新手买房inspection请教

昨天做了inspection，问题几个，比如说厕所进水开关生锈，洗手盆下面有水渍（但当时没发现漏水），洗碗机有air gap（我也不懂是啥，就说安装的时候啥没装对），地板需要维护一下。这些貌似都是小问题？可以要求房主修一下么？那修完了还需要做inpection吗？ 另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远？我们感觉我们出价有点高了，如果appraisal的价钱比我们出价高两三万（总价60万左右），一般要negotiate么？ 在南加抢房区，看了一个多月，下了三个offer就拿到这个了。对方还算爽快，也比较着急，等着钱换房。房主要求也没有太多了，至少没像上一个房主要求remove所有的contingency。 只是因为新手，不知道一般做法是怎么样的。谢谢大家啦

一切都可以谈， 卖家也可以拒绝你。然后你也要做好 卖家不要你的offer 给下家的准备。就是看你有多想要这个房子。

如果你决定买了之后要装修，这些就都不是问题。可以谈一下，价格降一点，不用卖家修。银行估价高不是好事吗，为啥还要再谈？

这是你经纪人该给你提建议的时候。。。
这种维修的不严重问题，可以跟对方提。对方好说话，就给你一些credit，不然就拒绝。但问一问是很正常的。

昨天做了inspection，问题几个，比如说厕所进水开关生锈，洗手盆下面有水渍（但当时没发现漏水），洗碗机有air gap（我也不懂是啥，就说安装的时候啥没装对），地板需要维护一下。这些貌似都是小问题？可以要求房主修一下么？那修完了还需要做inpection吗？ 另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远？我们感觉我们出价有点高了，如果appraisal的价钱比我们出价高两三万（总价60万左右），一般要negotiate么？ 在南加抢房区，看了一个多月，下了三个offer就拿到这个了。对方还算爽快，也比较着急，等着钱换房。房主要求也没有太多了，至少没像上一个房主要求remove所有的contingency。 只是因为新手，不知道一般做法是怎么样的。谢谢大家啦
xiaomanman 发表于 2020-10-14 15:12

水盆下面的水渍是比较常见的情况。其他几个情况我没有经验，基本上就是找handyman评估和修理一下。听上去不像是大的问题。如果你有不懂的地方，你也应该联系你的inspector来询问，他们会告诉你corrective action是啥。这些你都需要和你的realtor商量，giving feedback to the seller (repair list)或者要求seller降价你来修。这些都是你realtors需要帮你出谋划策的地方，你应该使用他的service。 如果appraisal的价格比offer低很多，银行会根据appraisal发贷款，其他的gap你需要自己用cash填，或者和卖家negotiate price，或者walk away

如果你决定买了之后要装修，这些就都不是问题。可以谈一下，价格降一点，不用卖家修。银行估价高不是好事吗，为啥还要再谈？
youyichanzi 发表于 2020-10-14 15:59

说错了，我是想问银行估价比我们出价要低的话，是不是可以跟卖房提降价？但是不知道这个抢房区，是不是一般银行估价都要低两三万的？

说错了，我是想问银行估价比我们出价要低的话，是不是可以跟卖房提降价？但是不知道这个抢房区，是不是一般银行估价都要低两三万的？
xiaomanman 发表于 2020-10-14 16:56

可以的

买了就打算直接住了，不打算装修了，所以也想弄好点

回复 4楼saynomore的帖子
我们还没问agent，但是我们agent对seller agent是一家公司的，很熟，不知道能不能给我们靠谱的建议

看着写的有点混乱 洗碗机应该有air gap 估价比成交价高才是常见的 你已经用了卖家公司的agent 基本上是会吃亏的 我们州买家可以随时禁止双方代理是一个公司的

说错了，我是想问银行估价比我们出价要低的话，是不是可以跟卖房提降价？但是不知道这个抢房区，是不是一般银行估价都要低两三万的？
xiaomanman 发表于 2020-10-14 16:56

一般都不太会appraisal个很低的价格。如果真的太低，当然可以要求降价，要看卖家答不答应。

看着写的有点混乱 洗碗机应该有air gap 估价比成交价高才是常见的 你已经用了卖家公司的agent 基本上是会吃亏的 我们州买家可以随时禁止双方代理是一个公司的
TRRRealty 发表于 2020-10-14 17:23

我们之前出价的时候也是有点犹豫，感觉list的价钱高了，在listing价钱上降了一万出的价。我们agent说现在market很热，降一万很难，但我们坚持了。然后买家出的counter要求提五千我们都没答应，他们就接受了我们的价。不过还是比最近成交的同小区的都贵了，但是我们这个是end unit，其他的都不是，内部装修也比其他两个好，所以希望也没有亏很多吧

昨天做了inspection，问题几个，比如说厕所进水开关生锈，洗手盆下面有水渍（但当时没发现漏水），洗碗机有air gap（我也不懂是啥，就说安装的时候啥没装对），地板需要维护一下。这些貌似都是小问题？可以要求房主修一下么？那修完了还需要做inpection吗？ 另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远？我们感觉我们出价有点高了，如果appraisal的价钱比我们出价高两三万（总价60万左右），一般要negotiate么？ 在南加抢房区，看了一个多月，下了三个offer就拿到这个了。对方还算爽快，也比较着急，等着钱换房。房主要求也没有太多了，至少没像上一个房主要求remove所有的contingency。 只是因为新手，不知道一般做法是怎么样的。谢谢大家啦
xiaomanman 发表于 2020-10-14 15:12

我来了，专业agent回答你
比如说厕所进水开关生锈，洗手盆下面有水渍（但当时没发现漏水），洗碗机有air gap（我也不懂是啥，就说安装的时候啥没装对），地板需要维护一下。这些貌似都是小问题？ 是的，小问题，都不是结构上的。提醒一下你，有水渍建议专门请一个mold inspector检查mold
可以要求房主修一下么？ 可以的，你让你的agent给你出一个addendum即可。seller回复有2种，同意和不同意。同意没什么可说的，不同意就让agent继续谈，可以试着拿1000-3000 credits（buyer自己修，seller给钱）。
那修完了还需要做inpection吗？ 一般情况下不需要了，但是我遇到敏感的buyer会建议她／他再做一次
另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远？ 这个太复杂了，展开说都需要一集了，如果你的agent牛逼的话，一般帮你们出的价格不会太离谱
一般要negotiate么？ 可以negotiate，但是就看seller同意不同意了，这个也是agent的活儿，要不然你雇她／他干嘛？？
最后我有一个疑问，这些问题你可以直接问你的agent呀，专业agent都懂的呀

我来了，专业agent回答你
比如说厕所进水开关生锈，洗手盆下面有水渍（但当时没发现漏水），洗碗机有air gap（我也不懂是啥，就说安装的时候啥没装对），地板需要维护一下。这些貌似都是小问题？ 是的，小问题，都不是结构上的。提醒一下你，有水渍建议专门请一个mold inspector检查mold
可以要求房主修一下么？ 可以的，你让你的agent给你出一个addendum即可。seller回复有2种，同意和不同意。同意没什么可说的，不同意就让agent继续谈，可以试着拿1000-3000 credits（buyer自己修，seller给钱）。
那修完了还需要做inpection吗？ 一般情况下不需要了，但是我遇到敏感的buyer会建议她／他再做一次
另外一般银行appraisal的价钱会不会跟买入价差很远？ 这个太复杂了，展开说都需要一集了，如果你的agent牛逼的话，一般帮你们出的价格不会太离谱
一般要negotiate么？ 可以negotiate，但是就看seller同意不同意了，这个也是agent的活儿，要不然你雇她／他干嘛？？
最后我有一个疑问，这些问题你可以直接问你的agent呀，专业agent都懂的呀



rollyzhang 发表于 2020-10-14 17:34

谢谢mm啦 就是我们agent跟seller agent太熟啦，想自己先弄清楚再跟她说。