女租客因为家暴要搬走，男租客坚决不肯，我该怎么办？

疫情期间租房本来就很困难，本来一个很新的学区好房也是挂了几个月降价才租出去，房客是一对恋人，没有结婚，女的带一个8岁小男孩，是健身教练，男的在grocery store工作。之前两人住apartment 两年，说是想要自己的院子所以租了我们的house签了两年的lease, 期间看起来很恩爱，院子房子都大沥得很好。 最近女的突然给我电话，各种暗示这个男的家暴她，她感觉有危险，尤其有孩子在家，所以说她自己搬出去了。我仔细问了情况，到底发生了什么啊，她说得都很含糊，我说那要不要报警啊，她也不肯，就说我搬走了但是男的打死不搬要自己留在这个房子里。貌似女的也不愿意再承担房租。我给男租客打了电话问情况，否认有家暴就说是relationship继续不下去两人分手了，他打算无论如何要自己接着住下去，让我不用担心房租，可以把女的从lease 上remove. 我说那我们重新签一个只有你一人的lease, 但是需要你提供最近的pay stub和bank statement, 因为之前两个人收入qualify 申请，现在一个人我不sure你是否还qualify, 我主要是担心疫情期间不知道他是否还真的有收入可以承担。 而且整个事情很fishing, 我也不知道中间到底发生了什么故事，有没有猫腻啥的。结果他说他很有钱，但是都在他爸给他建的trust里，让我给他爸爸打电话确认，我真是很懵，从来没碰到过这种情况，当地主真操心啊各种苦，只好上来求助大家这种情况我怎么办，我也想帮助他们，可是也想保护自己，希望一切走合法正规途径，也不要闹得太难看。 但是我也不知道这俩人说的话谁真谁假。 求大家集思广益一下，谢谢！

既然你是疫情开始后才租出去的，到现在也没几个月，不能先查下那男的当初的资金状况，再上来发帖么？

管Trust的律师可以给你出一份文件，证明Trust将会付他的房租，或者Trust会支付他多少现金。如果出不了这个文件，租客就是在撒谎。

我觉得你现在让他搬走，和以后不交房租让他搬走，没有区别啊。 如果是怕他以后不交房租赖着不走：他现在赖着不想搬，你提前知道，提前损失。以后赖着不搬，还赚了这几个月房租。 如果是怕他以后没钱交房租搬走：你这房子是按月租的，每月有人给你固定金额的房租就可以了，他现在走人你要重新找租客，和他交不起走人之后你要重新找租客，有啥区别啊？
是你钻牛角尖了，还是我miss something了

我觉得你现在让他搬走，和以后不交房租让他搬走，没有区别啊。 如果是怕他以后不交房租赖着不走：他现在赖着不想搬，你提前知道，提前损失。以后赖着不搬，还赚了这几个月房租。 如果是怕他以后没钱交房租搬走：你这房子是按月租的，每月有人给你固定金额的房租就可以了，他现在走人你要重新找租客，和他交不起走人之后你要重新找租客，有啥区别啊？
是你钻牛角尖了，还是我miss something了
kengdie 发表于 2020-10-04 12:17

Reeeeeeee

我觉得你现在让他搬走，和以后不交房租让他搬走，没有区别啊。 如果是怕他以后不交房租赖着不走：他现在赖着不想搬，你提前知道，提前损失。以后赖着不搬，还赚了这几个月房租。 如果是怕他以后没钱交房租搬走：你这房子是按月租的，每月有人给你固定金额的房租就可以了，他现在走人你要重新找租客，和他交不起走人之后你要重新找租客，有啥区别啊？
是你钻牛角尖了，还是我miss something了
kengdie 发表于 2020-10-04 12:17

是的。你不用管他们之间的事儿。只要他还能付房租就别管。反正他付不出你就赶人。他已经搬进来了，你就算说他收入不够也要现在费事赶人，让他继续住到租结束或付不起房租再赶人是一样的。查收入和信用只在租客没住进来时有用。

事一码归一码，你按照程序走，不要involved到他们俩的纠纷中去。如果真是家暴，让女租客联系当地的反家暴组织，跟你说没用，你又不是专业人士，帮不了的。但女的名字在lease上，如果到时候他们不交房租，file eviction的话，就两人一起起诉。很多美国人也怕留下records。

我觉得你现在让他搬走，和以后不交房租让他搬走，没有区别啊。 如果是怕他以后不交房租赖着不走：他现在赖着不想搬，你提前知道，提前损失。以后赖着不搬，还赚了这几个月房租。 如果是怕他以后没钱交房租搬走：你这房子是按月租的，每月有人给你固定金额的房租就可以了，他现在走人你要重新找租客，和他交不起走人之后你要重新找租客，有啥区别啊？
是你钻牛角尖了，还是我miss something了
kengdie 发表于 2020-10-04 12:17

Re这个，现在他只要付租金lz管那么多干嘛？以后付不出了再采取措施吧。

现在疫情期间反正你也赶不走他，趁着还愿意付房租就先收着吧，付不出来了再说（其实也没啥能做的）

分手一人搬走没事吧，我租的房子也是先租给couple，一年后续约告诉我男的搬走了，就把他名字拿了。说实话不知道什么时候就搬了，房租照收就行。而且当时查两人收入，知道一方的收入可以负担房租就可以。除非你当时看男的收入太低必须和女的共同承担。
但是有一点就是听起来你房子够大，男的一人住有点浪费吧。

回复 1楼helpmama的帖子
照租约办事，静观其变，你自己不要介入太多。

你只管每月收租金，最多就是和couple谈合以前解除lease，每个人move on。千万不要过多的介入。如果男的不同意解除租约，付租金也有困难，就开始驱逐吧。美国很多人不付责任和，甚至有时欺骗，这就是为什么信用那么重要。不管多么会装，会演戏，信用不会说谎

只要男的能交租金给你，谢天谢地。怕就怕男的信用底，借这个女的帮他租房，然后他不付租金了。能在TRUST 里，租房有点不合理。 只要18岁，一律查信用。

谢谢大家的回复 现在的情况就是女的要求一定要break lease 从lease 上remove 她的名字 然后男的要求重新签一个只有他在的lease 他们当时申请的时候是两人一起申请两人的收入加起来才能通过申请的 单独一个人的话我跟男的说不行除非他有更多的收入证明 然后他就跟我扯这个trust的事情 我其实是希望俩人都搬走我重新找租客但是男的不愿意搬 女的已经搬走不愿意付房租

估计是男女商量好了，想赖掉租金，又怕伤信用分，所以要求改成男的一个人的合同，要伤信用只伤一个人的。

不要把女的名字拿掉。到时交不出房租，2人一起告，比告一人好。

一个周末都在筛租客。虽然他们会说他们的信用过了650，但绝大多数一问信用分和收入就消失了，能看房的没几个。

我觉得你现在让他搬走，和以后不交房租让他搬走，没有区别啊。 如果是怕他以后不交房租赖着不走：他现在赖着不想搬，你提前知道，提前损失。以后赖着不搬，还赚了这几个月房租。 如果是怕他以后没钱交房租搬走：你这房子是按月租的，每月有人给你固定金额的房租就可以了，他现在走人你要重新找租客，和他交不起走人之后你要重新找租客，有啥区别啊？
是你钻牛角尖了，还是我miss something了
kengdie 发表于 2020-10-04 12:17

不是我钻牛角尖啊，是女的一定要break lease, 不想自己名字在lease上，男的又坚持不肯搬走想重新签个新约，貌似他也换了新工作，我并不确定他现在的财政状况如何。

不是我钻牛角尖啊，是女的一定要break lease, 不想自己名字在lease上，男的又坚持不肯搬走想重新签个新约，貌似他也换了新工作，我并不确定他现在的财政状况如何。
helpmama 发表于 2020-10-05 16:16

你就不同意好了。