问一下做REFI的费用

比较了几个LOAN AGENTS之后，选了一家COST是零的。今天收到发来的LOAN ESTIMATE, 前前后后一系列数字，包括ESCROW, PREPAIDS, CREDTIS,最后一段上写的是Estimated Cash to Close from Borrow $130。请问这个数目是不是就是我要付的过户费？目前这个是个预估，是不是有可能在锁定之后，CLOSING之前还会发生变化？好像记得前几天有个ID就说锁定之后，贷款公司拖了几个月后居然给她涨费用了。

This $130 is the estimate amount you will have to pay at the time you signing you papers (closing day). It could changed if the closing is different than anticipated, because the daily interest you need to pay.

要看你有没有escrow account, 还有loan amount 和 payoff amount 的difference.
一般来说说， 有ESCROW的情况下，CASH TO CLOSE的钱都是要放到ESCROW账户的钱。

loan estimate是会变的，要看loan agent怎么跟你说的。我是加州loan agent，会cover loan estimate上abcde这几个部分的费用。F是prepaid，通常是利息，如果有escrow account会有escrow reserve，这部分都是borrower自己的钱，不会被cover。加州需要做no cost refi的可以扫我头像

那接着问表上G这项，关于ESCROW。看到LENDER给我填了5个月的房屋保险，和7个月的房产税都算进ESCROW。怪不得ESTIMATED LOAN AMOUNT要大于我现在实际欠的房贷，相当于我的这两部分的钱都算进按贷款，跟着付利息。一旦减去这个被贷款的COST，果然就是我目前欠的房贷。可是我不想付利息给ESCROW（我的地产税太高），我完全可以现金先付。懂行的人帮我看看，这部分是否可以更改？还是说必须得走ESCROW。

回复 5楼renhua16的帖子 不要Escrow的利率会高一些

那接着问表上G这项，关于ESCROW。看到LENDER给我填了5个月的房屋保险，和7个月的房产税都算进ESCROW。怪不得ESTIMATED LOAN AMOUNT要大于我现在实际欠的房贷，相当于我的这两部分的钱都算进按贷款，跟着付利息。一旦减去这个被贷款的COST，果然就是我目前欠的房贷。可是我不想付利息给ESCROW（我的地产税太高），我完全可以现金先付。懂行的人帮我看看，这部分是否可以更改？还是说必须得走ESCROW。


renhua16 发表于 2020-10-07 17:15

escrow的钱不付利息，是预收reserve，到交税和保险的时候帮你去付房产税和续保险。我遇到有客户强烈要求加这个，即使rate没有区别，也要带escrow，因为觉得省心，不会miss掉deadline
今天加州refi 20y fixed 和cashout rate都不错，需要的同学可以扫我头像咨询