没听过还要还价的 又不是买房 建议继续等下一个 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13anquandiyi 发表于 2020-10-14 15:25
房子挂了2周,有对北上邻国夫妻发了Offer, 1 bedroom townhouse condo,好区,除了电费其他都包, List$1625, counter offer $1500。 夫妻两个一个是bartender, 每周net pay $1,000 (小费比较高), 信用分数630。 另一位是理发师, 目前自雇,没有提供信用分数,据说是加拿大人移民过来,准备自己开业。 他们因为信用历史不够,愿意出2个月的secruity deposit 很犹豫要不要出租,之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租,一直都心有余悸。请姐妹们给些意见,谢谢。 yulingxi 发表于 2020-10-14 15:08
这么今天这么多问real estate的问题,我这个agent又来了 信用分数630? 个人建议在700分以上 愿意出2个月的security deposit? 第一:不知道你在哪个州,加州法律规定可以收取2个月(没有家具的情况下) 第二:不能单单看付多少security deposit,更重要的是户头上有多少钱呀 之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租? 妹子呀,我真的建议你不要着急,好好找租客,真的要过滤租客,过滤租客,过滤租客呀 rollyzhang 发表于 2020-10-14 17:45
谢谢建议,之前一个欠租的租客当时给了10万美金的银行账户账单,真是人不可貌相。 现在的他们中介说愿意出4个月deposit. 我也很纠结,还是缺少经验。 yulingxi 发表于 2020-10-14 18:03
我今年出租的房子也都是要求700以上credit, 有一家两夫妻都800分了,比往年收紧很多,往年620以上就会考虑了。 haowawa 发表于 2020-10-14 18:20
4个月的security deposit还真不少, 你可以打听打听看看你们州房客不付房租赶人的程序多漫长,我在的地方算是landlord friendly的,一般赶人2-3个月能搞定,所以如果是我们州其他情况不太好,给4个月我可以考虑,事实上我租给过破产历史的租客,当时给了2个月的deposit。当然很多保护房客的州可能情况就比较难说了。 veryvery 发表于 2020-10-14 18:30
re。
如果房租定价合理,讨价还价的一律不看。
如果要价没有高于市场价,那种一开始就还价的最好别要。这种人一般都比较计较以后会有很多麻烦事。我第一次出租遇见的韩国租客就这样,刚赶走松了一口气。
bartender, 谁知道第二波疫情开始后怎么个封法,而且天气冷了,很多饭店的室外帐篷不那么方便弄了把。 一周收入只有一千,那万一小费少可能500都没有。 理发师,还没雇主,这不就是无业吗
这种家庭big no啊,他们的收入讲实话不太能afford你家那种房子
这么今天这么多问real estate的问题,我这个agent又来了
信用分数630? 个人建议在700分以上
愿意出2个月的security deposit? 第一:不知道你在哪个州,加州法律规定可以收取2个月(没有家具的情况下) 第二:不能单单看付多少security deposit,更重要的是户头上有多少钱呀
之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租? 妹子呀,我真的建议你不要着急,好好找租客,真的要过滤租客,过滤租客,过滤租客呀
谢谢建议,之前一个欠租的租客当时给了10万美金的银行账户账单,真是人不可貌相。 现在的他们中介说愿意出4个月deposit. 我也很纠结,还是缺少经验。
4个月的security deposit还真不少, 你可以打听打听看看你们州房客不付房租赶人的程序多漫长,我在的地方算是landlord friendly的,一般赶人2-3个月能搞定,所以如果是我们州其他情况不太好,给4个月我可以考虑,事实上我租给过破产历史的租客,当时给了2个月的deposit。当然很多保护房客的州可能情况就比较难说了。
10万你还要看她/他给的是不是真实的,现在很多tenants都ps
你这样是非常好的,700以上的租客问题不太大
根据州法走,security deposit有maximum的要求
住进来,交不出房租也赶不出去