谢谢妹妹有心啦，三间房间都是朝东南的，西北都没有窗户。很安静，就是有个pool pump. 我觉得没有西晒和天窗就不会很热。但是养老房这个点真的有点打到我了。感觉我卖的时候也需要降价几万才能卖出。 tianyamm 发表于 2020-10-10 23:59
这房子看着还不错。不过前面有个层主说的养老房确实是个很大的考虑。如果邻居都是老年人的话，麻烦很多。他们有的是时间，把持hoa, 换屋顶啊啥的，出许多不必要的费用。然后你以后要出租的话，还得看hoa那时候允不允许。你这房子在楼上的话，还得考虑楼下的人是不是很鸡毛，有没有神经衰弱。 shoeholic 发表于 2020-10-11 00:11
这个倒真的像是deal breaker。我要跟seller agent好好聊一下会不会有额外的支出。这房子的结构看得出来建的非常好，非常隔音。楼下是一对夫妇和两个小孩，租了8年了，房子里打理的很漂亮，我在楼上没听到楼下一点声音。我感觉维护应该还可以，但是屋顶也归hoa管，这个省事但是可能要多花钱了。 tianyamm 发表于 2020-10-11 00:24
看大势的，大势好就是涨多涨少，大势不好，什么房都卖不出价，你这个低价房能亏到哪去。 还在印钱是利好，工作回流美国越多越没问题，work from home导致湾区人口流出会是问题。然而放眼望去，全美气候这么好的地方太少，各方面均衡来看，这里生活工作都能两全。有个老外有天感叹，对于工薪阶层，这里就是全世界最好的地方，能住在这样的地方是多少人的梦想啊。 枫叶耳环 发表于 2020-10-11 00:14
谢谢，这个pool pump真的好像一直在工作，不停。 现在我能想到的是买了以后立刻把现在的小天窗加大。就是图里有一个小天窗开成大的。 tianyamm 发表于 2020-10-11 00:28
还能是什么心态，buyer''s remorse啊。昨天 in contract,今天心态就崩了。承受不住压力。尤其9天就我一个offer,我怀疑自己眼光是不是有问题。明天还要再去看一下，心态崩了很难受。 tianyamm 发表于 2020-10-11 00:02
开天窗估计1要HOA批准，现在最好问清楚。 haigee 发表于 2020-10-11 00:33
这套房子我看了三遍了，哎，越看越喜欢。 i don't know why it grew on me. 现在惨了。 tianyamm 发表于 2020-10-10 23:37
我认为你应该在网上全面搜索下你能承担得起的房子，看看这个房子是不是相对更优，还是其实能有更好的选择，不能把握的所谓deal不算在内。 另外，再仔细想想自己是不是该买房，还有是不是应该现在买房。 把这个解决了，是退是买就很清楚了，今后要是错了也没办法只能认了，因为这就是你现在最好的决定。不然，人这么一说那么一说，你都脑袋左偏右偏怎么也搞不清楚。 枫叶耳环 发表于 2020-10-11 00:36
问过了，可以的，好几家都开了天窗了，就是开天窗估计夏天会比较热。 tianyamm 发表于 2020-10-11 00:37
不如再另开一个。 枫叶耳环 发表于 2020-10-11 00:37
https://www.google.com/maps/place/39090+Presidio+Way+%23237,+Fremont,+CA+94538/@37.5440537,-121.9897424,76m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x808fc09e8f95801f:0xa25e8f245277dd5d!8m2!3d37.5438974!4d-121.9902627 很清楚，很多家都开了大窗，不少还开了好几个。 枫叶耳环 发表于 2020-10-11 00:43
不要太纠结，喜欢最重要。确认过三次的已经挺够了。 我第一个房和你经历类似。尺寸相对周边常见房源来说大很多，你这个2b 1500，我那个3b 2100+。其他方面比如户型也是越看越喜欢。虽然HOA巨高（较新的房还比你这个高一些）、偶有臭味、有飞机噪音、紧挨着pool、周边生活购物吃饭极其不方便（在工业区里）等等等等问题，最后还是以当时周边同户型内最高价买了，住了两年很开心也很喜欢。两年多以后卖出时，拿到三个offer，其中一个买家也是就看上了独特之处，巨喜欢，出价远高于其他人，也高出我的预期，最后大家一起开心成交。 我第二个房也类似，周边五毒俱全，繁忙的十字路口、消防站、变电站等，各大硬伤几乎全部齐全了。但就是有一些方面非常独特，怎么看怎么喜欢。前后反复来看了四五遍。为了搞清楚噪音到底有多大，还在24小时内各个时段开大老远到房子边上数车辆量噪音。因为实在太硬伤，这个房子在市场最火热的时候挂了三周都没人要，最后也就一个很弱的和我竞争。最后还是买下来了，住了快两年，越住越喜欢，哪怕每天晚上和清早被车声吵醒。 现在回看，这俩纠结房（按大众观点的绝对硬伤房）我买的都一点不后悔。在我个人的定义里，自己和家人喜欢、住着开心最重要。其他方面都是后话。 你现在明显的自己在和自己纠结，又怕承担做决定的后果，又怕做出的决定不是最优。应该先想下什么比较重要点。没法把每个方面都照顾到的时候，照顾对你自己比较重要的。 猫爹 发表于 2020-10-11 00:39
对了，我是房子出来后第三天上午去看的，现在第九天，pending了。速度在condo里应该算快的了。这个房子是seller agent和他老婆装的。感觉装的还不错。20年前他做中介把这个房子卖给了seller，20年后seller再找他卖房子，我觉得就这一点，他人品应该还不错。毕竟seller没觉得被坑。我去看的那天seller 来拿东西，我们还聊了下，她说之前她觉得pool pump很吵，后来HOA换了个新的，后来就觉得还好。这个pool pump到底是个什么，很吵吗？因为一天24小时都会pump. 就在主卧前面，condo在二楼。 tianyamm 发表于 2020-10-10 19:34
喜欢就买吧 我觉得不错 就是好奇想问一下为什么房顶都是像地板一样的木头？是故意装成这样的为了好看还是有别的什么原因吗？ 小马和小猴 发表于 2020-10-10 23:15
这个估计是斯坦福里的人才能买的...palo alto最便宜的那个小区破烂的不成样子，不是你发的这个。 shine898 发表于 2020-10-10 23:33
劝退的mm们都说的挺到位了 另外旁边的Fremont hub 出过枪击案吧 USpeipei 发表于 2020-10-11 00:22
Fremont可能被垃圾场影响，我每次开车680都能闻到臭味。 Tianshitama 发表于 2020-10-11 01:59
是啊，也好奇LZ既然本来就住在Fremont，一点都不担心以后住在Central Fremont的游民和治安么？尤其现在再北一点的central ave附近的黑帮？而且Mowry那条路的2边今年几次枪击案了，年初挂了一个，上个月才在colorado抓到凶手。 本来Fremont从前几年烧死人后治安好了很多，这2年又恶化了。police patrol report经常有恶性事件，就这样一帮小屁孩还要defund police，也是奇葩了。 内核 发表于 2020-10-11 01:54
哇，妹妹太牛了，还找到这张图，终于明白天窗外面什么样啦！我把我家标注出来了，你们看看是不是离泳池距离还可以？没住过有泳池的所以不清楚情况呀。 tianyamm 发表于 2020-10-11 00:58
我家第一个房子几乎和你这个一摸一样，都是70年代老condo所以房形开阔，当时看的时候很喜欢，住进去以后有几个问题1.hoa450朝上，每年都会涨，但房子很老，所以维护费用很高，没有空调夏天很热，窗户老密封性也不好冬天冷，卖房时候发现开关里居然是铝线，不安全，因为那时候美国缺铜2.邻居大多是老年人，因为都是当养老房，住进去之后你会发现8点之后小区基本安静了。一开始觉得是好处，后来生娃了发现连playdate都找不到，楼下还一直抱怨娃的声音。3.hoa被爷爷奶奶把持着，他们和你一个年轻人的诉求是不一样的，而且他们时间超多，要求超多，你根本耗不过。。。4.卖的时候发现不好卖，其实你看只有你一个offer还砍价了。。。租也不好租，这种小区是养老小区，看房的人少 labulado 发表于 10/10/2020 10:35:00 PM
https://www.redfin.com/CA/Fremont/39090-Presidio-Way-94538/unit-237/home/1867712 对了屋里其实很暗，三面都有住户，只有一面有窗户，属于暗厨暗卫，两个卫生间都是暗的，但是因为全新装修好，看起来卫生间挺不错的。怎么办呀现在。昨天under contract, 今天就要疯了。 tianyamm 发表于 10/10/2020 7:15:00 PM
这个卫生间竟然还算重新装修过？ https://www.redfin.com/CA/Fremont/39090-Presidio-Way-94538/unit-237/home/1867712 对了屋里其实很暗，三面都有住户，只有一面有窗户，属于暗厨暗卫，两个卫生间都是暗的，但是因为全新装修好，看起来卫生间挺不错的。怎么办呀现在。昨天under contract, 今天就要疯了。 tianyamm 发表于 10/10/2020 7:15:00 PM Novemberain 发表于 2020-10-11 02:23
看这片小区成交价都比我的高，我确实买在低点。不过这房子外面正对着一个swimming pool pump. 关起门来好像也听不大到。开了门，还是挺吵了，不过想着屋主能住20年应该也不是大问题吧。agent说真嫌吵以后可以换double pane window door. 因为正对着卧室。我自己喜欢大大的，2室2卫有 1500平方尺，还是一层的，很少见了。 tianyamm 发表于 2020-10-10 19:02
condo你捡漏不如去宇中看，最起码好租好卖 跟你看那个一个面积，pala alto有学区有交通，就是不知道是不是钓鱼价 看估值应该不低，不知道卖家心理价位多少 ray_golden 发表于 2020-10-10 22:37
很漂亮的房子啊，周围环境不错，离公园也不远 FenX 发表于 2020-10-11 11:29
这边上有个消防局你知道吗？消防车出入会有点吵？再加上泳池的问题、另外再提一点，离hub太近了，我觉得治安也会有问题 蘑菇头 发表于 2020-10-11 13:40
https://www.redfin.com/CA/Fremont/39090-Presidio-Way-94538/unit-236/home/2004601 我家隔壁，重新弄过屋顶2015年卖掉的，你们看看变化大吧。 tianyamm 发表于 2020-10-11 14:03
你家隔壁的装修好看多啦，当初价格真高 shine898 发表于 2020-10-11 15:23
其实不建议lz买这个房子，对方agent虽然很诚恳，但是这就是他的工作呀！这个明显的硬伤房，以后卖也不好卖，拿来出租附近的治安各方面也不是特别好，实在不知道lz看中的点在哪里。。。你现在担心的问题当你卖的时候同样也是要担心的，现在只有你一个buyer还不能说明问题吗？并且价格也不是很便宜。也许加一点价在更hot的区也能买个不错的房子，以后会少操很多心 eejchen 发表于 2020-10-11 18:57
买房是不小的投资，还要看趋势，不太看好这块区域接下去几年的发展，mm还单身以后可能还会有二房三房四房，假设现在是condo的低点，我更建议买在上升区域，这块地方因为今年要开homeless shelter...长期是不看好的，现在是觉得生活方便，但那些无家可归的人也喜欢所谓生活方便交通便捷的区域 蘑菇头 发表于 2020-10-11 16:49
请问 Fremont的朋友，能发一张fremont homeless shelter的地址图吗？搞不懂到底建在哪里。 tianyamm 发表于 2020-10-11 19:43
看大势的，大势好就是涨多涨少，大势不好，什么房都卖不出价，你这个低价房能亏到哪去。
还在印钱是利好，工作回流美国越多越没问题，work from home导致湾区人口流出会是问题。然而放眼望去，全美气候这么好的地方太少，各方面均衡来看，这里生活工作都能两全。有个老外有天感叹，对于工薪阶层，这里就是全世界最好的地方，能住在这样的地方是多少人的梦想啊。
劝退的mm们都说的挺到位了 另外旁边的Fremont hub 出过枪击案吧
这个倒真的像是deal breaker。我要跟seller agent好好聊一下会不会有额外的支出。这房子的结构看得出来建的非常好，非常隔音。楼下是一对夫妇和两个小孩，租了8年了，房子里打理的很漂亮，我在楼上没听到楼下一点声音。我感觉维护应该还可以，但是屋顶也归hoa管，这个省事但是可能要多花钱了。
换屋顶倒无所谓，买独立屋的话自己换屋顶也得出全份，你看看屋顶新不新，10年内不换也和你没关系了，养老房将来出手要好好考虑，小区里年轻人多不多。
谢谢，这个pool pump真的好像一直在工作，不停。
现在我能想到的是买了以后立刻把现在的小天窗加大。就是图里有一个小天窗开成大的。
开天窗估计1要HOA批准，现在最好问清楚。
我认为你应该在网上全面搜索下你能承担得起的房子，看看这个房子是不是相对更优，还是其实能有更好的选择，不能把握的所谓deal不算在内。 另外，再仔细想想自己是不是该买房，还有是不是应该现在买房。 把这个解决了，是退是买就很清楚了，今后要是错了也没办法只能认了，因为这就是你现在最好的决定。不然，人这么一说那么一说，你都脑袋左偏右偏怎么也搞不清楚。
不如再另开一个。
问过了，可以的，好几家都开了天窗了，就是开天窗估计夏天会比较热。
不要太纠结，喜欢最重要。确认过三次的已经挺够了。
我第一个房和你经历类似。尺寸相对周边常见房源来说大很多，你这个2b 1500，我那个3b 2100+。其他方面比如户型也是越看越喜欢。虽然HOA巨高（较新的房还比你这个高一些）、偶有臭味、有飞机噪音、紧挨着pool、周边生活购物吃饭极其不方便（在工业区里）等等等等问题，最后还是以当时周边同户型内最高价买了，住了两年很开心也很喜欢。两年多以后卖出时，拿到三个offer，其中一个买家也是就看上了独特之处，巨喜欢，出价远高于其他人，也高出我的预期，最后大家一起开心成交。
我第二个房也类似，周边五毒俱全，繁忙的十字路口、消防站、变电站等，各大硬伤几乎全部齐全了。但就是有一些方面非常独特，怎么看怎么喜欢。前后反复来看了四五遍。为了搞清楚噪音到底有多大，还在24小时内各个时段开大老远到房子边上数车辆量噪音。因为实在太硬伤，这个房子在市场最火热的时候挂了三周都没人要，最后也就一个很弱的和我竞争。最后还是买下来了，住了快两年，越住越喜欢，哪怕每天晚上和清早被车声吵醒。
现在回看，这俩纠结房（按大众观点的绝对硬伤房）我买的都一点不后悔。在我个人的定义里，自己和家人喜欢、住着开心最重要。其他方面都是后话。
你现在明显的自己在和自己纠结，又怕承担做决定的后果，又怕做出的决定不是最优。应该先想下什么比较重要点。没法把每个方面都照顾到的时候，照顾对你自己比较重要的。
谢谢，我觉得现在就不是好的买房时机，但是1500的大平层还这么便宜，我觉得以后碰不到了，碰到了可能朝向不喜欢，或者室内装潢我不喜欢，这家我就觉得还不错。除了暗和室外的pool pump, 感觉没什么其他毛病。但是装多了天窗会吵和热。
https://www.google.com/maps/place/39090+Presidio+Way+%23237,+Fremont,+CA+94538/@37.5440537,-121.9897424,76m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x808fc09e8f95801f:0xa25e8f245277dd5d!8m2!3d37.5438974!4d-121.9902627 很清楚，很多家都开了大窗，不少还开了好几个。
在哪里还可以开一个？可以说一下具体位置吗？
哇，妹妹太牛了，还找到这张图，终于明白天窗外面什么样啦！我把我家标注出来了，你们看看是不是离泳池距离还可以？没住过有泳池的所以不清楚情况呀。
说的真好，我也准备再看两次确认。这个agent挺好的，他说我想看，每天都可以带我去看。完全没有不耐烦。越这样，我越不好意思。
特别好奇 你说的这个硬伤房 你特别喜欢的点到底是什么？是户型吗，装修风格吗？
主卧不能装天窗，每天早上都会被亮醒哒
Pump 就和空调的声音差不多大，我感觉， 当然这是普通家里的游泳池，你这个是标准池吗，供小区的话
美国人有特别喜欢这种 cabin luxury 风格的； 地位类似于国内四合院装修风
第一眼看 zip， 就知道误会了； 再仔细看 就会看到普通人 不 qualify, 便宜的有些在 94306 El Camino 的南面
是啊，也好奇LZ既然本来就住在Fremont，一点都不担心以后住在Central Fremont的游民和治安么？尤其现在再北一点的central ave附近的黑帮？而且Mowry那条路的2边今年几次枪击案了，年初挂了一个，上个月才在colorado抓到凶手。
本来Fremont从前几年烧死人后治安好了很多，这2年又恶化了。police patrol report经常有恶性事件，就这样一帮小屁孩还要defund police，也是奇葩了。
楼主那个地方不会，离垃圾场太远
以前倒是可以早上闻到西边newark海边盐场的味道，最近2年不知道啥原因，这个味道也闻不到了
这个真是个问题，听起来。不大知道那里。
就这个位子游泳池吵和隐私感觉没啥影响，只要pump考察过关就行。倒是采光很不好，用开足天窗来破。厨房餐厅客厅都可以考虑开，房间采光其实无所谓，我能说卧室我本来就拉着窗帘的嘛
卫生间没毛病吧？重新装修过的应该是啥样？
喜欢就买了吧，这么便宜，你又不会住一辈子，过几年租出去，就当买了个自己喜欢的投资房。问好HOA能不能出租，一般有限制不能超过多少户啥啥的。过几年可以再买个sfh。
吵就是硬伤了。加上房间暗，住着心情不会烦躁吗……
不过这个价格在湾区现在也买不到合适的独立屋了吧？喜欢可以买，不要想着投资不投资的，想投资不一定要买，独立屋升值空间大多了，这个也不算多好的deal，按照大家在家上班的趋势，condo价格很有可能继续降。
这只卖斯坦福的员工
lzmm是第一次买房吧？我前两年买房和你心态一样，第一次下offer也是看中了一个房子的位置户型，觉得我们这个区不会再有这么符合我要求的房子了。但那个房子漏水，是个硬伤，当时上来问被华人mm们拍醒了，百般纠结后还是退出了。所以我特别理解你这种过了这村就没了这店，怕以后再也遇不到这么合适房子的心理。不过以我的经验来看，你以后一定能遇到自己更喜欢的房子，这点请你不用担心。很多楼里的mm都说了，小区老人多，和水泵，都是你不能改变的问题，在我看来就是硬伤。还有，condo本身受到hoa管束很多，有不少心烦事，尤其是70年代的老condo，随着房子维护费用越来越高，HOA会涨。但由于房子和户型等本身过时等因素，以后的卖价越来越低。你将来卖的时候很可能卖不出好价钱。（这点从只有你一个人下offer就已经看出来了）综上，建议退出。
哪里有公园啊？在哪个角落？
同意，hub那边总觉得脏兮兮的
这个我问过邻居了，听不到声音。
治安有问题确实是我应该考虑的。。。。。经常晚上散步到hub去买东西，我真的没想过安全的问题，以后一定注意。
我家隔壁，重新弄过屋顶2015年卖掉的，你们看看变化大吧。
最近我也经常在想，要不要先自己买个condo，不考虑学区，就作为婚前自己一个温馨的小窝
mm都用“我家”来称呼了。。。感觉很喜欢这个房子，心里感觉已经有了决定了
你家隔壁的装修好看多啦，当初价格真高
看错了，80万是估值
哎，湾区这个价是很便宜了，哪里1500的有68万的，出湾区才可能，condo也是房啊，只要装人700尺都没便宜的。最近市场很特别，同样的房可以相差很多价格，可能和卖方家庭情况有关，也可能大家对市场走势分歧较大。说噪音，在湾区房产地图上逛一下，多少房子不在主路高速铁路边的，多少房子不在飞机航道下的。 还有养老房什么的，这个真不了解，不过价格合适只要是房子，年轻人都是蜂拥而至，几千块的租金普通老人怎么租，都是上班族在抢，这房楼下不就是夫妻加小孩吗。北湾才是大批养老公寓。 这房地理位置好，往北往南往西都可行——-往东公司少，（当然，到哪都还行也表示到哪都不算近，但相对湾区的整体交通就是方便的了，真离哪里特别近就表示除非搬家换工作要考虑地点），上高速很近，离bart站也不远，换工作不用有顾虑，婚后夫妻工作地点相差很远也能顾及，单身到结婚再到考虑孩子上学问题至少5年7年的。
治安问题要多做点研究，不知怎么样。
请问 Fremont的朋友，能发一张fremont homeless shelter的地址图吗？搞不懂到底建在哪里。
只有我一个buyer的原因是因为房子刚上市9天就pending了。一般condo都卖的时间都挺长的，但我觉得如果seller咬死70万，应该能卖出去。
今年8月已经开了。hub周边的homeless到处晃。
http://www.fremont.gov/NavigationCenter
你既然经常去hub晃，从来不去对面的baskin robin么？那边你要是在plaza里面晃悠一下，吃个冰激凌或者喝个star bucks，大概率会看到奇怪的人。我上月还看到2个黑人couple在车里把从jumba juice出来的一个白女骂的狗血喷头，白女默默的开车走了，旁边一个不知道什么族裔的女人倒是仗义直言，还在拍视频，也不知道啥过节。
当然人和人不一样，我自己concern很多，但几个住fremont的朋友天天只刷微信小红书，从来不看本地的social media，还是一副岁月静好，只想着在家躲瘟疫。