没听过还要还价的 又不是买房 建议继续等下一个 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13anquandiyi 发表于 2020-10-14 15:25
房子挂了2周，有对北上邻国夫妻发了Offer, 1 bedroom townhouse condo，好区，除了电费其他都包， List$1625, counter offer $1500。 夫妻两个一个是bartender, 每周net pay $1,000 （小费比较高）， 信用分数630。 另一位是理发师， 目前自雇，没有提供信用分数，据说是加拿大人移民过来，准备自己开业。 他们因为信用历史不够，愿意出2个月的secruity deposit 很犹豫要不要出租，之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租，一直都心有余悸。请姐妹们给些意见，谢谢。 yulingxi 发表于 2020-10-14 15:08
这么今天这么多问real estate的问题，我这个agent又来了 信用分数630？ 个人建议在700分以上 愿意出2个月的security deposit？ 第一：不知道你在哪个州，加州法律规定可以收取2个月（没有家具的情况下） 第二：不能单单看付多少security deposit，更重要的是户头上有多少钱呀 之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租？ 妹子呀，我真的建议你不要着急，好好找租客，真的要过滤租客，过滤租客，过滤租客呀 rollyzhang 发表于 2020-10-14 17:45
谢谢建议，之前一个欠租的租客当时给了10万美金的银行账户账单，真是人不可貌相。 现在的他们中介说愿意出4个月deposit. 我也很纠结，还是缺少经验。 yulingxi 发表于 2020-10-14 18:03
我今年出租的房子也都是要求700以上credit, 有一家两夫妻都800分了，比往年收紧很多，往年620以上就会考虑了。 haowawa 发表于 2020-10-14 18:20
4个月的security deposit还真不少， 你可以打听打听看看你们州房客不付房租赶人的程序多漫长，我在的地方算是landlord friendly的，一般赶人2-3个月能搞定，所以如果是我们州其他情况不太好，给4个月我可以考虑，事实上我租给过破产历史的租客，当时给了2个月的deposit。当然很多保护房客的州可能情况就比较难说了。 veryvery 发表于 2020-10-14 18:30
re。
如果房租定价合理，讨价还价的一律不看。
如果要价没有高于市场价，那种一开始就还价的最好别要。这种人一般都比较计较以后会有很多麻烦事。我第一次出租遇见的韩国租客就这样，刚赶走松了一口气。
bartender, 谁知道第二波疫情开始后怎么个封法，而且天气冷了，很多饭店的室外帐篷不那么方便弄了把。 一周收入只有一千，那万一小费少可能500都没有。 理发师，还没雇主，这不就是无业吗
这种家庭big no啊，他们的收入讲实话不太能afford你家那种房子
这么今天这么多问real estate的问题，我这个agent又来了
信用分数630？ 个人建议在700分以上
愿意出2个月的security deposit？ 第一：不知道你在哪个州，加州法律规定可以收取2个月（没有家具的情况下） 第二：不能单单看付多少security deposit，更重要的是户头上有多少钱呀
之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租？ 妹子呀，我真的建议你不要着急，好好找租客，真的要过滤租客，过滤租客，过滤租客呀
谢谢建议，之前一个欠租的租客当时给了10万美金的银行账户账单，真是人不可貌相。 现在的他们中介说愿意出4个月deposit. 我也很纠结，还是缺少经验。
4个月的security deposit还真不少， 你可以打听打听看看你们州房客不付房租赶人的程序多漫长，我在的地方算是landlord friendly的，一般赶人2-3个月能搞定，所以如果是我们州其他情况不太好，给4个月我可以考虑，事实上我租给过破产历史的租客，当时给了2个月的deposit。当然很多保护房客的州可能情况就比较难说了。
10万你还要看她／他给的是不是真实的，现在很多tenants都ps
你这样是非常好的，700以上的租客问题不太大
根据州法走，security deposit有maximum的要求
住进来，交不出房租也赶不出去