请教各位房东一个房客选择的问题

yulingxi
楼主 (北美华人网)
房子挂了2周,有对北上邻国夫妻发了Offer, 1 bedroom townhouse condo,好区,除了电费其他都包, List$1625, counter offer $1500。 夫妻两个一个是bartender, 每周net pay $1,000 (小费比较高), 信用分数630。 我们在南部旅游胜地,冬天生意比夏天好。已经fully open 另一位是理发师, 目前自雇,没有提供信用分数,据说是加拿大人移民过来,准备自己开业。 他们因为信用历史不够,愿意出4个月的secruity deposit 很犹豫要不要出租,之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租,一直都心有余悸。请姐妹们给些意见,谢谢。
anquandiyi
叙述有点乱啊 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13
anquandiyi
没听过还要还价的 又不是买房 建议继续等下一个 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13
babybaby
没听过还要还价的 又不是买房 建议继续等下一个 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13
anquandiyi 发表于 2020-10-14 15:25

re。
如果房租定价合理,讨价还价的一律不看。
sharry
这两个都没事做,信用这么低,不能选。接着找。过了2周好的就来了。前两周基本都不怎么样。
h
haowawa
pandemic期间,这种容易受疫情严重影响的工作不建议租,如果俩人中有一个做这样的工作,没他的收入交房租依然不愁的我可能还会考虑。
Night.Owl
凡是让你感觉纠结的租客,请尽可能避免。
0
00sandy
没听过还要还价的 又不是买房 建议继续等下一个 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13
anquandiyi 发表于 2020-10-14 15:25

如果要价没有高于市场价,那种一开始就还价的最好别要。这种人一般都比较计较以后会有很多麻烦事。我第一次出租遇见的韩国租客就这样,刚赶走松了一口气。
尜尕
俩都没稳定收入,对方还价,正好拒绝
k
kolanut
信用分数太低了,要是我就都不租,再等等。
CONNIECCC
不要,我们这边租房现在都要求650的信用分数。
bartender, 谁知道第二波疫情开始后怎么个封法,而且天气冷了,很多饭店的室外帐篷不那么方便弄了把。 一周收入只有一千,那万一小费少可能500都没有。 理发师,还没雇主,这不就是无业吗
这种家庭big no啊,他们的收入讲实话不太能afford你家那种房子
《香》
一个630一个没信用,完全不用考虑了
laurenplus
两个都是受疫情影响行业.... 信用分数也不咋滴 估计也不少欠款
shan33
这两个都没事做,信用这么低,不能选。接着找
rollyzhang
房子挂了2周,有对北上邻国夫妻发了Offer, 1 bedroom townhouse condo,好区,除了电费其他都包, List$1625, counter offer $1500。 夫妻两个一个是bartender, 每周net pay $1,000 (小费比较高), 信用分数630。 另一位是理发师, 目前自雇,没有提供信用分数,据说是加拿大人移民过来,准备自己开业。 他们因为信用历史不够,愿意出2个月的secruity deposit 很犹豫要不要出租,之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租,一直都心有余悸。请姐妹们给些意见,谢谢。

yulingxi 发表于 2020-10-14 15:08

这么今天这么多问real estate的问题,我这个agent又来了
信用分数630? 个人建议在700分以上
愿意出2个月的security deposit? 第一:不知道你在哪个州,加州法律规定可以收取2个月(没有家具的情况下) 第二:不能单单看付多少security deposit,更重要的是户头上有多少钱呀
之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租? 妹子呀,我真的建议你不要着急,好好找租客,真的要过滤租客,过滤租客,过滤租客呀
yulingxi
这么今天这么多问real estate的问题,我这个agent又来了
信用分数630? 个人建议在700分以上
愿意出2个月的security deposit? 第一:不知道你在哪个州,加州法律规定可以收取2个月(没有家具的情况下) 第二:不能单单看付多少security deposit,更重要的是户头上有多少钱呀
之前的一个房子因为后来房客赖账不得不减租? 妹子呀,我真的建议你不要着急,好好找租客,真的要过滤租客,过滤租客,过滤租客呀
rollyzhang 发表于 2020-10-14 17:45

谢谢建议,之前一个欠租的租客当时给了10万美金的银行账户账单,真是人不可貌相。 现在的他们中介说愿意出4个月deposit. 我也很纠结,还是缺少经验。
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haowawa
我今年出租的房子也都是要求700以上credit, 有一家两夫妻都800分了,比往年收紧很多,往年620以上就会考虑了。
veryvery
谢谢建议,之前一个欠租的租客当时给了10万美金的银行账户账单,真是人不可貌相。 现在的他们中介说愿意出4个月deposit. 我也很纠结,还是缺少经验。
yulingxi 发表于 2020-10-14 18:03

4个月的security deposit还真不少, 你可以打听打听看看你们州房客不付房租赶人的程序多漫长,我在的地方算是landlord friendly的,一般赶人2-3个月能搞定,所以如果是我们州其他情况不太好,给4个月我可以考虑,事实上我租给过破产历史的租客,当时给了2个月的deposit。当然很多保护房客的州可能情况就比较难说了。
A
Aliciaqiu
这种工作 疫情之下 没有正常收入 比较困难
小汪小汪
有犹豫的就不要
rollyzhang
谢谢建议,之前一个欠租的租客当时给了10万美金的银行账户账单,真是人不可貌相。 现在的他们中介说愿意出4个月deposit. 我也很纠结,还是缺少经验。
yulingxi 发表于 2020-10-14 18:03

10万你还要看她/他给的是不是真实的,现在很多tenants都ps
rollyzhang
我今年出租的房子也都是要求700以上credit, 有一家两夫妻都800分了,比往年收紧很多,往年620以上就会考虑了。
haowawa 发表于 2020-10-14 18:20

你这样是非常好的,700以上的租客问题不太大
rollyzhang
4个月的security deposit还真不少, 你可以打听打听看看你们州房客不付房租赶人的程序多漫长,我在的地方算是landlord friendly的,一般赶人2-3个月能搞定,所以如果是我们州其他情况不太好,给4个月我可以考虑,事实上我租给过破产历史的租客,当时给了2个月的deposit。当然很多保护房客的州可能情况就比较难说了。
veryvery 发表于 2020-10-14 18:30

根据州法走,security deposit有maximum的要求
lastunas
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住进来,交不出房租也赶不出去