小白买新房办贷款请教（德州）

坐标德州休斯顿，小白买的第一套自住房，新房，合约已签，定金已交，选建什么的都弄完了，现在房子在建。Closing date建商具体没说，给个大概时间就是明年的一月底二月初。 现在有关于贷款的问题想问问版上漂亮MM们： 贷款一般要什么时候办？如果明年一月底二月初close，现在可以提前办贷款吗？还是要等建商通知你办你才能办呢？ 房子是一个house，自住，价格约36万，首付应该是在10%，那么应该办理哪种类型的贷款？一般商业贷款 还是 其他的 例如FHA？ 如果是30年 fixrate 贷款利率可以到多少？ 是不是还是找一个mortgage agent好一些，毕竟自己弄起来很麻烦，也怕出错，休斯顿这边有没有好点的办贷款的agent推荐的？ 纯买房小白，真是啥也不懂，网上做了research也是看的云里雾里，希望懂的MM给点意见，毕竟买房是大事儿。祝地里的所有MM开心漂亮，青春永驻，夫妻恩爱，房事和谐，父母通情达理，子女懂事自推！

等close前30-45天办贷款。 一般贷款利率Lock30-45天划算 办贷款都是找Agent。 贷款利率是浮动的。现在不知道将来的利率

回复 2楼anquandiyi的帖子
谢谢回复，也就是说现在不能办？还是说现在可以办只是不划算？ 看到隔壁贴说“12月1号开始，房地美和房利美接收的房贷要增收贷款额1%的费用，lock30天加上close之后几天的交接，各个lender最晚这个月中旬之前（有的现在已经调整了），要么上调利率～0.125%要么增收closing fee。”能讲讲怎么回事吗？所以才想着是不是可以现在办的话利率低一些

楼上的回复已经很全面，你买的是自住房，就是普通的conventional loan，但首付低于20%，需要付mortgage insurance.

搭车问下，大家一般贷款袋15年还是30年啊，前提是还贷都对生活没太大影响

回复 5楼suwen0513的帖子
那要是你的收入和債務比來決定你能承擔多少