发一个纠结的湾区买房贴

cia_cia
楼主 (北美华人网)
不删帖也不回啦,决定先去找开发商退,能退的话就持币观望遇到合适的th再买顺便攒钱,不退就踏实了,多余的首付还可以继续投资。现在买贵的租出去一间frugal,将来有了娃在2b养也frugal,哪个选择更好都是要在当时的立场下做判断。谢谢热心的mm回复我,还是有一些收获的。
——————————————————————————- LZ跟队友在南湾看了快一年房,便宜的看不上,贵的买不起,朝西嫌晒,挨着街嫌吵,总之磨磨叽叽年初终于买了个1.2m 的2b condo,1400sqfts 新房还在建,朝向户型都很完美,没有高压线没有superfund也不吵小区环境也好。当时买了觉得很满意,小区fancy就当luxury apartment住,每个月负担也不算很重,想着住个几年再换下一个房子。
但是计划赶不上变化,covid一来condo忽然就不香了!我们已经交了7万deposit,但是也在casually的看看townhouse。最近发现之前一个dream小区,有泳池有公园,hoa才300,5年的th,居然出了不少房子降价了(跟我们买的同zipcode)这个小区我们满意的户型3-4b,2000sqft 朝向加上简单装修大概要1.6m,月供的确有点吃力。本来计划的是把1楼卧室租出去租到有娃,但是这一wfh也不想租。不租的话每个月sunk cost 4500,我跟队友都不是码农俩人加起来每年250k,实在是不想这么撑。我们两个人搞这么个大房子,也没啥意思。
现在的问题就来了,新房买了在建的时候,能不能退怎么退?如果不能退deposit我肯定就不折腾了,当时的condo也是千挑万选买的。买th的话,现在租出去一间现实么?我们喜欢的th基本都要1.5m+ 所以每个月真的剩的钱全砸房子里了。还有一个选项就反正现在公寓打折,先死活退了房子租着,但是回头又竹篮打水一场空。呜呜真的太纠结了越拖越纠结,我们这种情况大家怎么建议。
很多人纠结25w撑的,但的确湾区买房身边的人都是这么撑,15w的买1m,25万买1.5m多的很。现在我们25万401k存到公司match 到手每个月1万4,1.5m的话房贷加上各种开销不到7k,还有7k俩人也花不完呀。主要利率也低,工资也会涨,也年轻比较敢扛。
J
Jicama
你自己也说了,就看能不能退deposit. 先搞清楚了这个再说。
cia_cia
回复 2楼Jicama的帖子
是的 所以也想问问有没有了解这个情况 我问了几个agent(他们都想帮我们买房)他们都说可以退 但是我要是退了就没有回头箭了 估计就要跟开发商撕到底
_summerdays
想办法把condo出手?类似卖楼花不行吗。。 而且去和开发商撕也有时间和精力成本,不说别的。。不如便宜点出了
大飒蜜
建好的房子也可以退,损失钱那是铁定的,我们从开发商那里买的第一个房子就是前房主退出的,厨房洗手间都是顶配,但卖价和别人一样,想想这中间的损失都是谁付的吧?
cia_cia
回复 4楼_summerdays的帖子
我们买了到现在 我们那个unit还涨了几万(虚价)所以我猜开发商也可能同意 但是退了这个我们要买1.5m的th 觉得还要租出去一间跟别人住 装修也很多事儿 又想着不如别折腾了 所以才纠结 :(
c
charmaine2
跟别人同住一个TH不如自己住一套condo, 别折腾了.
ccheetos
25w供1.6米,弯曲真是crazy
Bmhr01233210
你要是分租个1-2年,忍忍也就算了。如果要长期分租那就没意思了。买房子不就为了享受吗?
cia_cia
回复 8楼ccheetos的帖子
就是供不起才要出租呀 出租一间cashflow就跟1.2m差不多了 而且我俩现在随便一个人跳个槽估计涨个五六万没问题 现在身份原因只能死磕
119ppp
25w供1.6米,弯曲真是crazy
ccheetos 发表于 2020-10-14 19:15

re 太可怕了……
cia_cia
回复 9楼Bmhr01233210的帖子
说到我心里去了!我们当时也这么想的,但现在大家又都说condo要崩,想着是不是th保值撑一撑
Bmhr01233210
感觉condo和th没啥大区别,SFH保值性好一些
g
gas
如果短期不准备要娃,找人出租缓解财富压力未尝不可。晚一两年享受不是大事,我后悔年轻时候不懂这个道理
z
zhuangxun
湾区比较新的房子都是town house like condo,虽然长的像townhouse你可以去county的网站确认一下。你现在看上的很可能也是condo
cia_cia
回复 15楼zhuangxun的帖子
对的 我看的th是condo产权,是三层那种的corner unit,我买的condo就是公寓那种,当时觉得三层上下楼麻烦,现在觉得公寓下楼取外卖快递麻烦LOL
主要不是纠结产权吧,还是觉得似乎th那种比起公寓小区更火也比较family friendly
s
su917
新房什么时候交楼,能准时交吗?是不是有个合同不能准时交楼的话就能免押金退出。
happygirl654321
TH 上上下下多不方便啊,condo 好。
史巴拉咕
个把米的房子买来和别人合租?这得牺牲多少生活质量啊
ccheetos
re 太可怕了……
119ppp 发表于 2020-10-14 19:19

我们这25w最多也就买80万房子吧
Pelosi
房价也太贵了吧
这种2个房间的公寓,德国大城市一般 20 到 30 万欧元吧.
为啥要买啊, 
租金才 400, 500 欧元.

ssxx18
回复 8楼ccheetos的帖子
就是供不起才要出租呀 出租一间cashflow就跟1.2m差不多了 而且我俩现在随便一个人跳个槽估计涨个五六万没问题 现在身份原因只能死磕
cia_cia 发表于 2020-10-14 19:18

不知你这帐怎么算的,买th就是为了享受比condo 大的空间,结果到头来还是要和别人合租。这合租恐怕比住condo 更不自在吧?图啥呢? 真想住大房子,过几年能力到了再换就是,这个condo 正好做为投资。现在干嘛弄得这么别别扭扭的。 而且COVID 还不知道什么时候结束,这时候找个陌生人和你们住一起?
cia_cia
回复 22楼的帖子
合租不是那种condo的合租 户型一般都是楼下单独的卧室卫生间还有自己的冰箱什么的 以前大厂去公司吃饭很多都是就回家睡个觉 也不需要跟楼上sharw什么 当然现在wfh的情况就有些尴尬
比如再过两三年工资高或者有孩子肯定就不租了 但是如果从condo再换可能没有这么容易 所以才纠结
bluelily888
如果TH还要出租,那还不如condo只有自己住。本来地方就不大,再弄个租客多别扭,合不合得来还不知道。
贝贝龙
看到还要租出去一间,说实话再好的房子我也不买
纷纷大土豆
如果不要出租还行,要是还得出租。。。 那不如住自己的cond呀。
以后收入高了,把condo出租出去,再买。
COA
25万一个月拿到手一万四,401还存满?牛叉,湾区税没那么贵啊,知道曼哈顿一个人base 25万拿到手一万一,人家还有娃。
ssxx18
回复 23楼cia_cia的帖子
为什么从condo 再换没那么容易?想换房只需要钱够就行。
就算独立洗手间那种合租,一样的一点生活质量也没有。多住个大活人,真的生活就是凑合的感觉。我以前的房东就是这样的,租两间房给单身女生,同一个屋檐下,洗手间分开,厨房公用,他们是属于很节俭的那种福建移民,完全不在乎生活质量,但你们图啥呢?
新来的小兔子
Townhouse 区别不大,不值得损失定金
LeftShark
我猜楼主的25w只是base,股票bonus这些大头都没算进去所以敢撑吧。
p
psyentistc
25w供1.6米,弯曲真是crazy
ccheetos 发表于 2020-10-14 19:15

太夸张了,25w撑1.6m。。。25w是total package吗?真是太敢买了。。。
LeftShark
太夸张了,25w撑1.6m。。。25w是total package吗?真是太敢买了。。。
psyentistc 发表于 2020-10-14 21:30

贫限想。。。敢这样撑,肯定是有额外收入但是银行算DTI的时候不会算进去的,比如大部分银行都不认股票rsu,要么是pre ipo公司等着上市纸钱变现的。我家几年前买房也是用35w base撑了2.3m的房,后来一直后悔胆不够大应该再多撑撑
nothappymajia
工资会涨的,买满意最重要。
c
cottonsugar
两个都行,但绝对不分租,出门看看san mateo房东被租客占了房子的帖子吧,真是花钱买罪受。
freewings10
回复 9楼Bmhr01233210的帖子
说到我心里去了!我们当时也这么想的,但现在大家又都说condo要崩,想着是不是th保值撑一撑
cia_cia 发表于 2020-10-14 19:19

湾区的房东说一句,妹子也别纠结了,如果收入不够高,你买更贵的房风险不是更大吗?当房市崩的时候,绝对不会是只有Condo崩而TH和SFH不崩,都是大家一起崩,崩的多少不是看你是Condo还是TH/SFH,如果都是在高位买的,崩的多少是看你买价多少。
比如,1.2M买个condo崩30%,跟1.6M买个TH崩25%,你觉得哪个崩的多?如果彼时你都被迫必须卖房的时候,你觉得哪个损失多?另外你再考虑考虑卖房是给agent的commission,再考虑下更多贷款多付的利息,再考虑下每年多付的房产税,你会发现真崩盘的时候你买房价越高的亏的越多。
当然,上面这个是一个假设情况,不是说预期房价就要崩,这是做决策时候对风险的评估。你买个3B的TH然后又必须租一个出去,并没有好很多。且不说因为疫情导致的湾区的房客根本不好找,而且我现在有房间空着也不随便找租客来住,你找个烂人进来你不知道那损失可能比不租还大的多,所以考虑问题不能什么都理想化。事实是当房东是个技术含量低风险高毫无价值的事情……



r
ray_golden
自己先想好了,自己脑子一片混乱什么都想要,别人说多了你只能脑子更混乱。你这种思考方式,跟湾区不湾区没关系,想想你选老公是退货了几次,这个为什么没退货,才知道自己想要什么
sdsdsd
1.5米的房子贷多少?银行给贷吗?利率也不低。你们是租住吧?还要算算地税。hoa……
懒人一个
回复 1楼cia_cia的帖子
其实你可以去Pleasanton 买个大house, 2M 六个房间的,租出去五间,比这个合算多了。
师傅的小骨
回复 1楼cia_cia的帖子
其实你可以去Pleasanton 买个大house, 2M 六个房间的,租出去五间,比这个合算多了。
懒人一个 发表于 2020-10-14 22:12

哈哈哈哈哈哈 买个房子租出去五间给五个不同的人 自己住一间吗? 赞👍! 瞬间回到大学宿舍的感觉!还是男女混住的!
jiaxiaoma
25w买1.6m的房子...真的很吃力啊…如果不考虑要娃,省吃俭用咬咬牙吧
poke
如果我是你, 我就不折腾了,太麻烦了
greengrass12
两人除了住房之外每月七千生活很够了啊,为啥大家都说crazy
steamedbread
买condo,以后直接换sfh
p
psyentistc
贫限想。。。敢这样撑,肯定是有额外收入但是银行算DTI的时候不会算进去的,比如大部分银行都不认股票rsu,要么是pre ipo公司等着上市纸钱变现的。我家几年前买房也是用35w base撑了2.3m的房,后来一直后悔胆不够大应该再多撑撑
LeftShark 发表于 2020-10-14 21:37

你自我代入过多了吧。。。lz说他们不是码工。。。而且稳定的RSU银行是可以算在收入里面做贷款的
mingz2011
如果找到建商的错误,是可以退定金的。我这么操作过。当时我的agent说不可能,从来没听说过,一点不帮我们。我们自己写信,然后沟通,退了房拿回来了定金。
i
icyrosy
这哪有还没买房,就把其中一间房的租金算到以后每月的收入里的?日子真的不能这么过
gudugudu
回复 45楼mingz2011的帖子
你的agent才不帮你 她估计都要气死了呢
小满很美满
我在湾区买房的重要一课就是,买房就买sfh。分享给楼主。
LeftShark
你自我代入过多了吧。。。lz说他们不是码工。。。而且稳定的RSU银行是可以算在收入里面做贷款的
psyentistc 发表于 2020-10-15 01:29

好吧是我看帖不仔细。不过非马工也不见得就没有rsu/bonus吧。另外,少数银行能把rsu/bonus算在贷款里的要求都比较严格,比如要w2上面要连续拿满两年的样子,楼主看上去刚工作不久,不见得满足这个条件呢。
如果总包裹确实只有25w,那确实太撑了。我觉得楼主有点太乐观: ==== 很多人纠结25w撑的,但的确湾区买房身边的人都是这么撑,15w的买1m,25万买1.5m多的很。现在我们25万401k存到公司match 到手每个月1万4,1.5m的话房贷加上各种开销不到7k,还有7k俩人也花不完呀。主要利率也低,工资也会涨,也年轻比较敢扛。 ==== 25w - 3w 401k = 22w, 1.4w * 12 / 22w = 76.4% => effective tax rate (federal + CA state) is only 23.6% ??? 楼主确定税率会这么低吗?另外住房的每月开销里面mortgage, tax, insurance, yard, hoa, utility/sewer/waste/energy... 种种的开销都算进去7k了吗?
playplay
并不是condo变得不香,而是交通房中的condo不香了。你们这个预算可以买远一点的SFH呀,好几年之内湾区都不会像以前那么堵了,过几年你们攒了钱再搬呗
CUCUC
回复 1楼cia_cia的帖子
"现在我们25万401k存到公司match 到手每个月1万4"
25万能到手1万4,这是怎么做到的?
mise88
25w供1.6米,弯曲真是crazy
ccheetos 发表于 2020-10-14 19:15

我就是25W 買了1.6M.......
雖然首付八十萬就是了....(賣了十五年前買的condo)
a
anannana
回复 1楼cia_cia的帖子
1, 近些年很多townhouse其实是townhouse style的condo 产权。
2,疫情期间个人不建议太撑,除非两人工作非常稳定或者风雨基金很充足又或者有家庭后援团,不然还是稳一些比较好。
3,第一套房子很难time marketing , 和股市一样,现在没有人能告诉你继续租房,买condo和买townhouse 哪个更好, 楼主应该和队友两个人共同商量后得出决定,即使以后后悔了也两个人一起扛。经历了疫情等风雨后发现,钱的多少、房子的大小真的没有那么重要,一家人齐心最重要。
宜花
坚决不合租 这不是受洋罪嘛
cia_cia
回复 49楼的帖子
401k不存满 只存公司match的部分 到手多少钱我还不知道我还算啥呢 7k全包了 redfin calculator加了五百
dadaz
回复 49楼LeftShark的帖子
同样的疑问,楼主为什么税这么低,看起来也没孩子啊。
iLucky99
看完楼主说的想买的th其实也只是th style condominium ownership 劝楼主就别折腾了 换汤不换药只是多了一间卧室。但楼主买2房condo也很迷 个人觉得2房以后不容易脱手 或者增值更有限 因为肯买2房condo的只有无娃的年轻couple 这类人租房可能性很大 或者准备expand家庭的时候直接就买3房了。我个人买房的时候完全不考虑3房以下...just my 2 cents 湾区房价贵 买房的时候你的住房需求是一部分考虑因素 但那么大的commitment 房屋未来的升值空间也是应该考虑的 但看起来楼主还年轻 事业也有增长空间 以后再升级房子也可期 加油吧
CONNIECCC
没有能力就别买那么大啊!
和人合租,真的不如自己住个小点的。
cecilexia
回复 54楼宜花的帖子 我也是不能接受合租,但我发现买了房子再找人合租,在湾区非常普遍,主要是房价是在太高了
q
quace
湾区有老年人吗?这种房价不适合养老
hammerg
回复 1楼cia_cia的帖子
有hoa 都不要,之后增值慢,而且还会涨hoa,白扔钱
reneeya17
我们家25w 只供了90万的房 😂 1.6m 贷款批得下来吗😂 好奇下
大菠萝小菠萝
回复 49楼的帖子
401k不存满 只存公司match的部分 到手多少钱我还不知道我还算啥呢 7k全包了 redfin calculator加了五百
cia_cia 发表于 2020-10-15 11:25

两个人至少有一个是opt,没有FICA吗?
marnifan
跟人合租有多少麻烦/烦心事你想过没? 1.6million 多出来的down payment准备好了吗?Loan能拿到吗?退现在的condo感觉你down payment拿不回来的
kittyfishes
好奇。 250k 怎么会到手1万4.。。。
rebeccaxuyi
1.2m的condo應該是很好的小區了吧,如果每個月HOA巨貴,你又不想很快要娃,感覺可以換成TH。
s
sheisfree
我喜欢th,还没开始看。楼主能给个名字你这个th小区的名字么?
s
sheisfree
为什么都在纠结人家25买1.6M,这个是房价啊不是贷款数,说不定人家放了80%downpay啊
天凉好秋
deposit你的理由肯定退不回来啊,除非当时合同contingency写了反悔就退?这个没可能吧。安心住condo吧,25w真的1.6m太撑了,除非你们有信心尽快跳槽工资翻倍。
COHomeSearch
回复 68楼的帖子
Re, 非湾区的吃瓜群众可能不能get湾区这边的小年轻多有钱。。
N
NICE猫
好奇。 250k 怎么会到手1万4.。。。
kittyfishes 发表于 2020-10-15 14:07

250k是可以有1万4,不过她花7000在房贷,不知是不是30年贷,那30年千万不能失业,心里压力挺大的。
cnhk33
回复 31楼psyentistc的帖子
还是要看首付是多少吧?首付多的话没有问题啊。
magnoliaceae
能不能退你得看合同,交定金没签合同?签了合同不看合同问网友,网友说了算数么?
想退房可以,定金就不要想了,还跟开发商撕逼?你以为这是天朝,房价涨了就可以要求退房?
magnoliaceae
新房什么时候交楼,能准时交吗?是不是有个合同不能准时交楼的话就能免押金退出。
su917 发表于 2020-10-14 19:53

别想太多了,合同里开放商都给自己留了至少两年的交房期,到那之后还不能交房才退押金,那之前只有你放弃押金的份
miumiucai
都wfh了,东湾的sfh不是挺好吗,价格低还有院子
iLucky99
好奇。 250k 怎么会到手1万4.。。。
kittyfishes 发表于 2020-10-15 14:07

re re
cadgn
不删帖也不回啦,决定先去找开发商退,能退的话就持币观望遇到合适的th再买顺便攒钱,不退就踏实了,多余的首付还可以继续投资。现在买贵的租出去一间frugal,将来有了娃在2b养也frugal,哪个选择更好都是要在当时的立场下做判断。谢谢热心的mm回复我,还是有一些收获的。
——————————————————————————- LZ跟队友在南湾看了快一年房,便宜的看不上,贵的买不起,朝西嫌晒,挨着街嫌吵,总之磨磨叽叽年初终于买了个1.2m 的2b condo,1400sqfts 新房还在建,朝向户型都很完美,没有高压线没有superfund也不吵小区环境也好。当时买了觉得很满意,小区fancy就当luxury apartment住,每个月负担也不算很重,想着住个几年再换下一个房子。
但是计划赶不上变化,covid一来condo忽然就不香了!我们已经交了7万deposit,但是也在casually的看看townhouse。最近发现之前一个dream小区,有泳池有公园,hoa才300,5年的th,居然出了不少房子降价了(跟我们买的同zipcode)这个小区我们满意的户型3-4b,2000sqft 朝向加上简单装修大概要1.6m,月供的确有点吃力。本来计划的是把1楼卧室租出去租到有娃,但是这一wfh也不想租。不租的话每个月sunk cost 4500,我跟队友都不是码农俩人加起来每年250k,实在是不想这么撑。我们两个人搞这么个大房子,也没啥意思。
现在的问题就来了,新房买了在建的时候,能不能退怎么退?如果不能退deposit我肯定就不折腾了,当时的condo也是千挑万选买的。买th的话,现在租出去一间现实么?我们喜欢的th基本都要1.5m+ 所以每个月真的剩的钱全砸房子里了。还有一个选项就反正现在公寓打折,先死活退了房子租着,但是回头又竹篮打水一场空。呜呜真的太纠结了越拖越纠结,我们这种情况大家怎么建议。
很多人纠结25w撑的,但的确湾区买房身边的人都是这么撑,15w的买1m,25万买1.5m多的很。现在我们25万401k存到公司match 到手每个月1万4,1.5m的话房贷加上各种开销不到7k,还有7k俩人也花不完呀。主要利率也低,工资也会涨,也年轻比较敢扛。
cia_cia 发表于 2020-10-14 18:53

自住房出租只有印度人或者老侨敢这么干。印度人是凭她们一来就是一大家子,兄弟姐妹远房侄子。。。老侨是他们讲究同乡抱团。
你盆友和她队友凭什么?还是能买的起啥就买那个单住好。
juicyholic
25w太撑了,你没说首付多少,很难判断。但是就性价比来说这俩option是差不多的,没觉得一定要买th. 还是看你们的能力吧。招室友的体验真的比自己享受差多了哦。现在可要24hr在一起呢。 要是疫情前,出租一个房间可能还算问题不大。