买房子不用agent可以吗？

新手买房，还没定好agent，谈了两个觉得都不太行。但是这周看了个房子，卖方agent带着看的。基本符合要求，打算下offer。 卖方agent是卖家亲戚，他说可以帮我们下offer，但是他的公司不容许做dual agent。所以他只能帮我们下offer做paperwork，但是不能和我们签合同。卖家给一万左右返点给我们。但我们相当于没有agent买房子。 大家觉得合理吗？算是抢房区吧，所以用卖家agent可能容易抢到。我们也有自己的预算，打算超过预算就放弃，不会一直加价。
另外这种会不会有什么隐患？卖家做过inspection了，我们也不打算做了。如果用卖方agent做paperwork，我们相当于没有agent，会不会以后有什么法律问题或者什么坑？不用agent的话有什么需要注意的吗？

原则上可以 但你们新手，有一定风险（因为对方经纪当然代表对方利益和他自己利益）

不放心的话你找Redfin也可以拿点cashback

卖家做过inspection, 你们就不打算做了？

回复 3楼tuolingphecd的帖子
是，我们也想过用别的agent，也能拿到返点。但是觉得用卖家agent可能抢房有点优势。如果他能做dual agent， 我们就不犹豫了。现在是他不能做dual agent。我们就不知道以后万一有纠纷或者有什么问题别连定金都拿不回来

回复 4楼bangobunny的帖子
还需要做吗？我看了觉得还挺详细的。

原则上可以 但你们新手，有一定风险（因为对方经纪当然代表对方利益和他自己利益）
尜尕 发表于 2020-10-16 19:20

请问大概会有什么风险？我们就是不知道水有多深，所以很犹豫呢

请问大概会有什么风险？我们就是不知道水有多深，所以很犹豫呢
szwy 发表于 2020-10-16 19:37

在美国买过十几次房子。 以我经验告诉你，不用BUYER AGENT， 没有任何风险。而且我感觉更自由一些。 其实买家AGENT， 很多人可能资历还不如你，也帮不上什么忙。即使真的出了风险，他们也帮不了你的。
你实在不放心，也可以找一个房产律师REVIEW一下。
买房时，把几个CONTIGENCY写好了，比如你是要贷款的，你要记着贷款CONTINGENCY；还有INSPECTION CONTIGENCY； 如果你是要卖了自己房子，才能买别人房子，那要还写你卖房子的CONTIGENCEY，你可以把你的买房条件全部用电子邮件告诉LISTING AGENT, 如果有什么差错，他一样要负责的。

不用agent可以的。你可以请你的贷款公司的律师帮你看看后面要签的文件。本来后面签文件就是律师的事。Agent主要是看房和下offer。但是房检你得自己做啊，除非你本来就不在乎房检。卖家的房检能信？有些买家还请好几个不同的房检呢

在美国买过十几次房子。 以我经验告诉你，不用BUYER AGENT， 没有任何风险。而且我感觉更自由一些。 其实买家AGENT， 很多人可能资历还不如你，也帮不上什么忙。即使真的出了风险，他们也帮不了你的。
你实在不放心，也可以找一个房产律师REVIEW一下。
买房时，把几个CONTIGENCY写好了，比如你是要贷款的，你要记着贷款CONTINGENCY；还有INSPECTION CONTIGENCY； 如果你是要卖了自己房子，才能买别人房子，那要还写你卖房子的CONTIGENCEY，你可以把你的买房条件全部用电子邮件告诉LISTING AGENT, 如果有什么差错，他一样要负责的。


剑骨琴心 发表于 2020-10-16 20:10

谢谢！我有买公司的法律服务，买卖房屋的法律文件他们免费给做的。 多谢！那我就放心一些了。

一定要自己再做房检。
不用买房代理，你可能一切顺利，也可能遇到坑。好的代理能从你的角度出发保障你的利益，遇到问题也能找到对应的资源解决问题。没有代理，你就是跟对方（经验资源都不成比例）单打独斗，有风险。除了房价，房检，房屋估值，贷款，产权，地界等还有不少可能要谈判的地方，没有自己的代理很容易被对方牵着鼻子走，连要争取的东西都未必知道。

好奇，那看房没有agent怎么约啊？直接约redfin的agent看房？每次看房不同agent ok吗？

没问题！ 我经常远程指导别人买房。把每一个流程和细节都做到就行，买房以及贷款过程中其实坑还挺多的。不明白的地方可以直接问我，不用给任何钱或者东西。
关于buyer agent 如果水平高的话，谈下来价格可能比您自己谈的更低。但通常好的经验丰富且非常负责的agent也并不常见。
自己DIY心理上至少会感觉省掉了一半儿的中介费（或者卖方返钱），但是偶尔会遇到极端情况，就比较麻烦。至少要找一个好律师把产权都查清楚，当然验房绝对要自己再做一遍。经历过验房5次以上的拉锯战。

回复 1楼szwy的帖子
可以的，但是验屋还是要做的，我当时是在报纸上看到的open house，自己去的，然后和卖家agent定的，然后自己找律师之类的后续，那个agent是个老头，人很好，我也有一说一很坦诚，我的验屋师傅还是他介绍的，不觉得验屋师傅会故意隐瞒什么，因为都是有文件出来的，出了文件他也有责任的吧，屋前屋后屋顶地下他都认真的看，有需要修理的都列出来，几年了都没问题。

inspection的几百块就不要省了 自己找人检查更放心

我至今买过四个房子，从来没用过buyer agent。合同可以用你的title company来拟定或审核，自己找home inspector, mortgage。

我至今买过四个房子，从来没用过buyer agent。合同可以用你的title company来拟定或审核，自己找home inspector, mortgage。
snsb 发表于 2020-10-16 21:13

那卖房的agent拿多少点？还是3%还是6%？

我买过三次房子卖过两次 前两次买房的 agent都不怎么样 我也是感觉代理可有可无。但是我懒还是一直用代理。 第三次买房我碰到了一个很好的代理 我算是有了进一步的认识 代理基本工作是负责开门负责传话跑腿 然而这只是最基本的工作。 我第一次第二次遇到的代理基本都是这个样子 说实话还不如自已去考个证自己做自己的代理呢 特別是第二个 遇到房子就说好
第三个代理就很不一样 我具体不说怎么不一样 我只说代理能够提供的价值 房地产市场不是一个有效市场 efficient market 非热门区域一个房子可能只有一个两个offer 或者很久都没有offer。同一个房子的成交价格可能有很大的区间 在这个区间里面任何价格都是合理的。 买家卖家的情绪性格资金状况是否着急出手买入甚至天气时节都能影响最后的成交价 一个好的代理会控制这些因素让房价朝自已当事人有利的方向发展 代理自己的成交纪录也会影响你的offer会不会被接受 简单说就是在一个非有效市场房价波动可以很大 代理就是让房价对你有利
不要找兼职的agent 如果一定要找兼职的agent 找rebate 最高的

这个代理如果想让你买到 自然你能买到 想要坑你也可以把你坑得很惨 就是赌运气

回复 12楼gu015的帖子
我们就是打电话给卖方agent，他直接带我们看的

没问题！ 我经常远程指导别人买房。把每一个流程和细节都做到就行，买房以及贷款过程中其实坑还挺多的。不明白的地方可以直接问我，不用给任何钱或者东西。
关于buyer agent 如果水平高的话，谈下来价格可能比您自己谈的更低。但通常好的经验丰富且非常负责的agent也并不常见。
自己DIY心理上至少会感觉省掉了一半儿的中介费（或者卖方返钱），但是偶尔会遇到极端情况，就比较麻烦。至少要找一个好律师把产权都查清楚，当然验房绝对要自己再做一遍。经历过验房5次以上的拉锯战。
牛伊万 发表于 2020-10-16 20:48

太谢谢啦！

inspection的几百块就不要省了 自己找人检查更放心
亦沫 发表于 2020-10-16 21:04

不是为了省钱，主要是加inspection估计就抢不到房子了。要不然当然想自己找人做检查啊