有中途换过buyer agent的吗?

ccchhh
楼主 (北美华人网)
感觉只想让我们买房子不管好坏。每套房子只说好不说不好。有一套房子居然嫌我们下的offer少了不肯白费功夫,美其名曰说要等周日去打听打听卖家有没有收到offer再说。然后就不了了之。结果三天后卖家找上我们说喜欢casher buyer愿意降价。只是我们也不想要了。虽然幸亏agent没理我们没买那个房子,但中介本意是嫌我们下的offer低浪费她时间。
再就是最近碰巧看到一个对方中介也是中国人的房子。屋主是投资房一直远程出租,租客不爱惜弄的脏脏破破,灶台上都是油。房子也是基本配置。有个屋子地毯上直接一大块污渍。几处电源插头处电线都直接裸露在外。价格也并不实惠,因为学区房房子2016年较新。中介当时一个劲说这房子好。说价格很合适。劝我们赶紧对方中介说下午五点就截止了。
等看到下一家稍贵一些美国人的房子就开始转变口风,说之前国人的房子list 价根本拿不到要加价。说了一个数字就跟我们看的第二家房子价钱接近了。但美国人的房子装修保养维护都和第一家不是一个档次的。我知道她这是想让我买第二家更贵一些的。
最后第一家国人的房子周末过去大半个星期了也没pending. 。你看这中间的猫腻。哎。这样的中介还要继续吗?换中介怎么说呢?人家也陪我们看了两个周末的房子了,感觉换了不地道。很纠结。老公建议直接找seller agent做dual agent,大家说这方案可行吗?dual agent会保护买家利益吗?
TRRRealty
签什么书面协议了没有?签了的话就非常难办了 找卖家的代理通常也好不到哪里去
newlife2014
如果没有协议,随时换。关键是了解市场价格,下手才能准,dual的确管用,我们买到的就是用的dual agent。
Melaniejj9991
这个问题我一直也不太明白:说是买家经纪是代表买家利益的。但是事实上难道不是不管买家经纪卖家经纪,做成买卖他们才能得利吗?所以我觉得买家经纪卖家经纪的利益是一致的,并不会代表自己客户的利益。
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mekey
没签协议随便换啊 我们一开始用个中介也是随便什么房子都是Dream house,房子问题一点也不说,根治看了一个月果断换了个同事推荐的。就直接说我们换了agent了
ccchhh
签什么书面协议了没有?签了的话就非常难办了 找卖家的代理通常也好不到哪里去
TRRRealty 发表于 2020-10-14 19:47

没签任何协议。当时就是觉得国人好沟通,加上我们总觉得钱让自己人赚也是好事。没想这样。这个周末一个房子open house就不想陪我们去了。虽然我们就打算自己去,但她自己提出来我们就觉得有点。老公觉得是不是嫌我们不好伺候,买房子慢?我们第一次买房总共看了三个周末不到。第一个周末还啥都没搞明白就被中介拖到新房建商那儿看了半天样板房。
TRRRealty
理论上你没有跟你的代理签协议的话 他是为卖家服务的 他确实是不能做不利于卖家的事情
j
jiaying52
经纪那么多,把买家带进坑的。绝对要换
D
Daylight
这世上谁能代表自己利益?
julie2020
没签协议随时可以换 赶紧换 下次也不要签协议 经纪遍地走的时代完全不需要绑架自己
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frypan
没有开escrow 可以书面形式通知agent停止合约,不要去碰以前看过的房就好
phantombamboo
我当时没换,非常后悔。不怕贼偷就怕贼惦记,总有办法能坑到你。
湫湫
不喜欢就立即换。房子最怕被agent合伙坑。
NJ橘猫
这个问题我一直也不太明白:说是买家经纪是代表买家利益的。但是事实上难道不是不管买家经纪卖家经纪,做成买卖他们才能得利吗?所以我觉得买家经纪卖家经纪的利益是一致的,并不会代表自己客户的利益。
Melaniejj9991 发表于 2020-10-14 19:52

这个是正解。在这个游戏里面其他三个人都是一伙的
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oqo
没签协议随便换啊 我们一开始用个中介也是随便什么房子都是Dream house,房子问题一点也不说,根治看了一个月果断换了个同事推荐的。就直接说我们换了agent了
mekey 发表于 2020-10-14 20:06

没签协议随时换 email或text通知一下 留个证据
sdsdsd
buyer agent没有协议的,直到下offer,下了offer以后,不能找另外的agent对同一个房子再下。而且还有买新房的话,第一个带去看的agent就拿所有credit 我们买房的时候同时使用三四个agent,就能对比出agent的好坏了。
ccchhh
buyer agent没有协议的,直到下offer,下了offer以后,不能找另外的agent对同一个房子再下。而且还有买新房的话,第一个带去看的agent就拿所有credit 我们买房的时候同时使用三四个agent,就能对比出agent的好坏了。
sdsdsd 发表于 2020-10-15 00:41

可是我遇到一个老外agent就口头要求不要同时使用多个agent.
TRRRealty
buyer agent没有协议的,直到下offer,下了offer以后,不能找另外的agent对同一个房子再下。而且还有买新房的话,第一个带去看的agent就拿所有credit 我们买房的时候同时使用三四个agent,就能对比出agent的好坏了。
sdsdsd 发表于 2020-10-15 00:41

Buyer和agent之间可以签协议也可以不签 下offer的时候也可以不签 不下offer的时候也可以签 可以跟多个agent同时签 也可以跟多个agent看一个房 也可以让多个agent给同一个房下offer 这些操作法律并不禁止 后果就是可能会被某些agent起诉 所以最好不要这么做
TRRRealty
可是我遇到一个老外agent就口头要求不要同时使用多个agent.
ccchhh 发表于 2020-10-15 05:57

他也只能口头说说 他没有能力阻止你同时用别的agent