大家最近refinance都拿到什么利率？

我和老公credit score都是很好的不会影响拿到的利率。只是我们的loan officier不是很给力（e mortgage capital，有同学用过吗？），从7月底一直拖到现在。本来说的利率是2.875%，结果现在变成了2.975%，说是这几个月来利率升高了，如果不赶紧完成，还会再涨。好在目前还没有给他们一分钱。如果这个利率不好就不做了。我们现在银行的利率是3.875%。大家最近refinance都拿到什么利率？我们有必要refinance从3.875% 到2.975%吗？都是30年fixed rate。

No cost 就做，有cost大体算算就行了，如果你计划提前还完那就要好好算了

2.975和 3.875 差别非常大了。

No cost 就做，有cost大体算算就行了，如果你计划提前还完那就要好好算了
baicaiye 发表于 2020-10-09 22:32

no cost是什么意思啊？是说把closing cost算在贷款总数里面？还是说lender活雷锋给付cost？因为cost总是有的，什么appraisal fee，recording fee之类的，怎么才能变成no cost啊

这几个月收到过几次信，不知道哪的loan officer 寄来的，推荐我们refinance, 给的利率比较低，2.8这样，但是我看几大银行网上给的利率都是3以上，不知道这些loan officer怎么赚钱的，可信吗？我们也想refinance。

这几个月收到过几次信，不知道哪的loan officer 寄来的，推荐我们refinance, 给的利率比较低，2.8这样，但是我看几大银行网上给的利率都是3以上，不知道这些loan officer怎么赚钱的，可信吗？我们也想refinance。
cbzdtz 发表于 2020-10-09 22:42

我们也收到这种信，要注意是不是有point。有的故意打出低利率，事实上是要你出钱买points

No cost就是lender帮你pay所有的cost，包括appraisal，各种fee和tax等等，自己只付escrow和prepaid interest。当然这个cost是从他们赚的钱里面出来的，会使你的interest rate高一点。好处是便于比较，而且如果利率又降了，很快就refinance了的话比较合算。当然loan agent会有条款要求你六个月以内不可以refinance或者pay off.

上周末锁2。75%，希望十月能close。

上周末锁2。75%，希望十月能close。
moonandsixpence 发表于 2020-10-09 23:17

2.75%好低，哪个Lender? Refinance用原来的Lender好还是换新的好？

回复 9楼applepie1315的帖子
很小的地方银行，不是家喻户晓的名字，我签完就忘名字了。现在的贷款在知名的大银行。

8月底close的 no point no fee 投资房，appraisal fee 结账后返还，非jumbo，30 年 fix， 3.6%, 你感觉能好一点了嘛？原来4.375%

嗯 我们也是9月多lock的
jumbo 30 year 2.75 no cost

2.99% 30 yrs fix

为什么都这么高，难道不是2.25%？

要看你loan的比例，offered rate 是xx, 如果剩下要还的数量小会高一些

哪里的？

为什么都这么高，难道不是2.25%？
abadan 发表于 10/9/2020 11:53:09 PM

上周末锁2。75%，希望十月能close。
moonandsixpence 发表于 2020-10-09 23:17

请问mm是哪家银行或者贷款公司有这么好的利率？

8月底close的 no point no fee 投资房，appraisal fee 结账后返还，非jumbo，30 年 fix， 3.6%, 你感觉能好一点了嘛？原来4.375%
美酒醇香 发表于 2020-10-09 23:37

投资房的利率不一样的吧

3.125, 20 年

乱世买房的人还不少

我找的loan agent给的说法是: no lender & title cost, 30年 2.85。但前后发给我2次loan estimate文件，我发现他们把credits变来变去。我需要付从100多刀变成600多刀cash to close。然后他们把预付地产税和保险都算到escrow，不让我prepaid。Agent说调整credits很正常，一切以final文件为准。
虽然不知道里面有啥trick,但这家已经是我打听到的最好的rate+cost。

我找的loan agent给的说法是: no lender & title cost, 30年 2.85。但前后发给我2次loan estimate文件，我发现他们把credits变来变去。我需要付从100多刀变成600多刀cash to close。然后他们把预付地产税和保险都算到escrow，不让我prepaid。Agent说调整credits很正常，一切以final文件为准。
虽然不知道里面有啥trick,但这家已经是我打听到的最好的rate+cost。
renhua16 发表于 2020-10-10 14:38

预付地产税和保险不算escrow 怎么说呢？

请问mm是哪家银行或者贷款公司有这么好的利率？
mydeardaughter 发表于 2020-10-10 13:32

这是上周五的利率，这周已经涨了，这家很小，只做几个州的生意。

乱世买房的人还不少
雁过 发表于 2020-10-10 14:13

Refinance 而已