税务规划问题：卖股票买房，如何避税？

打比方说，想Close一个1.5M的房子，如果卖股票买房，钱够了，不需要贷款，但是股票的收益有0.5M。一次卖掉，要交很多的稅，请教大家如何避税？
不考虑借401K。最近各大银行由于疫情，不做Jumbo loan了，高地税，高HOA的房子，暂且算能贷到60万，卖掉90万的股票做首付，Capital Gain 30万。要怎么操作可以省稅？
能不能成立公司，把股票投给公司，用公司名义买房，在第一年计提折旧来抵消卖股票的Capital Gain呢？
我不太懂税务，咨询过报税的会计师，让Max401K contribution。大家还有别的好办法吗？

我好像还是理解错楼主的问题了 没经验

打比方说，想Close一个1.5M的房子，如果卖股票买房，钱够了，不需要贷款，但是股票的收益有0.5M。一次卖掉，要交很多的稅，请教大家如何避税？
不考虑借401K。最近各大银行由于疫情，不做Jumbo loan了，高地税，高HOA的房子，暂且算能贷到60万，卖掉90万的股票做首付，Capital Gain 30万。要怎么操作可以省稅？
能不能成立公司，把投给公司，用公司名义买房，在第一年计提折旧来抵消卖股票的Capital Gain呢？
我不太懂税务，咨询过保税的会计师，让Max401K contribution。大家还有别的好办法吗？
iamdaisyxu 发表于 2020-10-12 15:03

W-2， 无解

回复 1楼iamdaisyxu的帖子
这个没办法避税。其他方面可以考虑。 https://www.fool.com/investing/general/2015/01/15/selling-stocks-to-buy-a-house.aspx

用股票做抵押去做贷款 或者买投资房的思路也可以 不过你需要变成professional real estate 工作者才能抵掉这么大的capital gain

你算算，是0.5m交税的多，还是贷款付的利息多。还有你对股票的前景如何，今年卖一部分，明年再卖一部分，后年再卖一部分是不是都差不多，但是税率有可能下降？

0.5 M 是 long-term capital gain 还是 short-term?

打比方说，想Close一个1.5M的房子，如果卖股票买房，钱够了，不需要贷款，但是股票的收益有0.5M。一次卖掉，要交很多的稅，请教大家如何避税？
不考虑借401K。最近各大银行由于疫情，不做Jumbo loan了，高地税，高HOA的房子，暂且算能贷到60万，卖掉90万的股票做首付，Capital Gain 30万。要怎么操作可以省稅？
能不能成立公司，把投给公司，用公司名义买房，在第一年计提折旧来抵消卖股票的Capital Gain呢？
我不太懂税务，咨询过保税的会计师，让Max401K contribution。大家还有别的好办法吗？
iamdaisyxu 发表于 2020-10-12 15:03

没有办法。唯二能省点的是： 1）变长long term gain，或在有其他capitial loss的年份卖，中和掉一点 2）把你的capital gain投到opportunity zone。但如果你只是想省点税，最好还是别搞这个。因为最好是非常大的gain且你不需要这个钱的时候，而且要懂投资，有合作者，才可以这么长期规划。

没有办法。唯二能省点的是： 1）变长long term gain，或在有其他capitial loss的年份卖，中和掉一点 2）把你的capital gain投到opportunity zone。但如果你只是想省点税，最好还是别搞这个。因为最好是非常大的gain且你不需要这个钱的时候，而且要懂投资，有合作者，才可以这么长期规划。
anye 发表于 2020-10-12 15:47

真是高手啊 你是我第一个见到知道opportunity zones 的人

Try gift tax exemption, 家里七大姑八大姨都算上去

没办法避吧，富人税

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tncountrygal 发表于 2020-10-12 16:25

这个很美好，合法吗？

用股票做抵押去做贷款 或者买投资房的思路也可以 不过你需要变成professional real estate 工作者才能抵掉这么大的capital gain
TRRRealty 发表于 2020-10-12 15:34

能具体说说吗？我有地产执照很多年，Part time做的。浙西也不是第一次买房，是打算升级自住房

能具体说说吗？我有地产执照很多年，Part time做的。浙西也不是第一次买房，是打算升级自住房
iamdaisyxu 发表于 2020-10-12 16:46

Part time做的话够呛 基本上是两个判据 一个是每年满足750小时real estate相关工作 二是还要比别的工作花的时间多 今年想这么搞应该来不及了 做好计划明年搞应该可以

能具体说说吗？我有地产执照很多年，Part time做的。浙西也不是第一次买房，是打算升级自住房
iamdaisyxu 发表于 2020-10-12 16:46

而且你是买自住房 这条路是不可行的

这个很美好，合法吗？
iamdaisyxu 发表于 2020-10-12 16:43

当然合法可以自行谷歌

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tncountrygal 发表于 2020-10-12 16:25

不懂就不要误导人家。

搭车问一个自住房升级问题。在实力一般情况下，是不是最好方案是搬出去租房，staging 卖旧房，拿到钱买新房？那种rent back ,感觉时间太紧，不容易选到好房。或者用 Bridge loan ?

你都把美国写税法的财政部当傻子了吗 不是什么复杂交易都想不交税？ 这种简单交易根本没有loophole 可钻

没什么特别的方法。
你这些如果是short term capital gain并且对股价有信心的话，看看能不能多贷点钱，股票拖到1年之后再卖。
不过股票这种未来可能有动荡的资产，我是你的话可能就套现了转入固定资产（投资房之类）。大放水后，股市因为流动性好是第一个蓄水池，但是比较volatile, 下一个应该就是固定资产。

搭车问一个自住房升级问题。在实力一般情况下，是不是最好方案是搬出去租房，staging 卖旧房，拿到钱买新房？那种rent back ,感觉时间太紧，不容易选到好房。或者用 Bridge loan ?
Happysheep 发表于 2020-10-12 17:32

可以的。身边正好有两三个朋友都是去年孩子考上了好学校，打算一路读到上大学那种，就在学校旁边租了房子，一年上下搞定卖和买，经济上和时间上都留出空间好好挑个喜欢的。

Try gift tax exemption, 家里七大姑八大姨都算上去

tncountrygal 发表于 2020-10-12 16:25

别瞎说 gift tax是赠予方纳税。你七大姑八大姨不纳税 。

搭车问一个自住房升级问题。在实力一般情况下，是不是最好方案是搬出去租房，staging 卖旧房，拿到钱买新房？那种rent back ,感觉时间太紧，不容易选到好房。或者用 Bridge loan ?
Happysheep 发表于 2020-10-12 17:32

正好有个视频供你参考

系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/9oLBBNLLZug

回复 23楼TRRRealty的帖子 看来还是home equity loan最省事