新税法说出租房报税可以扣20%利润？

也就是说20%利润不交税？谁懂得给科普科普？多谢了
另外再问我办了LLC后报税有嘛不同？

回复 1楼的帖子
自己顶一下，刚又仔细看了，这个20%是净盈利的20%。出租房一般都报损。

小白请问都报损是怎么做到的啊

小白请问都报损是怎么做到的啊
心晴朗就有永远 发表于 2020-10-14 13:02

折旧一加上去账面上都是亏损的

小白请问都报损是怎么做到的啊
心晴朗就有永远 发表于 2020-10-14 13:02

折旧费+按揭利息+地税+保险+维修，维修这一块可以做的文章海了去了

折旧一加上去账面上都是亏损的
HappyHappyLife 发表于 2020-10-14 13:03

Depreciation recapture，以后是要还回来的吧？

去年就这样了了吧。任何BUSINESS都这样

请问折旧是什么啊 我是交给pm弄，他们说年底把维修还有tax报告一起给我，这种的话没办法做文章吧

请问折旧是什么啊 我是交给pm弄，他们说年底把维修还有tax报告一起给我，这种的话没办法做文章吧
心晴朗就有永远 发表于 2020-10-14 13:07

做啥文章啊，没事别惹IRS。

也就是说20%利润不交税？谁懂得给科普科普？多谢了
另外再问我办了LLC后报税有嘛不同？
HappyHappyLife 发表于 2020-10-14 12:22

用不用LLC基本上只是liability protection不同

20%利润不交税，你得证明这是个business而不是投资，IRS网站有说明，我记得没错的话，得保证一年花在出租房的时间至少有500个小时吧

去年就这样了了吧。任何BUSINESS都这样
麻辣肚丝 发表于 2020-10-14 13:07

别误导。passive 收入不可以

回复 1楼HappyHappyLife的帖子
一年service时间应该要超过250个小时。如果有几套出租房，part time的管理，应该是可以用QBI。但是这些都要作记录的。

I think you're talking about 20% pass-through tax deduction but for god's sake, this is not what you are thinking. Do some research on Google, or just ask your CPA.

20%利润不交税，你得证明这是个business而不是投资，IRS网站有说明，我记得没错的话，得保证一年花在出租房的时间至少有500个小时吧
peekaboo 发表于 2020-10-14 14:20

你的信息都是错的。

折旧费+按揭利息+地税+保险+维修，维修这一块可以做的文章海了去了
alanbeil 发表于 2020-10-14 13:04

维修这块咋做？ 能详细说说吗？

20%利润不交税，你得证明这是个business而不是投资，IRS网站有说明，我记得没错的话，得保证一年花在出租房的时间至少有500个小时吧
peekaboo 发表于 2020-10-14 14:20

正解。出租房如果不是自己当agent有执照专门做，特别是还有其他全职工作的，千万不要走这招，容易red flag