刚做完Refinance 分享

一口一口
楼主 (北美华人网)
之前的rate:30yr fixed 3.625% ~五十万贷款 现在的rate:30yr fixed 2.75% ~五十万贷款 no point no fee 如果按照原来的monthly payment付款的话少付两年还完贷款。
June6666
回复 1楼一口一口的帖子
我问了几个也都给了2.75 30-y fixed, 但是有appraisal fee, attorney fee七七八八加起来有快三千。 算一算要三年才能break even. 你的no cost no fee是一点费用都没有吗?
nylife
不可能没有fee 的,只是fee 加到本金里了,没有现在付。仔细看一下closing 文件。
Wanfeiche
不可能没有fee 的,只是fee 加到本金里了,没有现在付。仔细看一下closing 文件。
nylife 发表于 2020-10-13 20:15

少见多怪
BlueJacaranda
fee是由loan agent cover了。statement看看就知道。此外不够的再给我写了check.
r
ray_golden
应该是没有费用,有时候agent耍滑头,agent准备退我500,我算出来是三千,最后讨价还价差不多要回来2000多
冬日暖阳1
之前的rate:30yr fixed 3.625% ~五十万贷款 现在的rate:30yr fixed 2.75% ~五十万贷款 no cost no fee 如果按照原来的monthly payment付款的话少付两年还完贷款。
一口一口 发表于 2020-10-13 19:57

请问什么银行
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iloveapplebeez
回复 5楼BlueJacaranda的帖子
sorry 点错了
nylife
还有一种是把mortgage rate 调高一点。如果自己付fee, agent 给的rate可以再低一点。所谓的agent cover,只是他把费用分摊到高一点的利率上了。所以如果贷款额太低,agent就没办法cover 费用了。
M_OnTheWay
费用被利率cover了,如果无费用,利率高一点。有费用的话利率会更低些
一口一口
回复 2楼June6666的帖子
我们没有被要求做appraisal,如果做的话要500刀。其他没有费用。
一口一口
回复 7楼冬日暖阳1的帖子
suntrust, 银行不重要吧?我们找的是独立的lender,她和很多银行都有合作
c
celestyi
回复 7楼冬日暖阳1的帖子
suntrust, 银行不重要吧?我们找的是独立的lender,她和很多银行都有合作
一口一口 发表于 2020-10-13 21:14

MM,能给个agent的联系方式嘛
gaodoris
我也刚refinance了我的condo 一个月内就close了 分享给需要的小伙伴 rate:30yr fixed 2.7% 不超过76万5的贷款 no cost no fee。broker把费用都包了 坐标加州。
lusheeta
之前的rate:30yr fixed 3.625% ~五十万贷款 现在的rate:30yr fixed 2.75% ~五十万贷款 no cost no fee 如果按照原来的monthly payment付款的话少付两年还完贷款。
一口一口 发表于 2020-10-13 19:57

自住房,还是投资房?
OoLo
我也刚refinance了我的condo 一个月内就close了 分享给需要的小伙伴 rate:30yr fixed 2.7% 不超过76万5的贷款 no cost no fee。broker把费用都包了 坐标加州。
gaodoris 发表于 2020-10-13 21:54

那你这个真的很不错! 现在能close这么快
s
shishido
请问,上一个银行付清的时候,除了本金还要加一个利息,这个利息是自己付的是吗?
bunnylovepeony
我们上个月做的30 yr fixed 2.69% no point no fee,agent说primary residency, high balance loan (510k-764k之间), sfh, ltv<60%都是这个rate,座标湾区
没事去逛街
回复 18楼bunnylovepeony的帖子
你这个高额的好划算,我们50万15年2.5,NPNF,没有你的好
sevenfrost
回复 18楼bunnylovepeony的帖子
哪家银行?求agent联系方式
onepass
回复 18楼bunnylovepeony的帖子
你这个高额的好划算,我们50万15年2.5,NPNF,没有你的好
没事去逛街 发表于 2020-10-13 23:08

这个2.5还不够好?有没有prepayment penalty?
一口一口
yulingxi
mark
csliz
回复 14楼gaodoris的帖子
Condo 这么贵,高尚大区!
想不出名字啊啊啊
回复 1楼一口一口的帖子
我问了几个也都给了2.75 30-y fixed, 但是有appraisal fee, attorney fee七七八八加起来有快三千。 算一算要三年才能break even. 你的no cost no fee是一点费用都没有吗?
June6666 发表于 2020-10-13 20:02

我刚刚close,15年2.5%,最后算下来我花了700刀,其中包括了appraisal fee,贷款额20万
venusmm
问一下,可以refinance之后每月还和之前一样的钱嘛?这样可以早点还完还能少交利息?
y
yangbuhui
回复 14楼gaodoris的帖子
求短broker信息, 谢谢啦
shuixiu1
我也刚refinance了我的condo 一个月内就close了 分享给需要的小伙伴 rate:30yr fixed 2.7% 不超过76万5的贷款 no cost no fee。broker把费用都包了 坐标加州。
gaodoris 发表于 2020-10-13 21:54

在这里看到了自己的客户😂 替你开心拿到condo的2.69!我是加州loan ahgent,需要no cost no fee refi的同学可以联系我查询rate,扫我头像即可加我
shuixiu1
问一下,可以refinance之后每月还和之前一样的钱嘛?这样可以早点还完还能少交利息?
venusmm 发表于 2020-10-13 23:30

完全可以这样做,就免除了有些同学关于延长还款期,总还款额增加的顾虑。refi到低息后,每月付的利息减少,按照原来的月供付进去,就会比最开始的term还要早一些还完。
fath2012
在这里看到了自己的客户😂 替你开心拿到condo的2.69!我是加州loan ahgent,需要no cost no fee refi的同学可以联系我查询rate,扫我头像即可加我
shuixiu1 发表于 2020-10-14 02:32

这个是投资还是自住?
shuixiu1
自住
moonwhisper
请问,上一个银行付清的时候,除了本金还要加一个利息,这个利息是自己付的是吗?
shishido 发表于 2020-10-13 22:23

对,你欠的银行利息需要自己付
moonwhisper
贷款数额高一点, 30 年no closing costs no point 做得到的,正常
smilemm1
QQer
我也刚lock了 30y fixed 2.75%,还给$5000 lender credit,足够cover closing fee 并且还有多。
shoppingspree
没有真正的no fee的refi。无外乎是lender credit cover了这部分。原因就是你的rate比自己付closing cost或者roll closing cost into mortgage的borrower高。 你这种当然不需要买points咯,你是相反的拿了credit/rebates。
Stone999
回复 5楼BlueJacaranda的帖子
sorry 点错了
iloveapplebeez 发表于 2020-10-13 20:33

谁能解释一下,这是机器人吗?
y
yunhao
不可能没有fee 的,只是fee 加到本金里了,没有现在付。仔细看一下closing 文件。
nylife 发表于 2020-10-13 20:15

就算被算得利率里了,那楼主这个rate还是很好啊
lianxin
我们家也是上周刚close的refi. 15yr fixed 2.25% npnf, high balance loan. 一个月不到一点 close。
icecream518
mark
goodluck2016
也来分享下吧,也都是30yr fixed 自住房,贷款40万左右,3.125% -> 2.75%,no closing cost 投资房,贷款18万左右,4% -> 3.125% ,closing cost $3200 更多具体信息可以看:https://travelwithless.net/archives/36055
之前的rate:30yr fixed 3.625% ~五十万贷款现在的rate:30yr fixed 2.75% ~五十万贷款no point no fee如果按照原来的monthly payment付款的话少付两年还完贷款。
一口一口 发表于 10/13/2020 7:57:16 PM
amylucky
我家的超过两个月了还没有close,我等的花儿快谢了
一见钟情
一年前,买房的时候是3。875% 两个月前,ref i,no cost rate是2。875%,51万
何小花
我们家也是上周刚close的refi. 15yr fixed 2.25% npnf, high balance loan. 一个月不到一点 close。
lianxin 发表于 2020-10-14 18:17

你这个太好了,哪家银行的?
Makiyo
刚lock的利率,30年fixed,2.875% no fee
yixinnt
回复 6楼ray_golden的帖子
refinance可以讨价还价的啊?
Shuangbao
Mark!!
cooledskin
我也是刚刚lock, 30 yr fixed 2.75% no point no fee $400 credit.
_summerdays
刚做完2.25%, 15yr fixed, no point no fee