谁告诉你各种improvement都能报loss？in your dream。。。 babybaby 发表于 2020-10-15 15:42
不是吧。 就算先出租3年，在住两年，在出租3年。 你卖房子的时候的capital gain以及depreciation也是需要被recapture的。 并不是白捡了3年的税。 这个税是必须要申报的，不报的话即为偷税。 且，你的depreciation被recapture之后， 你还在里面住了两年， 你的capital gain 如果小于25/50w的话那这部分钱 ----- 去那些depreciation 才是不需要报税的。 税务的benefit 在拥有时很爽， 等卖的时候就会很头疼会有很大一笔需要被capture回来。 手段也有当然但是肯定会十分麻烦。 韭菜lei 发表于 2020-10-15 15:40
比如我跟我基友是邻居，我们互相出租自己的房子给对方 假设房价1m，土地0.4m，房子0.6m，租金可以以减税的目的随意设置，比如1000一个月，刚好cover地税这样，假设无州税方便计算。 因为是出租房，所以可以报各种loss，各种家庭improvement都可以报loss，这样每家每年都能报2w以上的loss。 唯一的问题是，需要在卖出房子的时候，把赚来的钱再投入其他房产中。 或者自己住两年，然后和基友交换出租3年，然后卖出，只要卖出价+claimed loss -买入价低于25/50万，那也不用交税，5年之内房价在大多数地方也涨不了那么多，等于就是白白捡了3年税。 如果是自己的自住房，什么折价loss都是没有的，普遍大家卖出自己的自住房也是买更大更好的房子，各种税务的benifit等于根本没有享受到 balaja 发表于 2020-10-15 15:33
比如我跟我基友是邻居，我们互相出租自己的房子给对方假设房价1m，土地0.4m，房子0.6m，租金可以以减税的目的随意设置，比如1000一个月，刚好cover地税这样，假设无州税方便计算。因为是出租房，所以可以报各种loss，各种家庭improvement都可以报loss，这样每家每年都能报2w以上的loss。唯一的问题是，需要在卖出房子的时候，把赚来的钱再投入其他房产中。或者自己住两年，然后和基友交换出租3年，然后卖出，只要卖出价+claimed loss -买入价低于25/50万，那也不用交税，5年之内房价在大多数地方也涨不了那么多，等于就是白白捡了3年税。如果是自己的自住房，什么折价loss都是没有的，普遍大家卖出自己的自住房也是买更大更好的房子，各种税务的benifit等于根本没有享受到 balaja 发表于 10/15/2020 3:33:15 PM
这个我们曾经也想过。 但是所有你的房屋抵税不是抵你的个税， 而是抵你的房租收入的税基。 而事实上你的房租收入不是真实存在（就算存在， 你也有另外付给对方房租的成本），你虚报了一笔并不存在的收入，对之进行抵税，税是抵了， 但你并没有真实的收入， 所以其实只抵了一个寂寞。。。 再则， 你申报的房屋折旧， 再卖房子都会从25/50w的所得免税里面扣除， 所以 其实你并无所得， 只有损失。 shallbytwo 发表于 2020-10-15 16:07
因为是出租房，所以可以报各种loss，各种家庭improvement都可以报loss，这样每家每年都能报2w以上的loss。 唯一的问题是，需要在卖出房子的时候，把赚来的钱再投入其他房产中。 或者自己住两年，然后和基友交换出租3年，然后卖出，只要卖出价+claimed loss -买入价低于25/50万，那也不用交税，5年之内房价在大多数地方也涨不了那么多，等于就是白白捡了3年税。 如果是自己的自住房，什么折价loss都是没有的，普遍大家卖出自己的自住房也是买更大更好的房子，各种税务的benifit等于根本没有享受到
我是说家用电器啊什么的可以加速报loss，比如我自己买个新冰箱，那就是纯花了这么多钱。如果我的出租房买冰箱，我可以多报冰箱折旧（因为冰箱用不了27.5年，能10年就不错了）
之前已经被科普了，先住两年再租三年，跟，租三年再住两年 是不一样的，一个可以完全当自住房处理，一个就是mixed投资自住，所以只讨论先住两年再租三年
请懂行的人好好探讨一下是不是这样。
谢谢mm，明白了，问题的关键在于房子折旧能不能抵w2收入。 w2收入真是好难啊
你这个方法肯定不行，税务欺诈。
正解，房子的loss不能抵你的w2. 的收入，只能抵房租收入。除非你是专职做房产生意的。各种条条框框的要求，一般人都达不到