是没有agent的 Redfin有自己的agent
TRRRealty 发表于 2020-10-24 13:29

谢谢您，是我没搞清楚。 不过这感觉真是神奇啊，就像亚麻送货小哥还要倒找亚麻钱，让亚麻多派他们单子一样。。。

谢谢您，是我没搞清楚。 不过这感觉真是神奇啊，就像亚麻送货小哥还要倒找亚麻钱，让亚麻多派他们单子一样。。。
amber10 发表于 2020-10-24 13:34

应该理解成做小生意的卖家在Amazon上开店 挣的钱给Amazon分 如果不用Amazon生意就会少很多

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这种情况需要找这listing agent问清楚。她如果要做dual agent, 需要卖房方和买房方同时同意才可以。最好不要用dual agent.对你不利。如果listing agent 希望把房子早点卖出去，这方面应该不会太为难你。如果她坚持说她是dual agent, 你可以要求直接问房主是否同意。我觉得如果这个中介坚持这一点，可见也不是什么好中介。你可以去网上给她留差评。 https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/2020-code-of-ethics-standards-of-practice 这里是房地产中介code of ethics。建议读一读这方面规则。

这种情况需要找这listing agent问清楚。她如果要做dual agent, 需要卖房方和买房方同时同意才可以。最好不要用dual agent.对你不利。如果listing agent 希望把房子早点卖出去，这方面应该不会太为难你。如果她坚持说她是dual agent, 你可以要求直接问房主是否同意。我觉得如果这个中介坚持这一点，可见也不是什么好中介。你可以去网上给她留差评。 https://www.nar.realtor/about-nar/governing-documents/code-of-ethics/2020-code-of-ethics-standards-of-practice 这里是房地产中介code of ethics。建议读一读这方面规则。

卧槽，那zillow很黑啊，listing也要钱，这也要钱，那房子的排位也是竞价排名吗？
amber10 发表于 2020-10-24 13:26

排位不清楚，但这也不能用“黑”来形容。毕竟人家从一开始烧钱坚持，现在市值两百亿，换你也不会免费让agent在上面拿到客户吧。Agent和码农都需要吃饭。

我之前看中一个房子 阴差阳错是个不熟的华人大姐帮我们开的门 我们后来决定买的时候就找她买的 后来买到一半我真的想把她fire掉了 英语太差沟通能力太差了 什么事儿都要我自己上 真是后悔没最开始就找别人 实在太糟心了，虽然我们最后因为房子本身的问题没有买成，但是这次经历真的让我长了教训。就遵从你自己的心吧 更喜欢哪个就找哪个

和代理签的文件哪有那么容易终止的 主动提出终止的一方是违约方 另一方有权利要求赔偿
TRRRealty 发表于 2020-10-23 23:56

你是agent又怎样? 这是我刚咨询过legal的答案。即使合同中，如果客户不满意: 不觉得agent做好了她的职责，完全可以要求解除合约。

你是agent又怎样? 这是我刚咨询过legal的答案。即使合同中，如果客户不满意: 不觉得agent做好了她的职责，完全可以要求解除合约。
michel 发表于 2020-10-24 22:35

我想说那位层主的意思不是说因为他是agent就怎么样吧 没必要用这种对立面的语气 只是他比别人知道很多交易中的规则 如果签了合同的话是肯定只能跟一个agent的 但是不满意完全可以先解除合同 找不一样的agent下offer或者合同违约都不是说违法 但是如果带来了经济纠纷打官司 没有必要 就老老实实找带看的agent下offer完了 你不满意大可以换 不买哪户房子就完了

我同事从一个华人agent换到一个美国agent买房 买的房子是跟那个华人agent什么关系都没有的 完完全全是美国agent介绍的 当然他们跟华人agent也没签任何合同 结果最后被华人agent告到法院说他们有口头约定 也是折腾了好久 花钱花了不少 不过我同事家里是船王 钱是不在乎的 就是吃了苍蝇一样膈应

感觉楼主完全是有了自己答案的 毕竟别人说啥了也不听
从答题角度 可以换agent 在没签合同的情况下可以甚至同时被几个agent一起带看
但是 因为行业保护 跟a看的房不要跟b下offer 跟谁看的找谁下 你要是真的特别讨厌某个带你的agent趁早不合作别买他带你看的房 就完了

你是agent又怎样? 这是我刚咨询过legal的答案。即使合同中，如果客户不满意: 不觉得agent做好了她的职责，完全可以要求解除合约。
michel 发表于 2020-10-24 22:35

你自然可以主动提出解除合同 对方也自然可以起诉你 小额法庭几十块钱就能起诉你 耗个两三年 你花了几千几万请律师 最后赢了又能如何呢？