说是好多人搬走了，可是为啥最近路上又开始堵了 AndreaTs 发表于 2020-10-07 14:31
我两个同事已经搬走了，现在是work remote, 病毒完了转成 permanent remote, 降薪很少。老板已经批了。 而且公司的政策是 prefer 外地招人，不在北加招了，因为成本低。 懒人一个 发表于 2020-10-07 12:56
和楼主共鸣下，坑子agent. Offer letter上让我给10% initial deposit 说是新泽西模板。 jiaying52 发表于 2020-10-06 11:58
买房买得很纠结。从交通房看到学区房，坚持了半年学区房，最后在错误信息的误导之下，高价投了个交通房。大概过程是这样的： 我们在湾区，这半年大多数时间在看cupertino的房子，还是觉得学区房更好一些。看了大半年monta vista的steven creek和Lincoln小学那边的房子，但是感觉被price out了，我们最终的buying power在2.4m上下。偶尔看了几个94087的房子，结果2.4投了个cumberland小学的房子。这个房子投得非常意外，同小区稍微早点listing的房子2.48m，我们从agent得到消息说很多人投那个房子，会bid到2.6m。而且，他跟我们下offer这个房子的agent很熟悉，如果相投，他可以帮我们拿到，并建议我们把这个房子投满。我们犹豫了一下，略微少点，投了2.4m。说实话，offer被accept的第二天就后悔了，但是agent说对方已经签回acknowledgement，我们不能退了。然后，我们就踏实交押金，等着装修房子了。 戏剧性的出现在川总确诊covid-19的第二天，上个周五，刷redfin，无意中刷出了同小区那个listing 2.48m的房子，发现是2.45m卖的。不但没bid上2.6m，反而“bid”下3万，立马觉得怎么会这样，有种很气愤的感觉。讨论了几个小时，决定退出contract，不买了。经过这几天的协商，现在的状况是： 第一，如果继续买，可以降价大约5w； 第二，退出的话，7.2w的押金肯定一分不退，再加上mortgage 的origination fee，8-9w的现金损失。 特别纠结，退吧，毕竟赚钱不容易，损失挺大；如果继续买吧，在教育这块心有不甘。毕竟，还是可以买到学区的小黑屋的，现在只能考虑stratford、challenger或cumberland（有高压线）。其他更好的私校，首先，不知道能不能考上；其次，太远了。宝贝儿天天30分钟commute上学，有点儿远了。 当然，购房决策是我们自己做的，肯定要为错误决策付出代价。但是，实在是纠结，听听大家的意见。 lizzycf 发表于 2020-10-06 11:09
8、9万的现金损失在我看来不是小数目，但是相对于2.4M来说确实也就是不到4%，不知道你们首付多少，如果首付60万，这个损失占到15%，就不少了。但是，买一个一开始就后悔的房子以后会膈应很久。如果你现在的不爽来源仅仅是因为旁边有个房子卖的价格低，那大可不必。如果你的确是很不喜欢这个房子，那你和老公就得好好商量了。 jennyalger 发表于 2020-10-06 11:33
不太明白楼主的心理。同一个小区2.45m 卖的，你的房子2.4m 就觉得买亏了？为啥你觉得你的房子一定要比别人那个便宜很多呢？条件差很多吗？ xixixihahaha 发表于 2020-10-06 13:21
回复 2楼Littlepony2020的帖子 真心不明白2.4m去94087南边买(<2000sqft)，学区也不算太好。95129 cupertino学区好很多，交通基本一样？交通房的话，94086/89/85不更香么？ 如果决定了上私校（c或者s），又是在fg上班的，有很多社区不比sunnyvale差，价格便宜太多的。也许我是缺乏远见，实在不明白94087近些年的暴起。 nnnyyy 发表于 2020-10-06 12:34
No offense , 感觉楼主考虑这个问题的点不太对，楼主郁闷的是agent没有给到正确信息，把同小区的房子的信息给错了，让楼主觉得自己给现在这套房下offer赚到了便宜建议楼主现在考虑的时候，完全扔掉另外一套房的问题，认真问自己两个问题，现在这套房2.35m买你吃亏大么？还有2.32m在你心仪的小区能买到合适的房么？ flyingforce 发表于 10/6/2020 12:53:00 PM
看得心惊胆战，我们也在看房，地点san carlos，agent说san carlos还是很火热，基本上至少加10%去bid。我也糊涂了，也有朋友说现在房市因为疫情缓下来了。 不过上一个看过的listing 2.5左右，agent说至少2.7倒是预测准了，最后a little above 2.7 成交的，很快就卖出了。 MegMegMeg 发表于 2020-10-06 15:55
”我们从agent得到消息说很多人投那个房子，会bid到XXX。而且，他跟我们下offer这个房子的agent很熟悉，如果相投，他可以帮我们拿到，并建议我们把这个房子投满。”我的房产中介和我说们说过一模一样的话，地点也是湾区。哈哈，十分怀疑是不是湾区agent的普遍套路。当时买完我们是基本那一片最高的房价持续一年半之久。 飞翔天竺 发表于 2020-10-06 17:11
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/894-Savory-Dr-94087/home/1531918 laomaohehe 发表于 2020-10-06 17:56
回复 48楼namisan的帖子 听楼主的意思，2.4m在087买的房也不是太大的房子。cupertino不少地方1500尺应该也凑合，加10w块的装修吧。087一样的推娃，都是差不多的住户，送c或者s更是完全没有diversity了。 nnnyyy 发表于 2020-10-06 16:51
抱抱楼主吧～ 现在确实挺难的，看看自己是不是真的喜欢这个房子吧。我个人是刚刚损失了7万多刀，为了省的以后的恶心。。。当然你们可以找律师好好咨询，尽量争取。 有人说作agent不容易。。。现在做哪行容易呀？在美国平头老百姓，谁的钱不是血汗钱。既然做了这个职业，就应该做到好，一边吹嘘和seller agent关系好，可以帮到买家，一边又转过和着卖家来坑买家。真的很不地道了，如果楼主要为他的学费买单的话，希望那个buyer agent也能为他的“无能”或者“无德”来买单。 要不我们买房的人找个buyer agent干啥呀？找代理不就是为了能够多听到一些专业意见或者有更多内部途径和内部消息吗？要不干嘛钱给你赚。真有意思，直接自己联系seller agent，宁愿seller agent吃两边，乐得省心，而且自己只为自己的行为买单，也懒得中间还搭着一个。反正我们当初买房，buyer agent知道我们不打算用她老公作loan agent之后，就和我们的loan agent大吵一架，还吵到了我们眼前。。。然后就啥都没管，paper work和loan什么后续的事情都是我们自己用心看着的。 qingr67 发表于 2020-10-06 18:09
主要看你们是不是喜欢这个房子。住着开心，差个几万块钱真不算什么。 qq0785 发表于 2020-10-06 19:25
我们在湾区，这半年大多数时间在看cupertino的房子，还是觉得学区房更好一些。看了大半年monta vista的steven creek和Lincoln小学那边的房子，但是感觉被price out了，我们最终的buying power在2.4m上下。偶尔看了几个94087的房子，结果2.4投了个cumberland小学的房子。这个房子投得非常意外，同小区稍微早点listing的房子2.48m，我们从agent得到消息说很多人投那个房子，会bid到2.6m。而且，他跟我们下offer这个房子的agent很熟悉，如果相投，他可以帮我们拿到，并建议我们把这个房子投满。我们犹豫了一下，略微少点，投了2.4m。说实话，offer被accept的第二天就后悔了，但是agent说对方已经签回acknowledgement，我们不能退了。然后，我们就踏实交押金，等着装修房子了。
戏剧性的出现在川总确诊covid-19的第二天，上个周五，刷redfin，无意中刷出了同小区那个listing 2.48m的房子，发现是2.45m卖的。不但没bid上2.6m，反而“bid”下3万，立马觉得怎么会这样，有种很气愤的感觉。讨论了几个小时，决定退出contract，不买了。经过这几天的协商，现在的状况是：
第一，如果继续买，可以降价大约5w； 第二，退出的话，7.2w的押金肯定一分不退，再加上mortgage 的origination fee，8-9w的现金损失。
特别纠结，退吧，毕竟赚钱不容易，损失挺大；如果继续买吧，在教育这块心有不甘。毕竟，还是可以买到学区的小黑屋的，现在只能考虑stratford、challenger或cumberland（有高压线）。其他更好的私校，首先，不知道能不能考上；其次，太远了。宝贝儿天天30分钟commute上学，有点儿远了。
当然，购房决策是我们自己做的，肯定要为错误决策付出代价。但是，实在是纠结，听听大家的意见。
🔥 最新回帖
也有很多不能remote的人啊。现在哪个科技公司的还去坐班呀。
说是好多人搬走了，可是为啥最近路上又开始堵了
🛋️ 沙发板凳
不满意的房子能一直膈应你到卖了它
楼主你先要想清楚的是买交通房还是学区房，其次再考虑价格是不是合理。这根本是两个问题。
新泽西通常是5%-10%啊，而且如果你不remove contingencies， 房检和贷款出问题，deposit是可以退回的啊。
真心不明白2.4m去94087南边买(<2000sqft)，学区也不算太好。95129 cupertino学区好很多，交通基本一样？交通房的话，94086/89/85不更香么？
如果决定了上私校（c或者s），又是在fg上班的，有很多社区不比sunnyvale差，价格便宜太多的。也许我是缺乏远见，实在不明白94087近些年的暴起。
建议楼主在标题上加上“湾区”/“南湾”。房子的地区性差异更大。我当初是泡在mitbbs的旧金山版看大家讨论，受益匪浅。
这个房子是大交易，还是你们自己要分析好，自己决定。毕竟，你们的情况，别人都不知道。
你们的agent不厚道，如果这个房子退出，强烈建议换agent。 如果房子不退出，你们现在在后面的签协议过程一定要分外小心谨慎了。
No offense , 感觉楼主考虑这个问题的点不太对，楼主郁闷的是agent没有给到正确信息，把同小区的房子的信息给错了，让楼主觉得自己给现在这套房下offer赚到了便宜
建议楼主现在考虑的时候，完全扔掉另外一套房的问题，认真问自己两个问题，现在这套房2.35m买你吃亏大么？还有2.32m在你心仪的小区能买到合适的房么？
Re, 喜不喜欢这个房子?
不买亏死了，买了膈应死了
本来楼主以为买房agent 认识，走后门可以拿到低价。结果拿到市场价 （好像也没亏啊）。
怎么买都是市场价，只不过是市场价里最高的而已。
同一个小区同一时段上市的方式，你被告知很多人投，会被bid 12w+ 然后你基于此，在自己投的房子上加价10w，并告诉你，会是是不错的deal。
结果，你发现你的参照房子非但没有投上去，反而投下来了3万。你会不会觉得，你被带偏了呢？ 单纯从per square feet单价来看的话，你也是投到了市场最高。 另外，非得说我们太naive的话就是，明知1个月前刚刚close的同小区、同户型、同大小、同lot size房子2.2m成交。如果我们不是被错误信息带偏，深信不疑那个信息，你觉得，我们会投2.4吗？
贷款失败 inspection挑出一大堆毛病让对方修，修不好不要
我们的offer remove contingency。对方说如果我们不买的话，seller也不卖了，所以，押金就别想了。
是，所以，我们从开始就认为决策错误是自己的，不是agent的。沟通是有问题，我们没有细致追问确认，责任绝对在我们。
如果没有问题，快close了。对方agent说buyer不打算卖了，所以，押金肯定是没有了。 进入mediation的话，时间长、花费大，大概率也拿不出来什么钱。
我也是觉得，到了娃上学的年纪，好多还是咬牙换Cupertino 或者送私校，到底买在那儿图啥。
他们没有任何contingency 吧
湾区一般是offer接受后1-3天给押金
别乱出主意，湾区没contingency 就是麻烦。但是楼主我跟你说啊，如果你真的去要押金，其实卖家没有理由全部拿走的，最坏的情况就是你们发律师信给对方拖着，对方这个时候卖不了房子，卖家肯定不想，所以还有的商量。
哦，卖家说什么你们听听就好。你的agent 太弱了，发律师函给对方绝对有帮助。没有说押金自动给对方的，还在escrow 呢，别怕
我们有我们的不容易，agent有agent的不容易，都是在工作和生活。今早写这个帖子，不是为了声讨和埋冤agent。不过，为了让大家投票，我描述得太具体了，聚焦agent的讨论就不进行了。
非常非常非常感谢大家的回帖，很多帖子对如何看待这件事情非常有启发！总之，自己的决策失误自己买单。有个回帖说得好：这个房子买也好、退也好，都不太好了。
祝大家都顺顺利利的！
不过上一个看过的listing 2.5左右，agent说至少2.7倒是预测准了，最后a little above 2.7 成交的，很快就卖出了。
Re 而且94087也有高压线通过啊。楼主说的那个小学就离高压线不远。而且现在Facebook，谷歌都要永久WFH了，谁脑子进水现在买Sunnyvale啊？将来卖也卖不出去，租也租不出去，损失的钱可不止七八万。
95129有学区，有交通，离apple近，有中超，有补习一条街，有harker，价格不比94087便宜…
别盲目信agent，毕竟你成交是他的业绩， 成交价高，他的提成也高
我就是这个意思。如果2.4m买94087，不如直接就95129了。95129年前还有1.8m的小房子，现在估计涨了不少，但是应该还是能买到差不多的房子。
听楼主的意思，2.4m在087买的房也不是太大的房子。cupertino不少地方1500尺应该也凑合，加10w块的装修吧。087一样的推娃，都是差不多的住户，送c或者s更是完全没有diversity了。
我去年退了一个房子，没有损失所有的押金，大概1w刀，这个要靠agent以及他的broker去和对面谈。
湾区agent 套路不就一个么，劝你加价抢,还不如Redfin agent,既不多嘴还有返点。
不了解那块儿，但2.4都花了还买个不满意的岂不是住着也不开心。你当时既然下了，应该还是喜欢这个房子，多想想这个房子的好吧。如果实在觉得不值或不喜欢就走，下次看准了再出手。2.4这个价位的房子出deal的可能也不小，随便就10w了，但是要自己花时间用心看，不要指望agent。
有人说作agent不容易。。。现在做哪行容易呀？在美国平头老百姓，谁的钱不是血汗钱。既然做了这个职业，就应该做到好，一边吹嘘和seller agent关系好，可以帮到买家，一边又转过和着卖家来坑买家。真的很不地道了，如果楼主要为他的学费买单的话，希望那个buyer agent也能为他的“无能”或者“无德”来买单。
要不我们买房的人找个buyer agent干啥呀？找代理不就是为了能够多听到一些专业意见或者有更多内部途径和内部消息吗？要不干嘛钱给你赚。真有意思，直接自己联系seller agent，宁愿seller agent吃两边，乐得省心，而且自己只为自己的行为买单，也懒得中间还搭着一个。反正我们当初买房，buyer agent知道我们不打算用她老公作loan agent之后，就和我们的loan agent大吵一架，还吵到了我们眼前。。。然后就啥都没管，paper work和loan什么后续的事情都是我们自己用心看着的。
他们原来看的是95014学区，而且是cupertino最好的区域，价格也是相应最贵的。但2.4m要求不高的话也能买到，估计是不愿意买真正的小黑屋。
一点可以肯定：AGENT 的目的是交易通过。多少钱他们的FEE差不多。
这房地多大？头疼找了一下没看到
cupertino 1500尺的小黑屋哪里要2.4m,1.9m就够了
湾区就这个样子，不说名字很多人都觉得是自己遇到过的agent,手法都是一个师傅教的。
240 万买Fremont high, 天哪。 这是先买天价黑屋再送私立？challenger 算哪门子的好私立啊，就是便宜。
这话讲的，住个没学区的房子，刚需都不能满足。然后还特别贵（没学区的房子根本不值钱），怎么可能住的高兴啊。高兴啥呢？
对的，现在刷小红书都是一堆agent在教人买房投资，都说自己低买高卖，一个个拽得不得了。唉，就是有年轻人容易被骗啊，呼唤大家来写个agent常用骗人手册，别到时候被骗了还帮着数钱。 你这个房子不是最高价，比最高价少了好几万呢，我帮你跟seller讲价他看在我的面子上才卖给你的（我已经听了好几个小朋友说这种话了） 你这个房子同小区的房子被bid到xxx价了，你要是再不加价就再也住不进这片zip了（类似楼主） 我在通宵帮你看disclosure，还可以用人脉联系到最好的loan agent，全部都是我自己宝贵的资源哦亲亲都给你（看disclosure这不是最基本的嘛还要拿出来吹） 总之，湾区的老人买房都是很精的，小朋友第一次买房还是要跟非agent，没有利益关系的人多取取经，不然动不动几百万的房子，住着闹心，卖了吧，还要再掏一个中介费！
mm，撇开价钱问题，这个房子本身你们喜欢不喜欢呢？这个更重要！当初我们买房的时候，我们的agent也说过一样的话，然后我们就相信了、上当了：因为当时市场上好的房子一出来，大家都会加价抢，我们出offer时已经加了30万，我们的agent是dual agent，跟我们说会想办法帮我们拿到offer，但有个老印竞争者，offer比我们高10万，让我们再加价，于是我们又加了，最终我们是拿到了房子，但和那个agent进一步接触时，我突然感觉那个老印竞争者也许根本就不存在。但offer已出，押金已付，如果退出来，押金损失不说，又得重新找房子，这个找房子的过程实在太累人了，而就房子本身而言，地段朝向结构我们都挺喜欢的，最后就狠狠心不退了。若干年过去了，房价一年一年往上涨，当初的损失在现今的房价面前已经不算什么了。
一个房子加了四十万买到，这几年涨了四十万？18年以来不是阴跌的吗？