住50万和200万房子的区别？

我这房价刚好满足lz说的钱数要求，有50万的大概3000尺的房子，可以是wood view。但是2m的不止是大哦，那简直就是进去了可以玩一周不出门。2M的房子有好的view，高顶，acess to lake，如果你有游艇的话可以湖里钓鱼，游泳，兜风。还有室外的hot tub，树林小道，有凳子，晚上烤火的地方。室内有游戏室，电影院，可以边看电影边打台球，或者吧台弄杯喝的。院子里有游泳池，bbq的开放厨房，只要你能想到的，基本都可以有。我要是有钱，肯定就2m了，可惜我买不起

我这房价刚好满足lz说的钱数要求，有50万的大概3000尺的房子，可以是wood view。但是2m的不止是大哦，那简直就是进去了可以玩一周不出门。2M的房子有好的view，高顶，acess to lake，如果你有游艇的话可以湖里钓鱼，游泳，兜风。还有室外的hot tub，树林小道，有凳子，晚上烤火的地方。室内有游戏室，电影院，可以边看电影边打台球，或者吧台弄杯喝的。院子里有游泳池，bbq的开放厨房，只要你能想到的，基本都可以有。我要是有钱，肯定就2m了，可惜我买不起
meganlv 发表于 2020-10-01 00:25

就说地多大吧。。。感觉地大的是优质资产，升值潜力大

邻居都不一样，我们以前住condo,邻居有抽烟的，弄的家里串得都是臭烟味，我真是忍不了，现在住的房子是贵一些，但是邻居，环境好太多了，让我再回去住以前的小破condo,根本别想。

讨论这种话题能不能把location点明啊？一般在美国南部和中部很多城镇50万的房子算豪宅了，200万那更是能买上万sqft。可找你们这么讨论好像50万房子不能住人似的。这里是北美华人e网，不是加州华人网，更不是湾区华人网。
Dr.MikeStrain 发表于 2020-09-30 23:30

就算是midwest大农村，50万也就是个普通的中产住的房子，200万可以买一个有点view的豪宅，那区别简直太大了，你别和我说是什么鸟不拉屎的地方，就说一般中等城市，有个中国超市那种

我家的小区就有50万和200万的，50万估计难找，60万吧，就是个3000尺左右的，200万的是有湖景的，四五千尺的，一个学区那是没错的，哈哈，HOA还一样呢

最近我们这里房子降价了，以前两百多万的降到200以下了，上个月出来一个一百七十万的，没几天就卖掉了，好眼馋啊

就说地多大吧。。。感觉地大的是优质资产，升值潜力大
美酒醇香 发表于 2020-10-01 00:31

不管大多少，如果我有钱，我也会去买2m的房子去享受这些房子的功能，而不是去买4个50w的去增值，对不对

我前天刚签了个all cash的54万湾区远郊的超小lot新房，还有些小区反弓加路冲，看了这帖后悔没贷款来个豪的。但是最近郊区房抢太凶，明年春天建好的大房我都排不上号买，然后周周涨价。

同一个区50和200万的房子差别很大吧。 50万的能住人吗？
charmaine2 发表于 2020-09-30 13:27

50万都不能住人了？！

我家的小区就有50万和200万的，50万估计难找，60万吧，就是个3000尺左右的，200万的是有湖景的，四五千尺的，一个学区那是没错的，哈哈，HOA还一样呢
shuibao 发表于 2020-10-01 00:36

地啊，地啊，增值的是地啊。楼主问为什么买200万的房子，因为增值潜力大啊。都长100%， 200万的涨绝对值大啊。

象欧洲这里, 够住不就得了.
德国平均每个人 居住面积 49 平方米, 够住不就得了!!
关键是周围环境好, 到处都是公园, 电影院, 超级市场, 治安好.

Biden 发表于 2020-09-30 13:20

德国治安一般吧。前一段不是才有本地德国白女街上遛狗被穆斯林难民拖到草丛强奸的新闻吗？

我明白楼主的意思 古人早就说过了 良田千倾，日餐不过一斛；华屋万间，夜卧不过五尺

200万的房子适合夫妻经常吵架的，换个房间，另外一个可能需要花很长时间才能找到。如果故意想藏的话，估计几天都找不到😄😄😄
zhaojie2005 发表于 2020-09-30 22:23

这个捉迷藏找不到人的两百万达不到，两千万差不多

其实不光本地，任一个地方，房子都有贵，有便宜。最近朋友买了附近的房子，也就留意了下家附近的房价，就发现，都是一个学区，对我来说，都还可以住的房子，有的50万出头就可以买到，有的要200多万。 当然房子还是有区别的，比如说大小，后者可能是前者2～3倍使用面积，后者也会新一些，view好一些。可是我在想费用的区别，地税/维护/贷款利息等等，我估摸着每年得4W以上的额外开支。对很多人4w大概是一半以上的税后收入了。而好处就是在家时，生活空间大点，风景好点，还得是醒着的时候才能感觉到差别。现在大家在家时间久还划算点，像以前一家人白天上班的上班，上学的上学，可能感觉到大房子好的时间每天超不过半小时。实际上就算天天在家，也不会天天心里面赞美自己住的房子好。 说起来，房子比起钻石来也差不多，都是忽悠着让人觉得真是好需要。感觉稍微好点而已，真正的刚需，其实蛮好满足的。就像钻石，生活中有多少需要切割玻璃或者共振光的时候呢？
guaifei 发表于 2020-09-30 13:09

在乎这4万的也不会买200万的房子啊

回复 105楼meganlv的帖子
我想论证的是，买4个50万的，不如买一个200万的长期增值快。所以有钱人买200万的. 真买4个50万的，一个自住，三个出租，管理还要搭时间搭钱不是吗？ 大家都觉得200万地税维护花钱，有钱人觉得200万地产的增值高于50万吧。就说25年之后大家对这两个房子售价的预期是多少。同样增值率，价格高的挣得绝对值大呀。

同一个区50和200万的房子差别很大吧。 50万的能住人吗？
charmaine2 发表于 2020-09-30 13:27

我家小区正好50-200W的房子都有，然后出了小区，周围房子均价更便宜。我们这不是高房价地区，50万房子不光能住人，还比宇宙中心2百万小黑屋条件好多了。

自从疫情以来，大房子，大豪宅更让人向往和羡慕了。哎。天天耗家里，空间跟呼吸一样重要。

没有区别才怪了😁

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普及一个经济学名词，边际效益递减。。。

现在这个topic已经是周贴了呀，很简单啊，够住和住的爽是两码事啊，就像吃饱和吃的好，够穿和穿的好看有质感一样，不过都是生活质量呗。说到底都是一辈子看你想怎么过了。

区别不大。拿租公寓来说吧，我过去十年住过2000一个月的，住过6千多一个月的，搬到贵房子后就开心了一个多月，后来完全没感觉了。主要还是家里整洁不整洁，收拾得好不好很有关系。

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要是你两个房子都住过一段时间，才好评价，否则就是臆测

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我想论证的是，买4个50万的，不如买一个200万的长期增值快。所以有钱人买200万的. 真买4个50万的，一个自住，三个出租，管理还要搭时间搭钱不是吗？ 大家都觉得200万地税维护花钱，有钱人觉得200万地产的增值高于50万吧。就说25年之后大家对这两个房子售价的预期是多少。同样增值率，价格高的挣得绝对值大呀。
美酒醇香 发表于 2020-10-01 03:29

看地区吧，豪宅经常降价卖，因为买家很少。200万房在纽约弯曲肯定保值，但是在均价二三十万的广大农村还真不比四个50万保值。

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我想论证的是，买4个50万的，不如买一个200万的长期增值快。所以有钱人买200万的. 真买4个50万的，一个自住，三个出租，管理还要搭时间搭钱不是吗？ 大家都觉得200万地税维护花钱，有钱人觉得200万地产的增值高于50万吧。就说25年之后大家对这两个房子售价的预期是多少。同样增值率，价格高的挣得绝对值大呀。
美酒醇香 发表于 2020-10-01 03:29

200万豪宅增值小于维护。200万的小黑屋增值大于维护。

我最近再看一本讲fire, build wealth的书，其中一句话蛮感触的 “If your goal is financial independence, it is also to hold as little debt as possible. This means you’ll seek the least house to meet your needs rather than the most house you can technically afford.” ― J.L. Collins, The Simple Path to Wealth: Your road map to financial independence and a rich, free life
和板上的观点不太一样，我觉得也不无道理啦
_summerdays 发表于 2020-09-30 13:49

很久以前的人写的吧？你查下背景是不是那时代没有通货膨胀交通运输也不太发达？现在不仅Fed全世界央行都在拼命印钱的情况下，为了抗通货膨胀，房子这种大宗资产是其中之一，喝心灵鸡汤也得结合时代背景

就是穷人和有钱人的区别

很久以前的人写的吧？你查下背景是不是那时代没有通货膨胀交通运输也不太发达？现在不仅Fed全世界央行都在拼命印钱的情况下，为了抗通货膨胀，房子这种大宗资产是其中之一，喝心灵鸡汤也得结合时代背景
心函 发表于 2020-10-01 09:51

不是很久，16年的时候出版的，他推荐直接买vanguard的total stock etf来投资自己省的钱～ 说买的房子太贵，后面跟着maintain 家具 remode的cost也会跟着上去 抗通胀的话，买stock也是可以啦

有人愿意花钱享受生活有人不愿意 楼主这是在分析懂得享受生活的人都没那个必要吗

看地区，我住的地方平均房价25-35万吧，住50-70万的房子一家四口挺合适了，住100-200万的房子，房子倒是不见得大多少，最重要的是lot非常大，如果家里有船有马还是值得的，不然的话光每个月维护几个acre的绿化就要几千。 所以买是买的起，但是长期考虑的月消费可能有负担。 还有一个问题是，我观察了几年，发现每次房价跌的时候，100-200万的房子跌最多百分比看的话，升的时候倒是也没升多少。

同一个学区，那50和200万比，是面积，装修，户外娱乐，户型设计，所处街区，邻居水平都有很大差别了吧。真是一分钱一分货。

单就价格讨论没有边际 比如说50万已经能达到人均1000尺， 那跟200万差别不大我理解，不是所有人都在乎豪话装修，湖景，大lot 在高房价区，50万就能买一卧室公寓，一家四口都住不下，200万能达到人均1000尺，这个差别就大了。

想象一下，如果是4 bedroom的SFH ，肯定更舒服。 我家常驻1500 sqft condo，三口人，平时上班还不是很明显，现在长期在家，觉得比乡下大一倍还有backyard的SFH差太远了。
purplebasil 发表于 2020-09-30 14:24

所以我就特别佩服国内和欧洲那些在家隔离的人，那么长时间憋在那么小的房子里，都能保持神志清醒

同一个区域的50万和200万差距好大，不同地区的也许差不多。

大概率是200万的250万，50万的80万
ccang1234 发表于 2020-09-30 15:33

200万的200万能卖出去就不错了，50万的可以卖80万

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我想论证的是，买4个50万的，不如买一个200万的长期增值快。所以有钱人买200万的. 真买4个50万的，一个自住，三个出租，管理还要搭时间搭钱不是吗？ 大家都觉得200万地税维护花钱，有钱人觉得200万地产的增值高于50万吧。就说25年之后大家对这两个房子售价的预期是多少。同样增值率，价格高的挣得绝对值大呀。
美酒醇香 发表于 2020-10-01 03:29

真不一定，同一个区学区没差的话肯定是50万有升值潜力啊。50万涨到7，80万不难，200万往260万涨就难了。因为有钱人选择多，不非要买这里啊

看整体neighborhood,即便同一个城市，也不会是200万和50万混一起。要在200万的小区找同等级的deal.这个完全是两个pool。就不要盲人摸象了。不管是什么房子，即便600万的，千万的，真正的好房子还是秒gone的

住大房子可能是刚需呀。有的娃多，父母也来住，还有其他亲戚朋友，小了住不下啊。我娃的钢琴老师，四个娃，自然需要房间多。playroom也得大。而且这么多娃自然要保姆。还有她在家教钢琴肯定得有专门的琴房。学生多还需要搞活动。自然就需要大房子。