买房麻烦 头疼

1 房屋检查后发现问题，要求卖方修 2 一个月以后，FINAL WALK THROUGH发现很多没有修 3，DOWNPAY已经放进ESCROW, LOAN两天后过期
现在怎么办？ AGENT说如果不CLOSE， SELLOR 可以强行CANCEL拿走我的EARNEST MONEY.

没有确认修没修吗？contingency以内要确认修好吧？看发票什么的 现在过了contingency，说实话不知道怎么办。当时你的Agent有责任和你说、提醒你呀

回复 2楼anquandiyi的帖子
每次问SELLOR都说在修，在FINAL WALK THROUGH前会修好所有的。 结果去检查发现好多没修

房检之后发现的问题有加入addendum同意修理吗？没有协议的话应该一般是as it is吧。这种问题应该问你律师。

LZ你的agent不靠谱，我们卖房的时候律师特别强调有问题的地方都要修，首先，因为合同的基础是房子要working condition，任何包括在售价内的电器，电灯，水管之类的，有问题都要求我们在closing之前解决，当然有的买家不在意，但那是另一回事。其次，如果之前达成协议要修的，你们有written proof吗，如果有的话不管怎样，对方应该按照协议要求，因为那是他让你们同意交易合同的一部分条件。
这些都是我们的律师告诉我们的，你们可以咨询一下你们的律师。在这个阶段，中介只在乎能不能最后拿到commission，所以不靠谱的那些会比较pushy，但律师无论成交与否都能收钱，所以应该站在你们这边。

我们inspection有问题的地方都列到合同的addendum里了啊，不然怎么知道人家修不修，应该也要写不修好的话给赔多少钱吧，你们的合同里面都没有？

合同过期可以延期, 卖方如果当时同意修,应该有双方签字的证据 。你的agent在这个时候应该想办法帮你而不是push你去close.

回复 5楼kimmyzhou的帖子
谢谢，有REQUEST FOR REPAIR 的文件。 律师要多少钱？

回复 6楼tinylin的帖子
谢谢回复， 合同里有的啊。REQUEST FOR REPAIR里写了。 FINAL VERIFICATION OF CONDITION前要修好的。 可是去FINAL WALK THROUGH 看的时候发现没有修。

回复 8楼q2014的帖子
LZ你们没有用real estate 律师吗？那当时签合同之前没有律师给你们review吗？

回复 10楼kimmyzhou的帖子
没有啊，没有律师参与。我们这边好像没听说过律师参与买房的。

回复 10楼kimmyzhou的帖子
没有啊，没有律师参与。我们这边好像没听说过律师参与买房的。
q2014 发表于 2020-10-06 23:42

东部一般都要有律师才能close。估计楼主在中部，你现在可以要求seller给你一定额度的credit，cover修理剩下items的费用。

你不签字release escrow根本不会把钱给seller

要买房的出钱你们自己修？

回复 1楼q2014的帖子
Disclaimer, I am a licensed broker in Wisconsin, what I posted here is for education purpose only, you should always talk to your own legal counsel.
1 要求卖方修 是写在offer里面还是口头上说的 口头上说的一般是没有什么效力的 如果写在offer上了 请参考offer上关于卖家违反合同的处理方法 当然你的offer上要写的清楚才行 包括修的项目 怎么修 谁来修 谁出钱 什么时候修好 提供什么样的修理好的证据 2 很多没有修 是真的没有修还是没有修到你满意的程度 如果offer上写了需要修而卖家没有修 参考offer上关于卖家违反合同的处理方法 如果是没有修到你满意的程度 那有可能需要上庭 请联系律师 3 卖家不可能强行拿走earnest money 如果你对这个agent不满意 可以联系它的broker 还不能解决的话 联系当地Realtor association 他们一般会有Legal hotline 可能会提供免费或者低收费的法律咨询

1 房屋检查后发现问题，要求卖方修 2 一个月以后，FINAL WALK THROUGH发现很多没有修 3，DOWNPAY已经放进ESCROW, LOAN两天后过期
现在怎么办？ AGENT说如果不CLOSE， SELLOR 可以强行CANCEL拿走我的EARNEST MONEY.

q2014 发表于 2020-10-06 20:46

你的agent 不大负责，你有权利要求延迟close,但是要通过agent.