NJ 的Short Hills,2001年1.94米买的,2020年卖了1.76米,买房要谨慎

zxy2018
楼主 (北美华人网)
https://www.zillow.com/homedetails/45-Crescent-Pl-Short-Hills-NJ-07078/38676722_zpid/
NJ 的Short Hills, 号称“到曼哈顿交通方便”,“顶级学区”, 2001年1.94米买的,2020年卖了1.76米
这么大的房子,这么便宜
买房要谨慎,高位站岗的话,20年都回不来
batgirlding
感觉东岸房地产市场很是凋敝啊。为啥没人买?
我是马甲
这房子外观太丑了,除了那个大露台别无亮点。NJ有的是大房子,又不是湾区。 单从经济角度讲,在NJ买房很亏。就不说湾区01年1米的房子到现在起码翻了三倍吧,其他地方,哪怕大农村,也绝对没有从01年到现在不升反降的道理。别说房产税还高。就算不买房租一个比这还好的房子20年,把200万放银行吃20年利息,都比这划算。。。
v
vanny886
nj地税太贵了,超过1m的房子好难涨价
bigjohn123456
不奇怪 short hills还有2006年320万买,一年7,8万地税,19年240万卖掉的呢。。 有钱人不在乎这点钱,按agent的话是早买早享受了,lol
bigjohn123456
感觉东岸房地产市场很是凋敝啊。为啥没人买?
batgirlding 发表于 2020-10-13 10:09

1地税,2.是否有人口流入。
zxy2018
感觉东岸房地产市场很是凋敝啊。为啥没人买?
batgirlding 发表于 2020-10-13 10:09

东岸的房子有些区很火爆,比如NYC 的Brooklyn, Queens, Jersey City, Long Island City, Flushing 2001年到2020年涨了100-300%
Queens 2000年9万5买的一个Condo, 现在卖价48万, 30多万买的Townhouse, 现在能卖120多万
bigjohn123456
华人,主要是农耕文明杰出代表。一定要有自己的房子所以有“刚需”一说,老印在“好”学区租房的比老中多太多。 其实地税高的话,美其名曰“private property", 其实也不过是向政府租来的而已,中国名义上70年产权,NJ很多地方20-30年地税等于又买一套房,何必想不开。
zxy2018
不奇怪 short hills还有2006年320万买,一年7,8万地税,19年240万卖掉的呢。。 有钱人不在乎这点钱,按agent的话是早买早享受了,lol
bigjohn123456 发表于 2020-10-13 10:11

有钱人不是不在乎,也有看走眼的时候
cavine747
这房子外观太丑了,除了那个大露台别无亮点。NJ有的是大房子,又不是湾区。 单从经济角度讲,在NJ买房很亏。就不说湾区01年1米的房子到现在起码翻了三倍吧,其他地方,哪怕大农村,也绝对没有从01年到现在不升反降的道理。别说房产税还高。就算不买房租一个比这还好的房子20年,把200万放银行吃20年利息,都比这划算。。。
我是马甲 发表于 2020-10-13 10:09

NJ房产税太高了。这房子住了二十年,每年房产税4万,光税钱可以买好多投资房了。所以nj,il这些高房产税地区人口大量流出。我家小孩的同学,陆陆续续搬走了很多,去德州的,去犹他的,去北卡的,去田纳西的。都是相对低税收,人口正流入,往上走的蓬勃发展的地方。
cavine747
华人,主要是农耕文明杰出代表。一定要有自己的房子所以有“刚需”一说,老印在“好”学区租房的比老中多太多。 其实地税高的话,美其名曰“private property", 其实也不过是向政府租来的而已,中国名义上70年产权,NJ很多地方20-30年地税等于又买一套房,何必想不开。
bigjohn123456 发表于 2020-10-13 10:20

我也想租房子住,可是有家有口带孩子带宠物,东西也多,很担心哪天房东突然来个通知,说下个月要卖房子你们搬家吧。
s
spindrifter
这个房子外面好丑,里面也挺普通的,看起来配不上这么大的面积,卖得起的人自然瞧不上啊,当然折价了。不过nj四千多尺的房子很多很多,也不算很大就是了。
我是马甲
我也想租房子住,可是有家有口带孩子带宠物,东西也多,很担心哪天房东突然来个通知,说下个月要卖房子你们搬家吧。
cavine747 发表于 2020-10-13 10:58

首先你要是签了lease,lease没到期前这种事不会发生。其次你要租就租个自己能看得上也买得起的房子,如果真被这么通知了就把它买下来。
豆沙蛋黄酥
我也想租房子住,可是有家有口带孩子带宠物,东西也多,很担心哪天房东突然来个通知,说下个月要卖房子你们搬家吧。
cavine747 发表于 2020-10-13 10:58

翻墙的?
EypcRyzen
回复 2楼batgirlding的帖子
来Boston看看?
cavine747
首先你要是签了lease,lease没到期前这种事不会发生。其次你要租就租个自己能看得上也买得起的房子,如果真被这么通知了就把它买下来。
我是马甲 发表于 2020-10-13 11:00

lease一般也就保一年。总归缺少点安定感。单身或者丁克就不怕了。哎,好怀念。
我是马甲
lease一般也就保一年。总归缺少点安定感。单身或者丁克就不怕了。哎,好怀念。
cavine747 发表于 2020-10-13 11:05

你要是愿意签个2年,5年的lease,你房东开心死了,还能给便宜点。不过一般没房客愿意的。租房好处就是flexible,住的不爽了随时搬。
oxfordmeimei
一命二运三风水 买的时候看不清楚二十年的发展
laurenplus
nj 富人区都停滞不前... 黑人区蓝领区 30-50 万区间的高歌猛进
pig0019
天!
pig0019
美国房产持有成本太高
iheartnyc
好多人都说地税,其实地税不是主要因素,NJ的地税一直都很高,为什么以前都涨。NJ曾经是全世界顶级大药厂最密集的地方,工作机会多,工资超高。但是从本世纪初期,大药厂迅速走下坡路,工作机会流失,那些离纽约远的房子,需求自然降低了。
rantaocn
华人,主要是农耕文明杰出代表。一定要有自己的房子所以有“刚需”一说,老印在“好”学区租房的比老中多太多。 其实地税高的话,美其名曰“private property", 其实也不过是向政府租来的而已,中国名义上70年产权,NJ很多地方20-30年地税等于又买一套房,何必想不开。
bigjohn123456 发表于 2020-10-13 10:20

越来越看透这一点了,其实就是这么回事。
peachy1012
按照版上的说法,难道不应该是曼哈顿的家庭冲入NJ,以高于卖价10几万的价格拿下大house吗?
transient
这房子华人不会买的。百年老房,地理位置不佳。
Doe
就一个房子就generalize了。为什么呢?
zxy2018
按照版上的说法,难道不应该是曼哈顿的家庭冲入NJ,以高于卖价10几万的价格拿下大house吗?
peachy1012 发表于 2020-10-13 11:18

是的啊,什么“抢疯了”,什么“几天就Pending了”,什么“买不到了”,呵呵
nevergetlost
会不会因为装修当时是崭新而且时髦的,但是现在算旧而且有一点过时了?
bigjohn123456
是的啊,什么“抢疯了”,什么“几天就Pending了”,什么“买不到了”,呵呵
zxy2018 发表于 2020-10-13 11:30

100万左右的是这样。超过150万潜在买家就急剧减少。
200万以上的房子,NJ好学区还没看到价格能达到07年高峰的,以后也不会了。。 100万年收入的要加税富人还要再跑出NJ,呵呵
反正中产买房预算100万左右的,也没啥选择。。
pig0019
按照版上的说法,难道不应该是曼哈顿的家庭冲入NJ,以高于卖价10几万的价格拿下大house吗?
peachy1012 发表于 2020-10-13 11:18

房产中介估计恨死楼主了
nevergetlost
美国房产持有成本太高
pig0019 发表于 2020-10-13 11:16

美国人也想把房子占为己有的,很正常啊,中国日本欧洲的房子性价比更不好,还是一堆人买的
pig0019
是的啊,什么“抢疯了”,什么“几天就Pending了”,什么“买不到了”,呵呵
zxy2018 发表于 2020-10-13 11:30

这段时间房产中介费尽全力忽悠。你这帖子一出来。又白干了。
nevergetlost
我家这边零几年的新房子是这几年才涨回当初新房子的价格的,但是新房子价格一向贵的
jennyqq
曼哈顿附近前几年长得快还是有国内热钱出来。现在也不行了。住shorthills commute 还是远,nj transit has a very bad reputation of frequent delays
y
yangff
NJ房产税太高了。这房子住了二十年,每年房产税4万,光税钱可以买好多投资房了。所以nj,il这些高房产税地区人口大量流出。我家小孩的同学,陆陆续续搬走了很多,去德州的,去犹他的,去北卡的,去田纳西的。都是相对低税收,人口正流入,往上走的蓬勃发展的地方。
cavine747 发表于 2020-10-13 10:55

很多去别的州了,华夏中文学校的孩子越来越少,老师跟我说整个nj都这样
Doe
很多去别的州了,华夏中文学校的孩子越来越少,老师跟我说整个nj都这样
yangff 发表于 2020-10-13 11:47

华夏的孩子少了可以是因为中文学校多了(新东方,brighter bee,华夏其他分校)。而且很多人开始用一对一的网课。
y
yangff
华夏的孩子少了可以是因为中文学校多了(新东方,brighter bee,华夏其他分校)。而且很多人开始用一对一的网课。
Doe 发表于 2020-10-13 11:51

我身边确实很多去别的州了,麻省、 dc什么的,别的州税低很多
k
kolanut
这个得看地方,我在DC近郊,一百万以下的房子如果那块地没有硬伤确实是几天就pending,两百万以上的房子就没那么快,但是总的来说房市是不差。我朋友在Boston附近,市场也很好。不知道NJ为什么这么差。
zxy2018
曼哈顿附近前几年长得快还是有国内热钱出来。现在也不行了。住shorthills commute 还是远,nj transit has a very bad reputation of frequent delays
jennyqq 发表于 2020-10-13 11:47

国内的热钱与NJ的关系不太大,他们对NJ 没啥兴趣
国内的热钱比较集中在纽约的曼哈顿,长岛,Flushing周边Queens
d
dodgers
东岸的房子有些区很火爆,比如NYC 的Brooklyn, Queens, Jersey City, Long Island City, Flushing 2001年到2020年涨了100-300%
Queens 2000年9万5买的一个Condo, 现在卖价48万, 30多万买的Townhouse, 现在能卖120多万

zxy2018 发表于 2020-10-13 10:15

NYC房产税低,因为有商业税支持。
纽约市附近,纽约市的房产税最低,长岛,新泽西,westerchester,CT房产税都高。
但是纽约市还有city income tax,其他地方就没有city income tax。
老钱,收入不在W2上面的,在纽约市买房,房产税低,city income tax交的少。
如果只有W2收入的,那么交NYC income tax + property tax,也许和交NJ,长岛的property tax差不多。
zxy2018
NYC房产税低,因为有商业税支持。
纽约市附近,纽约市的房产税最低,长岛,新泽西,westerchester,CT房产税都高。
但是纽约市还有city income tax,其他地方就没有city income tax。
老钱,收入不在W2上面的,在纽约市买房,房产税低,city income tax交的少。
如果只有W2收入的,那么交NYC income tax + property tax,也许和交NJ,长岛的property tax差不多。
dodgers 发表于 2020-10-13 12:13

郊区的各种资源,包括教育,医疗,娱乐,吃喝玩乐,工作机会,文化,比NYC差得太远。苹果和桔子,没有太多可比性。
房价的差别充分反映了这种资源上的巨大差异
tiffany2013
住大房子享受了20年, 不管房子升不升值, 生活质量和人生经历都不是能用钱来衡量的。
d
dodgers
郊区的各种资源,包括教育,医疗,娱乐,吃喝玩乐,工作机会,文化,比NYC差得太远。苹果和桔子,没有太多可比性。
房价的差别充分反映了这种资源上的巨大差异
zxy2018 发表于 2020-10-13 12:21

呵呵,如果NYC 100万的房子和新泽西,长岛,CT一样,交3万的property tax,你说的那些的作用小很多。
andyconnor
凡是华人不敢兴趣的地方,不会怎么涨的,国人真心对NJ没兴趣,很少有国人会接盘NJ的房子,BOSTON不一样,国人重视教育,起码有高等学府撑着,在国内名气大,有人接盘。纽约洛杉矶地区就不用说了,绝大多数国人只知道美国这几个地方
Doe
我身边确实很多去别的州了,麻省、 dc什么的,别的州税低很多
yangff 发表于 2020-10-13 11:53

Covid以来没接触到新搬来的,但是也没碰到搬走的,毕竟大都是跟工作地点相关的。除非是不在曼哈顿上班了,否则能去的地方不多。
zxy2018
呵呵,如果NYC 100万的房子和新泽西,长岛,CT一样,交3万的property tax,你说的那些全是P。
dodgers 发表于 2020-10-13 12:26

曼哈顿的公寓, 房价+Tax+管理费, 比郊区的大House贵多了
Brooklyn, Queens的House, Townhouse, 比郊区所谓的“顶尖学区”贵多了.。华人喜欢的区,哪里有多少1百万以下的独栋 House?
每个人的时间价值不一样,对生活质量的追求也不一样
有些人宁可每天3,4个小时在路上通勤,为了省City Tax。自己天天做饭,为了省餐馆吃饭的钱。这些人适合住郊区,甚至大农村


d
dodgers
曼哈顿的公寓, 房价+Tax+管理费, 比郊区的大House贵多了
Brooklyn, Queens的House, Townhouse, 比郊区所谓的“顶尖学区”贵多了
每个人的时间价值不一样,对生活质量的追求也不一样
有些人宁可每天3,4个小时在路上通勤,为了省City Tax。



zxy2018 发表于 2020-10-13 12:32

好了,以为大家不知道?
NYC和郊区同样价格的房子,NYC的房产税要低很多很多很多。
zxy2018
好了,以为大家不知道?
NYC和郊区同样价格的房子,NYC的房产税要低很多很多很多。
dodgers 发表于 2020-10-13 12:35

你不是算来算去,结论是W-2住郊区更划算吗? 不用交City Tax? 房价还便宜?
住城市和住郊区,是不同的Life Style. 不是所有的人,都是把省钱放到第一位的,为了省钱宁愿每天花3,4个小时通勤的
大衣被禁
我早就说了新泽西是shithole,Short hills 07年前后是高点,然后阴跌10多年,今年走量,各位卖不出去的都赶着list逃,买了之后再遇见阴跌10年。 但是自住房是consumption goods.
ChubbyCat
我觉得100w左右的价位选择nj一些好学区的比较多 nj房子相对比较新 这个价位的move in ready的都有 当然是以牺牲commute为代价的 100w在纽约比如长岛 upperstate那一带别的好学区买不到好的房子的 100多万budget的 尤其大于1.5M的 实在没必须要去NJ了 再加上NJ这个富人税的长远影响 实在不看好shorthills的房价
大衣被禁
这房子华人不会买的。百年老房,地理位置不佳。
transient 发表于 2020-10-13 11:19

刚才一个百年老房搬到一个百年老房的华人呆若木鸡。
xiang2010
天天看房的人,不是typical agent, 只为自己买房的人飘过。
前段时间大家这网上破口大骂中介,说忽悠你们买房骗人的,看看现在房价是要接着骂吗? 请继续。。。。呵呵
Temporarilycalm
感觉东岸房地产市场很是凋敝啊。为啥没人买?
batgirlding 发表于 2020-10-13 10:09

你看看法拉盛的房子就不会这么说了 location location location
CitiIdiot
华人不是NJ买房的主力, 但是Flushing买房的主力。
烙印对是NJ 人口增长最快的族群, 他们的好恶对NJ的房子走势很重要, similarly, 华人对Flushing的房子走势很重要.
各有千秋吧

B
BaoLa
https://www.zillow.com/homedetails/45-Crescent-Pl-Short-Hills-NJ-07078/38676722_zpid/
NJ 的Short Hills, 号称“到曼哈顿交通方便”,“顶级学区”, 2001年1.94米买的,2020年卖了1.76米
这么大的房子,这么便宜
买房要谨慎,高位站岗的话,20年都回不来

zxy2018 发表于 2020-10-13 10:07

这种百余年的维多利亚式老房,老中老印都不爱。亚裔在Short Hills买房比例越来越高,这种房子就不如二十年前受众面广了。如果能有资源拿老房重新装修,还是可以卖出好价钱。
如果对NJ Millburn/Short Hills 及其附近的学区房感兴趣,欢迎提问/私信。
huaren2018
这可以算一个非常典型的例子可以看到国内(特别一线城市)这些年的家庭财富是如何赶上甚至超过在美华人的。
相同的价位相同的时间如果是入的北京上海的房子(无论是城市里的哪儿)到如今会翻多少倍? 更何况NJ的房子这么多年还往里填进去多少税银和维护成本, 这个帐不能算,算了很多人会沮丧。
在美帝大多数地方房子真不是好的投资,当然也有少数地如果踩对了时间点还可以
h
happystrong
如果一个人在Nj一个人在曼哈顿工作,买在哪里合适?flushing和长岛都不合适,只能在NJ的话,哪里好呢
S
Silverfox1
说是这么说,great neck flushing涨势好,以后发展潜力大,但每个人都不一样。能出二百万肯定去,但一百多万在great neck就是垫底小黑屋,当然你可以说还有很多人住condo呢.....
feo
这可以算一个非常典型的例子可以看到国内(特别一线城市)这些年的家庭财富是如何赶上甚至超过在美华人的。
相同的价位相同的时间如果是入的北京上海的房子(无论是城市里的哪儿)到如今会翻多少倍? 更何况NJ的房子这么多年还往里填进去多少税银和维护成本, 这个帐不能算,算了很多人会沮丧。
在美帝大多数地方房子真不是好的投资,当然也有少数地如果踩对了时间点还可以
huaren2018 发表于 2020-10-13 18:19

知道有人在NJ买了房之后回国了,疫情又过不来,房子也一直没人租,急疯了
无聊23
好多人都说地税,其实地税不是主要因素,NJ的地税一直都很高,为什么以前都涨。NJ曾经是全世界顶级大药厂最密集的地方,工作机会多,工资超高。但是从本世纪初期,大药厂迅速走下坡路,工作机会流失,那些离纽约远的房子,需求自然降低了。
iheartnyc 发表于 2020-10-13 11:17

是的,都挪到 Boston去了.
elfwarrior
华人,主要是农耕文明杰出代表。一定要有自己的房子所以有“刚需”一说,老印在“好”学区租房的比老中多太多。 其实地税高的话,美其名曰“private property", 其实也不过是向政府租来的而已,中国名义上70年产权,NJ很多地方20-30年地税等于又买一套房,何必想不开。
bigjohn123456 发表于 2020-10-13 10:20

好学区租房房东不续了怎么办?搬家不麻烦吗?
B
BaoLa
知道有人在NJ买了房之后回国了,疫情又过不来,房子也一直没人租,急疯了
feo 发表于 2020-10-13 19:59

是在NJ城市里的房子吗?郊区的房子也很好租今年
Aliciashuhao
和人口净流出有很大关系,所以买房子要去一个发展中的城市。
CONNIECCC
这段时间房产中介费尽全力忽悠。你这帖子一出来。又白干了。
pig0019 发表于 2020-10-13 11:37

房产本来就是区域性很强,一个NJ也不能代表全美市场啊。 不可否认是很多地方真的抢不到房子。 说抢房子中西部州怎么可能抢得过涌入的加州人
CONNIECCC
凡是华人不敢兴趣的地方,不会怎么涨的,国人真心对NJ没兴趣,很少有国人会接盘NJ的房子,BOSTON不一样,国人重视教育,起码有高等学府撑着,在国内名气大,有人接盘。纽约洛杉矶地区就不用说了,绝大多数国人只知道美国这几个地方
andyconnor 发表于 2020-10-13 12:30

瞎扯淡吧。。 我们州就没有国人喜欢来,但这几年真的是飞涨。
201919
是这样的,我家费城十几年前买的房子也是这两年才出水,纽约加州买的几百万的SFH也才涨了一点点,没必要一直买房子,包租婆不是一般人能当的,不如炒股涨跌都痛痛快快
xiaoxiaopai
这是1880年左右的房子,不过近火车站是个优点。 这次抢疯的是150万左右的房子。
bigjohn123456
好学区租房房东不续了怎么办?搬家不麻烦吗?
elfwarrior 发表于 2020-10-13 20:31

很多地方有公司运营的公寓楼出租,short hills就有. 不一定要向私人房东寻租,在这些高地税的地方,私人SFH出租的租金远不能cover cost, 所以私人出租肯定都是暂时性的,比如觉得房价低迷暂时不想卖先租着。。

9wan
住大房子享受了20年, 不管房子升不升值, 生活质量和人生经历都不是能用钱来衡量的。
tiffany2013 发表于 2020-10-13 12:26

种草累死。我朋友草地不行,现在很抓狂。其实大房子就是给旁氏骗局。 给中产放血的工具。种草贵死。
jennyqq
这可以算一个非常典型的例子可以看到国内(特别一线城市)这些年的家庭财富是如何赶上甚至超过在美华人的。
相同的价位相同的时间如果是入的北京上海的房子(无论是城市里的哪儿)到如今会翻多少倍? 更何况NJ的房子这么多年还往里填进去多少税银和维护成本, 这个帐不能算,算了很多人会沮丧。
在美帝大多数地方房子真不是好的投资,当然也有少数地如果踩对了时间点还可以
huaren2018 发表于 2020-10-13 18:19

The property value of China is a huge bubble. One is only lucky to sell at high and move the money abroad, which is very difficult now.
The property tax basically lowers the risk of housing bubble and the tax goes to local school for education, which is very reasonable arrangement
jennyqq
如果一个人在Nj一个人在曼哈顿工作,买在哪里合适?flushing和长岛都不合适,只能在NJ的话,哪里好呢
happystrong 发表于 2020-10-13 19:20

NJ has a lot of nice school districts. Princeton, Shorthill/Millburn, Summit, tenafly etc
COA
曼哈顿的公寓, 房价+Tax+管理费, 比郊区的大House贵多了
Brooklyn, Queens的House, Townhouse, 比郊区所谓的“顶尖学区”贵多了.。华人喜欢的区,哪里有多少1百万以下的独栋 House?
每个人的时间价值不一样,对生活质量的追求也不一样
有些人宁可每天3,4个小时在路上通勤,为了省City Tax。自己天天做饭,为了省餐馆吃饭的钱。这些人适合住郊区,甚至大农村



zxy2018 发表于 2020-10-13 12:32

对啊,而且曼哈顿living cost高多了, w2高到一定程度,交的city tax比郊区的交的property tax会更多
COA
好了,以为大家不知道?
NYC和郊区同样价格的房子,NYC的房产税要低很多很多很多。
dodgers 发表于 2020-10-13 12:35

他说的很清楚了,对于一些人来说时间比space重要,对于另一些人来说space更重要。space 花钱能买到,时间花钱能买到?反反复复说nyc房产税低,大家都知道啊,但是nyc的carry cost又不是只有房产税,HOA你不看还是你不知道,nyc房子涨不上去就是因为carry cost高。
bigjohn123456
The property value of China is a huge bubble. One is only lucky to sell at high and move the money abroad, which is very difficult now.
The property tax basically lowers the risk of housing bubble and the tax goes to local school for education, which is very reasonable arrangement
jennyqq 发表于 2020-10-14 10:04

其实,说property tax用于local公立学校的,很大程度也是一种心理安慰。
举个栗子在NJ, millburn/short hills每个公立学校学生州里面平均拨款1000刀,shithole Newark每个学生州里拨款2万刀 - 差20倍,这个都是有数据可查的。
就是说你local的学校州政府不管,全靠你私人交地产税,而你交的高州税都拿去补贴其它地方了。 就这样民主党也不满意,说你们高地税的地方教育不公平,要强插廉租房。