25w供1.6米，弯曲真是crazy ccheetos 发表于 2020-10-14 19:15
re 太可怕了…… 119ppp 发表于 2020-10-14 19:19
回复 8楼ccheetos的帖子 就是供不起才要出租呀 出租一间cashflow就跟1.2m差不多了 而且我俩现在随便一个人跳个槽估计涨个五六万没问题 现在身份原因只能死磕 cia_cia 发表于 2020-10-14 19:18
太夸张了，25w撑1.6m。。。25w是total package吗？真是太敢买了。。。 psyentistc 发表于 2020-10-14 21:30
回复 9楼Bmhr01233210的帖子 说到我心里去了！我们当时也这么想的，但现在大家又都说condo要崩，想着是不是th保值撑一撑 cia_cia 发表于 2020-10-14 19:19
回复 1楼cia_cia的帖子 其实你可以去Pleasanton 买个大house, 2M 六个房间的，租出去五间，比这个合算多了。 懒人一个 发表于 2020-10-14 22:12
贫限想。。。敢这样撑，肯定是有额外收入但是银行算DTI的时候不会算进去的，比如大部分银行都不认股票rsu，要么是pre ipo公司等着上市纸钱变现的。我家几年前买房也是用35w base撑了2.3m的房，后来一直后悔胆不够大应该再多撑撑 LeftShark 发表于 2020-10-14 21:37
你自我代入过多了吧。。。lz说他们不是码工。。。而且稳定的RSU银行是可以算在收入里面做贷款的 psyentistc 发表于 2020-10-15 01:29
回复 49楼的帖子 401k不存满 只存公司match的部分 到手多少钱我还不知道我还算啥呢 7k全包了 redfin calculator加了五百 cia_cia 发表于 2020-10-15 11:25
好奇。 250k 怎么会到手1万4.。。。 kittyfishes 发表于 2020-10-15 14:07
新房什么时候交楼，能准时交吗？是不是有个合同不能准时交楼的话就能免押金退出。 su917 发表于 2020-10-14 19:53
不删帖也不回啦，决定先去找开发商退，能退的话就持币观望遇到合适的th再买顺便攒钱，不退就踏实了，多余的首付还可以继续投资。现在买贵的租出去一间frugal，将来有了娃在2b养也frugal，哪个选择更好都是要在当时的立场下做判断。谢谢热心的mm回复我，还是有一些收获的。 ——————————————————————————- LZ跟队友在南湾看了快一年房，便宜的看不上，贵的买不起，朝西嫌晒，挨着街嫌吵，总之磨磨叽叽年初终于买了个1.2m 的2b condo，1400sqfts 新房还在建，朝向户型都很完美，没有高压线没有superfund也不吵小区环境也好。当时买了觉得很满意，小区fancy就当luxury apartment住，每个月负担也不算很重，想着住个几年再换下一个房子。 但是计划赶不上变化，covid一来condo忽然就不香了！我们已经交了7万deposit，但是也在casually的看看townhouse。最近发现之前一个dream小区，有泳池有公园，hoa才300，5年的th，居然出了不少房子降价了（跟我们买的同zipcode）这个小区我们满意的户型3-4b，2000sqft 朝向加上简单装修大概要1.6m，月供的确有点吃力。本来计划的是把1楼卧室租出去租到有娃，但是这一wfh也不想租。不租的话每个月sunk cost 4500，我跟队友都不是码农俩人加起来每年250k，实在是不想这么撑。我们两个人搞这么个大房子，也没啥意思。 现在的问题就来了，新房买了在建的时候，能不能退怎么退？如果不能退deposit我肯定就不折腾了，当时的condo也是千挑万选买的。买th的话，现在租出去一间现实么？我们喜欢的th基本都要1.5m+ 所以每个月真的剩的钱全砸房子里了。还有一个选项就反正现在公寓打折，先死活退了房子租着，但是回头又竹篮打水一场空。呜呜真的太纠结了越拖越纠结，我们这种情况大家怎么建议。 很多人纠结25w撑的，但的确湾区买房身边的人都是这么撑，15w的买1m，25万买1.5m多的很。现在我们25万401k存到公司match 到手每个月1万4，1.5m的话房贷加上各种开销不到7k，还有7k俩人也花不完呀。主要利率也低，工资也会涨，也年轻比较敢扛。 cia_cia 发表于 2020-10-14 18:53
——————————————————————————- LZ跟队友在南湾看了快一年房，便宜的看不上，贵的买不起，朝西嫌晒，挨着街嫌吵，总之磨磨叽叽年初终于买了个1.2m 的2b condo，1400sqfts 新房还在建，朝向户型都很完美，没有高压线没有superfund也不吵小区环境也好。当时买了觉得很满意，小区fancy就当luxury apartment住，每个月负担也不算很重，想着住个几年再换下一个房子。
但是计划赶不上变化，covid一来condo忽然就不香了！我们已经交了7万deposit，但是也在casually的看看townhouse。最近发现之前一个dream小区，有泳池有公园，hoa才300，5年的th，居然出了不少房子降价了（跟我们买的同zipcode）这个小区我们满意的户型3-4b，2000sqft 朝向加上简单装修大概要1.6m，月供的确有点吃力。本来计划的是把1楼卧室租出去租到有娃，但是这一wfh也不想租。不租的话每个月sunk cost 4500，我跟队友都不是码农俩人加起来每年250k，实在是不想这么撑。我们两个人搞这么个大房子，也没啥意思。
现在的问题就来了，新房买了在建的时候，能不能退怎么退？如果不能退deposit我肯定就不折腾了，当时的condo也是千挑万选买的。买th的话，现在租出去一间现实么？我们喜欢的th基本都要1.5m+ 所以每个月真的剩的钱全砸房子里了。还有一个选项就反正现在公寓打折，先死活退了房子租着，但是回头又竹篮打水一场空。呜呜真的太纠结了越拖越纠结，我们这种情况大家怎么建议。
很多人纠结25w撑的，但的确湾区买房身边的人都是这么撑，15w的买1m，25万买1.5m多的很。现在我们25万401k存到公司match 到手每个月1万4，1.5m的话房贷加上各种开销不到7k，还有7k俩人也花不完呀。主要利率也低，工资也会涨，也年轻比较敢扛。
是的 所以也想问问有没有了解这个情况 我问了几个agent（他们都想帮我们买房）他们都说可以退 但是我要是退了就没有回头箭了 估计就要跟开发商撕到底
我们买了到现在 我们那个unit还涨了几万（虚价）所以我猜开发商也可能同意 但是退了这个我们要买1.5m的th 觉得还要租出去一间跟别人住 装修也很多事儿 又想着不如别折腾了 所以才纠结 ：（
就是供不起才要出租呀 出租一间cashflow就跟1.2m差不多了 而且我俩现在随便一个人跳个槽估计涨个五六万没问题 现在身份原因只能死磕
re 太可怕了……
说到我心里去了！我们当时也这么想的，但现在大家又都说condo要崩，想着是不是th保值撑一撑
对的 我看的th是condo产权，是三层那种的corner unit，我买的condo就是公寓那种，当时觉得三层上下楼麻烦，现在觉得公寓下楼取外卖快递麻烦LOL
主要不是纠结产权吧，还是觉得似乎th那种比起公寓小区更火也比较family friendly
我们这25w最多也就买80万房子吧
这种２个房间的公寓，德国大城市一般 20 到 30 万欧元吧．
为啥要买啊，
租金才 400, 500 欧元．
不知你这帐怎么算的，买th就是为了享受比condo 大的空间，结果到头来还是要和别人合租。这合租恐怕比住condo 更不自在吧？图啥呢？ 真想住大房子，过几年能力到了再换就是，这个condo 正好做为投资。现在干嘛弄得这么别别扭扭的。 而且COVID 还不知道什么时候结束,这时候找个陌生人和你们住一起？
合租不是那种condo的合租 户型一般都是楼下单独的卧室卫生间还有自己的冰箱什么的 以前大厂去公司吃饭很多都是就回家睡个觉 也不需要跟楼上sharw什么 当然现在wfh的情况就有些尴尬
比如再过两三年工资高或者有孩子肯定就不租了 但是如果从condo再换可能没有这么容易 所以才纠结
以后收入高了，把condo出租出去，再买。
为什么从condo 再换没那么容易？想换房只需要钱够就行。
就算独立洗手间那种合租，一样的一点生活质量也没有。多住个大活人，真的生活就是凑合的感觉。我以前的房东就是这样的，租两间房给单身女生，同一个屋檐下，洗手间分开，厨房公用，他们是属于很节俭的那种福建移民，完全不在乎生活质量，但你们图啥呢？
太夸张了，25w撑1.6m。。。25w是total package吗？真是太敢买了。。。
贫限想。。。敢这样撑，肯定是有额外收入但是银行算DTI的时候不会算进去的，比如大部分银行都不认股票rsu，要么是pre ipo公司等着上市纸钱变现的。我家几年前买房也是用35w base撑了2.3m的房，后来一直后悔胆不够大应该再多撑撑
湾区的房东说一句，妹子也别纠结了，如果收入不够高，你买更贵的房风险不是更大吗？当房市崩的时候，绝对不会是只有Condo崩而TH和SFH不崩，都是大家一起崩，崩的多少不是看你是Condo还是TH/SFH，如果都是在高位买的，崩的多少是看你买价多少。
比如，1.2M买个condo崩30%，跟1.6M买个TH崩25%，你觉得哪个崩的多？如果彼时你都被迫必须卖房的时候，你觉得哪个损失多？另外你再考虑考虑卖房是给agent的commission，再考虑下更多贷款多付的利息，再考虑下每年多付的房产税，你会发现真崩盘的时候你买房价越高的亏的越多。
当然，上面这个是一个假设情况，不是说预期房价就要崩，这是做决策时候对风险的评估。你买个3B的TH然后又必须租一个出去，并没有好很多。且不说因为疫情导致的湾区的房客根本不好找，而且我现在有房间空着也不随便找租客来住，你找个烂人进来你不知道那损失可能比不租还大的多，所以考虑问题不能什么都理想化。事实是当房东是个技术含量低风险高毫无价值的事情……
其实你可以去Pleasanton 买个大house, 2M 六个房间的，租出去五间，比这个合算多了。
哈哈哈哈哈哈 买个房子租出去五间给五个不同的人 自己住一间吗？ 赞👍！ 瞬间回到大学宿舍的感觉！还是男女混住的！
你自我代入过多了吧。。。lz说他们不是码工。。。而且稳定的RSU银行是可以算在收入里面做贷款的
你的agent才不帮你 她估计都要气死了呢
好吧是我看帖不仔细。不过非马工也不见得就没有rsu/bonus吧。另外，少数银行能把rsu/bonus算在贷款里的要求都比较严格，比如要w2上面要连续拿满两年的样子，楼主看上去刚工作不久，不见得满足这个条件呢。
如果总包裹确实只有25w，那确实太撑了。我觉得楼主有点太乐观： ==== 很多人纠结25w撑的，但的确湾区买房身边的人都是这么撑，15w的买1m，25万买1.5m多的很。现在我们25万401k存到公司match 到手每个月1万4，1.5m的话房贷加上各种开销不到7k，还有7k俩人也花不完呀。主要利率也低，工资也会涨，也年轻比较敢扛。 ==== 25w - 3w 401k = 22w, 1.4w * 12 / 22w = 76.4% => effective tax rate (federal + CA state) is only 23.6% ??? 楼主确定税率会这么低吗？另外住房的每月开销里面mortgage, tax, insurance, yard, hoa, utility/sewer/waste/energy... 种种的开销都算进去7k了吗？
"现在我们25万401k存到公司match 到手每个月1万4"
25万能到手1万4，这是怎么做到的？
我就是25W 買了1.6M.......
雖然首付八十萬就是了....（賣了十五年前買的condo)
1, 近些年很多townhouse其实是townhouse style的condo 产权。
2，疫情期间个人不建议太撑，除非两人工作非常稳定或者风雨基金很充足又或者有家庭后援团，不然还是稳一些比较好。
3，第一套房子很难time marketing ， 和股市一样，现在没有人能告诉你继续租房，买condo和买townhouse 哪个更好, 楼主应该和队友两个人共同商量后得出决定，即使以后后悔了也两个人一起扛。经历了疫情等风雨后发现，钱的多少、房子的大小真的没有那么重要，一家人齐心最重要。
401k不存满 只存公司match的部分 到手多少钱我还不知道我还算啥呢 7k全包了 redfin calculator加了五百
同样的疑问，楼主为什么税这么低，看起来也没孩子啊。
和人合租，真的不如自己住个小点的。
有hoa 都不要，之后增值慢，而且还会涨hoa，白扔钱
两个人至少有一个是opt，没有FICA吗？
Re, 非湾区的吃瓜群众可能不能get湾区这边的小年轻多有钱。。
250k是可以有1万4，不过她花7000在房贷，不知是不是30年贷，那30年千万不能失业，心里压力挺大的。
还是要看首付是多少吧？首付多的话没有问题啊。
想退房可以，定金就不要想了，还跟开发商撕逼？你以为这是天朝，房价涨了就可以要求退房？
别想太多了，合同里开放商都给自己留了至少两年的交房期，到那之后还不能交房才退押金，那之前只有你放弃押金的份
re re
自住房出租只有印度人或者老侨敢这么干。印度人是凭她们一来就是一大家子，兄弟姐妹远房侄子。。。老侨是他们讲究同乡抱团。
你盆友和她队友凭什么？还是能买的起啥就买那个单住好。