更新！refinance可以终止吗？要自己承担费用吗？

我 的refinance已经2月了还没close，目前定的后天早上close。一开始让我9月份close，然后又说不行改到10月初。但是disclosure 文件上数字不停改动，上周五发的文件pay off amount和我现在银行提供的不一样多了$300多，我问了以后，今天5点多又发过来文件，一看给我的$1450 lender credit 被改成是borrower 付。这和我一开始被告诉给$2400 多credit不一样啊，已经定了后天close，如果这样可以取消吗？

update——-今天loan Officer 不停给我发给我邮件坚持说给我$1450.58 credit 了，然后发他10/5 issued closing disclosure, PDF 文件打着Draft字样，这个上面倒是写着lender Credit, 可是他昨天下午发给我的final 没有啊，我告诉他这个是draft的，我要最后的disclosure,否则就退出不办了，5等我下班时候他发过来最新的文件有加上credit$ 1450，但是pay off amount 还是比我从目前的lender拿到pay Off 数额高大约$300，而且还有一个$55 费用principle reduction to borrower.明早9点半close，考虑到他同意close后退我交的late fee $85.我就同意了，这样也就相当于花了$280 办的这个refinance。发现这个refiance 水分很大啊，我好歹也是CPA还是感觉被骗。

我 的refinance已经2月了还没close，目前定的后天早上close。一开始让我9月份close，然后又说不行改到10月初。但是disclosure 文件上数字不停改动，上周五发的文件pay off amount和我现在银行提供的不一样多了$300多，我问了以后，今天5点多又发过来文件，一看给我的$1450 lender credit 被改成是borrower 付。这和我一开始被告诉给$2400 多credit不一样啊，已经定了后天close，如果这样可以取消吗？
paullaxr 发表于 2020-10-06 20:15

你可以等到看到最后那张Closing上面的数字对不对，签完三天都可以撤销的。用不用你出钱，我就不确定，因为我还没试过取消。

觉得都不相信这个refinance了。一开始是让我9月/11close，文件显示我付清旧的贷款是付的到9/30，然后文件上让我预交9/11-9/30的利息，我指出来重复付利息了，给我解释说没有定好哪天close，这个只是预计的。改成10/8close后发的文件其他都还对，payoff amount 比我的银行给的多了$300多，我一问后又发过来的文件显示$1450 lender 给的credit 让自己付了，pay off 旧贷款金额 减少$10多块，解释是他们close和fund release 还有几天要有利息，我看到写的是14号钱release，5天时间利息也就$100不到，但是pay off 多了$300多，原来想不行就认了就当付了$300 多做了这个refinance, 结果估计做财务工作总想知道他们咋算的这pay off amount. 还是发了邮件就变成答应给的credit少$1450，如果这样的话不打算做了，他们害得让我晚交了9月份房贷被罚$85，然后他们request 了2次pay off amount 花了$60 都得我付。我终止的话他们是不是不应该让我付费应该陪我这些费用？

最近看到好几个refi不顺利的帖子。也担心自己的refi，3周前找好一个loan agent,利率和cost都口头说得很好。真怕遇到楼主这种情况，引你上钩后，最后closing的文件出来结果才发现不是当初说好的那样。

可以撤销。我刚撤销了一个。跟你的情况差不多。他们算了几次，越往后越离谱。刚问的时候说的好好的，close的时候不用付现金，没有cost.快close的时候，要付快2000的现金。然后cost是做在贷款里的。

Payoff amount有些出入是正常的，一般会多收一点来cover额外开支，比如贷款没有按时close导致的额外的利息之类的，但是payoff amount都会付给你原来的loaner，付清贷款和利息后，多的会退回来。 lender‘s credit要自己付不合理，楼主可以把最开始的LE拿出来跟他们核对一下。 这两个月利率又降了不少，楼主退出来应该需要支付已经发生的费用，比如appraisal fee，不过即便这样新的利率也可能更划算。

一般签最后一份文件之前推出，是不需要任何钱的，不能助长agent骗人的这种把戏。 不过最后一般都会产生一些fee，就是中间差的利息，其他cost应该都是零。

我是VAloan 就是给退伍军人做贷款的那个，是不要appraisal和收入证明的，所以一开始说肯定用不了30天close，结果还是2个月，解释说他们特别忙，是title公司没有spot 。

Crazy！最近这种情况挺多啊

请问你是no cost no fee refi吗？如果是no cost no fee，即使数字改了，你close时多付了，只要最后broker帮你报销掉，那么也没关系。但是要跟broker或者银行确定好，这笔钱会不会被cover。
我是加州loan agent，我做了很多的no cost no fee refi，我都会在close前明确告知borrower，哪些钱是属于cost会被cover，真正的no cost refi。欢迎需要的同学扫我头像查询no cost refi 的rate，仅限加州

我 的refinance已经2月了还没close，目前定的后天早上close。一开始让我9月份close，然后又说不行改到10月初。但是disclosure 文件上数字不停改动，上周五发的文件pay off amount和我现在银行提供的不一样多了$300多，我问了以后，今天5点多又发过来文件，一看给我的$1450 lender credit 被改成是borrower 付。这和我一开始被告诉给$2400 多credit不一样啊，已经定了后天close，如果这样可以取消吗？
paullaxr 发表于 2020-10-06 20:15

可以终止，即使签字之后三天，你仍然有反悔的权利。lender没有权利收你的费用或者罚款，除了你还要自己付第三方费用（比如appraisal）

我四月份lock的rate 现在还没close。 也不想弄了 问loan officer 人家答复说她也没办法帮我催，因为她们要先close purchase的。 哎， 有没有湾区好些的agent麻烦推荐一下，我也打算重新弄

我四月份lock的rate 现在还没close。 也不想弄了 问loan officer 人家答复说她也没办法帮我催，因为她们要先close purchase的。 哎， 有没有湾区好些的agent麻烦推荐一下，我也打算重新弄
ShanW 发表于 2020-10-06 21:27

请问你的是jumbo吗？我猜你是跟大银行做的refi？我是加州loan agent，如果是765k以下的loan，请扫我头像，我们可以一个月close refi
最近大多数lender已经把0.5%的refinance adverse fee加进了rate里了，还有少数几家lender还没加进去，这几家从10/9开始会开始把0.5%的fee加进rate里了。打算refi的同学请抓紧时间

我四月份lock的rate 现在还没close。 也不想弄了 问loan officer 人家答复说她也没办法帮我催，因为她们要先close purchase的。 哎， 有没有湾区好些的agent麻烦推荐一下，我也打算重新弄
ShanW 发表于 2020-10-06 21:27

你也真耐心呀，四月lock，三次refinance都做完了。。。 我觉得这个东西真的需要网上找review好的，别只挑利息最低的，，当然如果利息最低review又很好的最好了。

刚我的Officer 发给我他昨天draft 的final disclose，上面$1450 显示lender credit给我在escrow账上。可是那个显示的是日前是昨天的。今天下午5点发给我的文件显示日期是今天的，上面$1450 显示是borrower paid before closing. 没有lender给credit。但是文件显示最后贷款总额剪掉了这个$1450，也没有让我close时候出。因为是escrow账户，如果不写lender credit，我自己也没付，那么最后escrow里面就不会有这笔钱，那就是另一种欺骗手段啊，那个officer让我用他的draft的disclosure，但是害怕被骗。上图大家给看一下，我是不是应该要求把credit写上啊

图像倒了再发一下

貌似cost 都卷进你贷款里的Principle了，还是你付。不过都是你该付的呀，escrows, insurances and taxes. 楼主，你可以不签walk away,除了已付的appraisal fee,其他一毛钱都不用你付.

你仔细看看disclose，应该没问题的。loan的钱包括放到escrow上的。escrow帐的钱就是你的

回复 16楼paullaxr的帖子
Before closing 是你的地税，cash to close 是 0

大家没有看到VA funding Fee $977 吗？这个不是appraisal费。这个就是其中一个贷款费用因为用的VA loan是贷款额的百分之零点几。这个费用加上少部分没有被lender cover的title cost费用就是我的cost 了，如果给了这escrow credit$1450。我就是没有费用的重贷款。但是如果没有credit就是我花了$1400 多费用。就是因为这个$1450 是escrow我才担心，如果他放在其他项目上就不用担心反正我不交总有一方close后要付。可是写在escrow里如果我不交lender也不交，这钱是在我账上那不是我损失了吗？

LOL, 上个月刚close的15年fixed，rate 1.75%， 3周就close了

一般是1%的罚金如果取消的话

可以撤销。我刚撤销了一个。跟你的情况差不多。他们算了几次，越往后越离谱。刚问的时候说的好好的，close的时候不用付现金，没有cost.快close的时候，要付快2000的现金。然后cost是做在贷款里的。
xuegaobing 发表于 2020-10-06 20:41

什么意思？no cost难道不都是把cost的钱加在贷款里吗？我问了agent是这么跟我说的

回复 21楼shuibao的帖子
有这么低的啊？没有费用吗还是要买点啊？费用多少？

我刚做完两个月 因为agent是我的朋友 所以我很信任他 我也发现在中间的贷款文件里面 各种数字不一样 每次签都不一样 最最最重要的是final one，title company的那份. 一条条对 而lender credit都会明确显示出来 如果是跟agent讲的有很大出入 你可以要求不签了

LOL, 上个月刚close的15年fixed，rate 1.75%， 3周就close了
shuibao 发表于 2020-10-06 22:33

你怎么做到这么低的？

你怎么做到这么低的？
枫叶耳环 发表于 2020-10-07 03:00

points

回复 1楼paullaxr的帖子
下周就要close了发现利率从2.875降到2.75了，不知道要不要问一下银行能不能改还是签字算了，纠结

up一下吧

我 的refinance已经2月了还没close，目前定的后天早上close。一开始让我9月份close，然后又说不行改到10月初。但是disclosure 文件上数字不停改动，上周五发的文件pay off amount和我现在银行提供的不一样多了$300多，我问了以后，今天5点多又发过来文件，一看给我的$1450 lender credit 被改成是borrower 付。这和我一开始被告诉给$2400 多credit不一样啊，已经定了后天close，如果这样可以取消吗？

update——-今天loan Officer 不停给我发给我邮件坚持说给我$1450.58 credit 了，然后发他10/5 issued closing disclosure, PDF 文件打着Draft字样，这个上面倒是写着lender Credit, 可是他昨天下午发给我的final 没有啊，我告诉他这个是draft的，我要最后的disclosure,否则就退出不办了，5等我下班时候他发过来最新的文件有加上credit$ 1450，但是pay off amount 还是比我从目前的lender拿到pay Off 数额高大约$300，而且还有一个$55 费用principle reduction to borrower.明早9点半close，考虑到他同意close后退我交的late fee $85.我就同意了，这样也就相当于花了$280 办的这个refinance。发现这个refiance 水分很大啊，我好歹也是CPA还是感觉被骗。
paullaxr 发表于 2020-10-06 20:15

感谢楼主更新

y已经lock了应该就不能改了

回复 1楼paullaxr的帖子
下周就要close了发现利率从2.875降到2.75了，不知道要不要问一下银行能不能改还是签字算了，纠结
201919 发表于 10/7/2020 7:50:25 AM