关于landlord insurance

请大家帮忙看看，这个plan怎样？coverage够吗？ 另外，我quote的几家都只有上面的ADEF，下面那些loss assessment，equipment，personal injury，sewer/drain没有列出来，这些都是需要单独买的吗？agent那边只要求liability跟property，其他的没说。第一次出租，求大家指点，多谢。

再加两个其他家的对比，求建议，多谢

房子本身才值5万？是不是数写错了。

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不是，agent要求property$25,000以上，我的理解是repair上限，就double了一下，是我理解错了吗？一般是买房子的市场价吗？

回复 3楼xyzgw的帖子
不是，agent要求property$25,000以上，我就double了一下，这项需要买到跟房子的市场价吗？
心晴朗就有永远 发表于 2020-10-23 18:36

你房子烧了谁来赔呢？

你房子烧了谁来赔呢？
Wanfeiche 发表于 2020-10-23 18:38

我猜有另一个home insurance吧

不可能啊，房东险第一栏就是重建价值。五万能干啥呀？ 你这个不是房东险吧？像伞险附加。你有伞险吗？

我猜有另一个home insurance吧
MiniCorset 发表于 2020-10-23 18:40

感觉有点奇怪。 没见过分开的。

property这个我再问一下agent好了 有没有人能回答一下我主楼的问题，谢谢

首先，这个肯定不是residential property landlord insurance. 居住房东险就没有Business coverage这一项。
第二，正常房东险的责任赔偿是按每人／每个事故来计算的。从没见过只保生意责任的。
所以你这个应该是店面出租房吧。去文学城投坛问吧。那有高手。

选第二个。 比如那个RENT LOSS，必须要。如果你的房子被顺坏了，自己的保险赔付，还可以拿回来市场价的租金部分。 还有就是要问清楚COVER 的是 REPLACEMENT COST。 比如你的房顶20年寿命，已经十年了，冰雹砸了，来估计要1万换掉，如果按照current value ， 那你要付折旧部分和DEDUCTIBLE，如果是按照REPLACEMENT COST，保险支付就是1万减去DEDUCTABLe， 你只需要付DEDUCTIBLE 另外VALUE 部分太低了。去看看你的APPRAISAL，保值应该是房价减去地价部分。

借楼问一下有没有landlord insurance company推荐？我现在用的hippo insurance没有出租房险

借楼问一下有没有landlord insurance company推荐？我现在用的hippo insurance没有出租房险
皮安达 发表于 2020-10-23 19:07

insurance每个州不同的LICENSE，你要问哪个州才行。

不可能啊，房东险第一栏就是重建价值。五万能干啥呀？ 你这个不是房东险吧？像伞险附加。你有伞险吗？
xyzgw 发表于 2020-10-23 18:47

伞险知道，但什么是伞险附加？

会不会是condo，然后HOA有master insurance？

我看了下我家的condo出租房dwell也才4万. 市场价100多万，是不是也买少了？已经有一个伞险

我看了下我家的condo出租房dwell也才4万. 市场价100多万，是不是也买少了？已经有一个伞险
AndreaTs 发表于 2020-10-23 19:18

condo 只是保里边吧，外面的都是HOA管。差不多

回复 10楼xyzgw的帖子
我问了保险公司，他们的说法是因为出租算是business行为，所以他们这么叫。
injury是按每个事件算，超过5000的部分走liability的1百万
property的部分应该不是按时间算吧，估计就是那个上限

回复 11楼peekston的帖子
谢谢，我刚问了第三个，也都包含rent loss，最多可以到11个月的，不知道为什么价格会少很多。 关于replacement cost点部分，他的回答是不会算上折旧部分，按全新的算。

你这是condo吧，property value 这么低。 第一个的liability 比第二第三都低。 你叫保险quote 要给他们说清是condo 还是SFH, 另外说清是landlord rental, 不是homeowners. 比如你第三个没写Property coverage, 却写了Personal Property. Personal Property 就是你的物品，比如家里的家具什么的，不是房子本身。 不懂的话问Agent, 一项一项问清楚。我们刚买了个保险，这都买了多少年了还是有问题要问agent.

回复 15楼hioc的帖子
对的，是attached townhouse，有hoa保险。

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对的，是attached townhouse，有hoa保险。
心晴朗就有永远 发表于 2020-10-23 19:39

那差不多，选保的VALUE越高越好，差不了多少钱，但是不知道啥时候就用上了。我们之前的房子被嗑药的小屁孩偷了车撞了，最后差不多没损失什么，只是费了点时间，就是保险比较好。 另外，找有多家合作关系的AGENT，这样如果一个公司贵了，可以要求他们换另外一家。我们就是一个保险赔付以后保险翻了倍，马上找AGENT换了一家，但是还在一个AGENCY下面，就比较方便。如果你有多个保险的话。我们是多个房子加多个车子全走一个AGENTCY，这样管理起来方便。

如果有HOA的话， HOA会负责外面的损失，我的保险公司说只需要买房子的价值的1/3就行了

Personal liability太高，dwelling coverage太低，另外，一定要让你的tenant买tenant rental insurance，你空房子租出去，里面都没有什么值得保的pesonal liability的了，反而，房子如果被毁了，dwelling coverage是修房子造房子的部分

回复 22楼peekston的帖子
另外求问关于修理期间租客的hotel fee，我问下来有的有一项loss of use里面可以cover，有的只有loss of rents的就不含，让我要求tenant买renter insurance，说里面会包含。大家的landlord insurance都是包含吗？

回复 20楼Cybercat的帖子
谢谢，是的，刚问了第三个的agent，一项一项的问明白了。但每间公司好像都不太一样，叫法也不一样。我不太明白为什么类似的plan，第三家为什么便宜很多。第一个liability只有50万，但价格跟第二家差不多，是不是有重复的部分。personal injury需要单独再买吗？还有sewer drain那个equipment里面是不是一般也都含了？