新手买房inspection请教

xiaomanman
楼主 (北美华人网)
昨天做了inspection,问题几个,比如说厕所进水开关生锈,洗手盆下面有水渍(但当时没发现漏水),洗碗机有air gap(我也不懂是啥,就说安装的时候啥没装对),地板需要维护一下。这些貌似都是小问题?可以要求房主修一下么?那修完了还需要做inpection吗? 另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远?我们感觉我们出价有点高了,如果appraisal的价钱比我们出价高两三万(总价60万左右),一般要negotiate么? 在南加抢房区,看了一个多月,下了三个offer就拿到这个了。对方还算爽快,也比较着急,等着钱换房。房主要求也没有太多了,至少没像上一个房主要求remove所有的contingency。 只是因为新手,不知道一般做法是怎么样的。谢谢大家啦
laurenplus
一切都可以谈, 卖家也可以拒绝你。然后你也要做好 卖家不要你的offer 给下家的准备。就是看你有多想要这个房子。
youyichanzi
如果你决定买了之后要装修,这些就都不是问题。可以谈一下,价格降一点,不用卖家修。银行估价高不是好事吗,为啥还要再谈?
s
saynomore
这是你经纪人该给你提建议的时候。。。
这种维修的不严重问题,可以跟对方提。对方好说话,就给你一些credit,不然就拒绝。但问一问是很正常的。
homejunkie
昨天做了inspection,问题几个,比如说厕所进水开关生锈,洗手盆下面有水渍(但当时没发现漏水),洗碗机有air gap(我也不懂是啥,就说安装的时候啥没装对),地板需要维护一下。这些貌似都是小问题?可以要求房主修一下么?那修完了还需要做inpection吗? 另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远?我们感觉我们出价有点高了,如果appraisal的价钱比我们出价高两三万(总价60万左右),一般要negotiate么? 在南加抢房区,看了一个多月,下了三个offer就拿到这个了。对方还算爽快,也比较着急,等着钱换房。房主要求也没有太多了,至少没像上一个房主要求remove所有的contingency。 只是因为新手,不知道一般做法是怎么样的。谢谢大家啦
xiaomanman 发表于 2020-10-14 15:12

水盆下面的水渍是比较常见的情况。其他几个情况我没有经验,基本上就是找handyman评估和修理一下。听上去不像是大的问题。如果你有不懂的地方,你也应该联系你的inspector来询问,他们会告诉你corrective action是啥。这些你都需要和你的realtor商量,giving feedback to the seller (repair list)或者要求seller降价你来修。这些都是你realtors需要帮你出谋划策的地方,你应该使用他的service。 如果appraisal的价格比offer低很多,银行会根据appraisal发贷款,其他的gap你需要自己用cash填,或者和卖家negotiate price,或者walk away
xiaomanman
如果你决定买了之后要装修,这些就都不是问题。可以谈一下,价格降一点,不用卖家修。银行估价高不是好事吗,为啥还要再谈?
youyichanzi 发表于 2020-10-14 15:59

说错了,我是想问银行估价比我们出价要低的话,是不是可以跟卖房提降价?但是不知道这个抢房区,是不是一般银行估价都要低两三万的?
NJ橘猫
说错了,我是想问银行估价比我们出价要低的话,是不是可以跟卖房提降价?但是不知道这个抢房区,是不是一般银行估价都要低两三万的?
xiaomanman 发表于 2020-10-14 16:56

可以的
xiaomanman
买了就打算直接住了,不打算装修了,所以也想弄好点
xiaomanman
回复 4楼saynomore的帖子
我们还没问agent,但是我们agent对seller agent是一家公司的,很熟,不知道能不能给我们靠谱的建议
TRRRealty
看着写的有点混乱 洗碗机应该有air gap 估价比成交价高才是常见的 你已经用了卖家公司的agent 基本上是会吃亏的 我们州买家可以随时禁止双方代理是一个公司的
L
Lexiaoyao
说错了,我是想问银行估价比我们出价要低的话,是不是可以跟卖房提降价?但是不知道这个抢房区,是不是一般银行估价都要低两三万的?
xiaomanman 发表于 2020-10-14 16:56

一般都不太会appraisal个很低的价格。如果真的太低,当然可以要求降价,要看卖家答不答应。
xiaomanman
看着写的有点混乱 洗碗机应该有air gap 估价比成交价高才是常见的 你已经用了卖家公司的agent 基本上是会吃亏的 我们州买家可以随时禁止双方代理是一个公司的
TRRRealty 发表于 2020-10-14 17:23

我们之前出价的时候也是有点犹豫,感觉list的价钱高了,在listing价钱上降了一万出的价。我们agent说现在market很热,降一万很难,但我们坚持了。然后买家出的counter要求提五千我们都没答应,他们就接受了我们的价。不过还是比最近成交的同小区的都贵了,但是我们这个是end unit,其他的都不是,内部装修也比其他两个好,所以希望也没有亏很多吧
rollyzhang
昨天做了inspection,问题几个,比如说厕所进水开关生锈,洗手盆下面有水渍(但当时没发现漏水),洗碗机有air gap(我也不懂是啥,就说安装的时候啥没装对),地板需要维护一下。这些貌似都是小问题?可以要求房主修一下么?那修完了还需要做inpection吗? 另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远?我们感觉我们出价有点高了,如果appraisal的价钱比我们出价高两三万(总价60万左右),一般要negotiate么? 在南加抢房区,看了一个多月,下了三个offer就拿到这个了。对方还算爽快,也比较着急,等着钱换房。房主要求也没有太多了,至少没像上一个房主要求remove所有的contingency。 只是因为新手,不知道一般做法是怎么样的。谢谢大家啦
xiaomanman 发表于 2020-10-14 15:12

我来了,专业agent回答你
比如说厕所进水开关生锈,洗手盆下面有水渍(但当时没发现漏水),洗碗机有air gap(我也不懂是啥,就说安装的时候啥没装对),地板需要维护一下。这些貌似都是小问题? 是的,小问题,都不是结构上的。提醒一下你,有水渍建议专门请一个mold inspector检查mold
可以要求房主修一下么? 可以的,你让你的agent给你出一个addendum即可。seller回复有2种,同意和不同意。同意没什么可说的,不同意就让agent继续谈,可以试着拿1000-3000 credits(buyer自己修,seller给钱)。
那修完了还需要做inpection吗? 一般情况下不需要了,但是我遇到敏感的buyer会建议她/他再做一次
另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远? 这个太复杂了,展开说都需要一集了,如果你的agent牛逼的话,一般帮你们出的价格不会太离谱
一般要negotiate么? 可以negotiate,但是就看seller同意不同意了,这个也是agent的活儿,要不然你雇她/他干嘛??
最后我有一个疑问,这些问题你可以直接问你的agent呀,专业agent都懂的呀


xiaomanman
我来了,专业agent回答你
比如说厕所进水开关生锈,洗手盆下面有水渍(但当时没发现漏水),洗碗机有air gap(我也不懂是啥,就说安装的时候啥没装对),地板需要维护一下。这些貌似都是小问题? 是的,小问题,都不是结构上的。提醒一下你,有水渍建议专门请一个mold inspector检查mold
可以要求房主修一下么? 可以的,你让你的agent给你出一个addendum即可。seller回复有2种,同意和不同意。同意没什么可说的,不同意就让agent继续谈,可以试着拿1000-3000 credits(buyer自己修,seller给钱)。
那修完了还需要做inpection吗? 一般情况下不需要了,但是我遇到敏感的buyer会建议她/他再做一次
另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远? 这个太复杂了,展开说都需要一集了,如果你的agent牛逼的话,一般帮你们出的价格不会太离谱
一般要negotiate么? 可以negotiate,但是就看seller同意不同意了,这个也是agent的活儿,要不然你雇她/他干嘛??
最后我有一个疑问,这些问题你可以直接问你的agent呀,专业agent都懂的呀



rollyzhang 发表于 2020-10-14 17:34

谢谢mm啦 就是我们agent跟seller agent太熟啦,想自己先弄清楚再跟她说。