那时候palo alto 小黑屋加价100万都有。 echomom 发表于 2020-10-06 20:03
哈？？ 对方接受offer到买下房子中间还远着呢！楼主有大把机会把押金要回来退出好吧 楼主找的这是啥agent啊？ 对方派来的？ 贷款失败 inspection挑出一大堆毛病让对方修，修不好不要 尜尕 发表于 2020-10-06 14:24
回复 86楼17thfloor的帖子 对的，现在刷小红书都是一堆agent在教人买房投资，都说自己低买高卖，一个个拽得不得了。唉，就是有年轻人容易被骗啊，呼唤大家来写个agent常用骗人手册，别到时候被骗了还帮着数钱。 你这个房子不是最高价，比最高价少了好几万呢，我帮你跟seller讲价他看在我的面子上才卖给你的（我已经听了好几个小朋友说这种话了） 你这个房子同小区的房子被bid到xxx价了，你要是再不加价就再也住不进这片zip了（类似楼主） 我在通宵帮你看disclosure，还可以用人脉联系到最好的loan agent，全部都是我自己宝贵的资源哦亲亲都给你（看disclosure这不是最基本的嘛还要拿出来吹） 总之，湾区的老人买房都是很精的，小朋友第一次买房还是要跟非agent，没有利益关系的人多取取经，不然动不动几百万的房子，住着闹心，卖了吧，还要再掏一个中介费！ ihearthuaren999 发表于 2020-10-06 19:44
抱抱楼主吧～ 现在确实挺难的，看看自己是不是真的喜欢这个房子吧。我个人是刚刚损失了7万多刀，为了省的以后的恶心。。。当然你们可以找律师好好咨询，尽量争取。 有人说作agent不容易。。。现在做哪行容易呀？在美国平头老百姓，谁的钱不是血汗钱。既然做了这个职业，就应该做到好，一边吹嘘和seller agent关系好，可以帮到买家，一边又转过和着卖家来坑买家。真的很不地道了，如果楼主要为他的学费买单的话，希望那个buyer agent也能为他的“无能”或者“无德”来买单。 要不我们买房的人找个buyer agent干啥呀？找代理不就是为了能够多听到一些专业意见或者有更多内部途径和内部消息吗？要不干嘛钱给你赚。真有意思，直接自己联系seller agent，宁愿seller agent吃两边，乐得省心，而且自己只为自己的行为买单，也懒得中间还搭着一个。反正我们当初买房，buyer agent知道我们不打算用她老公作loan agent之后，就和我们的loan agent大吵一架，还吵到了我们眼前。。。然后就啥都没管，paper work和loan什么后续的事情都是我们自己用心看着的。 qingr67 发表于 2020-10-06 18:09
感觉94087的价格也有她的道理，高峰期上下班去PA的话每天可以节省30min(对比95014，on average)，社区的环境随着流入人口组成的变化也在逐渐变好。但是如果今后永久WFH的话交通便利的优势可能就没有了，但是永久WFH怎么看都感觉不现实。 namisan 发表于 2020-10-06 17:04
不太明白楼主的心理。同一个小区2.45m 卖的，你的房子2.4m 就觉得买亏了？为啥你觉得你的房子一定要比别人那个便宜很多呢？条件差很多吗？ xixixihahaha 发表于 2020-10-06 13:21
这话讲的，住个没学区的房子，刚需都不能满足。然后还特别贵（没学区的房子根本不值钱），怎么可能住的高兴啊。高兴啥呢？ 懒人一个 发表于 2020-10-06 19:27
不是特别懂，但如果是我的话现在湾区的情况肯定买学区房，2.4能买cupertino还行的房子了。 以后虽说不能永久Wfh，但这个趋势下，和公司商量一周去两三天感觉完全可能，交通房应该会降温 2good2betru 发表于 2020-10-06 20:44
楼主想清楚，到底是因为房子买贵了心有不甘，还是还是想买学区房。想买学区房，那就不是价钱的问题，问律师怎么退出。索性破釜沉舟，卖家一定拼不过你，你只有几万订金，卖家有2百万的房款收不到。不要怕agent 吓你。打官司卖家卖不了房，一定会软下来。如果你只是觉得买贵了，卖家已经便宜了5万，就算了吧。从长远看每个月月付多的不多的，只是现在心里不舒服，以后房子涨上去了就好了。nylife 发表于 2020-10-06 20:53
这些都是很多老中agent的招数 我以前遇到的美国人agent特别真诚，明明我们都准备好了出高价，也交了底，她竟然都对我们说实话 告诉我们实际情况 playplay 发表于 2020-10-06 20:18
是的，湾区agent简直是无耻的代表。。。 我agent看disclosure，看inspection report还没我看得细致。他打电话跟我讲房子report上问题时，还沾沾自喜他帮我看了那么多。。 新人买房的时候，问agent不如多问几个已经买房的同事。。尤其那些老弯曲人，住在你target区域附近的。 qbly 发表于 2020-10-06 20:42
lz一直在看cupertino的房子，对这片肯定还没有那么熟悉。 对比cupertino更好的公校 和这片上私校，lz可以再考虑下，也许svl这片更适合。 a)如果是双职工，svl交通还是好太多，google住cupertino的朋友有complain上班太堵。我认识的这片的家长几乎都是送c/s吧，没听说谁上cumberland. 住这儿去palo alto或者cupertino上私校，也都不远。 b)如果有俩娃，老人又常来，4b是很必要的。你如果买更好的区更小的房子，还不如这个4b的。 如果这个房子符舍你们的需求，我觉得2.35m还算可以的价格。 jbamboo 发表于 2020-10-06 21:36
2.4M买Fremont High的房子😱咋想的？！当然，非要住6室的房子当我没说，这个价Cupertino学区的确买不到。我宁愿少个把房间买学区房。 西西里的传说 发表于 2020-10-06 22:07
你们这个agent对方接了offer就说不能退出否则损失定金，这就不靠谱啊 franzia 发表于 2020-10-06 13:02
为什么说这个价Cupertino学区买不到？我看这个Cupertino的学区房就2.4米啊，卖了好久了都没卖出去。还是说因为对应的是Cupertino High所以不抢手？懂的人说说。 https://www.zillow.com/homedetails/10140-N-Blaney-Ave-Cupertino-CA-95014/19618944_zpid/ 公用马甲5 发表于 2020-10-06 22:35
对方接了OFFER你们还有OPTION PERIOD可以无理由退出的呀，找另一个经纪人帮你看看合同吧，这个经纪人听着就不靠谱。我也是经纪人，哪有一签合同就不能退出的。 不系只舟 发表于 2020-10-06 22:37
我刚才看他那个Sunnyvale的房子好像是6个卧室，这个cupertino的是4室。2.4M估计卖不了cupertino的6室吧。 Cupertino High挺好的。 西西里的传说 发表于 2020-10-06 22:57
如果卖家不退你这个押金，他就不能再卖房子，所以你放弃合同，卖家为了能够继续卖房，最后会选择退还全部押金。 Tianshitama 发表于 10/6/2020 10:31:37 PM
没明白lz为啥纠结？是因为想买cupertino结果被忽悠买了sunnyval的话，那就退出吧，虽然代价有点大。。不过话说回来，那边这么多老中烙印的，小学初中也还行，等你家娃上高中了，估计高中成绩也上去了，不一定比cupertino差 要是因为就跟人家价格差，既然降价了，那就买了呗。。 dudunangua 发表于 2020-10-06 23:11
这个有硬伤啊，挨着大路 namisan 发表于 2020-10-06 22:42
回复 142楼公用马甲5的帖子 应该是这个：https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/891-Rubis-Dr-94087/home/980196?utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=copy_link&utm_nooverride=1&utm_content=link relakuma 发表于 2020-10-06 23:05
如果卖家不退你这个押金，他就不能再卖房子，所以你放弃合同，卖家为了能够继续卖房，最后会选择退还全部押金。 Tianshitama 发表于 2020-10-06 22:31
这个是为什么呢？能具体说说么？ freys 发表于 2020-10-06 23:28
Cupertino high2.4可以买到啊，估计楼主要求不是小黑屋，四房以上。交通房我觉得还是值得，毕竟不可能永远在家，再减几万 就要美美的 发表于 2020-10-06 23:25
回复 158楼shine898的帖子 这属于完全没有学区的。小学有高压线你会送吗？初中以为还可以，但我所有在那里的朋友要么私立要么初中以前搬出来。高中就别说了，墨墨学校。 agent之前说什么收到seller ack就不能退了是当你们傻子吧，没交deposit之前退出0损失 zhmm 发表于 2020-10-06 23:35
根据我考古楼主帖子的结果，我觉得你大概率会退出。原因有如下几点： 1.楼主只有一个娃，4-5岁的样子，快上小学了，所以你如果不准备送私校，买房的话学区是刚需。而正如你所说，Cumberland小学在高压线下面，高压线这种事都是宁可信其有，不可信其无的，你也不愿意为了七八万刀拿独生女的健康开玩笑吧？况且Cumberland小学也不是那么好（这个我不懂，看楼里的帖子得出的结论），你大概率还是会送私校。花2.4米还得送S或者C这种level的私校，让娃学一口印度口音英语，你值得吗？你没看之前版上的帖子，送SC这种平民私校的都是买不起学区房的，你花2.4米让娃和这些人的娃为伍吗？ 2.等你娃上初中高中时你大概率要换房，原因就不说了大家都说的很明白了。那时候，Sunnyvale的房子肯定不如Cupertino，Los Alto之类的的保值。Sunnyvale主要好处就是交通，可是以后不说永久WFH，起码很多公司要半永久WFH，即一周只来一两次。那样交通房的吸引力一点也没有了。湾区这房子要真跌起来，都是几十万几十万的跌，我朋友17年年底加了几十万抢到的房子（也没什么学区），现在还在水下呢。 3.你曾经考虑的是Harker这种level的学校，不如买个95129离得还近。或者95014，进可攻退可守，即便考不上Harker也有好公校可以上。 4.如果你要买的房子真的如楼上链接所示，那么2.35米真的有点亏。。。2-2.2米刚刚好。你以后交着高昂的地税，还送娃上私校的时候，不会心里怨念吗？ 5.你那个房子离公园太近了，如果以后公园里面太热闹，太吵怎么办？ 公用马甲5 发表于 2020-10-06 23:38
送SC这种平民私校的都是买不起学区房的，你花2.4米让娃和这些人的娃为伍吗 兄弟你这句话有点过了。虽然我家不在打击范围内，但是你这么贴label实在太不厚道。 Anotherfacet 发表于 2020-10-06 23:45
回复 39楼lizzycf的帖子LOAN CONTINGENCY是不可能下OFFER时就REMOVED的。谁能保证一定能贷到款？你不给银行需要的文件，LOAN被拒，就可以合理退出了。 q2014 发表于 10/6/2020 11:52:01 PM
回复 39楼lizzycf的帖子 LOAN CONTINGENCY是不可能下OFFER时就REMOVED的。谁能保证一定能贷到款？ 你不给银行需要的文件，LOAN被拒，就可以合理退出了。 q2014 发表于 2020-10-06 23:52
不介意高压线的话，Cumberland小学还好， 可以上。 qlpawk 发表于 2020-10-07 00:01
版主们不给删帖的么？ 我从早上发帖20分钟后就开始找人删帖，发了一个邮件，三个私信，咋没人理我呢。 还有，为啥不让我自己删帖，还不让我更改内容。信息漏了这么多，这是不给我买的机会了。 lizzycf 发表于 2020-10-07 00:58
Sorry,我就是看版上的帖子得出的结论，因为版上说自己娃读这种平民私校好像一般都没有考虑过买学区房，甚至都不考虑租学区房。反正我是没见过版上谁家住Palo Alto的还送娃去S或C的。 公用马甲5 发表于 2020-10-06 23:49
我被贫穷限制了想象力😭
湾区现在这房市，估计好多人都是remove contingencies 了吧
这些都是很多老中agent的招数
我以前遇到的美国人agent特别真诚，明明我们都准备好了出高价，也交了底，她竟然都对我们说实话 告诉我们实际情况
湾区的agent还不容易做？随便个烂房子都一百多万，两百万以上的一大把。美国绝大部分地方房价不到50万，这些地方的agent 干的活可一点不比湾区agent的少。
我之前卖房的时候，因为是relocation， relocation公司要从seller agent的commission里收走40%，这样agent还把他拿到手的commission分了一半给我。加上房价便宜，一个房子他就赚了3000刀。湾区agent太好做了，随便就几万的commission。
对，周末去Sunnyvale的农贸市场，看到很多带着小小孩的斯文的年轻人。
是不是楼主本来以为2.4m 买到了2.6m的房子，但最后发现还是2.4m的房子，所以就不爽了？
不能说没学区的完全不值钱。如果wfh长期的话，sunnyvale房子会跌，cupertino的也绝对会跟着跌的，因为学区的溢价是固定的。 远东地区，比如pleasanton的学区房可能坚挺, 因为之前涨得少。
是的，湾区agent简直是无耻的代表。。。 我agent看disclosure，看inspection report还没我看得细致。他打电话跟我讲房子report上问题时，还沾沾自喜他帮我看了那么多。。
新人买房的时候，问agent不如多问几个已经买房的同事。。尤其那些老弯曲人，住在你target区域附近的。
和你想的一样，以后工作模式肯定很flexible，每周在家上班三天，住cup中午还可以溜出门磕一杯奶茶
非常合理的建议
94087现在都这个价了？呵呵。你去那边的公校看看吧，老印占95%以上。小孩只有上私校，烙印也在90%以上。而且以后交通就没那么重要了，不知道把全家未来几十年都搭进去一个什么都不占的房子图啥啊。这个价就坚持买cupertino还好些，学区房毕竟保值。
没看懂，所以你到底喜不喜欢这个房子啊？为啥看到同小区其他房子不是2.6m买的就不想买你这个房子了？逻辑是啥？
对比cupertino更好的公校 和这片上私校，lz可以再考虑下，也许svl这片更适合。 a)如果是双职工，svl交通还是好太多，google住cupertino的朋友有complain上班太堵。我认识的这片的家长几乎都是送c/s吧，没听说谁上cumberland. 住这儿去palo alto或者cupertino上私校，也都不远。 b)如果有俩娃，老人又常来，4b是很必要的。你如果买更好的区更小的房子，还不如这个4b的。
如果这个房子符舍你们的需求，我觉得2.35m还算可以的价格。
别说buyer agent了，就是seller agent老白agent好的概率也远大于老中agent，尤其是上了年纪的老派老白agent。
能主动看各种report的已经算好了的，我能说我曾经半天学会如何看地基这种专业的坑活吗？不被坑怎么会想到去学，哎
我家就是你说的那种狗的情况，还是双狗。疫情之前确实时间有点长，上班半小时，下班有时候要接近一小时。不过估计疫情之后会好一些，狗家已经准备通知部分放开wfh了。我估计一周去三天应该是可以的，所以两个人的话错一错交通就不是问题了。感觉还是学区要紧。
Have you consulted an attorney yet? Maybe there is a way out with your deposit back.
为什么说这个价Cupertino学区买不到？我看这个Cupertino的学区房就2.4米啊，卖了好久了都没卖出去。还是说因为对应的是Cupertino High所以不抢手？懂的人说说。 https://www.zillow.com/homedetails/10140-N-Blaney-Ave-Cupertino-CA-95014/19618944_zpid/
对方接了OFFER你们还有OPTION PERIOD可以无理由退出的呀，找另一个经纪人帮你看看合同吧，这个经纪人听着就不靠谱。我也是经纪人，哪有一签合同就不能退出的。
cu high还好吧 只是说没有lynbrook那么冒尖 也算还不错的二线了。
肯定被agent忽悠得remove了所有contigency。。。
这个有硬伤啊，挨着大路
我刚才看他那个Sunnyvale的房子好像是6个卧室，这个cupertino的是4室。2.4M估计卖不了cupertino的6室吧。 Cupertino High挺好的。
Home inspection 后找个reason 走人吧，这个agent 太黑心了。 建议你自己研究一下最近Santa Clara, Sunnyvale 的house market, 交通房好多都在减价中。 这次新冠将对人们传统的生活和工作模式改变很大，以后一周最多去公司上班2-3天，每个人既能照顾好家庭和孩子，也不耽误工作。WFH 大半年了，高科技公司一点都没受影响，认识的好几个朋友最近短租搬到度假胜地去了。半单身的也有很多搬到外州家庭团聚了。
她要买的那个房是哪个啊？有链接不？
cupertino high还是便宜不少的。
感觉还是不要post出来比较好
这个对于cupertino high已经是上层价了，不好卖. 我个人觉得为了二流高中不用来cu,不划算，二流高中不少，可以去别处买性价比更高的。
问题是老中老印都送私校，谁会去当炮灰抬公校的分数呢？所以十年以后差学区还是差学区。
这个在湾区倒正常，我下过近10个offer,全部都remove掉的，为了拿到房子，也许湾区高端房可以加
如果是这个的话我个人觉得不值的点还有lot太小，才6300尺。还以为那片这个价可以买1万尺的。
这个是为什么呢？能具体说说么？
前面一个不取消卖家就卖不了房子。为了卖房子卖家倾向于息事宁人退钱继续卖
当然能退，找个不满意的地方就行了。 Or loan ,下不来？ 不需付定金。
楼主要买的是monta vista，贵多了，不接受小黑屋的话在那片2.4m属于高不成低不就，要靠运气买的价位。
这属于完全没有学区的。小学有高压线你会送吗？初中以为还可以，但我所有在那里的朋友要么私立要么初中以前搬出来。高中就别说了，墨墨学校。 agent之前说什么收到seller ack就不能退了是当你们傻子吧，没交deposit之前退出0损失
又转了一圈看了看，对周围环境不满意。
这个代理良心大大地坏了。 能告他吗？
这个agent绝对有问题。如果是上面给的链接那套，listing agent也是老中，老中坑老中是传统。
送SC这种平民私校的都是买不起学区房的，你花2.4米让娃和这些人的娃为伍吗
兄弟你这句话有点过了。虽然我家不在打击范围内，但是你这么贴label实在太不厚道。
Sorry,我就是看版上的帖子得出的结论，因为版上说自己娃读这种平民私校好像一般都没有考虑过买学区房，甚至都不考虑租学区房。反正我是没见过版上谁家住Palo Alto的还送娃去S或C的。
确实，我认识家有好的学区房家庭有钱的也送这些公司私立，harker是要考的还很难，没意义
LOAN CONTINGENCY是不可能下OFFER时就REMOVED的。谁能保证一定能贷到款？ 你不给银行需要的文件，LOAN被拒，就可以合理退出了。
你估计不在湾区吧。湾区很多人就是这么SB和内卷，你移一个contigency我就移三个，你上公校我就要上私校，你7点下班我就干到9点，你家5M资产我家就要10M， 凡事总习惯性要踩人一头。最后搞得湾区不管干什么事都要比别的地方累上一大截。我要不是亚裔的话肯定真心支持prop 16，让这帮人自己把自己玩死得了。
楼主孩子马上要上学了啊，那还是退出吧，一开始以为还有几年才上学呢
随便搜了一下95014，2.4M预算cupertino high可以买到不错的房子。cupertino high上升很快， 2线高中里面靠前。不一定非要去抢Monta Vista(亚裔80%)和lynbrook(亚裔85%）的房子。
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10361-Menhart-Ln-95014/home/1282085 https://www.redfin.com/CA/Cupertino/18760-Newsom-Ave-95014/home/830130
你不能只看这个排名。svl这几个8分以上小学基本是全老印，因为早先overflow，sibling还优先，所以现在一个班能有一个中国小孩就不错了。
我们家孩儿目前在cumberland上K，她这个班有4-5个中国小孩，印度人也就几个，各个族裔比较平均。邻居小孩儿也都在cumberland上，据说学校很好。
不止一次看到这样的贴子了， 交押金的三天之内总是可以无条件退出的啊。我们曾经第二天或者第三天不想买，agent都很爽快的帮我们把押金拿回来了。
你这没有认真看回复啊 都说了是remove了所有contingencies了，贷款下不来的话还是要全部付押金的，除非去打官司，可能会两败俱伤
我从早上发帖20分钟后就开始找人删帖，发了一个邮件，三个私信，咋没人理我呢。
还有，为啥不让我自己删帖，还不让我更改内容。信息漏了这么多，这是不给我买的机会了。
去意见建议版发帖试试，一般会有人处理
今天这网站好像有问题，回的贴子都没办法编辑，发的贴子可能也是改不了
别着急，没觉得这帖子有泄露啥信息
呵呵，难道租学区房的，还比送SC私立的家庭条件强吗？学区房房租也就比没学区的贵一千，sc私立的学费可不止这么多。 买了学区房的，娃不也要跟租学区房的一起上学嘛。
这个房子要是94087的Homestead学区就好了。。。初中换房或者读Stratford Middle，高中私校。Monta Vista如果你孩子不是学霸不一定是最好的去处啊。。。