住50万和200万房子的区别？

其实不光本地，任一个地方，房子都有贵，有便宜。最近朋友买了附近的房子，也就留意了下家附近的房价，就发现，都是一个学区，对我来说，都还可以住的房子，有的50万出头就可以买到，有的要200多万。 当然房子还是有区别的，比如说大小，后者可能是前者2～3倍使用面积，后者也会新一些，view好一些。可是我在想费用的区别，地税/维护/贷款利息等等，我估摸着每年得4W以上的额外开支。对很多人4w大概是一半以上的税后收入了。而好处就是在家时，生活空间大点，风景好点，还得是醒着的时候才能感觉到差别。现在大家在家时间久还划算点，像以前一家人白天上班的上班，上学的上学，可能感觉到大房子好的时间每天超不过半小时。实际上就算天天在家，也不会天天心里面赞美自己住的房子好。 说起来，房子比起钻石来也差不多，都是忽悠着让人觉得真是好需要。感觉稍微好点而已，真正的刚需，其实蛮好满足的。就像钻石，生活中有多少需要切割玻璃或者共振光的时候呢？

同一个区的话，好一些的房子就是住的舒心一些呗。钱反正生不带来死不带去的，放在银行不动，不如放在房子里，虽然考虑到维护和房产税回报率不如好的基金，但是住着舒心也算是一种收益。
另外，房子和钻石区别还是挺大的。钻石几乎没有resale价值的，回收价格就是购买时候的一个零头。房子就算在不怎么涨价的区，也很少会亏非常多钱。

楼主说的挺好的，同样的道理也可以比较10万的房子和50万的房子，建议你不要浪费钱住50万那么贵的房子

住着差别肯定很大，当然支出的差别也大.

象欧洲这里, 够住不就得了.
德国平均每个人 居住面积 49 平方米, 够住不就得了!!
关键是周围环境好, 到处都是公园, 电影院, 超级市场, 治安好.

疫情期间让我感受到房子太重要了，不敢想象现在还蜗居在th破房子里，估计吵架几率会翻三倍

J就算是同一个区，200万的房子也不会和50万的在一起。可能隔着好几条街，社区，环境，生活习惯都是差别非常大的。最主要的是邻居的档次。

吃穿住行，生活方方面面不都是是有高高低低各种价格的选择嘛，丰俭由人，买贵东西的人，虽说肯定不是每个都真正体会到了价值在哪里，但也不是都人人傻钱多速来

同一个区50和200万的房子差别很大吧。 50万的能住人吗？

一分钱一分货，三分钱两分货，一块钱三分货，本来这种东西就不是线性的。 想多花钱买个好一点的无可厚非，没有到四倍的好，有两倍的好不就够了吗？像LZ这样的就是穷人的想法，暗戳戳觉得花钱不值那很大原因只是钱不够而已的阿Q

回复 5楼Biden的帖子
要地方social啊
看个轰趴，能站几个人?

我以为区别就在于location，偏僻地方50万房子很舒服的

有钱人当然买贵房子啊，维护打扫花钱请人，哪怕很少在家，在家的时间也要感受到高大上，人生在于经历体验，高大上的体验穷人舍不得做不到而已

好学区，好房子，你的孩子在学校肯定感觉也好。孩子们，特别是白孩子们，到了初中高中就有些势利了。特别是有女儿的，要住当地高大上的房子。

前阵子我有事去附近一个小区，同面积同年份房价跟我住的小区差10%左右吧，小区里独栋屋和联排别墅都有，家家户户都把车停在门口的路上特别拥挤，我小心翼翼地开出去才松口气，我也挺奇怪房子都卖掉了

同一个区？差距这么大？too good to be true

结论是，买百万、千万房子的富豪，都是傻子

我最近再看一本讲fire, build wealth的书，其中一句话蛮感触的 “If your goal is financial independence, it is also to hold as little debt as possible. This means you’ll seek the least house to meet your needs rather than the most house you can technically afford.” ― J.L. Collins, The Simple Path to Wealth: Your road map to financial independence and a rich, free life
和板上的观点不太一样，我觉得也不无道理啦

其实不光本地，任一个地方，房子都有贵，有便宜。最近朋友买了附近的房子，也就留意了下家附近的房价，就发现，都是一个学区，对我来说，都还可以住的房子，有的50万出头就可以买到，有的要200多万。 当然房子还是有区别的，比如说大小，后者可能是前者2～3倍使用面积，后者也会新一些，view好一些。可是我在想费用的区别，地税/维护/贷款利息等等，我估摸着每年得4W以上的额外开支。对很多人4w大概是一半以上的税后收入了。而好处就是在家时，生活空间大点，风景好点，还得是醒着的时候才能感觉到差别。现在大家在家时间久还划算点，像以前一家人白天上班的上班，上学的上学，可能感觉到大房子好的时间每天超不过半小时。实际上就算天天在家，也不会天天心里面赞美自己住的房子好。 说起来，房子比起钻石来也差不多，都是忽悠着让人觉得真是好需要。感觉稍微好点而已，真正的刚需，其实蛮好满足的。就像钻石，生活中有多少需要切割玻璃或者共振光的时候呢？
guaifei 发表于 2020-09-30 13:09

lz,我住过30w，50w，200w的房子，也住过每月400的studio，都是正常房价区。我负责任的告诉你：差别可大了老了去了。你以为那些富豪们住几千万的房子都是傻子吗？有钱谁不知道享受。

其实住房真的是丰俭由人的，我有个认识的人，一家六口（两夫妻两老两小)住2b2b公寓，熬一熬这疫情不也就过去了吗？

回复 20楼greengrass12的帖子
呃，对的。熬一熬这辈子就过去了。

差别很大，尤其是现在大部分时间都在家里的情况下，舒服的房子和院子真是太重要了。

好房子会让我下班累了想到回家就很开心 周末或者节假日在家里睡个懒觉起床也很开心 烂房子相反 会让人心烦 试想上班上学已经很累了，谁愿意回到破房子里，面对周围乱糟糟的环境 当然房子要买到自己能力范围内最称心的咯

其实住房真的是丰俭由人的，我有个认识的人，一家六口（两夫妻两老两小)住2b2b公寓，熬一熬这疫情不也就过去了吗？
greengrass12 发表于 2020-09-30 14:01

熬，总是挺痛苦的吧？

lz,我住过30w，50w，200w的房子，也住过每月400的studio，都是正常房价区。我负责任的告诉你：差别可大了老了去了。你以为那些富豪们住几千万的房子都是傻子吗？有钱谁不知道享受。
lhg 发表于 2020-09-30 14:00

对了，我目前在住air bnb的two bedroom的房子，真是度日如年啊，每天数着日子盼着搬出去的日子。现在真感触到了由简入奢易，由奢入简难的精髓啊。

熬，总是挺痛苦的吧？
purplebasil 发表于 2020-09-30 14:10

反正我看他们也就是正常生活，好像并没有很不满，他们父母是年初过来探亲帮带小娃的，不是常住的

差别太大了，不光是面积，还有空间安排，采光，景观，等等。我们这个区现在五六十年代的老房子一百万左右，和两百五十万的新房子可用性根本不可比。没有五十万的房子，Townhouse没几个，也要八十万往上。

反正我看他们也就是正常生活，好像并没有很不满，他们父母是年初过来探亲帮带小娃的，不是常住的
greengrass12 发表于 2020-09-30 14:20

想象一下，如果是4 bedroom的SFH ，肯定更舒服。 我家常驻1500 sqft condo，三口人，平时上班还不是很明显，现在长期在家，觉得比乡下大一倍还有backyard的SFH差太远了。

记得有个名人说过，美国家庭收入六万以上人群的幸福指数都是一样的 （on average）;说的有点绝对，但是我觉得当物质品质到达一定程度之后，金钱带来的幸福提升就变小了，就是斜率变小了。但是再小的提升也是提升啊。所以还是越有钱越好。

嗯，楼主找老公老婆找个正常人就行，只要能生育不残疾，长得丑点没关系 过日子谁不是过，对吧

问题的关键不是50万和200万 “房子” 的区别，而是买50万房子住的人和买200万房子住的人，这两个人本身在生活条件等等各方面都是有区别的

自住房我还是建议在能承受的范围内买好的。我自己当年不敢撑，现在有点后悔，虽然住的也没有不舒服的地方，但是想想收入其实是上升了的，还贷毫无压力，当初撑一下完全可以买个更好的。

回复 1楼guaifei的帖子
住过一居，两居，1700 townhouse, 2800 house, 4000 house, 负责任的说，同一地区的房子绝对是一分钱一分货，毕竟是完全开放的市场，大家都不傻。基本上同一地区的房子的价钱与舒适程度也是成正比。

50萬連廁所都買不到啊

区别就是，30年之后贷款还完之后，200万的房子能卖400万了。50万的房子能卖80万，而且hoa连年涨。

其实不光本地，任一个地方，房子都有贵，有便宜。最近朋友买了附近的房子，也就留意了下家附近的房价，就发现，都是一个学区，对我来说，都还可以住的房子，有的50万出头就可以买到，有的要200多万。 当然房子还是有区别的，比如说大小，后者可能是前者2～3倍使用面积，后者也会新一些，view好一些。可是我在想费用的区别，地税/维护/贷款利息等等，我估摸着每年得4W以上的额外开支。对很多人4w大概是一半以上的税后收入了。而好处就是在家时，生活空间大点，风景好点，还得是醒着的时候才能感觉到差别。现在大家在家时间久还划算点，像以前一家人白天上班的上班，上学的上学，可能感觉到大房子好的时间每天超不过半小时。实际上就算天天在家，也不会天天心里面赞美自己住的房子好。 说起来，房子比起钻石来也差不多，都是忽悠着让人觉得真是好需要。感觉稍微好点而已，真正的刚需，其实蛮好满足的。就像钻石，生活中有多少需要切割玻璃或者共振光的时候呢？
guaifei 发表于 2020-09-30 13:09

等你住惯200万的房子之后，你就会发现有些房子对你来说变成不可以住了。。。

这是节约还是自我麻痹？…

地稅...可厲害了...

我愿意省点钱住小点房子，队友不愿意，所以现在房子开销挺大。只是covid以来，觉得大房子的优势用到了。

房子是资产，钻石是消费，当然不一样了

区别就是，30年之后贷款还完之后，200万的房子能卖400万了。50万的房子能卖80万，而且hoa连年涨。
美酒醇香 发表于 2020-09-30 14:40

大概率是200万的250万，50万的80万

差别挺大的，以前住小房子要是周末一整天不开车出去玩或者去公园散步就觉得憋屈烦躁，现在换了独栋大房子可以很多天不出门，在家很安心舒服。不过也许对那种只需要一张床和一台电脑的超级宅来说真的无所谓。

区别就是你住完200万的房子就再也回不去50万的房子了。

农村50万房子比加州200万要舒服

Location不同比房价很可能意义不大。

请举出好学区，豪宅30年只涨25%的例子。。。 小townhouse, 年久失修hoa贵的吓人，30年涨60%都有可能。 即使涨幅相同，也是买大的划算。

请举出好学区，豪宅30年只涨25%的例子。。。 小townhouse, 年久失修hoa贵的吓人，30年涨60%都有可能。 即使涨幅相同，也是买大的划算。
美酒醇香 发表于 2020-09-30 15:51

太多了。凡是屋税高的地方，几百万以上豪宅，十年都不会有什么涨幅。三十年后，都是land value.

我觉得买50万的，是只买得起50万的，算上工资和各种开销。即使喜欢80万的，也负担不了，或者贷不出钱来。

而一般能买200万的，是很随便的就能买200万的，如果看好了300万的，也是负担的起。
就像我这种穷人，攒了好久买一个车，真是很想买再高一档的跑车，实在没钱了。
反倒是玩跑车那些，家里往往好几个！而且开几年就换。

其实不光本地，任一个地方，房子都有贵，有便宜。最近朋友买了附近的房子，也就留意了下家附近的房价，就发现，都是一个学区，对我来说，都还可以住的房子，有的50万出头就可以买到，有的要200多万。 当然房子还是有区别的，比如说大小，后者可能是前者2～3倍使用面积，后者也会新一些，view好一些。可是我在想费用的区别，地税/维护/贷款利息等等，我估摸着每年得4W以上的额外开支。对很多人4w大概是一半以上的税后收入了。而好处就是在家时，生活空间大点，风景好点，还得是醒着的时候才能感觉到差别。现在大家在家时间久还划算点，像以前一家人白天上班的上班，上学的上学，可能感觉到大房子好的时间每天超不过半小时。实际上就算天天在家，也不会天天心里面赞美自己住的房子好。 说起来，房子比起钻石来也差不多，都是忽悠着让人觉得真是好需要。感觉稍微好点而已，真正的刚需，其实蛮好满足的。就像钻石，生活中有多少需要切割玻璃或者共振光的时候呢？
guaifei 发表于 2020-09-30 13:09

嗯。200万的房子不错，地有好几亩。可以修室内泳池，球场什么的。50万的地太小。勉强挖个室外小池。

回复 5楼Biden的帖子
这个是600平方英尺 五口之家就是三千
很多人达不到吧

回复 5楼Biden的帖子
这个是600平方英尺 五口之家就是三千
很多人达不到吧
hualihu 发表于 2020-09-30 15:58

3000尺也就40-50万吧。2百万可以买到1万5千尺的豪宅

我最近再看一本讲fire, build wealth的书，其中一句话蛮感触的 “If your goal is financial independence, it is also to hold as little debt as possible. This means you’ll seek the least house to meet your needs rather than the most house you can technically afford.” ― J.L. Collins, The Simple Path to Wealth: Your road map to financial independence and a rich, free life
和板上的观点不太一样，我觉得也不无道理啦
_summerdays 发表于 2020-09-30 13:49

不会啊。build wealth和enjoy life 本来就是相反的。 想攒钱当然得抠抠索索啊。

可是我觉得湾区200万的房子，还没有我们村50万的豪

住50万和200万的房子区别就算很大 但是对于经济条件差不多，比如都是35万（假设无其他财产收入）的家庭来说也可能选50万的会有更好的生活质量。

同学区，25年前一个房子卖14万5, 现在卖54万，涨200%, 另一个房子25年前卖50多万，现在卖200万，涨300%. 区别就是，有钱人买贵房子，然后越来越有钱。穷人买便宜房子，财富增加没有富人快,而且绝对值更是差的远了去。 https://www.zillow.com/homedetails/141-Oxford-%2347-Irvine-CA-92612/25760137_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/16-Faith-Irvine-CA-92612/25502093_zpid/

25年前的钱和现在的钱不是一个水准啊。物价工资都翻几番了。

同一个区的话，好一些的房子就是住的舒心一些呗。钱反正生不带来死不带去的，放在银行不动，不如放在房子里，虽然考虑到维护和房产税回报率不如好的基金，但是住着舒心也算是一种收益。
另外，房子和钻石区别还是挺大的。钻石几乎没有resale价值的，回收价格就是购买时候的一个零头。房子就算在不怎么涨价的区，也很少会亏非常多钱。
computer101 发表于 2020-09-30 13:12

关键是住50万的没有200万的银子呀，所以才安慰自己别人家的200万和自家的50万好不到哪儿去

那你就说这两个现在卖54万和 200万的房子，住着区别大不大，增值潜力是两室condo涨价的绝对值大，还是6室的独立屋涨价的绝对值大。说的是绝对值。 有钱能住好的，能增值得房子，没必要去小房子啊

回复 54楼The2ndLaw的帖子
我理解楼主问的，家庭收入70万的人，为什么买200万的房，不买50万的房住。为什么不向下将就 因为200万的买来增值大。
年收入35万的家庭为什么不住200万的房子，为什么不向上死撑呢？是因为不喜欢吗？

这是没住过的yy吧，吃不到葡萄说葡萄酸。 你先住过200万的房子，然后搬回50万的就知道区别了。

同学区，25年前一个房子卖14万5, 现在卖54万，涨200%, 另一个房子25年前卖50多万，现在卖200万，涨300%. 区别就是，有钱人买贵房子，然后越来越有钱。穷人买便宜房子，财富增加没有富人快,而且绝对值更是差的远了去。 https://www.zillow.com/homedetails/141-Oxford-%2347-Irvine-CA-92612/25760137_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/16-Faith-Irvine-CA-92612/25502093_zpid/
美酒醇香 发表于 2020-09-30 16:06

你举了一个中下产vs中产房。 楼主问的的中产vs豪宅。 豪宅is a consumption goods. 更何况这种asking price就跟垃圾一样，毫无价值z

一分钱一分货，三分钱两分货，一块钱三分货，本来这种东西就不是线性的。 想多花钱买个好一点的无可厚非，没有到四倍的好，有两倍的好不就够了吗？像LZ这样的就是穷人的想法，暗戳戳觉得花钱不值那很大原因只是钱不够而已的阿Q
magicyy 发表于 2020-09-30 13:27

不是说要住200万的房子，但是真的预算提一提就打开了新天地，这个线在哪里每个人都不一样。看房的时候预算有限就看哪里都不顺眼，提个十万二十万就哪哪都好。所以不妨看看预算外的房子，感觉一下体验一下，除非你预算就卡在月光那里，华人很少这种情况吧，不然稍微提个预算，会舒心很多。

回复 47楼密码是mima12345的帖子
同一学区，同样大的lot, 你能找出一个五十万的房子和200万的邻居吗？差就差在lot上了。25年之后lot都翻一翻，你如果有400万预算，是买200万的房子，还是买50万的房子？25年后，200万的房子挣200万，50万的挣50万。更何况，现在50万那个房子很可能是个condo,就没地。

回复 61楼大衣被禁的帖子
楼主问的就是50,万 200万吧。你说这俩房应该ask 多少？住房条件差的大不大？ 我也觉得那个上个世纪80年代的800尺condo不值ask 54万。虽然是尔湾最牛的高中了吧，看来中下产也能挤进去。

回复 17楼angel2010的帖子
住15万condo的蓝领，觉得买同学区50万房子的人是傻子。

酸葡萄心理。我家孩子不知道房子价钱，去看房的时候，挑中的好房子也是贵房子。

就是东西部和中部的区别

200w的房子跟50w差的绝对不是一些。差价也不是每年4w。

有钱住两百万房子的人绝不会有楼主那样的想法

同样的房子 location不同

每天只要吃够足够的蛋白质碳水化维生素等就行了，为什么明明水煮就行，非得要搞出嫩么多花样？ 算镇么清楚，生活还有什么意思？

新旧，大小、内部装饰材料 和view 都不同吧

要这么说吃饱就行天天白水面包好了

最大的区别就是affordability. 如果供得起，正常人都会选择200万。

回复 61楼大衣被禁的帖子
楼主问的就是50,万 200万吧。你说这俩房应该ask 多少？住房条件差的大不大？ 我也觉得那个上个世纪80年代的800尺condo不值ask 54万。虽然是尔湾最牛的高中了吧，看来中下产也能挤进去。
美酒醇香 发表于 2020-09-30 16:41

一个sale price 200的房子，也可以ask for 180也可以ask for 480. 所以我说啊，asking price是垃圾。

3000尺也就40-50万吧。2百万可以买到1万5千尺的豪宅
greverbal 发表于 2020-09-30 16:00

看地段吧。美国有些的好学区，如西海岸，40-50也就够买个condo， town-house 都拿不下来。 2百万也就是个single family 的小黑屋。

如果是同一个区，这两房子应该不是只是一点点的差别。

我们这50万可以买到4000尺了，已经很不错了。但是不远的地方就是200万的区，可以说，每个房子都有点城堡的意思，大，真大，也真美。

50 万欧元 可以 在德国大城市的黄金地段 买个 50 平方米的公寓.
一个人住基本够了.

郊区一百万和两百万的house我觉得区别就不大了，住惯了纽约的公寓之后我觉得3000尺的房子一家5，6口已经足足够用。大了不好打扫，找东西不方便，家人沟通也少了很多。有些新房子盖到上万尺想想就头痛。有钱也不想住那么大的房子。如果价钱高了但是房子格局更合理，材料更好，风景更美，这个还是可以接受的。

郊区一百万和两百万的house我觉得区别就不大了，住惯了纽约的公寓之后我觉得3000尺的房子一家5，6口已经足足够用。大了不好打扫，找东西不方便，家人沟通也少了很多。有些新房子盖到上万尺想想就头痛。有钱也不想住那么大的房子。如果价钱高了但是房子格局更合理，材料更好，风景更美，这个还是可以接受的。
abigailnyu 发表于 2020-09-30 20:50

人城堡有三分之一的空间是给服务人员住的，然而服务人员比主人家人数都多。有啥不好打扫的。 说的难道不是200万的3000尺房子吗。。。 而且我觉得，同样一家四口，住4000尺的房子，应该比800尺的公寓，好收纳，好找东西。。。

我们这50万可以买到4000尺了，已经很不错了。但是不远的地方就是200万的区，可以说，每个房子都有点城堡的意思，大，真大，也真美。
景的童话 发表于 2020-09-30 20:36

不是不远的地方， 说的是同一个学区，同一个小学划片。能差出3倍的价格，生活体验差不多。怎么可能差不多。

同样都是包 Coach也可以 为什么还那么多人买LV？ 同样是人 为什么要有点不一样的追求？大家一起住集体宿舍 共产不好吗

所以说有多少钱办多少事。没有多余的钱，要操心property tax，landscapemaintenance， cleaning etc，那就别买大房子。不够自己累的。个人认为， view太重要了。在affordable的前提下为了view可以忽略很多其他因素。

一分钱一分货，三分钱两分货，一块钱三分货，本来这种东西就不是线性的。 想多花钱买个好一点的无可厚非，没有到四倍的好，有两倍的好不就够了吗？像LZ这样的就是穷人的想法，暗戳戳觉得花钱不值那很大原因只是钱不够而已的阿Q
magicyy 发表于 2020-09-30 13:27

这个说得太对了。 跟私校一个道理。

其实兹要是选择题背后都是需求不一 这个问题好比吃面条还是包子是一样的 很多事情没有标准答案

200万的房子适合夫妻经常吵架的，换个房间，另外一个可能需要花很长时间才能找到。如果故意想藏的话，估计几天都找不到😄😄😄

回复 26楼greengrass12的帖子
关键是心态。烙印老墨那么大一家挤一块也挺快活

这个，每年四万就税后一半收入的人，怎么会放着50w的房子不买去撑200万的呀

我住过2房的租住破房子，然后是3房的condo，现在是4房的house（1万尺院子+后院接高尔夫球场），一般住够了，但我还是觉得住的不特别满意，希望至少有个书房给孩子们做作业，最好还有一间娱乐房给老公放台球桌，有更大的浴室，还有每间卧室都有步入式衣帽间

别说人了。。我家猫都能感觉出来差别

我们小区最便宜的th大概80w，贵的sfh大概4-500w。80w那种真心不好住，靠近高速会吵，floorplan也奇怪。120-130w左右的sfh就还不错了。

我一分钱都不花在钻石上，但是花钱住的好我每天都开心。

讨论这种话题能不能把location点明啊？一般在美国南部和中部很多城镇50万的房子算豪宅了，200万那更是能买上万sqft。可找你们这么讨论好像50万房子不能住人似的。这里是北美华人e网，不是加州华人网，更不是湾区华人网。

讨论这种话题能不能把location点明啊？一般在美国南部和中部很多城镇50万的房子算豪宅了，200万那更是能买上万sqft。可找你们这么讨论好像50万房子不能住人似的。这里是北美华人e网，不是加州华人网，更不是湾区华人网。
Dr.MikeStrain 发表于 2020-09-30 23:30

就算在大农村，50万和200万也是天上地下的区别，需要什么location。

一分钱一分货，三分钱两分货，一块钱三分货，本来这种东西就不是线性的。 想多花钱买个好一点的无可厚非，没有到四倍的好，有两倍的好不就够了吗？像LZ这样的就是穷人的想法，暗戳戳觉得花钱不值那很大原因只是钱不够而已的阿Q
magicyy 发表于 2020-09-30 13:27

基本同意这个说法。

象欧洲这里, 够住不就得了.
德国平均每个人 居住面积 49 平方米, 够住不就得了!!
关键是周围环境好, 到处都是公园, 电影院, 超级市场, 治安好.

Biden 发表于 2020-09-30 13:20

49对我肯定不够。我喜欢大一点，可以不同房间分别功能，但不需要多豪。。。

讨论这种话题能不能把location点明啊？一般在美国南部和中部很多城镇50万的房子算豪宅了，200万那更是能买上万sqft。可找你们这么讨论好像50万房子不能住人似的。这里是北美华人e网，不是加州华人网，更不是湾区华人网。
Dr.MikeStrain 发表于 2020-09-30 23:30

题目所限啊。你找出非加州地区，同一小学划片，有房子卖50万，有房子卖200万的地方拿出来看看。你在南部和中部50万买豪宅的小区，指出一个200万的房子，让大家说说，居住条件和升值潜力的区别。