San Diego买房求返点2%agent

Scorp
楼主 (北美华人网)
我们自己看房搞定一切,只需要一个来签合约的经纪人。请站内信联系或者电话:6823602613
antinucleon
用shopprop.com就好了很省事。最多只收4999
alanbeil
买方经纪就挣个2.5%,上交完公司分成再扣了税,连2%都剩不下来,你当人家是雷锋吗?做人不要太贪心!
TRRRealty
买家自己看房是如何实现的? 怎么开门哪?
haitaoshu
即使是湾区的房价,也不容易找到2%rebate的agent,何况是san diego。难道楼主买的几百万豪宅?
a
atypia
贡献一个data。东部买房,agent挣1%。 一份钱一分货,看房都是自己搞定,她就是开钥匙和联系对方agent。
alanbeil
买家自己看房是如何实现的? 怎么开门哪?
TRRRealty 发表于 2020-10-14 13:53

以前还可以给agent打电话通过密码来开门,现在必须用agent手机上的app才能开了,除非能拿着agent的手机到处跑,否则买家要看10个房子,agent就要跟着跑10趟。当然买家也可以直接让卖方agent来开门,脸皮厚一点就行了。
oxfordmeimei
买家自己看房是如何实现的? 怎么开门哪?
TRRRealty 发表于 2020-10-14 13:53

可以吧。我们无疫情的时候碰到过中国经纪喊客户自己看房的。一个镇5个十个客户,经纪只需要看一次房了解情况。无返点。
西风凉
买家自己看房是如何实现的? 怎么开门哪?
TRRRealty 发表于 2020-10-14 13:53

Open House?
oxfordmeimei
回复 6楼atypia的帖子
其实三分钱也一分货
a
atypia
这个版上中介太多。楼主的贴子动到他们蛋糕了。
L
Lexiaoyao
如果全部都自己搞定,只需要agent签个合同。那挣0.5%也不错啊
cia_cia
查一下unblock
dipsomania
买方经纪就挣个2.5%,上交完公司分成再扣了税,连2%都剩不下来,你当人家是雷锋吗?做人不要太贪心!
alanbeil 发表于 2020-10-14 13:09

返点了就不用交那么多税啦。本来就不该挣那么多,是你们中介不要太贪心
sunny988
如果全部都自己搞定,只需要agent签个合同。那挣0.5%也不错啊
Lexiaoyao 发表于 2020-10-14 14:29

re.经纪不就签个合同嘛,给个0.5%也是白赚啊,以后发展趋势估计都不需要这些经纪了
sunny988
返点了就不用交那么多税啦。本来就不该挣那么多,是你们中介不要太贪心
dipsomania 发表于 2020-10-14 14:36

re.中介太贪心了,有现成的赚还嫌不够
a
aoiqa
自己找到新房的话,我们这里中介只收1000。
Liushuirenjia
用redfin呗,返点没那么多可是也没有猫腻。而且带着看房子,算full service吧。
hellolady
Austin, 早两年我们买房子一个中国人agent说给返点,不带看房子只帮忙下offer 签合同给2% 的返点,带看房子超过5个是1%的返点,超过10个没有返点。我们没有用她,最后用的Redfin的agent。
youyichanzi
看房之前都要签那种疫情相关的协议,用洗手液,带鞋套什么的,自己看房这些怎么弄?
a
aoiqa
Austin, 早两年我们买房子一个中国人agent说给返点,不带看房子只帮忙下offer 签合同给2% 的返点,带看房子超过5个是1%的返点,超过10个没有返点。我们没有用她,最后用的Redfin的agent。
hellolady 发表于 2020-10-14 14:57

不带看房子只帮忙下合同,只给2%的返点有点少啊。签个字就要挣那么多,有点黑啊
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aoiqa
用shopprop.com就好了很省事。最多只收4999
antinucleon 发表于 2020-10-14 12:27

看了一下这个网站,真是不错!层主用过吗?
alanbeil
返点了就不用交那么多税啦。本来就不该挣那么多,是你们中介不要太贪心
dipsomania 发表于 2020-10-14 14:36

返给买家的点是可以抵税的吗?如果可以,买家就要为这2%的钱交税。这从来都是税后的钱才返给买家的,under table的交易。你不懂就别瞎BB,我是agent,但只给自己买卖房子,才懒得伺候难缠的客户。
francesjj
买方经纪就挣个2.5%,上交完公司分成再扣了税,连2%都剩不下来,你当人家是雷锋吗?做人不要太贪心!
alanbeil 发表于 2020-10-14 13:09

人家都说了全都自己搞定,agent就负责签个合同。肯定有人愿意啊。需要什么服务付什么价格啊,很合理。lz不是需要你这样做全套的agent啊。
f
freedomme
代理公司抽成至少20%,大公司抽成30%到40%。2.5%的代理费,最好的情况也就是2%到代理手里。每年还有会员费要交,培训课要参加。而且房子没买满意,一般第一个就怪代理,搞不好还有法律责任。外加各种报税工作。返点2%是为了买房子玩挣$0外加得到一张面值超大的1099稅表来报税?觉得自己来年给税务局报税太简单,给自己增加被IRS audit概率吗?
pevcmao
Mark
youyichanzi
楼主看上哪个学区了,交流一下呀
青苗
问问周围的朋友介绍一下,有的中介自己单干,不需要分给公司的。
c
cosc
返给买家的点是可以抵税的吗?如果可以,买家就要为这2%的钱交税。这从来都是税后的钱才返给买家的,under table的交易。你不懂就别瞎BB,我是agent,但只给自己买卖房子,才懒得伺候难缠的客户。
alanbeil 发表于 2020-10-14 15:13

返给买家的点, 不是agent的收入,agent不用交税。
返给买家的点,买家可以拿来抵 closing expense,这部分不用交税。
yzhan004
回复 4楼TRRRealty的帖子
这么多open house担心啥
lotusever
人家lz都说了只需要帮着走合同。agent其他都不用做。俺们屯这种情况agent一般是收$500。
antinucleon
看了一下这个网站,真是不错!层主用过吗?
aoiqa 发表于 2020-10-14 15:02

我刚买完:) agent commission rate在暴涨的房价和信息自由流通后确实不合理
d
diandian98
我们自己看房搞定一切,只需要一个来签合约的经纪人。请站内信联系或者电话:6823602613
Scorp 发表于 2020-10-14 12:11

你这个好极品啊
一般返1%
mindstorm
代理公司抽成至少20%,大公司抽成30%到40%。2.5%的代理费,最好的情况也就是2%到代理手里。每年还有会员费要交,培训课要参加。而且房子没买满意,一般第一个就怪代理,搞不好还有法律责任。外加各种报税工作。返点2%是为了买房子玩挣$0外加得到一张面值超大的1099稅表来报税?觉得自己来年给税务局报税太简单,给自己增加被IRS audit概率吗?
freedomme 发表于 2020-10-14 15:37

感觉是懂行的。没有必要
i
ilovepurple
那Agent也有法律责任啊。 在纽约大多数Buyer agent自己都拿不到2%。其余地方不清楚
rollyzhang
返给买家的点是可以抵税的吗?如果可以,买家就要为这2%的钱交税。这从来都是税后的钱才返给买家的,under table的交易。你不懂就别瞎BB,我是agent,但只给自己买卖房子,才懒得伺候难缠的客户。
alanbeil 发表于 2020-10-14 15:13

mm不用解释这么多,我也是agent,我也是自己买卖房子和帮朋友的,我有自己的本职工作,我是做咨询的,薪水也很高

大多数buyer都这德行,不用理他们
Jessicali0707
我也同求一个,站内联系……… 站内联系……
xiaomajia2
这个请律师好像只要500多?我们上次卖房子打听的。
c
cacp
人家lz都说了只需要帮着走合同。agent其他都不用做。俺们屯这种情况agent一般是收$500。
lotusever 发表于 2020-10-14 16:10

南加贵一些, 一般要800~1000.
alanbeil
这个请律师好像只要500多?我们上次卖房子打听的。
xiaomajia2 发表于 2020-10-14 17:34

buyer agent's commission fee comes from listing/seller agent, if buyer doesn't have an agent, then the listing agent will be dual agent who will get both sides' commission. There is no legal deal between lawyer and listing agent.
sdsdsd
这个2%的返款怎么报税呢?是税前还是税后
f
frypan
你自己是agent到手也拿不到2%, 也真是无语了
llib
板上好多代理
dipsomania
返给买家的点是可以抵税的吗?如果可以,买家就要为这2%的钱交税。这从来都是税后的钱才返给买家的,under table的交易。你不懂就别瞎BB,我是agent,但只给自己买卖房子,才懒得伺候难缠的客户。
alanbeil 发表于 2020-10-14 15:13

你啥啥不懂才瞎bb呢。楼下有人说过了,返的点在agent那儿是cost,在买家那儿是自己付的钱,谁都不用交税
anquandiyi
我们这中国Agent都挂在中国Broker手下。中国Broker一般收的Fee少,我听说一个一次交易收取$150的Broker,就是买卖一次房子就收$150。平时也没有什么Desk Fee之类的。 所以中国agent能做到返点多,1.5-2%吧,返少了没有客户啊。
anquandiyi
同意楼上几位的看法 Agent这个职业,在现在信息那么公开的情况下, 真的就是开个门而已。不返点的话,挣的真的太容易
alanbeil
你啥啥不懂才瞎bb呢。楼下有人说过了,返的点在agent那儿是cost,在买家那儿是自己付的钱,谁都不用交税
dipsomania 发表于 2020-10-14 23:08

你要蠢得去相信那位的信口开河,把IRS当傻X,没人拦着你。擦,我是执照agent,自己拥有10栋房子,你TM能比我更懂?
c
cosc
什么叫“信口开河”?我买房子返的点是这样用的。直接写在closing document里,然后抵closing cost。
q
qbly
代理公司抽成至少20%,大公司抽成30%到40%。2.5%的代理费,最好的情况也就是2%到代理手里。每年还有会员费要交,培训课要参加。而且房子没买满意,一般第一个就怪代理,搞不好还有法律责任。外加各种报税工作。返点2%是为了买房子玩挣$0外加得到一张面值超大的1099稅表来报税?觉得自己来年给税务局报税太简单,给自己增加被IRS audit概率吗?
freedomme 发表于 2020-10-14 15:37

自己同时是broker的agent不要太多....不需要抽成
q
qbly
你要蠢得去相信那位的信口开河,把IRS当傻X,没人拦着你。擦,我是执照agent,自己拥有10栋房子,你TM能比我更懂?
alanbeil 发表于 2020-10-15 01:32

agent才真是无底线的信口开河。当别人都没买过房呢?我买房时叫seller把agent给我返点的部分直接从房价里扣除了。成交价变低交个毛的税。
周围所有人买房返点,都没交过税
789
如果全部都自己搞定,只需要agent签个合同。那挣0.5%也不错啊
Lexiaoyao 发表于 2020-10-14 14:29

2%经纪费听起来是相当容易,实际上需要cover很大失败的几率。好比4个客户成功1个,那平均也就0.5%
楼主这上来就0.5%除非是pay upfront & non refundable,否则说是买家搞定,但搞不定怎么办,好比价格谈不拢,竞价没抢到,验房没通过,贷款没批准。那经纪最后变成1/4几率赚0.5%就没意思了。
xiang2010
用shopprop.com就好了很省事。最多只收4999
antinucleon 发表于 2020-10-14 12:27

xiang2010
给broker company 抽成,再加税,让给你2%,找雷锋呢,笑死。 不是agent, 纯粹看笑话飘过
xiang2010
你啥啥不懂才瞎bb呢。楼下有人说过了,返的点在agent那儿是cost,在买家那儿是自己付的钱,谁都不用交税
dipsomania 发表于 2020-10-14 23:08

你自己瞎BB,完全不懂啊。 Agent 每分钱拿到都走1099,这个税如何免掉。
LZ真敢想,开眼了。
xiang2010
listing agent 你家亲戚?人家正规MLS listing, commission 列得清清楚楚, 你们要求绕过所有system, 把commission 从房价直接抵,为了一点点钱,配合你们 钻漏洞,你们拿大头,人家担风险?
l
lovebaby2009
返给买家的点, 不是agent的收入,agent不用交税。
返给买家的点,买家可以拿来抵 closing expense,这部分不用交税。
cosc 发表于 2020-10-14 16:06

可以直接抵房价吗
H20
这下我们都知道哪些id是中介了,楼主高明😆
大衣被禁
你自己瞎BB,完全不懂啊。 Agent 每分钱拿到都走1099,这个税如何免掉。
LZ真敢想,开眼了。
xiang2010 发表于 2020-10-15 07:21

你去eBay 买个啥,seller拿1099,然后他会在自己的tax return上把进货价作为cost减掉。这是简单的税收概念吧。
xiang2010
你去eBay 买个啥,seller拿1099,然后他会在自己的tax return上把进货价作为cost减掉。这是简单的税收概念吧。
大衣被禁 发表于 2020-10-15 08:39

然后呢?人家listing agent, broker 愿意吗? 人人这么做,人家开公司费用如何走?保险,办公室,人员培训, 执照全部要钱,没有income?
我是builder, 自己买房自己用,从不带cheap 客人看房。 你们付点佣金,得到的好处多了去,房子inspector 哪个性价比高, 用什么装修工合适,哪里买材料,房子地有什么问题。。。 可以啊,你们全自己上啊,DIY.
zishuixin
给返点agent的很多,有的agent觉得自己给了返点,就从看房子,下offer, 到 和builder 谈条件各种细节都不尽心,而且她本身也没有谈价能力,材料啥也不懂,总是蒙你赶紧出高价定了房子,或买更贵的房子。有时候我都觉得我这个房子的seller agent更像我的agent, 因为她经常陪我看房子,从颜色,build-in, 灯等都给了一些好的建议, 而我的agent反而更像seller agent,因为她总是为builder 辩解,根本不维护buyer 的权益,经常是信口开河,连根据都没有,就否认我的要求。就比如说抽油烟机,我觉得装得太高了,然后她一个劲的反对,但是连具体的高度她也没量过,具体的town code也给不出来。那抽油烟机的安装不就是应该按照manufacturer 的instruction吗?而且我现在买的房子比我计划中的贵了50%多,就算给了返点,她的commission fee也不少了 , 但她从下offer开始就经常嫌少。开始招揽客户的时候她说的很好听的,无论别的agent给多少rebate, 我都match, 我negotiation skill 很强,我会给你全程专业的服务.... 如果当时我没有听信她的话,而是选另外2个agent, 应该会在材料选择上得到更专业的意见,或有更多的rebate (有些agent只收固定的commission fee,无论你买多贵的房子)。 更离谱的是,我看中一个房子,让这个agent帮忙下offer, 当天收到回答说我的offer给拒了,一个月后,这个房子成交了,成交价比我出的offer少2万多!!


c
cosc
讨论的点不一样。返点的agent 好不好?个人的case不一样,不评论。 返的点要不要交税?答案是只有一个的。
最主要的是 楼主的诉求 是 - “我们自己看房搞定一切,只需要一个来签合约的经纪人”, 然后要求 “返点2%的 agent”。
所以 很多说这个那个手续的,买亏了的,等 楼主 回头过来 哭诉的时候 再展开分析,不更加事半功倍嘛?
f
freedomme
2%经纪费听起来是相当容易,实际上需要cover很大失败的几率。好比4个客户成功1个,那平均也就0.5%
楼主这上来就0.5%除非是pay upfront & non refundable,否则说是买家搞定,但搞不定怎么办,好比价格谈不拢,竞价没抢到,验房没通过,贷款没批准。那经纪最后变成1/4几率赚0.5%就没意思了。
789 发表于 2020-10-15 07:11

在麻州这里从下单到做成交易还有很多环节:很有可能有competing offer卖家选了别人更高的offer, 有可能offer谈不拢,有可能inspection出了不能接受的问题,有可能inspection repair/credit negotiation谈不拢,有可能签正式合同对条约有争议,有可能贷款出问题,这些都会导致做不成交易。很有可能代理就是陪同房检等等都做下来是白忙一场。还有的时候买方情况有变化不买了,或者换人了。失败率很高,不是说下单就一定能做成的。希望代理返2%的其实求人不如求己,自己考执照自己缴费自己给自己干吧,多劳多得,自己担税务法律风险,也就不怕被别人挣走自己口袋里的钱了。
f
freedomme
agent才真是无底线的信口开河。当别人都没买过房呢?我买房时叫seller把agent给我返点的部分直接从房价里扣除了。成交价变低交个毛的税。
周围所有人买房返点,都没交过税
qbly 发表于 2020-10-15 02:48

一般卖方代理不会愿意的,他的sales record 不好看,卖了个超低价. 怎么给commission合同是早签好的,这么做对卖方,卖方代理有什么好处?卖方代理是你亲戚的话,另说。
789
在麻州这里从下单到做成交易还有很多环节:很有可能有competing offer卖家选了别人更高的offer, 有可能offer谈不拢,有可能inspection出了不能接受的问题,有可能inspection repair/credit negotiation谈不拢,有可能签正式合同对条约有争议,有可能贷款出问题,这些都会导致做不成交易。很有可能代理就是陪同房检等等都做下来是白忙一场。还有的时候买方情况有变化不买了,或者换人了。失败率很高,不是说下单就一定能做成的。希望代理返2%的其实求人不如求己,自己考执照自己缴费自己给自己干吧,多劳多得,自己担税务法律风险,也就不怕被别人挣走自己口袋里的钱了。
freedomme 发表于 2020-10-15 09:46

我所在地区,程序上可以请 listing agent 写offer 但不用他代表买家的。当然,这样做是不是一定占到便宜是另外一个话题了。
f
freedomme
我所在地区,程序上可以请 listing agent 写offer 但不用他代表买家的。当然,这样做是不是一定占到便宜是另外一个话题了。
789 发表于 2020-10-15 09:53

这种情况就是listing agent不用和buyer agent分commission,自己得5%。LZ要的是返2%,估计实现不了。
zishuixin
回复 62楼freedomme的帖子
麻省的agent, 一般builder给buyer agent 多少commission fee? 3% or 2.5%?
f
freedomme
回复 62楼freedomme的帖子
麻省的agent, 一般builder给buyer agent 多少commission fee? 3% or 2.5%?
zishuixin 发表于 2020-10-15 10:00

一般给2.5%,偶尔也有给2%或者3%的。代理能看到具体信息,你问代理就知道了。
sunny988
找个房产律师就行了,几百块搞定,agent都是又骗又贪,P也不懂,就知道从你手里忽悠钱,律师法律知识丰富,能保护买家利益
沉沉辰辰
直接找dual agent试试看呢?完全不懂
f
freedomme
找个房产律师就行了,几百块搞定,agent都是又骗又贪,P也不懂,就知道从你手里忽悠钱,律师法律知识丰富,能保护买家利益
sunny988 发表于 2020-10-15 10:37

LZ其实是想找代理帮她拿钱,不用买房代理拿不到。其实觉得代理挣钱不合理的,都可以自己做,省得老觉得钱被别人赚走了。
f
freedomme
直接找dual agent试试看呢?完全不懂
沉沉辰辰 发表于 2020-10-15 10:44

这个很有可能一分钱回扣都拿不到,而且被卖代理拒绝返回扣以后也不能用别的代理了,这种情况下卖方代理可以拒绝share commission with 另外的代理,因为没有没有别的代理的情况下,买房已经表达了买房意愿,证明了卖方代理就是唯一的交易促成人.这时候再找别的代理也没用了。买方的选择是不买或者没有回扣。我在麻州做代理多年,看房价服务类型一般返点1%-1.25%左右吧,从都没见过返2%的,还是加州牛,哈哈哈。
l
lianqiao
找个房产律师就行了,几百块搞定,agent都是又骗又贪,P也不懂,就知道从你手里忽悠钱,律师法律知识丰富,能保护买家利益
sunny988 发表于 2020-10-15 10:37

除非双方都没有agent,否则买房找律师,代理费就都进卖房agent那里了啊。因为买方本来就不需要付agent费用,都是卖方付的,然后两方的agent分。买方agent分到了再返给买方。你这不请agent,其实只是卖方agent给你做了,一分钱也分不到啊。 我买第一个公寓是就是双方都没有agent,都找律师搞定,律师就是贷款的律师,也没有额外的律师费,也就是啥费用都没有。
godisagirl01
啧啧,楼里一部分Agent张口骂人,要不然就是各种嫌弃Buyer
XIAOLI0323
买房不用找agent呀。自己看好后直接跟卖家说没agent降房价3%,找个律师签个字给1000刀。
xiaomajia2
buyer agent's commission fee comes from listing/seller agent, if buyer doesn't have an agent, then the listing agent will be dual agent who will get both sides' commission. There is no legal deal between lawyer and listing agent.
alanbeil 发表于 2020-10-14 18:07

我们买卖双方都没有中介,熟人之间买房,干嘛要再找个中介?
T
ToBe
我们自己看房搞定一切,只需要一个来签合约的经纪人。请站内信联系或者电话:6823602613
Scorp 发表于 2020-10-14 12:11

加州现在 buyer agent一般是 2.5%. San Diego median house price $640k. 假设你买100万的房子,返点2%,那么agent fee 5000,broker至少扣掉20%,agent到手4000。你买房子,不知道下多少个offer才会中,中了以后不知道你会不会因为屋况,贷款,改变主意等原因而退出。最好情况,你终于买了房子,不高兴还可以告这个agent。
n
nudd2
想说返点2%的agent不少的,3%给买房中介,返2%给客户,剩下1%可以了
agent现在作用并不大,房源信息自己都能查,带客户看看房还不负责检查什么的,各种推荐也不合法,所以基本上就是开门,写合同而已
f
freedomme
加州现在 buyer agent一般是 2.5%. San Diego median house price $640k. 假设你买100万的房子,返点2%,那么agent fee 5000,broker至少扣掉20%,agent到手4000。你买房子,不知道下多少个offer才会中,中了以后不知道你会不会因为屋况,贷款,改变主意等原因而退出。最好情况,你终于买了房子,不高兴还可以告这个agent。
ToBe 发表于 2020-10-15 12:25

不知道加州,麻州的Broker公司不是这么扣的,是扣总额的20%,返rebate是代理和客户的私下协议,和broker没关系。这个例子里,agent就没钱拿.
大衣被禁
然后呢?人家listing agent, broker 愿意吗? 人人这么做,人家开公司费用如何走?保险,办公室,人员培训, 执照全部要钱,没有income?
我是builder, 自己买房自己用,从不带cheap 客人看房。 你们付点佣金,得到的好处多了去,房子inspector 哪个性价比高, 用什么装修工合适,哪里买材料,房子地有什么问题。。。 可以啊,你们全自己上啊,DIY.
xiang2010 发表于 2020-10-15 08:49

做买卖在合法的情况下就是一个愿打一个愿挨。你不乐意别人乐意啊。大家都不乐意楼主就找不到呗。 我自己虽然买房从来没有拿rebate.但是别人不需要服务少花钱我觉得非常合理啊。
sunny988
LZ其实是想找代理帮她拿钱,不用买房代理拿不到。其实觉得代理挣钱不合理的,都可以自己做,省得老觉得钱被别人赚走了。
freedomme 发表于 2020-10-15 10:46

呃。想起来了,好像是这么回事,买房跟卖房不一样,所以楼主是想让代理帮她拿2%,代理拿0.5%?签字还有法律责任,那样是不合理。给代理1-1.5%差不多
s
sssccc
不知道是不是不同的州不一样。我们买房时的agent有返点1.25%,这个agent只带我们看过几个房子,买完后还送我们一张gift card。我觉得broker应该是收取agent拿到费用的20%,因为这个agent当时是先向broker申请批准后才同意给我们返点的。返回的钱就放在hud里面cover closing cost,没有什么under table的交易。而且听我们agent说他们在买家卖家谈不拢时有时会出让一些交易费以促进交易的完成。
sunny988
不知道是不是不同的州不一样。我们买房时的agent有返点1.25%,这个agent只带我们看过几个房子,买完后还送我们一张gift card。我觉得broker应该是收取agent拿到费用的20%,因为这个agent当时是先向broker申请批准后才同意给我们返点的。返回的钱就放在hud里面cover closing cost,没有什么under table的交易。而且听我们agent说他们在买家卖家谈不拢时有时会出让一些交易费以促进交易的完成。
sssccc 发表于 2020-10-15 12:59

对,我们这也有收1.25-1.5%的,一般都是中国人agent,老美agent财迷,一般一分都不肯返
miniturky
这个版上中介太多。楼主的贴子动到他们蛋糕了。
atypia 发表于 2020-10-14 14:24

我是agent,lz的帖没有关系,我们只帮助有需要的客户。我不在加州,不知道加州行业的混乱。我们州返点礼物卡都是不合法的。agent和顾客没有直接金钱往来。