任何时候都可以 sundra_shi 发表于 2020-10-18 22:54
1年。提前也行，但需要有正当理由，比如换工作，新公司离得远，搬家到公司附近。只为了upgrade就不成立。 umizumi 发表于 10/18/2020 11:40:29 PM
你如果想转没有半年是不太可能的，银行refer给fbi可以起诉你，当然也可能不管。问一下你的银行也比胡搞好，你的贷款银行是大爷。webfoo 发表于 2020-10-18 23:28
问哪个银行?第二个自住房的银行吗? 我们也是同样的情况, 第一个房子refi后, 很快就看上一个新房子也早就贷款下来了,现在也住到新房子了, 这种情况下需要再去问下第二个新房子的银行吗? lanxinclz1017 发表于 2020-10-19 00:25
你第一套房按照自住房refin，紧接着第二套又以自住房利率贷款？你贷款的时候贷款公司没问你么？？？ refin本身不是问题，问题是你不能这么短时期内同时享受两套自住房利率。 seventen 发表于 2020-10-19 00:28
我们和做贷款的人说过, 她说没事, underwriter没有问我们, 后来知道是因为refi的monthly pay还没开始, 银行流水账里还没有体现出来 lanxinclz1017 发表于 2020-10-19 00:29
谢谢mm 那现在我们该怎么办呢？会不会被当fraud了 lol lanxinclz1017 发表于 2020-10-19 01:12
据说不能马上换自主房，要在现在房子住一年以上，才能再用自主房的利率买第二套，否则有欺诈嫌疑。 aq2016 发表于 2020-10-18 23:32
新买的房子是jumbo loan，如果按投资房，利率就太高了。 如果按自住房（事实也是），用不用等？因为刚以自住房名义refi过现在的房子，可以马上转投资房吗？谢谢 suruma 发表于 2020-10-18 22:53
看你第一套房准备当作什么用途了，如果你们住新房，那就明年新房享受home owner税上的优惠，旧房子要么转出租，要么算作second home/vacation home。转出租房的话，如果距离你refin少于一年甚至半年，之前给你旧房做refin的贷款公司如果提出疑问，你要有一个合理的换房理由。second home/vacation home的话，两房子物理距离不能太近。但如果你打算新房出租，住旧房子，那就真的fraud了，lol。这只是一个大概的规则，各个州的规定和限制还有些差别，你贷款公司贷款给你是可以，但后续还有一些事情需要你自己去处理的，他们应该给你解释清楚。 seventen 发表于 2020-10-19 01:30
仔細看看你貸款的paperwork. 應該有提及不少于12個月的期限。 ithinkiamaman 发表于 2020-10-19 02:32
仔细看了那个clause, 那个12月的期限是说first occupy 那我们在牢房字住了2年半开始refi的, 这个条款符合的啊, 好晕 lanxinclz1017 发表于 2020-10-19 09:13
1年。提前也行，但需要有正当理由，比如换工作，新公司离得远，搬家到公司附近。只为了upgrade就不成立。 umizumi 发表于 2020-10-18 23:40
re 我们做了refi以后没几个月突然有个跨州offer就搬了做了出租房 赶快和贷款经纪和银行联系了，啥都没说。 amberhoho 发表于 2020-10-19 09:22
如果refi超过一年后再买自住房，第一套房子转出租房的话利率要变成出租房利率还是可以维持自住房利率？ anein 发表于 10/19/2020 9:59:14 AM
最烦你这种屁都不懂就信口开河的，mortgage loan fraud了解清楚再来瞎BB吧
问哪个银行?第二个自住房的银行吗? 我们也是同样的情况, 第一个房子refi后, 很快就看上一个新房子也早就贷款下来了,现在也住到新房子了, 这种情况下需要再去问下第二个新房子的银行吗? 当时问过帮我们做贷款的人, 她和我们说没关系...
你第一套房按照自住房refin，紧接着第二套又以自住房利率贷款？你贷款的时候贷款公司没问你么？？？
refin本身不是问题，问题是你不能这么短时期内同时享受两套自住房利率。
我们和做贷款的人说过, 她说没事, underwriter没有问我们, 后来知道是因为refi的monthly pay还没开始, 银行流水账里还没有体现出来
你这贷款公司真的是他大爷的，也不跟你解释清楚，lol
其实按照second home可以的，利率几乎跟自住房一样，但要符合要求。或者你按照自住房贷款了新房，要改变之前那套房的属性，总之你只能claim其中的一套房为自住。
看你第一套房准备当作什么用途了，如果你们住新房，那就明年新房享受home owner税上的优惠，旧房子要么转出租，要么算作second home/vacation home。转出租房的话，如果距离你refin少于一年甚至半年，之前给你旧房做refin的贷款公司如果提出疑问，你要有一个合理的换房理由。second home/vacation home的话，两房子物理距离不能太近。但如果你打算新房出租，住旧房子，那就真的fraud了，lol。这只是一个大概的规则，各个州的规定和限制还有些差别，你贷款公司贷款给你是可以，但后续还有一些事情需要你自己去处理的，他们应该给你解释清楚。
我在加州是这个情况，至少要等一年
问一下这个贷款的银行呗，我家年初close的时候银行的贷款经纪就告诉我随时可以把房子改成出租房。每家银行，不同贷款的规矩都未必相同，最好就是问一下啦
谢谢mm, 我们新房子已经住进来了, 老房子刚刚租出去了, 我之前问过老房子给我们refi的人说过这个问题, 她也知道我们后来买了新房子, 我问过有没有penalty在我们的refi contract里, 她说没有, 也没说会怎样...
啊啊啊那些做贷款的怎么都觉得不是个事, 难道和他们完全没有关系吗? 他们不是应该是专业人士吗 晕
仔细看了那个clause, 那个12月的期限是说first occupy 那我们在牢房字住了2年半开始refi的, 这个条款符合的啊, 好晕
那就没问题了，只要你们州没有法律上规定refin以后必须🈶️waiting period，并且你前一套房refin的银行没有异议就没问题。我觉得很多做贷款的agent也懒得跟客户解释得很清楚，他们就是自己脑子里过一遍pass了就OK，所以只好自己主动问，然后仔细看条款。
re 我们做了refi以后没几个月突然有个跨州offer就搬了做了出租房 赶快和贷款经纪和银行联系了，啥都没说。
跨州换工作是最好的理由了。我们当年跨州换工作，贷款agent甚至说可以在两个州各自claim一套自住房，我没敢相信，不过好在之前的房子早就住超过一年了，也没有什么区别。