华人大妈会告诉你，不不不。美国法律给力，完全没有后顾之忧 NJ橘猫 发表于 2020-10-11 09:39
有的事情上比如出租房，美国是社会主义方式偏向于无产阶级，中国是资本主义方式偏向于有钱人。 tiffany2013 发表于 2020-10-11 10:06
貌似看到一堆阴阳怪气苦哈哈等美国身份或无望留美的红卫兵。 回答楼主问题：在美国做房东也是看运气，租客里也是有好有坏。我xx年就开始做房东，因为小房子在很好的区，申请的都是单身正职小年轻。因为他们一般都是各大公司新招的毕业生，背景调查公司早做过了，有正职的一般房租也不是大问题（小房子，买得早，没有要租很贵）我没有用中介，全部自己来。一般看房的时候我就很注意和租客们交谈。阳光开朗的年轻人一般都很靠谱。由于地理位置好，有些租客因为某些事情提前解约，我也没有真正按合同扣人家违约金，因为地理位置和价格根本不会空置，很快就有下一个租客，自己没有损失，为什么不予人方便？每一个租客都愿意为下一位做reference, 托福，所以一直都没什么问题。但是你要注意，美国很多，尤其是左派州，都是为了选票，无底线支持租客的，比如加州的三藩市。那里做房东你要三思。 麦芽糖仔 发表于 10/11/2020 10:34:50 AM
国内出租房屋没有背景调查这一步，全靠房东根据房客的职业来选定，但是房客不交房租就可以立马赶人。通常出现纠纷大部分是房东的问题。在这边出租房屋对房东来说可真是各种麻烦，而且房客如果不交租你还不能撵。所以说，如果有钱在国内买房出租比在这边要少操心不少，但是租金核算成美金也少不少。不知我说的对不对。 bfxsd 发表于 2020-10-11 09:33
貌似看到一堆阴阳怪气苦哈哈等美国身份或无望留美的红卫兵。 回答楼主问题：在美国做房东也是看运气，租客里也是有好有坏。我xx年就开始做房东，因为小房子在很好的区，申请的都是单身正职小年轻。因为他们一般都是各大公司新招的毕业生，背景调查公司早做过了，有正职的一般房租也不是大问题（小房子，买得早，没有要租很贵）我没有用中介，全部自己来。一般看房的时候我就很注意和租客们交谈。阳光开朗的年轻人一般都很靠谱。由于地理位置好，有些租客因为某些事情提前解约，我也没有真正按合同扣人家违约金，因为地理位置和价格根本不会空置，很快就有下一个租客，自己没有损失，为什么不予人方便？每一个租客都愿意为下一位做reference, 托福，所以一直都没什么问题。但是你要注意，美国很多，尤其是左派州，都是为了选票，无底线支持租客的，比如加州的三藩市。那里做房东你要三思。 麦芽糖仔 发表于 10/11/2020 10:34:50 AM 这是我看到的最靠谱回答 美国法律本来就偏袒租客，不做背景调查，将来要evict更是难上加难。美国租售比好这是最吸引大家投资的地方，就算比较麻烦也愿意。不然谁脑子秀逗了去做亏本苦力买卖？ ljz1990 发表于 2020-10-11 10:57
回复 1楼bfxsd的帖子 国内房客不交房租的， 只要在本地有点路子， 找两个人把他的东西都扔到外面，然后换锁， 很简单， 在美国不太容易这么搞， 必经有法律在那里约束 pwwq 发表于 2020-10-11 13:02
认真告诉你，美国房东很难做。自己亲自做风险很大，但送给公司做拿钱又少太多。有这钱，干别的吧。美国随便干点啥也比投资房子赚钱，CA 湾区除外。 mindstorm 发表于 2020-10-11 14:15
中国房产几乎没有持有成本，还享受房价增值，维修方便，就算有纠纷，大多还是容易处理的。但，以后内循环了，你要是不回国，用不上，就成纸面富贵了 yayalyst 发表于 2020-10-11 12:47
各有各的麻烦，国内你把房子给中介几年后拿回来都得重新装修，真的没什么好房客全是脏乱差，不过国内普通装修下还算便宜，可租金也低呀。美国白玉房一般都还好房客不会象国内破坏性那么大我是说白玉房，就怕逃租，自己得把关房客 justwatching 发表于 2020-10-11 15:11
如果未来大家在国内养老，前提是两边可以自由出入，你们会选择在哪边买房出租？ bfxsd 发表于 2020-10-11 15:47
美国和中国都租过房子 中国的房子疫情前在我们不知情的情况下群租被强拆（我妈拖朋友管着，也从来没上门去看过）去年十月匆忙回去处理这堆烦心事。幸运的事因为这件事决定卖房并且在疫情前完成过户并收到尾款了。美国目前都顺利 不过我听过我妈旧金山的朋友她自己的亲身经历，她本身是租客，房东可能是买下一套公寓分租出去吧，她在那儿也住了超过10年了，有天房东要卖房子让他们搬，租客联合起来和房东谈判，赖着不走，谈了2年最后房东每家赔了2万。 annalu99 发表于 2020-10-11 15:52
为什么要赔那么多？ bfxsd 发表于 2020-10-11 15:54
这还用说。国内啊。美国房子持有成本，管理成本很高。 mindstorm 发表于 2020-10-11 15:53
可是太多的华人大妈在这里诉苦，很多的麻烦事，又要上庭，又要报警的，又不得不承受几个月不交租撵人又竟然不合法。
不应该是向着理儿吗？！
回答楼主问题：在美国做房东也是看运气，租客里也是有好有坏。我xx年就开始做房东，因为小房子在很好的区，申请的都是单身正职小年轻。因为他们一般都是各大公司新招的毕业生，背景调查公司早做过了，有正职的一般房租也不是大问题（小房子，买得早，没有要租很贵）我没有用中介，全部自己来。一般看房的时候我就很注意和租客们交谈。阳光开朗的年轻人一般都很靠谱。由于地理位置好，有些租客因为某些事情提前解约，我也没有真正按合同扣人家违约金，因为地理位置和价格根本不会空置，很快就有下一个租客，自己没有损失，为什么不予人方便？每一个租客都愿意为下一位做reference, 托福，所以一直都没什么问题。但是你要注意，美国很多，尤其是左派州，都是为了选票，无底线支持租客的，比如加州的三藩市。那里做房东你要三思。
我爸妈在国内租房，都满顺利，没遇上糟心事儿。我叔也租过房，租客把他家里能拆的全拆了卖了，连浴缸都拆了，跑路了，再找不着人了。
所以说看运气呀，我的case只是分享，你有靠谱的也可以分享呀。
国内房客不交房租的， 只要在本地有点路子， 找两个人把他的东西都扔到外面，然后换锁， 很简单， 在美国不太容易这么搞， 必经有法律在那里约束
国内房客会乱搞，然后跑路，你一点办法都没有。完全没有法律约束。
没有信用分数，没有以前的租房信息。连身份证都可能是假的花钱办的。
认真告诉你，美国房东很难做。自己亲自做风险很大，但送给公司做拿钱又少太多。有这钱，干别的吧。美国随便干点啥也比投资房子赚钱，CA 湾区除外。
以偏概全不懂瞎说，也是服了。想赚钱的话，干啥都需要做功课。投资股市不能瞎投，玩出租房也一样，这两个都能赚钱也都有风险。湾区买房等升值还罢了，房租收益的话，比湾区强的地方多了去了。要说出租房风险，房客需要做背景调查，需要查信用分看收入，是常识。跳过这些凭感觉出租的话，就只能拼RP了。朋友里最多的有10几个出租房，都好好的。我没那么多，但那么多年也没出过啥事。最近一个租客要搬走不续租了，他是政府工，但疫情期间停薪留职了几个月，没钱了，最近两个月房租还没交，但是已经复工了，许诺之后补上。这房客租了很多年了，一直很好，没钱了也没赖着不走（我没有启动eviction)。租客还问，如果一下没找到租客，然后他又及时补上房租的话，能不能不涨价继续租给他......现实生活中，有老赖也有一时生活遇到困难的普通人，大家在可以承受的范围内互相体谅一下，矛盾就不会激化。还有朋友的租客疫情期间失业了，朋友帮着介绍工作的，最后也是皆大欢喜。
我在股市赚到的钱其实比房市多，但没想放弃出租房。一直想多买几个，但是太忙了，有时心有余力不足，没空看房😅
如果未来大家在国内养老，前提是两边可以自由出入，你们会选择在哪边买房出租？
为什么给中介，当然造的一塌糊涂了，他们会一间屋子住4、5个人，一套房子甚至是10个人，那还有个好吗。
这还用说。国内啊。美国房子持有成本，管理成本很高。
为什么要赔那么多？
不知道呀 房东急着卖吧 不想跟他们搞了，反正我妈认识的那人最后拿到了2万才同意搬走
自己看到问询的马上回复，会比较有效。 雇人管的话没这么上心，也没这么快，空置期会久一些。
对有全职工作的人，要好些的房子，位置和屋子状况，不需要太多修补会比较好，虽然回报会低一些。
学习了。现在还有个问题是，在国内未来卖房的话，会不会变成电子币，就根本拿不到现金。谁能科普一下电子币。