如果成交3000万一年，收入在 60万到100万，而且很多能抵税，比如自己的车，吃饭等等知道有人毕业就当经纪人，做个三年就差不多成交3000万了， 也就是大概30套房左右 daoran 发表于 9/30/2020 6:05:25 PM
回复 14楼Confuse的帖子 越是这种popular的买方经济越不会给rebate gzhsyw 发表于 2020-09-30 19:06
我在南加。我的经纪今年到现在三个季度看他记录也做了三千多万生意。假设三十套一百万的房子我大概算算他的收入。 现在一千万以下的房产经纪到手大概2%，买方经纪名义上2。5%但是都会以各种方式给回买家一点。卖方经纪也是2%公价。六十万进账，扣掉一般broker20%，剩48万。一个房子修理/staging平均算$2000（我们家是修理，油漆什么都他出，staging那些卖不掉的每月租金更多），去掉六万，照相加3D算800（大家都用Zillow)，去掉两万四。剩下就是marketing和各种乱七八糟的费用，估计三十五万有的。去掉福利（公司一般算30%）大概等于 27万薪水。再加一个季度就是36万。今年世道好。他已经干了二十年，而且是这行业挺不错的。 Confuse 发表于 2020-09-30 18:39
一个房子修理/staging平均算$2000（我们家是修理，油漆什么都他出，staging那些卖不掉的每月租金更多），去掉六万，照相加3D算800（大家都用Zillow)，去掉两万四。剩下就是marketing和各种乱七八糟的费用，估计三十五万有的。 如果我找一个agent卖房子，重新布置刷油漆这些费用是agent出吗？ 我一直以为是owner自己出钱修理和弄油漆。 照相+3d为什么还要花800,不是拍照放网上就好了吗？ elmofive 发表于 2020-09-30 20:47
这不都是请职业的来做的好看吗。一般照相都是按照片算package。傍晚照加一百什么的。3D另外一笔。好点的经纪这些都是标配。还有做virtual staging的。 另外我说经纪出钱帮你整是小修小补，大的自己弄。整个刷墙内外墙一般要上万。美国平均说卖房需要$7000整修加staging，经纪出$2000还是小头。 Confuse 发表于 2020-09-30 20:56
如果成交3000万一年，收入在 60万到100万， 而且很多能抵税，比如自己的车，吃饭等等 知道有人毕业就当经纪人，做个三年就差不多成交3000万了， 也就是大概30套房左右 daoran 发表于 2020-09-30 18:05
地产经纪人门槛那么低，谁都可以干，不可能都挣钱吧？如果这么容易挣钱，谁还去拼死拼活的去干码工啊？压力那么大，都去卖房子好了。 elee555 发表于 2020-09-30 18:08
3000万成交你怎么算出60-100万的？难不成你卖一部彩电1000块就赚了1000块？？ anye 发表于 2020-09-30 22:49
谢谢解惑！ 什么是virtual staging? elmofive 发表于 2020-09-30 21:19
我悄悄告诉你们， 我在南加做经纪12年， 收入你们都说少了， 我已经可以退休了 FLYBABY 发表于 2020-09-30 23:14
我之前买房的agent 一年成交量五千万 看朋友圈频率 几乎每周都有成交 甚至一天成交两套 chmod999 发表于 2020-10-01 00:04
不用一年30套 看公司资源和人脉运气 北加的经纪有听说出道不久就碰上卖红酒庄的好事 因为公司没有别人会普通话 早几年都是说粤语的多接待不了国内土豪 南加的经纪更不得了 大学毕业做了几年现在发的资源已经有卖马场 办公室 整栋公寓等等了 而且有各种改建加建业务 自己投资转卖也方便 吕涵紫 发表于 2020-09-30 23:54
如果成交3000万一年，收入在 60万到100万，而且很多能抵税，比如自己的车，吃饭等等知道有人毕业就当经纪人，做个三年就差不多， 每年就成交3000万了， 也就是大概30套房左右 daoran 发表于 9/30/2020 6:05:25 PM
2%提成吧。其实他说的不对。还有公司抽成，返利，其实个人能拿到1-1.5%就不错了 mindstorm 发表于 2020-09-30 22:57
回复 1楼daoran的帖子 说句实话，湾区房子那么贵，6% commission 实在太多了。一套2M的房子，买家卖家签个合同就是6万，钱太好挣了, 没有太多技术含量。 难道Redfin and Zillow 就没想过改变现在realtor 行业吗， 他们房屋data都有，规范房屋买卖的各个环节home inspection, escrow...自己垄断这个市场，同时也给大家降低交易成本。 Cornandpotato 发表于 2020-10-01 03:14
证很好考的，考完要交钱挂在broker下面，所以持证不是免费的。 中介费我是觉得太高，感觉卖房需要好中介给忽悠，买房deal不是中介找来的，都是自己找到的。 chongr 发表于 2020-10-01 17:26
湾区的标准是5%，买方拿2.5%，如果给买家返利1%，再给broker 20%，那就是1.2%，3000万就是36万。当然你要是很强势又很火的，不给rebate也是可能。 另外我见过卖家只给买方2-2.25%的，那买方agent就赚的更少了 如果成交3000万一年，收入在 60万到100万，而且很多能抵税，比如自己的车，吃饭等等知道有人毕业就当经纪人，做个三年就差不多， 每年就成交3000万了， 也就是大概30套房左右 daoran 发表于 9/30/2020 6:05:25 PM Lovevas 发表于 2020-10-01 03:19
如果成交3000万一年，收入在 60万到100万， 而且很多能抵税，比如自己的车，吃饭等等 知道有人毕业就当经纪人，做个三年就差不多， 每年就成交3000万了， 也就是大概30套房左右 daoran 发表于 2020-09-30 18:05
认识一个房产经纪人 入行10年了，年收入在5万到10万之间 applyjuice2013 发表于 2020-10-01 17:01
以前是需要中介帮你找房源。现在网络时代发达，房源都在网上，需要中介帮你找房源的时代已经快成历史了 。现在很多中介的房源还只是一个broker的房源。我买房自己找到的房源比中介给推荐的多很多。中介现在就是一个办手续的作用。 elee555 发表于 2020-10-01 17:51
证难考吗？如果门槛那么低。值得自己考一个给自己买卖房子吗小海星 发表于 2020-10-01 17:20
而且很多能抵税，比如自己的车，吃饭等等
知道有人毕业就当经纪人，做个三年就差不多， 每年就成交3000万了， 也就是大概30套房左右
这个是 high performance 地产商吧。
有些一年都抢不到一单生意的，要去做 rental agent 或者 property management 的。
3年后达到每年3000万成交量
越是这种popular的买方经济越不会给rebate
这年头直接去Redfin上买房都给Rebate了， 坚持不给Rebate的经纪要么是有特别的技能，要么就没生意的
一个房子修理/staging平均算$2000（我们家是修理，油漆什么都他出，staging那些卖不掉的每月租金更多），去掉六万，照相加3D算800（大家都用Zillow)，去掉两万四。剩下就是marketing和各种乱七八糟的费用，估计三十五万有的。
如果我找一个agent卖房子，重新布置刷油漆这些费用是agent出吗？ 我一直以为是owner自己出钱修理和弄油漆。 照相+3d为什么还要花800,不是拍照放网上就好了吗？
这不都是请职业的来做的好看吗。一般照相都是按照片算package。傍晚照加一百什么的。3D另外一笔。好点的经纪这些都是标配。还有做virtual staging的。
另外我说经纪出钱帮你整是小修小补，大的自己弄。整个刷墙内外墙一般要上万。美国平均说卖房需要$7000整修加staging，经纪出$2000还是小头。
谢谢解惑！ 什么是virtual staging?
3000万成交你怎么算出60-100万的？难不成你卖一部彩电1000块就赚了1000块？？
其实只看门槛。门槛高的才会钱多。
2%提成吧。其实他说的不对。还有公司抽成，返利，其实个人能拿到1-1.5%就不错了
就是房子搬空以后把家具P上去。什么风格都可以。看上去就像有装饰的房子。估计还不是很成熟，我看到的都是公寓房这么做可能简单些。
不信。晒单或者税表吧。 南加房子最近几年才稍稍起来，华人不太喜欢那里，默默太多。
这个是赢者通吃，其余的人，汤都几乎没有。 我还说不会码的码工一个月拿上千万呢，生物季博士一下子发死了，矿院的三本专业一样亿万富翁。只说一个牛的，没有意义。
资源这事没法说。你要是认识冯小刚能帮他买房子，就算技术再差也能弄一票人让你赚到翻。但是这种好事有几个人呢？
说句实话，湾区房子那么贵，6% commission 实在太多了。一套2M的房子，买家卖家签个合同就是6万，钱太好挣了, 没有太多技术含量。 难道Redfin and Zillow 就没想过改变现在realtor 行业吗， 他们房屋data都有，规范房屋买卖的各个环节home inspection, escrow...自己垄断这个市场，同时也给大家降低交易成本。
我的意思就是怎么能认为2.5%的commission（revenue）就是profit呢，差远了。
redfin已经想到了,他们提供的agent只收1.5% https://www.redfin.com/home-selling-guide/commission-fees-explained
我不是经纪。我这么看这个问题。给专业人士付的钱绝对不能省。自己是专业人士除外。
房子这东西贵不说。坑特别多。估价也没个谱。单就没被（双重）经纪骗买贵了就可能不只6%。湾区这些年当傻大头被坑吃咸菜的例子太多了。
另外，买完房的装修啥的师傅也大多是经纪介绍。价钱质量靠不靠谱水更深了。
中介费我是觉得太高，感觉卖房需要好中介给忽悠，买房deal不是中介找来的，都是自己找到的。
为什么湾区 只有5%?
以前是需要中介帮你找房源。现在网络时代发达，房源都在网上，需要中介帮你找房源的时代已经快成历史了 。现在很多中介的房源还只是一个broker的房源。我买房自己找到的房源比中介给推荐的多很多。中介现在就是一个办手续的作用。
你这么算 和国内摆个早点摊年入百万也差不多
在湾区做房屋经纪吗？
房子和房子不一样的。比如本地换房和异地买房。有特殊情况比如zoning,新房老房子。有没有议价空间。不过我觉得经纪按房价收费迟早要被淘汰的。以后买家经纪会按时收费。
如果就是给自己买卖房子，证都不用考啊。合同可以让对方经纪人写，或者律师写。
不过话说回来，经纪人的存在不仅仅是找房源，主要是淡化买卖双方之间的狗血。Craigslist 从2000年开始风行的时候就有人在上面自售房子。根本就是免费，比一切打折brokerage都便宜啊。设想买卖双方省6%应该很容易成交吧？这20年下来结果就是，现在没什么人会去Craigslist 买卖房子。