请问有sump pump和french drain的房子能买吗？

这套房子里面装修很好，但是因为靠湖近，所以3年前current owner装了sump pump和french drain，据他们所说，完全是预防性的并没有出过任何水的问题。我agent的意思是有french drain的房子最好walk away，单纯sump pump还好，但是加了french drain就说明这房子以前被泡过，seller说完全没有水的问题是questionable的。大家觉得呢？ 我在抢房区，都是要全部waive的，现在也没有时间带人去preinspect一下了。

做好inspection 就好

有 French drain 的房子太多了，特别是山脚下和湖边。你的Agent没有见识。

这套房子里面装修很好，但是因为靠湖近，所以3年前current owner装了sump pump和french drain，据他们所说，完全是预防性的并没有出过任何水的问题。我agent的意思是有french drain的房子最好walk away，单纯sump pump还好，但是加了french drain就说明这房子以前被泡过，seller说完全没有水的问题是questionable的。大家觉得呢？ 我在抢房区，都是要全部waive的，现在也没有时间带人去preinspect一下了。
gapoptra 发表于 10/17/2020 12:17:11 PM

什么垃圾agent。加了这个防水效果好10倍。

我当初买房子时，french drain是个加分的，可能年代久了变了？

我当初买房子时，french drain是个加分的，可能年代久了变了？
落地无声 发表于 2020-10-17 12:21

没有变，frwnch drain 是一个加分项，现在agent乱七八糟的啥都不懂。

你agent给你推荐了别的房子吗？听起来有私心啊。

改造过了后防不防水要具体看，比如下雨后看看地下室潮不潮，有没有霉味，有没有除湿机。如果周围房都没有而这个房有说明地势和水位不太好。

有地下室sump pump难道不是标配吗？在地下水位高的地方没地下室sump pump也是必须的，不算缺点，看你喜欢不喜欢，

这套房子里面装修很好，但是因为靠湖近，所以3年前current owner装了sump pump和french drain，据他们所说，完全是预防性的并没有出过任何水的问题。我agent的意思是有french drain的房子最好walk away，单纯sump pump还好，但是加了french drain就说明这房子以前被泡过，seller说完全没有水的问题是questionable的。大家觉得呢？ 我在抢房区，都是要全部waive的，现在也没有时间带人去preinspect一下了。
gapoptra 发表于 10/17/2020 12:17:11 PM

谢谢大家！还想问下有抢房经验的姐妹们，大家都是waive all contingency抢的吗？我试了几次offer有contingency的，或者inspection那个repair cost设了很高（2万才negotiate之类的）都没有抢到。所以现在开始听agent的话clean offer了，可是第一次买还是心里没底啊。我现在就是看看地基，问问白蚁啊水啊之类的我认为是大项目的事情，都check box的话就waive了，这样妥吗？

sump pump很常见啊，有的还要加个battery backup sump pump，因为暴风雨的时候停电的概率大。 French drain也是加分项，防患于未然。你说的地基、白蚁和水这类大问题只有自己雇人去查了才能放心，不能排除卖家隐瞒。

你可以看看seller出的inspection report， 一般如果有大问题inspection report上有提示的。

现在的问题是根本设不了房检制约，preinspect很多房子都来不及，都是open house之后直接开始bid。抢房区的朋友们大家都是全部waive的吗？贷款我们waive没问题 真心害怕inspection不做会有严重后果。agent一再reassure我们这边都是百年老房，这么多年了房子没塌没倾斜的 地基不会有问题。地下室感官很干燥 没有sump pump 没有french drain的房子也不会有水的问题 至于其他 都是鸡毛蒜皮的小事儿 都是可以修的 请问大家我agent的话有道理吗？

感觉楼主离被骗不太远了

楼主去，你的agent不靠谱，赶紧换！啥时候有sum pump和frech drain都是red flag了。这个agent瞎说八道！

Does the agent know what he’s saying? Ridiculous ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13

all houses should have sum pump

难道不是bonus？

没有sump pump的房子哪敢买呀。这是必须的呀。