肯定不能投COOP 无法出租。 那么CONDO哪个区比较好呢？QUEEN， BROOKLYN, MIDTOWN ，Battery Park.？ prewar vs post war building? high rise vs 5-6 floor 个人的感觉是纽约会恢复的。毕竟100多年的教育科技的积累。脑残市长已经是劣迹斑斑，大家不会在选他了。如果可以选一个好一点的市长，还是有机会的。 不确定的因素就是去年还是前年好像对出了很多法案对房东不利。
about a month ago, $430K all cash for a small 1 bed room CONDO in midtown. around mid 50s and 7th ave. need some updates. I don''t have that much cash...
about a month ago, $430K all cash for a small 1 bed room CONDO in midtown. around mid 50s and 7th ave. need some updates. I don''t have that much cash... xinnei 发表于 2020-09-29 12:47
这个地方今年春天很有名啊，Elmhurst 医院几乎天天上NY Times. 连川普看了医院门口的冰柜停尸车都很动容。 Elmhurst 我去过，华人是不少，莫莫也很多。说那里莫莫少的，是只蹲自己家门口吗？ The racial makeup of the neighborhood was 6.6% (5,870) White, 1.3% (1,140) African American, 0.2% (133) Native American, 43.8% (38,699) Asian, 0.0% (28) Pacific Islander, 0.4% (338) from other races, and 1.6% (1,423) from two or more races. Hispanic or Latino of any race were 46.1% (40,796) of the population.[3] Elmhurst''''s Latino population is 20.4% South American (9.8% Ecuadorean, 7.2% Colombian, 1.8% Peruvian, 0.4% Argentinean, 0.4% Bolivian, 0.2% Chilean, 0.2% Venezuelan), 11.6% Mexican, 3.1% Dominican, 1.8% Puerto Rican, 1.5% Central American (0.5% Salvadoran, 0.4% Guatemalan, 0.3% Honduran), and 0.7% Cuban.[32]https://en.wikipedia.org/wiki/Elmhurst,_Queens
这个地方今年春天很有名啊，Elmhurst 医院几乎天天上NY Times. 连川普看了医院门口的冰柜停尸车都很动容。 Elmhurst 我去过，华人是不少，莫莫也很多。说那里莫莫少的，是只蹲自己家门口吗？ The racial makeup of the neighborhood was 6.6% (5,870) White, 1.3% (1,140) African American, 0.2% (133) Native American, 43.8% (38,699) Asian, 0.0% (28) Pacific Islander, 0.4% (338) from other races, and 1.6% (1,423) from two or more races. Hispanic or Latino of any race were 46.1% (40,796) of the population.[3] Elmhurst''''''''s Latino population is 20.4% South American (9.8% Ecuadorean, 7.2% Colombian, 1.8% Peruvian, 0.4% Argentinean, 0.4% Bolivian, 0.2% Chilean, 0.2% Venezuelan), 11.6% Mexican, 3.1% Dominican, 1.8% Puerto Rican, 1.5% Central American (0.5% Salvadoran, 0.4% Guatemalan, 0.3% Honduran), and 0.7% Cuban.[32]https://en.wikipedia.org/wiki/Elmhurst,_Queens
我前几年在上西区70几街看过当年38万可以买个上西的小one bedroom 但HOA要700多一个月 400square feet 3 walks up 现在估计要50万？ 50万可以在曼哈顿买的就是小 还有upper east side 也便宜 但是要很靠东1st and 2nd Ave 而不是park Ave, Madison Ave 那块
个人的感觉是纽约会恢复的。毕竟100多年的教育科技的积累。脑残市长已经是劣迹斑斑，大家不会在选他了。如果可以选一个好一点的市长，还是有机会的。 不确定的因素就是去年还是前年好像对出了很多法案对房东不利。
预算是50万左右 希望买一室一厅或者studio 想租给刚工作的白领。你的信息太有用了。这个regulation 很恐怖。那岂不是HOA要大涨？
别想了，刚工作的白领，有钱的喜欢住曼哈顿，没钱的喜欢住新泽西。反正都是房价阴跌现金流为负的地方。整个纽约市我看唯一有点投资价值，现金流持平的就是Queens，但是单身很少喜欢住那边的。
请问一下哪里能看到具体信息？是5个borough都包括吗？针对building还是single house全算在内？natural gas算不算fossil fuel，如果不能用fossil fuel，那能用什么替代？肯定不可能全部用solar
2050年是30年之后了。理论上房子折旧都折旧到0了。。。普通小楼换个boiler也不过几万块钱。还有说不定有的房子就重建了。虽然不能说这是小事，但是说是最大的concern也不合适。
郊区房子地产税太高了 没啥升值空间。当然纽约市内的房子也是各种maintenance 高的离谱。
我看到50万预算就不厚道地笑了，楼主你去看过曼哈顿的房子吗？
50万买不了岛上的房子，其他几个borough好点的区也买不到 1 bedroom
看到有很多STUDIO/One BED 都是这个价格啊？不能碰吗？有什么内情吗？这样的看看管理费和贷款也是刚刚打平啊
我去搜了一下新闻，是白思豪提的，如果他滚蛋了，后续不一定能进行，另外说的是"big buildings"，没有给出明确定义
这点预算，曼哈顿难
好呀，可以加微信吗？
有打平的吗？反正曼哈顿我没见过，买房出租肯定要倒贴的。
买不到
I don''t have that much cash...
你说的这个地方听上去像是Executive Plaza, 他里面的房子一直都很便宜，出租政策也很友好，甚至允许一个月的短租，但是那里面房子看上去都很小很烂，估计也租不出好价钱，纽约是个充分竞争的市场，便宜一定有便宜的理由，想捡漏是不可能的。
yes that's the building. it's small but I think it can be renovated?
那个好像是个卖的hotel room吧，一晚上一晚上算钱的，但是管理费要付给大楼
有的，朋友买了投资的，但听说卖的很快。
The four types of fossil fuels are petroleum, coal, natural gas and Orimulsion (capitalized because it is a proprietary, or trade, name)
Woodside不了解，Elmhurst 难道不是墨墨聚集的地方？春天疫情最严重的地方就是它了，因为墨墨特别多。
为何要疫情过去再买 现在房贷利率不是史低吗
想50万在Queens Elmhurst 买condo, 梦吧……
疫情期间很少有人租房
Elm hurst 中国人最多，还有印度人、那里房价不便宜，怎么会有那么多漠漠，漠漠很穷的，我有一个单元在就那里。
你想买吗？ 一房一厅50 万， 我卖给你！
hoa不会是2000一个月的那个吧
这样的不就五十多一点。离公园很近 。有什么陷阱吗？
显然你也不了解Elmhurst
58万，接近六十万了，不是“多一点”，很小的studio，不是1b，很旧的楼，还有assessment，这就算个正常价吧
什么是assessment 能给小白点科普吗
就是在monthly HOA上额外收的钱，有的是为了fund 一个project，有的是增加capital reserve，一般都有截止日期，但是管理不好的楼，一个assessment收完了，可能没多久又来一个
那个楼里面可能都是短租，感觉很不好，我去看过房子，也都是各种狭小逼瑟，下面有个mm说他是类似hotel那样的短租，我想了想好像确实是这么回事。反正业余人士最好别碰。
多谢：）
这个在 Battery Park City, 一般这块不推荐买，租没问题。我也没那么了解，就大概说下。 买的话三个问题。1个是在flood zone. 第一个被淹的。2个是离地铁比较远，要去曼哈顿哪里也有点远。 3是BPC这块地，好像都是统一由 BPC Authority ，不是大楼自己拥有的，买楼一定要买land被building own的楼。 所以BPC的condo价格一直都相对比较低。
Bpc cost高吧，land lease还要钱
这个赞。 多谢详细的介绍。
哦，有land lease fee， BPC 靠河那边真是美，已经很多年没去了
Land lease可不是交lease fee那么简单，看看100 West 57，黄金地段的coop, 走路去中央公园两分钟， 1200尺的2b2b只要30万还没人买，就是因为lease还有 10年就到期了。
https://streeteasy.com/building/carnegie-house
中城东的Trump Tower，land lease 到期之后业主委员会费了千辛万苦才说服land owner同意卖地，最后每户是额外一次性交了 100万到300万才买下来，很多拿不出这笔钱的人，被迫亏本甩卖。而拿出这笔钱的人，还觉得赚大了。搜一下新闻，很多都报道了。事实上是这些黄金地段，绝大多数地主都不乐意卖地，只愿意续签，续签基本都是天价，别忘了，上次签lease还是99年前，想想过去100年消费涨了多少？
反正买房就记住一件事就行了，一分钱一分货，便宜的肯定有坑。现在不是2005年疯狂抢房的时候了，房价基本上都反映了充分竞争市场的价值。
Executive Plaza？最短一个月，处于hotel和长租之间，往年有大量corporate rentals， business travels 等等，也有一定比例的长租。
我一个朋友在里面买了两个units，给小孩（在中城上班）住一套，一套做投资房，据说还是不错的，大楼有很成熟的整套出租管理流程，基本不用操心，一到travel season常常供不应求，而且rental charge比一般租约高很多，如果愿意长租，也可以按长租价格签约，总之很flexible。 而且remodeling也没什么限制，有的units很outdated，remodel一下有很大的增值潜力，比如多修一个bathroom，在NYC大部分buildings基本是不可能的，别说多修一个厕所了，就是厨房打排柜子小装一下，在很多buildings都是要大楼同意的，流程常常几个月，烦都烦死了。
不过个花入各眼，我那个朋友说她就是看重了这个楼的flexibility才下的手，但是也有人喜欢限制多的大楼。没有绝对好坏。
曼哈顿两室上百万再加上cost，有钱我也不买，因为没有啥投资价值。你说的没错，国内两家父母房子都大，来曼哈顿住都是受罪
学习了，还曾经想买bpc，纽约房子坑太多，现在不敢买
搜了一下，还真有，皇后大道上的新condo,一室一厅40几万 https://www.zillow.com/homedetails/7009-45th-Ave-3B-Woodside-NY-11377/2081184876_zpid/
这个地方今年春天很有名啊，Elmhurst 医院几乎天天上NY Times. 连川普看了医院门口的冰柜停尸车都很动容。 Elmhurst 我去过，华人是不少，莫莫也很多。说那里莫莫少的，是只蹲自己家门口吗？
The racial makeup of the neighborhood was 6.6% (5,870) White, 1.3% (1,140) African American, 0.2% (133) Native American, 43.8% (38,699) Asian, 0.0% (28) Pacific Islander, 0.4% (338) from other races, and 1.6% (1,423) from two or more races. Hispanic or Latino of any race were 46.1% (40,796) of the population.[3] Elmhurst''''s Latino population is 20.4% South American (9.8% Ecuadorean, 7.2% Colombian, 1.8% Peruvian, 0.4% Argentinean, 0.4% Bolivian, 0.2% Chilean, 0.2% Venezuelan), 11.6% Mexican, 3.1% Dominican, 1.8% Puerto Rican, 1.5% Central American (0.5% Salvadoran, 0.4% Guatemalan, 0.3% Honduran), and 0.7% Cuban.[32] https://en.wikipedia.org/wiki/Elmhurst,_Queens
battery park city整个填海造田出来的 土地属于政府 楼等于没有地 condop/landlease 绝对不就能买
医院是在Elmhurst，但是春天的重灾区并不是那里
注意！要挑选入住申请简单的。曼哈顿有的大楼入住申请费就要几千美元，而且每次刷墙维修都不让你自己搞，账单很惊人。看房时特别注意租赁申请手续，对于那种非常麻烦的，再便宜也不能买。否则出租很难。
退一步森林小丘、雷哥公园，1房1厅46万美元左右，适合出租的。50多万偶尔有2房1厅可以买到，空置率低，好学区。疫情前出租极好。
最后elmhurst 法拉盛也有不少选择。当小心遇到租霸。
土地是租赁来的，部分大楼最近要续租期。理论上没问题，实际上未来20-30年说不准。
Hispanic or Latino of any race were 46.1% (40,796) of the population. Elmhurst 传统上是莫莫租房区，这10几年华人社区越来越大，但是在Elmhurst / Corona 一带莫莫还是很多的，他们里面COVID得病的人很多
This is a CO-op, not a condo. Basically it is more difficult to rent or to sell, and you have to pay a higher HOA.
退一步森林小丘、雷哥公园，1房1厅46万美元左右，适合出租的。50多万偶尔有2房1厅可以买到，空置率低，好学区。
-- Do you mean co-op or condo?
这是反讽吗？50万买2bed condo连黑人区都没这价格
你说的应该是Coop 其实是半产权房，租和卖都非常麻烦，要大楼委员会通过。全产权的Condo 没有这个价的。
不是。是condo。这点区别我还是知道的。
取决于东边还是西边，西边并不便宜，东边的UES以90街为界，再往上就是harlem了
你说的这些都是coop,在forest hills 真正的2B coop都不可能50几万，那是Junior 4改装的2B,多出来一个小小的房间，其实是1B.