刚做完Refinance 分享

之前的rate：30yr fixed 3.625% ~五十万贷款 现在的rate：30yr fixed 2.75% ~五十万贷款 no point no fee 如果按照原来的monthly payment付款的话少付两年还完贷款。

回复 1楼一口一口的帖子
我问了几个也都给了2.75 30-y fixed， 但是有appraisal fee, attorney fee七七八八加起来有快三千。 算一算要三年才能break even. 你的no cost no fee是一点费用都没有吗？

不可能没有fee 的，只是fee 加到本金里了，没有现在付。仔细看一下closing 文件。

不可能没有fee 的，只是fee 加到本金里了，没有现在付。仔细看一下closing 文件。
nylife 发表于 2020-10-13 20:15

少见多怪

fee是由loan agent cover了。statement看看就知道。此外不够的再给我写了check.

应该是没有费用，有时候agent耍滑头，agent准备退我500，我算出来是三千，最后讨价还价差不多要回来2000多

之前的rate：30yr fixed 3.625% ~五十万贷款 现在的rate：30yr fixed 2.75% ~五十万贷款 no cost no fee 如果按照原来的monthly payment付款的话少付两年还完贷款。
一口一口 发表于 2020-10-13 19:57

请问什么银行

回复 5楼BlueJacaranda的帖子
sorry 点错了

还有一种是把mortgage rate 调高一点。如果自己付fee, agent 给的rate可以再低一点。所谓的agent cover，只是他把费用分摊到高一点的利率上了。所以如果贷款额太低，agent就没办法cover 费用了。

费用被利率cover了，如果无费用，利率高一点。有费用的话利率会更低些

回复 2楼June6666的帖子
我们没有被要求做appraisal，如果做的话要500刀。其他没有费用。

回复 7楼冬日暖阳1的帖子
suntrust, 银行不重要吧？我们找的是独立的lender，她和很多银行都有合作

回复 7楼冬日暖阳1的帖子
suntrust, 银行不重要吧？我们找的是独立的lender，她和很多银行都有合作
一口一口 发表于 2020-10-13 21:14

MM，能给个agent的联系方式嘛

我也刚refinance了我的condo 一个月内就close了 分享给需要的小伙伴 rate：30yr fixed 2.7% 不超过76万5的贷款 no cost no fee。broker把费用都包了 坐标加州。

之前的rate：30yr fixed 3.625% ~五十万贷款 现在的rate：30yr fixed 2.75% ~五十万贷款 no cost no fee 如果按照原来的monthly payment付款的话少付两年还完贷款。
一口一口 发表于 2020-10-13 19:57

自住房，还是投资房？

我也刚refinance了我的condo 一个月内就close了 分享给需要的小伙伴 rate：30yr fixed 2.7% 不超过76万5的贷款 no cost no fee。broker把费用都包了 坐标加州。
gaodoris 发表于 2020-10-13 21:54

那你这个真的很不错！ 现在能close这么快

请问，上一个银行付清的时候，除了本金还要加一个利息，这个利息是自己付的是吗？

我们上个月做的30 yr fixed 2.69% no point no fee，agent说primary residency, high balance loan (510k-764k之间), sfh, ltv<60%都是这个rate，座标湾区

回复 18楼bunnylovepeony的帖子
你这个高额的好划算，我们50万15年2.5，NPNF，没有你的好

回复 18楼bunnylovepeony的帖子
哪家银行？求agent联系方式

回复 18楼bunnylovepeony的帖子
你这个高额的好划算，我们50万15年2.5，NPNF，没有你的好
没事去逛街 发表于 2020-10-13 23:08

这个2.5还不够好？有没有prepayment penalty?

回复 15楼lusheeta的帖子
自住

mark

回复 14楼gaodoris的帖子
Condo 这么贵，高尚大区！

回复 1楼一口一口的帖子
我问了几个也都给了2.75 30-y fixed， 但是有appraisal fee, attorney fee七七八八加起来有快三千。 算一算要三年才能break even. 你的no cost no fee是一点费用都没有吗？
June6666 发表于 2020-10-13 20:02

我刚刚close，15年2.5%，最后算下来我花了700刀，其中包括了appraisal fee，贷款额20万

问一下，可以refinance之后每月还和之前一样的钱嘛？这样可以早点还完还能少交利息？

回复 14楼gaodoris的帖子
求短broker信息， 谢谢啦

我也刚refinance了我的condo 一个月内就close了 分享给需要的小伙伴 rate：30yr fixed 2.7% 不超过76万5的贷款 no cost no fee。broker把费用都包了 坐标加州。
gaodoris 发表于 2020-10-13 21:54

在这里看到了自己的客户😂 替你开心拿到condo的2.69！我是加州loan ahgent，需要no cost no fee refi的同学可以联系我查询rate，扫我头像即可加我

问一下，可以refinance之后每月还和之前一样的钱嘛？这样可以早点还完还能少交利息？
venusmm 发表于 2020-10-13 23:30

完全可以这样做，就免除了有些同学关于延长还款期，总还款额增加的顾虑。refi到低息后，每月付的利息减少，按照原来的月供付进去，就会比最开始的term还要早一些还完。

在这里看到了自己的客户😂 替你开心拿到condo的2.69！我是加州loan ahgent，需要no cost no fee refi的同学可以联系我查询rate，扫我头像即可加我
shuixiu1 发表于 2020-10-14 02:32

这个是投资还是自住？

自住

请问，上一个银行付清的时候，除了本金还要加一个利息，这个利息是自己付的是吗？
shishido 发表于 2020-10-13 22:23

对，你欠的银行利息需要自己付

贷款数额高一点， 30 年no closing costs no point 做得到的，正常

我也刚lock了 30y fixed 2.75%，还给$5000 lender credit，足够cover closing fee 并且还有多。

没有真正的no fee的refi。无外乎是lender credit cover了这部分。原因就是你的rate比自己付closing cost或者roll closing cost into mortgage的borrower高。 你这种当然不需要买points咯，你是相反的拿了credit/rebates。

回复 5楼BlueJacaranda的帖子
sorry 点错了
iloveapplebeez 发表于 2020-10-13 20:33

谁能解释一下，这是机器人吗？

不可能没有fee 的，只是fee 加到本金里了，没有现在付。仔细看一下closing 文件。
nylife 发表于 2020-10-13 20:15

就算被算得利率里了，那楼主这个rate还是很好啊

我们家也是上周刚close的refi. 15yr fixed 2.25% npnf, high balance loan. 一个月不到一点 close。

mark

也来分享下吧，也都是30yr fixed 自住房，贷款40万左右，3.125% -> 2.75%，no closing cost 投资房，贷款18万左右，4% -> 3.125% ，closing cost $3200 更多具体信息可以看：https://travelwithless.net/archives/36055

之前的rate：30yr fixed 3.625% ~五十万贷款现在的rate：30yr fixed 2.75% ~五十万贷款no point no fee如果按照原来的monthly payment付款的话少付两年还完贷款。
一口一口 发表于 10/13/2020 7:57:16 PM

我家的超过两个月了还没有close，我等的花儿快谢了

一年前，买房的时候是3。875% 两个月前，ref i，no cost rate是2。875%，51万

我们家也是上周刚close的refi. 15yr fixed 2.25% npnf, high balance loan. 一个月不到一点 close。
lianxin 发表于 2020-10-14 18:17

你这个太好了，哪家银行的？

刚lock的利率，30年fixed，2.875% no fee

回复 6楼ray_golden的帖子
refinance可以讨价还价的啊？

Mark!!

我也是刚刚lock, 30 yr fixed 2.75% no point no fee $400 credit.

刚做完2.25%, 15yr fixed, no point no fee