求问湾区房子

pharmaguy
楼主 (北美华人网)
之前发帖问了大家关于接不接湾区offer的事,非常感谢大家的回复。 因为offer出了些问题,所以还没定下来,但在seriously考虑它了。
我们是俩药工,湾区主要的biotech和pharma都集中在south SF, foster city,和redwood city这几个地方,能兼顾这三个地方的,commute又在1小时以内的town有哪些还能买的起呢?SFH, townhouse,condo都会考虑的。我看了一眼foster city附近的SFH价格感觉要被吓死了。。
之前帖子里有人提到了pacifica,从那里往东边开堵车厉害吗?
COHomeSearch
我老板住在Pacifica ,每天七点到公司下午四点走。。 半岛附近确实非常贵,不行先租房一段时间熟悉湾区了再买呗
宇猫
刚开始工作别想着马上买房。先踏实工作,在公司扎稳脚跟,其它的浮财随后就到了
pharmaguy
回复 3楼宇猫的帖子
呵呵,不是第一次买房子了,在湾区早和晚差一年的话能差太多钱了,而且现在贷款利率还低
小铁锅的猫
现在出门上班的人还不多,等到恢复正常之后,湾区非常非常的堵。在湾区只要超过20分钟的路程,等到交通恢复之后,在上下班高峰期至少都要按照现在google map算出来的时间乘以2,严重的时候乘以3。想避开堵车只能每天6点出门,3点以前下班,或者10点以后出门。
s
susu787
Millbrae 和san mateo一百五十万内可以买到sfh,楼主大概说个budget吧
anye
回复 1楼pharmaguy的帖子
Just rent for a year to see which area you like most. It's like shoes, only you know the best.
r
ray_golden
Foster city和redwood shore因为是填埋出来的,所以房价相对不高。而且foster city高中要去san mateo,所以高中相当于不是学区房,所以便宜。这附近带学区的也就san Carlos, belmont、redwood shore,还是南湾华人看不上的calmont high
chewywo
买在Hayward92桥脚边,自己包括周围大多邻居都是过桥到san mateo上班的。现在都wfh,880会堵但是92也还没堵,如果买了清洁能源的车还能用sticker过桥。东湾去半岛上班的人多了去了,为了房价有啥办法
r
ray_golden
兼顾这三个地方的,相对便宜学校不太差的就是millbrae了,有钱的可以去hill’sborough 跟林青霞和红三代杀前夫抵押7000万房产保释的嫌疑人做邻居。
thepenpen
回复 1楼pharmaguy的帖子

公司如果有班车的话,建议可以看看Caltrain通勤沿线,这样找住房或者即使换工作更灵活一些, 沿线路过所有的药企,Hillsdale, San Carlos 和 Redwood City平地 都有各种适合的价格,往南你甚至可以住在San Jose城内,价格便宜非常多。
以下的地方是根据你说的比Foster City SFH便宜的地方(~ <1.8M)来推荐,
在预算有限的情况下, 开车的话,以1M来说,不太推荐Pacifica, 那边出来就一条路, 太早太晚开车悬崖公路有雾。如果你的公司在北边(mission bay, south sf), 不太介意学校的话,可以考虑daly city。skyline/john daly blvd沿线去南去北都还是挺方便,也有旧金山附近最大的中超 (99 Ranch)。 daly city市中心相对乱一些,类似的也可以看看colma, san bruno。 1M还是可以买到一些SFH,不过房屋状况可能一般, Daly City大雾天多,有人喜欢,有人不喜欢。
少许贵一些的话,~1.3M,可以看看brisbane,redwood city平地的房子,还有旧金山市内excelsior/outer mission的房子。 brisbane离很多药厂都非常近,大家也都挺居家,缺点就是城市小,没什么意思,干什么都要开车上高速。redwood city平地交通方便,市中心人气旺,科技公司多,高速和caltrain都很灵活,离很多有钱区域近,但房子老而且破,学区混杂。旧金山市内excelsior因为学区全市统一所以有机会上好的学校,吃喝方便,有亚超(manila market), Excelsior周围公园不错, 但是房子也老且破,地还更小,气候要偏冷很多(夏天往往最高才50-60F左右),沿着Alemany Gap是有名的风带。
Foster City SFH 贵其实主要是地理因素,当初Foster City 开发是填海填出来的,所以绝大多数房子在湾区地震带填海的地方需要非常好的地基。 Foster City 的SFH所以就往往建筑成本太高,开发商不太愿意造。 如果你看看Foster City 的 Townhouse, Condo,价格要合理一些, 类似情况还有Redwood City的一些区域(Redwood Shores, Bair Island)。如果你想要大约~1.5M左右的 SFH, San Mateo市区里有一些,San Carlos平地,和Redwood City有些区域对你出行来说也不错。

你如果初来湾区,只看地图和房价来找的话,不太推荐这一路上以下的便宜区域: 旧金山城内Dogpatch以南的101沿线 (Bayview, Hunters Point, Visitacion Valley等等),尽管这一带其实气候不错,但治安非常差,出行有的时候会需要绕很久的路才能上101。 San Mateo 101东边, 尽管便宜,但也是人员复杂,还容易被需要过San Mateo Bridge的车堵死 Hayward, 离半岛只有一桥之隔,但疫情之前,为了上这个桥经常可以在出口堵半个小时到45分钟 (尽管其实我很喜欢Hayward的很多其他方面,如果能长期不堵车,楼主可以考虑那里很多新开发的小区)
另外楼主如果是从东部过来的话,这里Condo和东部不太一样,便宜的往往离市中心远还破,好的又HOA奇高。
楼主也别太在意这里的学区的评分什么,必须要买多好多好的学区房,这里的公立学校好学区概念很奇怪的,和东部很不一样。这里流行的学区简单来说就是刷出来的,学校本身师生比差,资源少,学生压力奇大,但因为亚洲卖房经纪一开始的包装和推销(早先都在台湾登报卖Cupertino房的),结果大家一起扎堆,小孩不停补课,所以最后标准考试分数高。更搞的是,家长以为这些标准考试是入学标准,结果造成了一堆小孩进不了好大学还莫名其妙。我自己是msj和monta vista学区长大的,很多朋友是这两个学校出来的,如果是为了小孩的话,我不太会推荐这里的公立学区房 (这里大多数人不是在湾区长大,也不知道到底什么是好的学校)。这里非热捧的普通公立中上学区反倒有些不错,原因是大家人口复杂,见识广,不一味追求考试,有出息的小孩往往自己努力可以得到很多免费资源(Berkeley High和Stanford周围Belle Haven, Redwood City的公立学校尤其)。
楼主其实挺不容易的,毕竟这个决定还是有很多因素要考虑。单从房价来说,湾区看起来不合算,但西岸生物科技行业文化和东北那里不太一样,相对生活要宽松一些,天气好心情好,很多人了不起就转行做数据,所以公司不敢逼的太过分。而且实话说,你们两个稳定工作对生活要求不高的话,在湾区还是可以买个基础的1-1.5M房过的很好的,主要的是你们两个人对个人发展和家庭计划的权衡,别太在意这里的房价,在1M-3M这个区间范围内,其实住的都是类似的房子。 湾区比较不同于东部的是有钱人有钱的过法,一般人有一般人的过法,但最后往往生活质量都差的不多,吃喝玩乐几乎花不了钱 (蔬菜水果天气好超级便宜,饭馆移民多种类繁富也便宜,游玩户外天气好接近免费,飞亚太地区还更近)。 小孩将来花钱多少主要其实看你们的为人和对他/她的教育,湾区真的好学校估计也就Castilleja,剩下的Harker, Stevenson, Woodside Priory什么的都半斤八两,这些学校为了保证学生质量,在一定程度上反而不在乎你收入多少,你收入少他们补贴多。
pharmaguy
回复 11楼thepenpen的帖子
非常感谢您写了这么长的回复!!好大的信息量,让我来先慢慢消化消化,研究一下这些地名和周边的情况。先谢过了!
pharmaguy
谢谢楼上几位的回复。 让我再多做些homework先。
p
pigling
回复 1楼pharmaguy的帖子

公司如果有班车的话,建议可以看看Caltrain通勤沿线,这样找住房或者即使换工作更灵活一些, 沿线路过所有的药企,Hillsdale, San Carlos 和 Redwood City平地 都有各种适合的价格,往南你甚至可以住在San Jose城内,价格便宜非常多。
以下的地方是根据你说的比Foster City SFH便宜的地方(~ <1.8M)来推荐,
在预算有限的情况下, 开车的话,以1M来说,不太推荐Pacifica, 那边出来就一条路, 太早太晚开车悬崖公路有雾。如果你的公司在北边(mission bay, south sf), 不太介意学校的话,可以考虑daly city。skyline/john daly blvd沿线去南去北都还是挺方便,也有旧金山附近最大的中超 (99 Ranch)。 daly city市中心相对乱一些,类似的也可以看看colma, san bruno。 1M还是可以买到一些SFH,不过房屋状况可能一般, Daly City大雾天多,有人喜欢,有人不喜欢。
少许贵一些的话,~1.3M,可以看看brisbane,redwood city平地的房子,还有旧金山市内excelsior/outer mission的房子。 brisbane离很多药厂都非常近,大家也都挺居家,缺点就是城市小,没什么意思,干什么都要开车上高速。redwood city平地交通方便,市中心人气旺,科技公司多,高速和caltrain都很灵活,离很多有钱区域近,但房子老而且破,学区混杂。旧金山市内excelsior因为学区全市统一所以有机会上好的学校,吃喝方便,有亚超(manila market), Excelsior周围公园不错, 但是房子也老且破,地还更小,气候要偏冷很多(夏天往往最高才50-60F左右),沿着Alemany Gap是有名的风带。
Foster City SFH 贵其实主要是地理因素,当初Foster City 开发是填海填出来的,所以绝大多数房子在湾区地震带填海的地方需要非常好的地基。 Foster City 的SFH所以就往往建筑成本太高,开发商不太愿意造。 如果你看看Foster City 的 Townhouse, Condo,价格要合理一些, 类似情况还有Redwood City的一些区域(Redwood Shores, Bair Island)。如果你想要大约~1.5M左右的 SFH, San Mateo市区里有一些,San Carlos平地,和Redwood City有些区域对你出行来说也不错。

你如果初来湾区,只看地图和房价来找的话,不太推荐这一路上以下的便宜区域: 旧金山城内Dogpatch以南的101沿线 (Bayview, Hunters Point, Visitacion Valley等等),尽管这一带其实气候不错,但治安非常差,出行有的时候会需要绕很久的路才能上101。 San Mateo 101东边, 尽管便宜,但也是人员复杂,还容易被需要过San Mateo Bridge的车堵死 Hayward, 离半岛只有一桥之隔,但疫情之前,为了上这个桥经常可以在出口堵半个小时到45分钟 (尽管其实我很喜欢Hayward的很多其他方面,如果能长期不堵车,楼主可以考虑那里很多新开发的小区)
另外楼主如果是从东部过来的话,这里Condo和东部不太一样,便宜的往往离市中心远还破,好的又HOA奇高。
楼主也别太在意这里的学区的评分什么,必须要买多好多好的学区房,这里的公立学校好学区概念很奇怪的,和东部很不一样。这里流行的学区简单来说就是刷出来的,学校本身师生比差,资源少,学生压力奇大,但因为亚洲卖房经纪一开始的包装和推销(早先都在台湾登报卖Cupertino房的),结果大家一起扎堆,小孩不停补课,所以最后标准考试分数高。更搞的是,家长以为这些标准考试是入学标准,结果造成了一堆小孩进不了好大学还莫名其妙。我自己是msj和monta vista学区长大的,很多朋友是这两个学校出来的,如果是为了小孩的话,我不太会推荐这里的公立学区房 (这里大多数人不是在湾区长大,也不知道到底什么是好的学校)。这里非热捧的普通公立中上学区反倒有些不错,原因是大家人口复杂,见识广,不一味追求考试,有出息的小孩往往自己努力可以得到很多免费资源(Berkeley High和Stanford周围Belle Haven, Redwood City的公立学校尤其)。
楼主其实挺不容易的,毕竟这个决定还是有很多因素要考虑。单从房价来说,湾区看起来不合算,但西岸生物科技行业文化和东北那里不太一样,相对生活要宽松一些,天气好心情好,很多人了不起就转行做数据,所以公司不敢逼的太过分。而且实话说,你们两个稳定工作对生活要求不高的话,在湾区还是可以买个基础的1-1.5M房过的很好的,主要的是你们两个人对个人发展和家庭计划的权衡,别太在意这里的房价,在1M-3M这个区间范围内,其实住的都是类似的房子。 湾区比较不同于东部的是有钱人有钱的过法,一般人有一般人的过法,但最后往往生活质量都差的不多,吃喝玩乐几乎花不了钱 (蔬菜水果天气好超级便宜,饭馆移民多种类繁富也便宜,游玩户外天气好接近免费,飞亚太地区还更近)。 小孩将来花钱多少主要其实看你们的为人和对他/她的教育,湾区真的好学校估计也就Castilleja,剩下的Harker, Stevenson, Woodside Priory什么的都半斤八两,这些学校为了保证学生质量,在一定程度上反而不在乎你收入多少,你收入少他们补贴多。

thepenpen 发表于 2020-10-16 03:54

想听听您的建议,3m一下,也是去ssf上班,半岛上最推荐哪里?娃送私校,但是Nueva /Crystal spring初中多半不能考上,所以需要考虑上学怎么办……
thepenpen
回复 12楼pharmaguy的帖子
没关系,我觉得你面对挺大的决定在这非常时期又不容易直接过来看,你之前帖子板上有些人说什么你这些收入不是马工没办法生活什么的挺过分的,周围读书拿微薄工资生小孩在这里活得好好的有的是,双药工家庭工资绝对属于湾区家庭中上水平,你可能会过得更辛苦一些,但你得到的也会很多,别去理华人版上那些非要打击别人来显得自己工资高的人。
这里文化上也有好有坏看你取舍,和东部很不一样,这里国人的圈子很容易最后就变成谁能买哪里房子,小孩上什么学校,除了这些没有其他可说的了, 但湾区并不是只有这种文化,很多人搬到这里有因为喜欢一年四季可以去户外的,有喜欢多元文化的,有为了追求更多包容性的。每个文化的侧重造就了湾区每个城市的生活完全不同。旧金山和Berkeley从历史到今天都很追求平权,尽量不会因为你家庭的经济而局限你的发展,而这里的old money也因为这些文化上的影响,比纽约地区更尊重经济普通的人,在这里毕竟任何人都有可能成功,一夜暴富。这里和纽约的多文化的呈现不太一样,纽约更会各种文化融合在一起,这里除了旧金山和圣何塞城里,各种多文化很容易变成自己的小圈子,小圈子里的人往往看不到圈子外的生活 (大家都开车也有关系)。
希望能帮到你做决定,有任何问题随便问,我在这里几乎每个生活圈都住过,纽约波士顿Mid-atlantic也都待过好多年,两边各有好坏,我理解你的房价压力。
M
MegMegMeg
回复 1楼pharmaguy的帖子

公司如果有班车的话,建议可以看看Caltrain通勤沿线,这样找住房或者即使换工作更灵活一些, 沿线路过所有的药企,Hillsdale, San Carlos 和 Redwood City平地 都有各种适合的价格,往南你甚至可以住在San Jose城内,价格便宜非常多。
以下的地方是根据你说的比Foster City SFH便宜的地方(~ <1.8M)来推荐,
在预算有限的情况下, 开车的话,以1M来说,不太推荐Pacifica, 那边出来就一条路, 太早太晚开车悬崖公路有雾。如果你的公司在北边(mission bay, south sf), 不太介意学校的话,可以考虑daly city。skyline/john daly blvd沿线去南去北都还是挺方便,也有旧金山附近最大的中超 (99 Ranch)。 daly city市中心相对乱一些,类似的也可以看看colma, san bruno。 1M还是可以买到一些SFH,不过房屋状况可能一般, Daly City大雾天多,有人喜欢,有人不喜欢。
少许贵一些的话,~1.3M,可以看看brisbane,redwood city平地的房子,还有旧金山市内excelsior/outer mission的房子。 brisbane离很多药厂都非常近,大家也都挺居家,缺点就是城市小,没什么意思,干什么都要开车上高速。redwood city平地交通方便,市中心人气旺,科技公司多,高速和caltrain都很灵活,离很多有钱区域近,但房子老而且破,学区混杂。旧金山市内excelsior因为学区全市统一所以有机会上好的学校,吃喝方便,有亚超(manila market), Excelsior周围公园不错, 但是房子也老且破,地还更小,气候要偏冷很多(夏天往往最高才50-60F左右),沿着Alemany Gap是有名的风带。
Foster City SFH 贵其实主要是地理因素,当初Foster City 开发是填海填出来的,所以绝大多数房子在湾区地震带填海的地方需要非常好的地基。 Foster City 的SFH所以就往往建筑成本太高,开发商不太愿意造。 如果你看看Foster City 的 Townhouse, Condo,价格要合理一些, 类似情况还有Redwood City的一些区域(Redwood Shores, Bair Island)。如果你想要大约~1.5M左右的 SFH, San Mateo市区里有一些,San Carlos平地,和Redwood City有些区域对你出行来说也不错。

你如果初来湾区,只看地图和房价来找的话,不太推荐这一路上以下的便宜区域: 旧金山城内Dogpatch以南的101沿线 (Bayview, Hunters Point, Visitacion Valley等等),尽管这一带其实气候不错,但治安非常差,出行有的时候会需要绕很久的路才能上101。 San Mateo 101东边, 尽管便宜,但也是人员复杂,还容易被需要过San Mateo Bridge的车堵死 Hayward, 离半岛只有一桥之隔,但疫情之前,为了上这个桥经常可以在出口堵半个小时到45分钟 (尽管其实我很喜欢Hayward的很多其他方面,如果能长期不堵车,楼主可以考虑那里很多新开发的小区)
另外楼主如果是从东部过来的话,这里Condo和东部不太一样,便宜的往往离市中心远还破,好的又HOA奇高。
楼主也别太在意这里的学区的评分什么,必须要买多好多好的学区房,这里的公立学校好学区概念很奇怪的,和东部很不一样。这里流行的学区简单来说就是刷出来的,学校本身师生比差,资源少,学生压力奇大,但因为亚洲卖房经纪一开始的包装和推销(早先都在台湾登报卖Cupertino房的),结果大家一起扎堆,小孩不停补课,所以最后标准考试分数高。更搞的是,家长以为这些标准考试是入学标准,结果造成了一堆小孩进不了好大学还莫名其妙。我自己是msj和monta vista学区长大的,很多朋友是这两个学校出来的,如果是为了小孩的话,我不太会推荐这里的公立学区房 (这里大多数人不是在湾区长大,也不知道到底什么是好的学校)。这里非热捧的普通公立中上学区反倒有些不错,原因是大家人口复杂,见识广,不一味追求考试,有出息的小孩往往自己努力可以得到很多免费资源(Berkeley High和Stanford周围Belle Haven, Redwood City的公立学校尤其)。
楼主其实挺不容易的,毕竟这个决定还是有很多因素要考虑。单从房价来说,湾区看起来不合算,但西岸生物科技行业文化和东北那里不太一样,相对生活要宽松一些,天气好心情好,很多人了不起就转行做数据,所以公司不敢逼的太过分。而且实话说,你们两个稳定工作对生活要求不高的话,在湾区还是可以买个基础的1-1.5M房过的很好的,主要的是你们两个人对个人发展和家庭计划的权衡,别太在意这里的房价,在1M-3M这个区间范围内,其实住的都是类似的房子。 湾区比较不同于东部的是有钱人有钱的过法,一般人有一般人的过法,但最后往往生活质量都差的不多,吃喝玩乐几乎花不了钱 (蔬菜水果天气好超级便宜,饭馆移民多种类繁富也便宜,游玩户外天气好接近免费,飞亚太地区还更近)。 小孩将来花钱多少主要其实看你们的为人和对他/她的教育,湾区真的好学校估计也就Castilleja,剩下的Harker, Stevenson, Woodside Priory什么的都半斤八两,这些学校为了保证学生质量,在一定程度上反而不在乎你收入多少,你收入少他们补贴多。

thepenpen 发表于 2020-10-16 03:54

非常非常感谢详细信息!!
科罗伊
回复 15楼thepenpen的帖子
说得太好了。湾区的文化非常多元化,但是各自有小圈子,圈子里的人往往被自己眼界所限,看不到一步之遥的另外一个世界。但这也不是完全没有好处,相对来讲更能保持独特的文化。
thepenpen
回复 14楼pigling的帖子
2-3M的SFH话我觉得选择还是很多的,更多看的是你对每个城市的偏好,
SF市内Potrero Hill/Dogpatch还是有一些SFH可以考虑的。最大好处是出行方便,几条高速和Caltrain的结合点,疫情前发展潜力不错(现在未知),不少公司从SSF到市内有班车旧金山市内, 这段路上下班也不堵,Potrero Hill的地也是厚实山体抗地震。对于小孩来说可进可退,读书好的话,公立的可以看能不能考上Lowell, 私立的话University High也不算太远(但两个方向),缺点是没有社区住家感觉,即使在城里走路也走不到哪里。
再往南Burlingame对于你上班来说可能最方便,市中心热闹惬意,公立学校也平衡挺好的。 Millbrae靠280那带我不熟悉,但版上知道的人不少。
Belmont, San Carlos, Redwood City住的舒服的地区都在山上,Foster City和Redwood Shores 花2-3M买房子我个人觉得不是特别值得
半岛这块总体上很多都是公立小学初中好,高中学区看分数一般般。这有两个方面,一个就是这一带好的公立学区相对没有那么唯一强调考试,其实这些学校毕业去好大学也不少,如果你是考虑小孩前景的话,不用太过于担心,你尽力就好,另一个就是像woodside, hillsborough很多小孩都是读完公立小学初中,高中去私立,这样一来,公立高中很多人招不齐,都合并的还有跨学区的。





cathy3535
如果大家恢复上班,这个堵车真真头疼。