buyer agent's commission fee comes from listing/seller agent, if buyer doesn't have an agent, then the listing agent will be dual agent who will get both sides' commission. There is no legal deal between lawyer and listing agent.
这个很有可能一分钱回扣都拿不到，而且被卖代理拒绝返回扣以后也不能用别的代理了，这种情况下卖方代理可以拒绝share commission with 另外的代理，因为没有没有别的代理的情况下，买房已经表达了买房意愿，证明了卖方代理就是唯一的交易促成人.这时候再找别的代理也没用了。买方的选择是不买或者没有回扣。我在麻州做代理多年,看房价服务类型一般返点1%-1.25%左右吧，从都没见过返2%的，还是加州牛，哈哈哈。
buyer agent's commission fee comes from listing/seller agent, if buyer doesn't have an agent, then the listing agent will be dual agent who will get both sides' commission. There is no legal deal between lawyer and listing agent. alanbeil 发表于 2020-10-14 18:07
加州现在 buyer agent一般是 2.5%. San Diego median house price $640k. 假设你买100万的房子，返点2%，那么agent fee 5000，broker至少扣掉20%，agent到手4000。你买房子，不知道下多少个offer才会中，中了以后不知道你会不会因为屋况，贷款，改变主意等原因而退出。最好情况，你终于买了房子，不高兴还可以告这个agent。
加州现在 buyer agent一般是 2.5%. San Diego median house price $640k. 假设你买100万的房子，返点2%，那么agent fee 5000，broker至少扣掉20%，agent到手4000。你买房子，不知道下多少个offer才会中，中了以后不知道你会不会因为屋况，贷款，改变主意等原因而退出。最好情况，你终于买了房子，不高兴还可以告这个agent。 ToBe 发表于 2020-10-15 12:25
以前还可以给agent打电话通过密码来开门，现在必须用agent手机上的app才能开了，除非能拿着agent的手机到处跑，否则买家要看10个房子，agent就要跟着跑10趟。当然买家也可以直接让卖方agent来开门，脸皮厚一点就行了。
可以吧。我们无疫情的时候碰到过中国经纪喊客户自己看房的。一个镇5个十个客户，经纪只需要看一次房了解情况。无返点。
Open House?
其实三分钱也一分货
返点了就不用交那么多税啦。本来就不该挣那么多，是你们中介不要太贪心
re.经纪不就签个合同嘛，给个0.5%也是白赚啊，以后发展趋势估计都不需要这些经纪了
re.中介太贪心了，有现成的赚还嫌不够
不带看房子只帮忙下合同，只给2%的返点有点少啊。签个字就要挣那么多，有点黑啊
看了一下这个网站，真是不错！层主用过吗？
返给买家的点是可以抵税的吗？如果可以，买家就要为这2%的钱交税。这从来都是税后的钱才返给买家的，under table的交易。你不懂就别瞎BB，我是agent，但只给自己买卖房子，才懒得伺候难缠的客户。
人家都说了全都自己搞定，agent就负责签个合同。肯定有人愿意啊。需要什么服务付什么价格啊，很合理。lz不是需要你这样做全套的agent啊。
返给买家的点, 不是agent的收入，agent不用交税。
返给买家的点，买家可以拿来抵 closing expense，这部分不用交税。
这么多open house担心啥
我刚买完：） agent commission rate在暴涨的房价和信息自由流通后确实不合理
你这个好极品啊
一般返1%
感觉是懂行的。没有必要
mm不用解释这么多，我也是agent，我也是自己买卖房子和帮朋友的，我有自己的本职工作，我是做咨询的，薪水也很高
大多数buyer都这德行，不用理他们
南加贵一些, 一般要800~1000.
buyer agent's commission fee comes from listing/seller agent, if buyer doesn't have an agent, then the listing agent will be dual agent who will get both sides' commission. There is no legal deal between lawyer and listing agent.
你啥啥不懂才瞎bb呢。楼下有人说过了，返的点在agent那儿是cost，在买家那儿是自己付的钱，谁都不用交税
你要蠢得去相信那位的信口开河，把IRS当傻X，没人拦着你。擦，我是执照agent，自己拥有10栋房子，你TM能比我更懂？
自己同时是broker的agent不要太多....不需要抽成
agent才真是无底线的信口开河。当别人都没买过房呢？我买房时叫seller把agent给我返点的部分直接从房价里扣除了。成交价变低交个毛的税。
周围所有人买房返点，都没交过税
2%经纪费听起来是相当容易，实际上需要cover很大失败的几率。好比4个客户成功1个，那平均也就0.5%
楼主这上来就0.5%除非是pay upfront & non refundable，否则说是买家搞定，但搞不定怎么办，好比价格谈不拢，竞价没抢到，验房没通过，贷款没批准。那经纪最后变成1/4几率赚0.5%就没意思了。
赞
你自己瞎BB，完全不懂啊。 Agent 每分钱拿到都走1099，这个税如何免掉。
LZ真敢想，开眼了。
可以直接抵房价吗
你去eBay 买个啥，seller拿1099，然后他会在自己的tax return上把进货价作为cost减掉。这是简单的税收概念吧。
然后呢？人家listing agent, broker 愿意吗？ 人人这么做，人家开公司费用如何走？保险，办公室，人员培训， 执照全部要钱，没有income?
我是builder, 自己买房自己用，从不带cheap 客人看房。 你们付点佣金，得到的好处多了去，房子inspector 哪个性价比高， 用什么装修工合适，哪里买材料，房子地有什么问题。。。 可以啊，你们全自己上啊，DIY.
最主要的是 楼主的诉求 是 - “我们自己看房搞定一切，只需要一个来签合约的经纪人”， 然后要求 “返点2%的 agent”。
所以 很多说这个那个手续的，买亏了的，等 楼主 回头过来 哭诉的时候 再展开分析，不更加事半功倍嘛？
在麻州这里从下单到做成交易还有很多环节：很有可能有competing offer卖家选了别人更高的offer, 有可能offer谈不拢，有可能inspection出了不能接受的问题，有可能inspection repair/credit negotiation谈不拢，有可能签正式合同对条约有争议，有可能贷款出问题，这些都会导致做不成交易。很有可能代理就是陪同房检等等都做下来是白忙一场。还有的时候买方情况有变化不买了，或者换人了。失败率很高，不是说下单就一定能做成的。希望代理返2%的其实求人不如求己，自己考执照自己缴费自己给自己干吧，多劳多得，自己担税务法律风险，也就不怕被别人挣走自己口袋里的钱了。
一般卖方代理不会愿意的，他的sales record 不好看，卖了个超低价. 怎么给commission合同是早签好的,这么做对卖方，卖方代理有什么好处？卖方代理是你亲戚的话，另说。
我所在地区，程序上可以请 listing agent 写offer 但不用他代表买家的。当然，这样做是不是一定占到便宜是另外一个话题了。
这种情况就是listing agent不用和buyer agent分commission,自己得5%。LZ要的是返2%，估计实现不了。
麻省的agent, 一般builder给buyer agent 多少commission fee? 3% or 2.5%?
一般给2.5%,偶尔也有给2%或者3%的。代理能看到具体信息，你问代理就知道了。
LZ其实是想找代理帮她拿钱，不用买房代理拿不到。其实觉得代理挣钱不合理的，都可以自己做，省得老觉得钱被别人赚走了。
这个很有可能一分钱回扣都拿不到，而且被卖代理拒绝返回扣以后也不能用别的代理了，这种情况下卖方代理可以拒绝share commission with 另外的代理，因为没有没有别的代理的情况下，买房已经表达了买房意愿，证明了卖方代理就是唯一的交易促成人.这时候再找别的代理也没用了。买方的选择是不买或者没有回扣。我在麻州做代理多年,看房价服务类型一般返点1%-1.25%左右吧，从都没见过返2%的，还是加州牛，哈哈哈。
除非双方都没有agent，否则买房找律师，代理费就都进卖房agent那里了啊。因为买方本来就不需要付agent费用，都是卖方付的，然后两方的agent分。买方agent分到了再返给买方。你这不请agent，其实只是卖方agent给你做了，一分钱也分不到啊。 我买第一个公寓是就是双方都没有agent，都找律师搞定，律师就是贷款的律师，也没有额外的律师费，也就是啥费用都没有。
我们买卖双方都没有中介，熟人之间买房，干嘛要再找个中介？
加州现在 buyer agent一般是 2.5%. San Diego median house price $640k. 假设你买100万的房子，返点2%，那么agent fee 5000，broker至少扣掉20%，agent到手4000。你买房子，不知道下多少个offer才会中，中了以后不知道你会不会因为屋况，贷款，改变主意等原因而退出。最好情况，你终于买了房子，不高兴还可以告这个agent。
agent现在作用并不大，房源信息自己都能查，带客户看看房还不负责检查什么的，各种推荐也不合法，所以基本上就是开门，写合同而已
不知道加州，麻州的Broker公司不是这么扣的，是扣总额的20%，返rebate是代理和客户的私下协议，和broker没关系。这个例子里，agent就没钱拿.
做买卖在合法的情况下就是一个愿打一个愿挨。你不乐意别人乐意啊。大家都不乐意楼主就找不到呗。 我自己虽然买房从来没有拿rebate.但是别人不需要服务少花钱我觉得非常合理啊。
呃。想起来了，好像是这么回事，买房跟卖房不一样，所以楼主是想让代理帮她拿2%，代理拿0.5%？签字还有法律责任，那样是不合理。给代理1-1.5%差不多
对，我们这也有收1.25-1.5%的，一般都是中国人agent,老美agent财迷，一般一分都不肯返
我是agent，lz的帖没有关系，我们只帮助有需要的客户。我不在加州，不知道加州行业的混乱。我们州返点礼物卡都是不合法的。agent和顾客没有直接金钱往来。