东岸的房子有些区很火爆,比如NYC 的Brooklyn, Queens, Jersey City, Long Island City, Flushing 2001年到2020年涨了100-300% Queens 2000年9万5买的一个Condo, 现在卖价48万, 30多万买的Townhouse, 现在能卖120多万
东岸的房子有些区很火爆,比如NYC 的Brooklyn, Queens, Jersey City, Long Island City, Flushing 2001年到2020年涨了100-300% Queens 2000年9万5买的一个Condo, 现在卖价48万, 30多万买的Townhouse, 现在能卖120多万
zxy2018 发表于 2020-10-13 10:15
NYC房产税低,因为有商业税支持。 纽约市附近,纽约市的房产税最低,长岛,新泽西,westerchester,CT房产税都高。 但是纽约市还有city income tax,其他地方就没有city income tax。 老钱,收入不在W2上面的,在纽约市买房,房产税低,city income tax交的少。 如果只有W2收入的,那么交NYC income tax + property tax,也许和交NJ,长岛的property tax差不多。
The property value of China is a huge bubble. One is only lucky to sell at high and move the money abroad, which is very difficult now. The property tax basically lowers the risk of housing bubble and the tax goes to local school for education, which is very reasonable arrangement
The property value of China is a huge bubble. One is only lucky to sell at high and move the money abroad, which is very difficult now. The property tax basically lowers the risk of housing bubble and the tax goes to local school for education, which is very reasonable arrangement jennyqq 发表于 2020-10-14 10:04
NJ 的Short Hills, 号称“到曼哈顿交通方便”,“顶级学区”, 2001年1.94米买的,2020年卖了1.76米
这么大的房子,这么便宜
买房要谨慎,高位站岗的话,20年都回不来
1地税,2.是否有人口流入。
东岸的房子有些区很火爆,比如NYC 的Brooklyn, Queens, Jersey City, Long Island City, Flushing 2001年到2020年涨了100-300%
Queens 2000年9万5买的一个Condo, 现在卖价48万, 30多万买的Townhouse, 现在能卖120多万
有钱人不是不在乎,也有看走眼的时候
NJ房产税太高了。这房子住了二十年,每年房产税4万,光税钱可以买好多投资房了。所以nj,il这些高房产税地区人口大量流出。我家小孩的同学,陆陆续续搬走了很多,去德州的,去犹他的,去北卡的,去田纳西的。都是相对低税收,人口正流入,往上走的蓬勃发展的地方。
我也想租房子住,可是有家有口带孩子带宠物,东西也多,很担心哪天房东突然来个通知,说下个月要卖房子你们搬家吧。
首先你要是签了lease,lease没到期前这种事不会发生。其次你要租就租个自己能看得上也买得起的房子,如果真被这么通知了就把它买下来。
翻墙的?
来Boston看看?
lease一般也就保一年。总归缺少点安定感。单身或者丁克就不怕了。哎,好怀念。
你要是愿意签个2年,5年的lease,你房东开心死了,还能给便宜点。不过一般没房客愿意的。租房好处就是flexible,住的不爽了随时搬。
越来越看透这一点了,其实就是这么回事。
是的啊,什么“抢疯了”,什么“几天就Pending了”,什么“买不到了”,呵呵
100万左右的是这样。超过150万潜在买家就急剧减少。
200万以上的房子,NJ好学区还没看到价格能达到07年高峰的,以后也不会了。。 100万年收入的要加税富人还要再跑出NJ,呵呵
反正中产买房预算100万左右的,也没啥选择。。
房产中介估计恨死楼主了
美国人也想把房子占为己有的,很正常啊,中国日本欧洲的房子性价比更不好,还是一堆人买的
这段时间房产中介费尽全力忽悠。你这帖子一出来。又白干了。
很多去别的州了,华夏中文学校的孩子越来越少,老师跟我说整个nj都这样
华夏的孩子少了可以是因为中文学校多了(新东方,brighter bee,华夏其他分校)。而且很多人开始用一对一的网课。
我身边确实很多去别的州了,麻省、 dc什么的,别的州税低很多
国内的热钱与NJ的关系不太大,他们对NJ 没啥兴趣
国内的热钱比较集中在纽约的曼哈顿,长岛,Flushing周边Queens
NYC房产税低,因为有商业税支持。
纽约市附近,纽约市的房产税最低,长岛,新泽西,westerchester,CT房产税都高。
但是纽约市还有city income tax,其他地方就没有city income tax。
老钱,收入不在W2上面的,在纽约市买房,房产税低,city income tax交的少。
如果只有W2收入的,那么交NYC income tax + property tax,也许和交NJ,长岛的property tax差不多。
郊区的各种资源,包括教育,医疗,娱乐,吃喝玩乐,工作机会,文化,比NYC差得太远。苹果和桔子,没有太多可比性。
房价的差别充分反映了这种资源上的巨大差异
呵呵,如果NYC 100万的房子和新泽西,长岛,CT一样,交3万的property tax,你说的那些的作用小很多。
Covid以来没接触到新搬来的,但是也没碰到搬走的,毕竟大都是跟工作地点相关的。除非是不在曼哈顿上班了,否则能去的地方不多。
曼哈顿的公寓, 房价+Tax+管理费, 比郊区的大House贵多了
Brooklyn, Queens的House, Townhouse, 比郊区所谓的“顶尖学区”贵多了.。华人喜欢的区,哪里有多少1百万以下的独栋 House?
每个人的时间价值不一样,对生活质量的追求也不一样
有些人宁可每天3,4个小时在路上通勤,为了省City Tax。自己天天做饭,为了省餐馆吃饭的钱。这些人适合住郊区,甚至大农村
好了,以为大家不知道?
NYC和郊区同样价格的房子,NYC的房产税要低很多很多很多。
你不是算来算去,结论是W-2住郊区更划算吗? 不用交City Tax? 房价还便宜?
住城市和住郊区,是不同的Life Style. 不是所有的人,都是把省钱放到第一位的,为了省钱宁愿每天花3,4个小时通勤的
刚才一个百年老房搬到一个百年老房的华人呆若木鸡。
前段时间大家这网上破口大骂中介,说忽悠你们买房骗人的,看看现在房价是要接着骂吗? 请继续。。。。呵呵
你看看法拉盛的房子就不会这么说了 location location location
烙印对是NJ 人口增长最快的族群, 他们的好恶对NJ的房子走势很重要, similarly, 华人对Flushing的房子走势很重要.
各有千秋吧
这种百余年的维多利亚式老房,老中老印都不爱。亚裔在Short Hills买房比例越来越高,这种房子就不如二十年前受众面广了。如果能有资源拿老房重新装修,还是可以卖出好价钱。
如果对NJ Millburn/Short Hills 及其附近的学区房感兴趣,欢迎提问/私信。
相同的价位相同的时间如果是入的北京上海的房子(无论是城市里的哪儿)到如今会翻多少倍? 更何况NJ的房子这么多年还往里填进去多少税银和维护成本, 这个帐不能算,算了很多人会沮丧。
在美帝大多数地方房子真不是好的投资,当然也有少数地如果踩对了时间点还可以
知道有人在NJ买了房之后回国了,疫情又过不来,房子也一直没人租,急疯了
是的,都挪到 Boston去了.
好学区租房房东不续了怎么办?搬家不麻烦吗?
是在NJ城市里的房子吗?郊区的房子也很好租今年
房产本来就是区域性很强,一个NJ也不能代表全美市场啊。 不可否认是很多地方真的抢不到房子。 说抢房子中西部州怎么可能抢得过涌入的加州人
瞎扯淡吧。。 我们州就没有国人喜欢来,但这几年真的是飞涨。
很多地方有公司运营的公寓楼出租,short hills就有. 不一定要向私人房东寻租,在这些高地税的地方,私人SFH出租的租金远不能cover cost, 所以私人出租肯定都是暂时性的,比如觉得房价低迷暂时不想卖先租着。。
种草累死。我朋友草地不行,现在很抓狂。其实大房子就是给旁氏骗局。 给中产放血的工具。种草贵死。
The property value of China is a huge bubble. One is only lucky to sell at high and move the money abroad, which is very difficult now.
The property tax basically lowers the risk of housing bubble and the tax goes to local school for education, which is very reasonable arrangement
NJ has a lot of nice school districts. Princeton, Shorthill/Millburn, Summit, tenafly etc
对啊,而且曼哈顿living cost高多了, w2高到一定程度,交的city tax比郊区的交的property tax会更多
他说的很清楚了,对于一些人来说时间比space重要,对于另一些人来说space更重要。space 花钱能买到,时间花钱能买到?反反复复说nyc房产税低,大家都知道啊,但是nyc的carry cost又不是只有房产税,HOA你不看还是你不知道,nyc房子涨不上去就是因为carry cost高。
其实,说property tax用于local公立学校的,很大程度也是一种心理安慰。
举个栗子在NJ, millburn/short hills每个公立学校学生州里面平均拨款1000刀,shithole Newark每个学生州里拨款2万刀 - 差20倍,这个都是有数据可查的。
就是说你local的学校州政府不管,全靠你私人交地产税,而你交的高州税都拿去补贴其它地方了。 就这样民主党也不满意,说你们高地税的地方教育不公平,要强插廉租房。