seller一定要lease back怎么办

去年3月刚买的房过了一年就卖，说是downsizing，我们看着定价合理，学区小区环境也不错，就给了offer并且价钱谈好了。现在一定要lease back一周，先是说感恩节不想搬家，后来又说租房子找房子需要时间，我们往后推了close date之后，现在又说需要close之后用这些钱去搬家和租房子，所以一定要lease back一周，感觉现在一贫如洗的样子。。
这个房子在当地也算是好学校好区了，感觉买这样房子的人不应该会穷到需要卖房交房租的感觉。。不知道中间有可能有什么猫腻吗？我们怕麻烦不是很想lease back，也急着搬进去。请大家有经验的给讲一下有可能的risk吧，谢谢！

回复 1楼mayagirl的帖子 lease back一周又不是一年，paperwork做好就好了

一周而已，不算大事。

这种的lease back一周，有可能seller就拖着不走。然后还得走法律程序eviction么？那就不知道要拖到什么时候了。我不是太懂，但是我记得版上建议不要lease back

这种的lease back一周，有可能seller就拖着不走。然后还得走法律程序eviction么？那就不知道要拖到什么时候了。我不是太懂，但是我记得版上建议不要lease back
Amberh 发表于 2020-09-30 20:48

就是怕这个，怕拖着不走怎么办。。或者万一一周内房子出了问题说不清楚

再试他次，说可以再延迟一次close, 如果还是 要再lease back，就绝对是坑了，明显不是lease back 一周，是三周了好吧，谎话连篇，坑无疑。

很常见啊有些lease back2-3个月。楼主何必操心seller的finance？

往后拖一周close 真的 几十万房子卖了 拖拖拉拉不close有多烦人 我们当时是贷款等不及了 要罚款 就过户了 不过不是lease back 车库给他放垃圾放一周 怕我们不给他拿那些垃圾 破桌子椅子 还保留了车库的遥控 搬走垃圾后才给我们车库的钥匙！ 后面还有收到他的包裹 还叫代理去拿 一个月后 又邮寄包裹过来 我直接扔了 房子都过户了 还要阴魂不散

以前有过， 因为房子不急用也没有介意。

关键是lease back的话他住在里面，closing之前不好确认房子状态。我个人不喜欢这样的。

一周而已，不算大事。
saynomore 发表于 2020-09-30 20:46

你大概不知道现在禁止eviction？这个禁令可能延长到明年夏天😎

换句话说，租约一到手，他就是租户了。要想赶出去，等到新冠没了再说吧。至少三个月，大概率九个月，搞不好三年......

你大概不知道现在禁止eviction？这个禁令可能延长到明年夏天😎
fino819 发表于 2020-09-30 21:38

是啊全天下只有你一个人知道，好牛啊。哈哈哈，说话都不会好好说了，真是能干。

回复 1楼mayagirl的帖子
似乎危险 现在不许驱逐房客

lease back很常见的操作 不过风险也是有的 我认识一人买投资房 她找的代理坑她 offer接受了以后跟她说房主要继续住着 没有房租 什么时候搬走不知道

如果是Lease back 卖家买家之间不是tenant landlord的关系 不受landlord tenant相关法律制约 说不能eviction的都是一知半解

Lease back 和 delay closing完全俩码事。
有时候closing不成功（比如买家的贷款最后出问题），而卖家必须在closing当天已把房子清空，对卖家来说是个很头疼的事情。

继续推迟closing, 如果还坚持要lease back的话可能是有问题。

leaae。ack很常见，看样子你们那里真是不抢。今年为了帮朋友买房子，出了个lease back free for 3 month 的offer。。。

leaae。ack很常见，看样子你们那里真是不抢。今年为了帮朋友买房子，出了个lease back free for 3 month 的offer。。。
batgirlding 发表于 2020-10-01 10:05

你朋友要么全款要么投资房。自住房返租最多60天吧，超过就算投资了，货款会出状况。