单身狗这个时候在湾区买condo合适吗?

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tianyamm
楼主 (北美华人网)
闲来无事去家附近看房,2室2卫的老condo. 屋主全新装潢过,里面有点暗,需要加天窗,给了一个比较低的offer, 竟然只有我这一个offer. 还被接受了。我傻眼了。还有三天定金要进escrow. 这个时候买房还是再等一两年买?不想买可以walk away吗?seller agent为了促成这笔交易,自动让点给seller,因为seller不愿意低1万卖。我现在有点骑虎难下了。大家给点建议好吗?这个房子区不好,房价多年不涨,但是我就是看对眼了。这咋办。

 

🔥 最新回帖

内核
177 楼
请问 Fremont的朋友,能发一张fremont homeless shelter的地址图吗?搞不懂到底建在哪里。
tianyamm 发表于 2020-10-11 19:43

http://www.fremont.gov/NavigationCenter
你既然经常去hub晃,从来不去对面的baskin robin么?那边你要是在plaza里面晃悠一下,吃个冰激凌或者喝个star bucks,大概率会看到奇怪的人。我上月还看到2个黑人couple在车里把从jumba juice出来的一个白女骂的狗血喷头,白女默默的开车走了,旁边一个不知道什么族裔的女人倒是仗义直言,还在拍视频,也不知道啥过节。
当然人和人不一样,我自己concern很多,但几个住fremont的朋友天天只刷微信小红书,从来不看本地的social media,还是一副岁月静好,只想着在家躲瘟疫。
内核
176 楼
买房是不小的投资,还要看趋势,不太看好这块区域接下去几年的发展,mm还单身以后可能还会有二房三房四房,假设现在是condo的低点,我更建议买在上升区域,这块地方因为今年要开homeless shelter...长期是不看好的,现在是觉得生活方便,但那些无家可归的人也喜欢所谓生活方便交通便捷的区域
蘑菇头 发表于 2020-10-11 16:49

今年8月已经开了。hub周边的homeless到处晃。
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ready
175 楼
现在房子走的快也是卖家忙着出售,只要价格差不多就卖,倒不一定很多人抢。卖家怕大崩,这个谁也不知道。
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tianyamm
174 楼
其实不建议lz买这个房子,对方agent虽然很诚恳,但是这就是他的工作呀!这个明显的硬伤房,以后卖也不好卖,拿来出租附近的治安各方面也不是特别好,实在不知道lz看中的点在哪里。。。你现在担心的问题当你卖的时候同样也是要担心的,现在只有你一个buyer还不能说明问题吗?并且价格也不是很便宜。也许加一点价在更hot的区也能买个不错的房子,以后会少操很多心
eejchen 发表于 2020-10-11 18:57

只有我一个buyer的原因是因为房子刚上市9天就pending了。一般condo都卖的时间都挺长的,但我觉得如果seller咬死70万,应该能卖出去。
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tianyamm
173 楼
买房是不小的投资,还要看趋势,不太看好这块区域接下去几年的发展,mm还单身以后可能还会有二房三房四房,假设现在是condo的低点,我更建议买在上升区域,这块地方因为今年要开homeless shelter...长期是不看好的,现在是觉得生活方便,但那些无家可归的人也喜欢所谓生活方便交通便捷的区域
蘑菇头 发表于 2020-10-11 16:49

请问 Fremont的朋友,能发一张fremont homeless shelter的地址图吗?搞不懂到底建在哪里。

 

🛋️ 沙发板凳

我是马甲
只有你一个offer还不够说明问题?肯定不是好deal
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tianyamm
只有你一个offer还不够说明问题?肯定不是好deal
我是马甲 发表于 2020-10-10 18:57

看这片小区成交价都比我的高,我确实买在低点。不过这房子外面正对着一个swimming pool pump. 关起门来好像也听不大到。开了门,还是挺吵了,不过想着屋主能住20年应该也不是大问题吧。agent说真嫌吵以后可以换double pane window door. 因为正对着卧室。我自己喜欢大大的,2室2卫有 1500平方尺,还是一层的,很少见了。
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iceox
condo 要注意 hoa fee, 别的,随你
如果真不想要,在 inspection 过后不要,其实在 inspection 都可以不要。区别是过后你要花几百元的 inspection fee, 之前你啥都不要花。
不过在每个州都不一样,你要和你的 agent 说你的想法,看他/她们的建议
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Tianshitama
来来来,美女来联系我,我也有南湾的2bed2bath condo要卖。哪哪都挑不出来毛病的好房子。
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vanny886
好出租吗?好租可以买啊,自己住腻了可以租出去,反正condo省心
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gzhsyw
Condo现在是低点 可能还可以 sfh眼看又要重蹈18年覆辙
我是马甲
看这片小区成交价都比我的高,我确实买在低点。不过这房子外面正对着一个swimming pool pump. 关起门来好像也听不大到。开了门,还是挺吵了,不过想着屋主能住20年应该也不是大问题吧。agent说真嫌吵以后可以换double pane window door. 因为正对着卧室。我自己喜欢大大的,2室2卫有 1500平方尺,还是一层的,很少见了。
tianyamm 发表于 2020-10-10 19:02

你都这么说了 可见心里还是很认可这个房子的 那就买呗
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tianyamm
好出租吗?好租可以买啊,自己住腻了可以租出去,反正condo省心
vanny886 发表于 2020-10-10 19:07

地点算是闹中取静吧。旁边走过去就是shopping center. 我看到这儿还有这么个大大的房还挺惊奇的。
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tianyamm
我把房贴出来,大家帮我看看好吗?
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tianyamm
https://www.redfin.com/CA/Fremont/39090-Presidio-Way-94538/unit-237/home/1867712
对了屋里其实很暗,三面都有住户,只有一面有窗户,属于暗厨暗卫,两个卫生间都是暗的,但是因为全新装修好,看起来卫生间挺不错的。怎么办呀现在。昨天under contract, 今天就要疯了。
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danenzi
交通condo没什么投资价值吧,以后弯曲都wfh为主了
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tianyamm
帮我提提意见,发生的太快了,没反应过来现在,是再等两年买个single family house还是现在买这个。真怕买在高点。手里的钱想放股市,不想放房事,因为股市来钱快。你们觉得呢?
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aquawhale
楼主你买房的诉求是啥 这样的condo我不看好投资潜力 自住的话看着也一般
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mappycarol
这房子挺好的,喜欢就买吧。房贷和房租差不多,以后卖也不会亏多少。
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danenzi
非盟的condo,增值潜力更捉急了,估计这地方几年也不会涨多少
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tianyamm
所以现在头大。 而且里面很暗,照片调亮过了。出了68.1万被接受了,seller agent 让点了。
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119ppp
我还以为弯曲都是百万小黑屋呢?这个居然不贵?
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lbitch
我还以为弯曲都是百万小黑屋呢?这个居然不贵?
119ppp 发表于 2020-10-10 19:25

这是condo,而且是东湾没学区的condo。
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lbitch
这么老旧的condo, 每个月还要450的HOA?
我是马甲
这是condo,而且是东湾没学区的condo。
lbitch 发表于 2020-10-10 19:26

我今天居然看到了一个南湾的SFH才卖80万,但是巨烂巨破根本没法住人那种
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tianyamm
这么老旧的condo, 每个月还要450的HOA?
lbitch 发表于 2020-10-10 19:27

对呀,就是因为老旧吧,包冷热水,garbage, basic cable, 自己只要付电费。
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yoyoUCO
开图片觉得还行,听你描述感觉不好。房子暗又不通风,还有噪音。
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lbitch
对呀,就是因为老旧吧,包冷热水,garbage, basic cable, 自己只要付电费。
tianyamm 发表于 2020-10-10 19:29

你说的这几样本来也不贵的。
我是马甲
https://www.redfin.com/CA/Fremont/39090-Presidio-Way-94538/unit-237/home/1867712
对了屋里其实很暗,三面都有住户,只有一面有窗户,属于暗厨暗卫,两个卫生间都是暗的,但是因为全新装修好,看起来卫生间挺不错的。怎么办呀现在。昨天under contract, 今天就要疯了。
tianyamm 发表于 2020-10-10 19:15

这个seller住了20年也就涨了50万,还得刨掉装修费用。。。我朋友在热门地区的一室小condo住了三年卖掉就挣了20万
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tianyamm
对了,我是房子出来后第三天上午去看的,现在第九天,pending了。速度在condo里应该算快的了。这个房子是seller agent和他老婆装的。感觉装的还不错。20年前他做中介把这个房子卖给了seller,20年后seller再找他卖房子,我觉得就这一点,他人品应该还不错。毕竟seller没觉得被坑。我去看的那天seller 来拿东西,我们还聊了下,她说之前她觉得pool pump很吵,后来HOA换了个新的,后来就觉得还好。这个pool pump到底是个什么,很吵吗?因为一天24小时都会pump. 就在主卧前面,condo在二楼。
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shine898
闲来无事去家附近看房,2室2卫的老condo. 屋主全新装潢过,里面有点暗,需要加天窗,给了一个比较低的offer, 竟然只有我这一个offer. 还被接受了。我傻眼了。还有三天定金要进escrow. 这个时候买房还是再等一两年买?不想买可以walk away吗?seller agent为了促成这笔交易,自动让点给seller,因为seller不愿意低1万卖。我现在有点骑虎难下了。大家给点建议好吗?这个房子区不好,房价多年不涨,但是我就是看对眼了。这咋办。
tianyamm 发表于 2020-10-10 18:57

1500一层的condo,赞了,很少有。
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tianyamm
这个seller住了20年也就涨了50万,还得刨掉装修费用。。。我朋友在热门地区的一室小condo住了三年卖掉就挣了20万
我是马甲 发表于 2020-10-10 19:30

在哪里?给个zip code好吗?
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shine898
房子看着旧
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tianyamm
1500一层的condo,赞了,很少有。
shine898 发表于 2020-10-10 19:34

对的,特别大,ceiling还很高,实木的横梁,真的是货真价实。我晚上还去过一次,楼下在看电视(窗户里看到的,大屏幕)。但是楼上我坐在客厅里一点都不吵。很安静。除了开窗能听到pool pump的声音。真的这么大的两室两卫真的少见。但因为是原木的横梁,颜色特别深(照片调亮了),导致屋内特别暗,五点多钟不开灯在客厅就看不清人脸了。
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Anotherfacet
你下offer有contigency吗?有的话可以撤
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mingm
单身自己住挺合算的, 月付比房租便宜。
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bluesunrise
房子condition 不评论, 湾区有的是比这里地方差的, 这边中国人比较多, 附近很多中餐馆
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tianyamm
房子condition 不评论, 湾区有的是比这里地方差的, 这边中国人比较多, 附近很多中餐馆
bluesunrise 发表于 2020-10-10 19:41

您是说这个区还可以是吗?
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119ppp
对的,特别大,ceiling还很高,实木的横梁,真的是货真价实。我晚上还去过一次,楼下在看电视(窗户里看到的,大屏幕)。但是楼上我坐在客厅里一点都不吵。很安静。除了开窗能听到pool pump的声音。真的这么大的两室两卫真的少见。但因为是原木的横梁,颜色特别深(照片调亮了),导致屋内特别暗,五点多钟不开灯在客厅就看不清人脸了。
tianyamm 发表于 2020-10-10 19:40

我啥也不懂瞎说哈,之前看到几个小黑屋就很简单地连天花板全部刷白就亮堂了,照片还能看出那一条条的缝就是木板直接刷白的……我不知道你能不能这么干……
猫爹
有HOA的condo不一定可以自由地加天窗。
至于是不是可以用inspection撤销合约,取决于你的offer是不是这方面contingent的,建议仔细看下offer或者问你的agent。non-contigent offer能不能在押金前无损地撤销,这个也应当问一下你的agent,如果你信得过ta的话。事实上这个时候如果连自己下的offer是不是有contingency都不清楚,这个agent并不是很合格。
多想想好的一面,当初为什么觉得好、为什么下offer。人生不可能每一步都是最优解,尤其在投资上。另外适度balance一下投资和自己的生活舒适度,也是应当的。
b
bluesunrise
回复 34楼tianyamm的帖子
你看看学校的分数啊, 不是顶级, 但是湾区多的是五分以下的地方。 这个房子出租出去一个月2500以上很轻松, 我在附近有出租的投资房,都是租给中国人省心。 你有问题可以问我
猫爹
房子的屋顶确实是很有调调,隔断也做得有意思。老房子的HOA都会很高,而且会越来越高,因为需要维护的东西多,维护周期会越来越频繁,修缮也更多。噪音源是不是严重,自己判断比问都没去过现场的人更有效,毕竟这里回帖的人以后都不会住那里。
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lbitch
您是说这个区还可以是吗?
tianyamm 发表于 2020-10-10 19:42

Fremont从来就不算差区,只是离南湾稍微远一些,commute比较痛苦。

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Gooood
除非一辈子不开窗
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karenkn
照片上看ceiling 很高还是实木;老房子用料还是很不错的
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moonandsixpence
退出来我们州可以靠不同意condo by laws
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tianyamm
你下offer有contigency吗?有的话可以撤
Anotherfacet 发表于 2020-10-10 19:40

有inspection contigency. 但我真的不好意思,前前后后看了三次,seller agent没一句怨言,真的很专业,我很不好意思walk away. 我现在骑虎难下。
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tianyamm
我啥也不懂瞎说哈,之前看到几个小黑屋就很简单地连天花板全部刷白就亮堂了,照片还能看出那一条条的缝就是木板直接刷白的……我不知道你能不能这么干……
119ppp 发表于 2020-10-10 19:42

我也觉得把房顶刷白了就会亮很多。但是照片里也许看上去会很丑。这样的原木照片看得很有感觉。
就要美美的
公寓不能自由装修的,加天窗是不可能的。你这个建议退出,太暗了,你不会喜欢的。 没有学区的公寓,现在没人抢的,不怕买不到
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tianyamm
有HOA的condo不一定可以自由地加天窗。
至于是不是可以用inspection撤销合约,取决于你的offer是不是这方面contingent的,建议仔细看下offer或者问你的agent。non-contigent offer能不能在押金前无损地撤销,这个也应当问一下你的agent,如果你信得过ta的话。事实上这个时候如果连自己下的offer是不是有contingency都不清楚,这个agent并不是很合格。
多想想好的一面,当初为什么觉得好、为什么下offer。人生不可能每一步都是最优解,尤其在投资上。另外适度balance一下投资和自己的生活舒适度,也是应当的。
猫爹 发表于 2020-10-10 19:43

可以装,别的邻居也有装的,这点问过hoa了。我就是不知道这个pool pump到底是不是个事情。
就要美美的
有inspection contigency. 但我真的不好意思,前前后后看了三次,seller agent没一句怨言,真的很专业,我很不好意思walk away. 我现在骑虎难下。
tianyamm 发表于 2020-10-10 20:57

确实出价之前应该想好要不要
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tianyamm
房子的屋顶确实是很有调调,隔断也做得有意思。老房子的HOA都会很高,而且会越来越高,因为需要维护的东西多,维护周期会越来越频繁,修缮也更多。噪音源是不是严重,自己判断比问都没去过现场的人更有效,毕竟这里回帖的人以后都不会住那里。
猫爹 发表于 2020-10-10 19:49

这个房子虽然老,但是房子结构感觉维护得很好,结结实实,方方正正的,屋子里也是方方正正的。
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tianyamm
除非一辈子不开窗

Gooood 发表于 2020-10-10 19:49

这点是真纠结。中介专门陪我问了周围的邻居,都反应没什么影响,但是这个是直接正对着我的主卧室的。但是房子尺寸是真真实实很喜欢,大大的。很宽敞。感觉这房子之前是给要坐轮椅的人设计的,宽敞。
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tianyamm
退出来我们州可以靠不同意condo by laws
moonandsixpence 发表于 2020-10-10 20:21

没看懂,什么意思啊。
就要美美的
喜欢就买吧,老房子很多都宽敞的,你如果看了很多套,就了解了。至少省了租金了
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tianyamm
公寓不能自由装修的,加天窗是不可能的。你这个建议退出,太暗了,你不会喜欢的。 没有学区的公寓,现在没人抢的,不怕买不到
就要美美的 发表于 2020-10-10 20:59

我已经问过hoa了,可以装,而且很多家装了。但我们自己负责leak if that happens.
新来的小兔子
缺点太多了,强烈建议赶紧退 1。Fremont 行情本来就很不稳定 2。condo 现在比SFH行情差很多 3。房子老,而且HOA贵。4。那个ceiling 你问问有没有attic space,如果没有insulation 不大好,特别你是二楼恐怕夏天会很热(湾区越来越热了)。又因为是condo根本就不能改、不能换,所以是个major Concern

新来的小兔子
可以装,别的邻居也有装的,这点问过hoa了。我就是不知道这个pool pump到底是不是个事情。
tianyamm 发表于 2020-10-10 20:59

Pump 就是游泳池的循环设备,只要游泳池要用,就一般都开着。噪音看新旧、型号
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pevcmao
可以装,别的邻居也有装的,这点问过hoa了。我就是不知道这个pool pump到底是不是个事情。
tianyamm 发表于 2020-10-10 20:59

你去的时候觉得有噪音吗?问邻居不准的。我记得我曾经从一个内园的公寓搬到一个靠马路的,第一天进去觉得简直吵死了。第一个月需要戴耳塞睡觉。后来每天睡觉关窗根本不觉得吵了,开窗还是觉得吵,时间久了,bar值忍受度上升的。但是刚从内园公寓搬进去的第一个月,度日如年。邻居们都是在这环境下bar值上升了的
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lbitch
看LZ的回复明显是对这个房子不是特别满意,可你不满意为什么要下offer 呢?
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tianyamm
看LZ的回复明显是对这个房子不是特别满意,可你不满意为什么要下offer 呢?
lbitch 发表于 2020-10-10 21:46

因为大,没看过这么大的公寓房,除了暗,卫生间开灯后非常亮,和室外的pool pump,还是非常安静的,而且可以装天窗,所以就下offer了。还有就是装修的格调我比较喜欢。原木的房顶看上去就像个resort。还有就是价格很合适。但是我这么冲动的买下怕以后不好卖。升值没潜力。万一住进去不喜欢就惨了。好多担心。
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tianyamm
你去的时候觉得有噪音吗?问邻居不准的。我记得我曾经从一个内园的公寓搬到一个靠马路的,第一天进去觉得简直吵死了。第一个月需要戴耳塞睡觉。后来每天睡觉关窗根本不觉得吵了,开窗还是觉得吵,时间久了,bar值忍受度上升的。但是刚从内园公寓搬进去的第一个月,度日如年。邻居们都是在这环境下bar值上升了的
pevcmao 发表于 2020-10-10 21:34

开着卧室的门就能听到,但是关上又好像没有了。我能出这个低价买到可能有两万就是这个pool pump了。以后让HOA在多加隔音材料可以吗?
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playplay
这便宜房子,以后跌可能也跌不了多少,就算从70w跌到60w,你住几年也省了10w房租了 不过现在condo市场不好,新毕业生不搬来,租金也跌,经济彻底恢复前可能都是跌势。这种不是完全满意的房子 我是不会买的。再多看几个月,肯定还有机会买别的类似的房子呀。
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tianyamm
这便宜房子,以后跌可能也跌不了多少,就算从70w跌到60w,你住几年也省了10w房租了 不过现在condo市场不好,新毕业生不搬来,租金也跌,经济彻底恢复前可能都是跌势。这种不是完全满意的房子 我是不会买的。再多看几个月,肯定还有机会买别的类似的房子呀。
playplay 发表于 2020-10-10 22:15

买不到类似的,市场上哪有两室两卫这么大的房子。所以纠结。
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MegMegMeg
自住的话就买吧,湾区房市大趋势总是涨的,哪怕没有学区房涨得厉害。
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tianyamm
这便宜房子,以后跌可能也跌不了多少,就算从70w跌到60w,你住几年也省了10w房租了 不过现在condo市场不好,新毕业生不搬来,租金也跌,经济彻底恢复前可能都是跌势。这种不是完全满意的房子 我是不会买的。再多看几个月,肯定还有机会买别的类似的房子呀。
playplay 发表于 2020-10-10 22:15

完全满意的房子我也抢不到,都会被别人加价拿走。哎。
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ray_golden
出租按房间数量算租金,2 bedroom一个级别, 3 bedroom一个级别,房间大租金上涨有限,不见得合算
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sebillesarrow
lz看过多少房子了?我个人是觉得pool旁边绝对不能要,这个是dealbreaker。 房子地理位置最最最最重要,因为这个以后怎么也改不了。装修什么的以后都可以再来。。 我觉得不行,再便宜风格再喜欢也不行。
我也是没结婚买的房,找agent正式挑房子之前自己去open house看了至少50套,基本上把区域内各种内外风格的房子都看遍了。中途也有冲动差点要下offer的房子被我agent拉回来了。建议lz找个靠谱agent帮你,以及再多看看。。
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labulado
我家第一个房子几乎和你这个一摸一样,都是70年代老condo所以房形开阔,当时看的时候很喜欢,住进去以后有几个问题 1.hoa450朝上,每年都会涨,但房子很老,所以维护费用很高,没有空调夏天很热,窗户老密封性也不好冬天冷,卖房时候发现开关里居然是铝线,不安全,因为那时候美国缺铜 2.邻居大多是老年人,因为都是当养老房,住进去之后你会发现8点之后小区基本安静了。一开始觉得是好处,后来生娃了发现连playdate都找不到,楼下还一直抱怨娃的声音。 3.hoa被爷爷奶奶把持着,他们和你一个年轻人的诉求是不一样的,而且他们时间超多,要求超多,你根本耗不过。。。 4.卖的时候发现不好卖,其实你看只有你一个offer还砍价了。。。租也不好租,这种小区是养老小区,看房的人少


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ray_golden
condo你捡漏不如去宇中看,最起码好租好卖
跟你看那个一个面积,pala alto有学区有交通,就是不知道是不是钓鱼价
看估值应该不低,不知道卖家心理价位多少
师傅的小骨
我觉得你要做好准备之后你换房的时候不好卖
枫叶耳环
还可以吧,一层这么大很少,又能加天窗,那还有啥问题,噪音怎么样,自己晚上去听听,对着泳池景色有加分。别的房子又抢不到,找到个能付得起优点为多缺点能改进的就行了,湾区就这情况。首付不多,月供抵月租,居住条件大大改善,生活质量大大提高,按当初来湾区找出租房的印象,所谓的高档公寓一室两室的面积也很小,放东西的地方都没有,还有不少出租的两房独立屋恨不能1000尺左右,也是破败得不行,要租大点好点的房子,要加不少钱。投资升值都是要大势好要有经验要学习要付出时间还要点命的,日子却是每天要过的。
看你自己是哪种人,要自己舒服点其它可以考虑少点的,还是觉得买房子就是要看投资价值的,前者的话喜欢就买,后者要是够精明就多打算打算,不够精明的人还是把自己当前者处理吧,不要患得患失。
枫叶耳环
lz看过多少房子了?我个人是觉得pool旁边绝对不能要,这个是dealbreaker。 房子地理位置最最最最重要,因为这个以后怎么也改不了。装修什么的以后都可以再来。。 我觉得不行,再便宜风格再喜欢也不行。
我也是没结婚买的房,找agent正式挑房子之前自己去open house看了至少50套,基本上把区域内各种内外风格的房子都看遍了。中途也有冲动差点要下offer的房子被我agent拉回来了。建议lz找个靠谱agent帮你,以及再多看看。。
sebillesarrow 发表于 2020-10-10 22:31

楼主应该找你要agent的联系方式,感觉很负责的。
另外,为啥Pool旁边不能买?感觉景好点,另外美国人少到处都很安静,看看游泳的人闹腾也不错。
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shaohuacrystal
有inspection contigency. 但我真的不好意思,前前后后看了三次,seller agent没一句怨言,真的很专业,我很不好意思walk away. 我现在骑虎难下。
tianyamm 发表于 2020-10-10 20:57

有什么不好意思的?这是你的生活,你的前途
小马和小猴
喜欢就买吧 我觉得不错
就是好奇想问一下为什么房顶都是像地板一样的木头?是故意装成这样的为了好看还是有别的什么原因吗?
吕涵紫
这房子看起来实惠 这个价格确实容易心动 好处是Fremont其实地方不错 这离bart还挺近 如果工作偶尔要去城里还挺方便 不好的地方就是如果没光线长期在家会挺难受的 而且这房子没空调啊 Fremont还挺热的吧 今年大热了两三次 没空调的朋友猫都得送别人家养 太热了 总体来说俩人住还比较实惠 一个人确实没啥必要 这个房子以后也不会好卖 升值空间也小 还要搭装修改造地税 现在外面房租狂降 luxury小区算完优惠1B也就2300左右 可以再等等
雨雨
有contingency 就退吧,没有什么不好意思的
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daoran
Townhouse 一定要买个新的,东湾新建townhouse 有70万以内的,很舒服
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shine898
condo你捡漏不如去宇中看,最起码好租好卖
跟你看那个一个面积,pala alto有学区有交通,就是不知道是不是钓鱼价
看估值应该不低,不知道卖家心理价位多少
ray_golden 发表于 2020-10-10 22:37

这个估计是斯坦福里的人才能买的...palo alto最便宜的那个小区破烂的不成样子,不是你发的这个。
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tianyamm
这房子看起来实惠 这个价格确实容易心动 好处是Fremont其实地方不错 这离bart还挺近 如果工作偶尔要去城里还挺方便 不好的地方就是如果没光线长期在家会挺难受的 而且这房子没空调啊 Fremont还挺热的吧 今年大热了两三次 没空调的朋友猫都得送别人家养 太热了 总体来说俩人住还比较实惠 一个人确实没啥必要 这个房子以后也不会好卖 升值空间也小 还要搭装修改造地税 现在外面房租狂降 luxury小区算完优惠1B也就2300左右 可以再等等
吕涵紫 发表于 2020-10-10 23:17

有空调啊,客厅有一个,我在Fremont住,需要空调的日子并不多啊。去看房的那天有点热,我让agent打开空调了,比较老式的空调,有点吵。哪里luxury小区只要2300啊?我一直在看estate at park place,两室的1000尺的还是要3000啊。
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shine898
condo你捡漏不如去宇中看,最起码好租好卖
跟你看那个一个面积,pala alto有学区有交通,就是不知道是不是钓鱼价
看估值应该不低,不知道卖家心理价位多少
ray_golden 发表于 2020-10-10 22:37

看了,百分百不是正常买卖的房子,
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tianyamm
Townhouse 一定要买个新的,东湾新建townhouse 有70万以内的,很舒服
daoran 发表于 2020-10-10 23:30

70万新建的都不大呀。哪里有?
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shine898
condo你捡漏不如去宇中看,最起码好租好卖
跟你看那个一个面积,pala alto有学区有交通,就是不知道是不是钓鱼价
看估值应该不低,不知道卖家心理价位多少
ray_golden 发表于 2020-10-10 22:37

介绍里都写了只给斯坦古员工买
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tianyamm
lz看过多少房子了?我个人是觉得pool旁边绝对不能要,这个是dealbreaker。 房子地理位置最最最最重要,因为这个以后怎么也改不了。装修什么的以后都可以再来。。 我觉得不行,再便宜风格再喜欢也不行。
我也是没结婚买的房,找agent正式挑房子之前自己去open house看了至少50套,基本上把区域内各种内外风格的房子都看遍了。中途也有冲动差点要下offer的房子被我agent拉回来了。建议lz找个靠谱agent帮你,以及再多看看。。
sebillesarrow 发表于 2020-10-10 22:31

这个不在pool旁边,但是pool pump 建在这里,所以其实还蛮安静的除了pool pump.
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tianyamm
lz看过多少房子了?我个人是觉得pool旁边绝对不能要,这个是dealbreaker。 房子地理位置最最最最重要,因为这个以后怎么也改不了。装修什么的以后都可以再来。。 我觉得不行,再便宜风格再喜欢也不行。
我也是没结婚买的房,找agent正式挑房子之前自己去open house看了至少50套,基本上把区域内各种内外风格的房子都看遍了。中途也有冲动差点要下offer的房子被我agent拉回来了。建议lz找个靠谱agent帮你,以及再多看看。。
sebillesarrow 发表于 2020-10-10 22:31

这套房子我看了三遍了,哎,越看越喜欢。 i don't know why it grew on me. 现在惨了。
熊宝宝
你现在房租多少
就要美美的
这套房子我看了三遍了,哎,越看越喜欢。 i don't know why it grew on me. 现在惨了。
tianyamm 发表于 2020-10-10 23:37

买新的condo吧,那种三层的,比较独立,价格差不多,70多万可以买到
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tianyamm
我家第一个房子几乎和你这个一摸一样,都是70年代老condo所以房形开阔,当时看的时候很喜欢,住进去以后有几个问题 1.hoa450朝上,每年都会涨,但房子很老,所以维护费用很高,没有空调夏天很热,窗户老密封性也不好冬天冷,卖房时候发现开关里居然是铝线,不安全,因为那时候美国缺铜 2.邻居大多是老年人,因为都是当养老房,住进去之后你会发现8点之后小区基本安静了。一开始觉得是好处,后来生娃了发现连playdate都找不到,楼下还一直抱怨娃的声音。 3.hoa被爷爷奶奶把持着,他们和你一个年轻人的诉求是不一样的,而且他们时间超多,要求超多,你根本耗不过。。。 4.卖的时候发现不好卖,其实你看只有你一个offer还砍价了。。。租也不好租,这种小区是养老小区,看房的人少



labulado 发表于 2020-10-10 22:35

谢谢妹妹的信息。我来回复一下啊: (1)hoa每年差不多涨20刀,我根据历史数据看来的。 (2)这个房子隔音真的特别好。agent说如果真嫌吵,卧室可以换double pane window door. (3)据小区邻居普遍反应(我agent陪我敲了四户的门,他们反而冬天不冷,冬天电费100. 夏天有两家不开空调,电费35. 有两家全天开空调,其中一家装了天窗,另一家热水管道全从她家走,电费3,4百。)
我觉得这个agent真的还挺好的,虽然是seller agent, 但一点不pushy. 而且每次看一次房,就更喜欢它一点。我现在真的是骑虎难下。因为我知道这个是他对seller做了大量工作争取来的。
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zenmebane
这个房子看着很不错,很喜欢
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tianyamm
condo你捡漏不如去宇中看,最起码好租好卖
跟你看那个一个面积,pala alto有学区有交通,就是不知道是不是钓鱼价
看估值应该不低,不知道卖家心理价位多少
ray_golden 发表于 2020-10-10 22:37

这个房子真的太漂亮了,但是人家白字黑字写的明明白白只卖给斯坦福教授,你想买也买不到吧。还有redfin上显示一个月hoa是1千多美金,买的起也住不起。呵呵。
枫叶耳环
晕了,我还真是上心,刚查了下地图,这个房还是东南向,朝向也挺好。如果如楼主说的层高,那也好。真是看人的,有个亲戚是小房子矮房子没办法住,说是不能思考了,人一憋屈要发脾气。 前面有个MM说到窗,不好可以换新的。没空调可以自己装。
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tianyamm
还可以吧,一层这么大很少,又能加天窗,那还有啥问题,噪音怎么样,自己晚上去听听,对着泳池景色有加分。别的房子又抢不到,找到个能付得起优点为多缺点能改进的就行了,湾区就这情况。首付不多,月供抵月租,居住条件大大改善,生活质量大大提高,按当初来湾区找出租房的印象,所谓的高档公寓一室两室的面积也很小,放东西的地方都没有,还有不少出租的两房独立屋恨不能1000尺左右,也是破败得不行,要租大点好点的房子,要加不少钱。投资升值都是要大势好要有经验要学习要付出时间还要点命的,日子却是每天要过的。
看你自己是哪种人,要自己舒服点其它可以考虑少点的,还是觉得买房子就是要看投资价值的,前者的话喜欢就买,后者要是够精明就多打算打算,不够精明的人还是把自己当前者处理吧,不要患得患失。
枫叶耳环 发表于 2020-10-10 22:56

Fremont这边要租1500尺的房子,都要3500吧。公寓一般都是1000尺左右的,住的是真心尴尬。
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wacxg
现在是秋天,夏天游泳池可能会很吵,大人孩子在那里玩,有些还喜欢尖叫。
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wacxg
lz看过多少房子了?我个人是觉得pool旁边绝对不能要,这个是dealbreaker。 房子地理位置最最最最重要,因为这个以后怎么也改不了。装修什么的以后都可以再来。。 我觉得不行,再便宜风格再喜欢也不行。
我也是没结婚买的房,找agent正式挑房子之前自己去open house看了至少50套,基本上把区域内各种内外风格的房子都看遍了。中途也有冲动差点要下offer的房子被我agent拉回来了。建议lz找个靠谱agent帮你,以及再多看看。。
sebillesarrow 发表于 2020-10-10 22:31

是的,房子推到重建都不能修复的毛病就是硬伤。
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tianyamm
买新的condo吧,那种三层的,比较独立,价格差不多,70多万可以买到
就要美美的 发表于 2020-10-10 23:40

我最不喜欢三层的。我就喜欢大平层。
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wacxg
楼主应该找你要agent的联系方式,感觉很负责的。
另外,为啥Pool旁边不能买?感觉景好点,另外美国人少到处都很安静,看看游泳的人闹腾也不错。
枫叶耳环 发表于 2020-10-10 22:58

因为你这种想法的人极少,所以不好卖。
移硌麻假
这位楼主到底什么心态呢,一边嘴上说着不想要想退出,一边挨个反驳别人指出的房子问题,有点儿不懂 。想暗暗的希望路人捧一下?Condo今年也不热门呀,都在往外甩。
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tianyamm
晕了,我还真是上心,刚查了下地图,这个房还是东南向,朝向也挺好。如果如楼主说的层高,那也好。真是看人的,有个亲戚是小房子矮房子没办法住,说是不能思考了,人一憋屈要发脾气。 前面有个MM说到窗,不好可以换新的。没空调可以自己装。

枫叶耳环 发表于 2020-10-10 23:48

谢谢妹妹有心啦,三间房间都是朝东南的,西北都没有窗户。很安静,就是有个pool pump. 我觉得没有西晒和天窗就不会很热。但是养老房这个点真的有点打到我了。感觉我卖的时候也需要降价几万才能卖出。
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tianyamm
这位楼主到底什么心态呢,一边嘴上说着不想要想退出,一边挨个反驳别人指出的房子问题,有点儿不懂 。想暗暗的希望路人捧一下?Condo今年也不热门呀,都在往外甩。
移硌麻假 发表于 2020-10-10 23:58

还能是什么心态,buyer's remorse啊。昨天 in contract,今天心态就崩了。承受不住压力。尤其9天就我一个offer,我怀疑自己眼光是不是有问题。明天还要再去看一下,心态崩了很难受。
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tianyamm
这位楼主到底什么心态呢,一边嘴上说着不想要想退出,一边挨个反驳别人指出的房子问题,有点儿不懂 。想暗暗的希望路人捧一下?Condo今年也不热门呀,都在往外甩。
移硌麻假 发表于 2020-10-10 23:58

我只是把客观事实说出来,帮助决断。因为每个人的房子情况都不同。
就要美美的
老condo的hoa遇到大修,每家收几千刀都有可能,再就是游泳池会有水泵,非常吵,每天都要开好几小时,甚至每天开半天。 就一个offer,说明大家都看不上,是有原因的。 但是有钱难买我乐意,所以你要喜欢,就买好了,至少可以自己住。增值啥的别想了。
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ray_golden
介绍里都写了只给斯坦古员工买
shine898 发表于 2020-10-10 23:35

怪不得,不然这价格谁还去买Fremont