以后卖掉，之前depreciation 抵掉的税，不用补回来吗？ 我喜欢帅哥 发表于 2020-09-28 11:02
回复 1楼TRRRealty的帖子 求问楼主，如果是出租了5年，然后转了自住2年卖了，折旧费怎么算的呢？ dashen 发表于 2020-09-28 11:45
看上去这个套路能普遍适用， 如果普遍都能市价出租后反而是亏损， 干脆出租收入都免申报算了，既然都是收不到的税， 免得IRS花费人力物力在这上面。 其实吧，我相信教人这么激进整成亏损的，自己是不敢这么弄的 这么大动静的。 edge2.0 发表于 9/28/2020 11:46:51 AM
举个非常简单的例子 贷款买一个一百万的出租房产 一年租金收入十万 贷款 房产税 保险 各种维修 管理 折旧 加起来超过二十万很容易 这样一年账面上亏损十万很正常 亏损了自然不用交税 但你硬要说收入十万反而不交税 那就是偷换概念了 可以参考我以前做的视频 水平不高 做的很粗糙 不过做房地产省税的道理希望大家能够看明白 系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接https://www.youtube.com/embed/V3zu-CmsS10 TRRRealty 发表于 2020-09-28 10:46
回复 8楼dashen的帖子 3年继续算出租，要收税 住满5年再卖就一切都归零了，盈利少于50万，不用交税。 loveccc 发表于 2020-09-28 11:59
回复 1楼TRRRealty的帖子 rental loss offset ordinary income是有条件的 星月花草 发表于 2020-09-28 11:35
看上去这个套路能普遍适用， 如果普遍都能市价出租后反而是亏损， 干脆出租收入都免申报算了，既然都是收不到的税， 免得IRS花费人力物力在这上面。 其实吧，我相信教人这么激进整成亏损的，自己是不敢这么弄的 这么大动静的。 edge2.0 发表于 2020-09-28 11:46
一百萬的房產 一年很難收到個十萬租金 樓主是房仲吧 貼幾個好回報的出租房給大家看看 你的生意就上門了! renren2 发表于 2020-09-28 12:52
房产折旧 你不用其实才是违反了税法 合理合法的避税才是守法的好公民 每个人都应该学习 TRRRealty 发表于 2020-09-28 13:42
看地区 比如密尔沃基 七八万买的出租房 租到一千一个月非常正常 还是比较好的区域 TRRRealty 发表于 2020-09-28 13:44
回复 1楼TRRRealty的帖子 家电冰箱什么的是五年折扣年限，不跟房子使用年限 星月花草 发表于 2020-09-28 11:38
人家问你哪里有1百万的房子年租金收入有十万？你不要用低收入地区的收租比来混淆视听 codeshogun 发表于 2020-09-28 14:05
善用组内搜索啊小伙伴们: https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2392829 dabuchuzhongwen 发表于 2020-09-28 15:35
这个链接写的比较详细 大家可以参考 TRRRealty 发表于 2020-09-28 18:10
总之，你出租时享受到的折旧，会降低你的房子的cost base，你转自住，到时卖房，cost base低了，盈利就大了，到时收税再算。 EEswine 发表于 2020-09-28 11:57
回复 8楼dashen的帖子 折旧费在卖房子那一年加进你的收入里面 星月花草 发表于 2020-09-28 12:03
房产折旧你不用, 卖得时候依旧按用了算的 lnghng 发表于 2020-09-28 13:52
这不是激进不激进，税法规定你必须！必须！在出租房报税时算折旧。 这个折旧算进去，很多出租房都是赔的。 saynomore 发表于 2020-09-28 14:38
这都是小税啊，整来整去才能有多少钱。真正大钱是自己买个破房子，装修好住两年，自己再当agent卖了。 自住房的50万就不用交税了啊，当agent还能赚一笔 chenyu629 发表于 2020-09-28 15:28
需要补 不过有很多手段可以延迟或者真的弄没掉 即使是一定要补 也是几十年后交税比现在交税强多了 TRRRealty 发表于 2020-09-28 11:21
回复 2楼我喜欢帅哥的帖子 depression 完了，把房子捐给自己名下的慈善机构，相当于卖出价格为0。 daysun 发表于 2020-09-29 07:45
哈哈哈哈 江江你来这里调皮！快来南加吧 大威州你暂时还坐不上第一把交椅 vsfan 发表于 2020-09-29 00:24
这属于几年前的房价低谷时候的例子了，这几年房价都蹭蹭涨，还拿这种几年前的deal房子来举例不合适吧 amyfair 发表于 2020-09-29 08:12
那个老帖q18 和 q19好像有点矛盾。直觉感到19有道理，18不完全正确。 lz有何评价？ new_bie 发表于 2020-09-28 18:59
我有个疑问，如果房租太高，加上depreciation，mortgage，维修，广告等等话费，都不能把net income变成负值怎么办？ 有时候追求positive cash flow和抵税之间似乎是相互制约的homejunkie 发表于 2020-09-28 21:32
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/V3zu-CmsS10
需要补 不过有很多手段可以延迟或者真的弄没掉 即使是一定要补 也是几十年后交税比现在交税强多了
rental loss offset ordinary income是有条件的
家电冰箱什么的是五年折扣年限，不跟房子使用年限
求问楼主，如果是出租了5年，然后转了自住2年卖了，折旧费怎么算的呢？
其实吧，我相信教人这么激进整成亏损的，自己是不敢这么弄的 这么大动静的。
同mark
总之，你出租时享受到的折旧，会降低你的房子的cost base，你转自住，到时卖房，cost base低了，盈利就大了，到时收税再算。
3年继续算出租，要收税 住满5年再卖就一切都归零了，盈利少于50万，不用交税。
折旧费在卖房子那一年加进你的收入里面
mark
錯! 所有的出租增值部分都要交稅 沒有免稅 只有延稅 唯一只有做完1031 屋主入土後 的遺產 例外 當然捐贈給慈善團體 也可以
没错 需要满足一定的条件 一般拿W2的人一年省不了很多税 不过能有出租收入还能少缴税已经是很好了
房产折旧 你不用其实才是违反了税法 合理合法的避税才是守法的好公民 每个人都应该学习
看地区 比如密尔沃基 七八万买的出租房 租到一千一个月非常正常 还是比较好的区域
房产折旧你不用, 卖得时候依旧按用了算的
人家问你哪里有1百万的房子年租金收入有十万？你不要用低收入地区的收租比来混淆视听
收入与15万的差额的一半，上限5万，也就是最多抵2万5，收入超过15万就一分钱也抵不了了，我当房东20年，就没能抵过一毛钱
直接报business expense就行了，还depreciation个屁
这不是激进不激进，税法规定你必须！必须！在出租房报税时算折旧。
这个折旧算进去，很多出租房都是赔的。
买十个房子不就得了
买十个不就完了 而且我只是举个例子 硬要抬杠的话 谁能正好买个一百万的房子 正好收入十万？
这个链接写的比较详细 大家可以参考
那个老帖q18 和 q19好像有点矛盾。直觉感到19有道理，18不完全正确。 lz有何评价？
re。。。
收这么多租那咱就交点税吧……
Milwaukee? 半天没有看懂
都有什么条件啊？
原来这样啊，这边生活和报税好复杂啊
那卖房有什么合理合法的避税方式呢？
原来还是最好要用的啊，那如果不卖房呢？
原来是必须啊，学习了
原来如此
现在税率是历史新低，特别是small business。你担保几十年以后还是这么低税率？
归不了零，这两年算qualifying use，按比例exclude掉一部分
Mark
depression 完了，把房子捐给自己名下的慈善机构，相当于卖出价格为0。
这属于几年前的房价低谷时候的例子了，这几年房价都蹭蹭涨，还拿这种几年前的deal房子来举例不合适吧
还可以这样操作啊？ 卖出价格为0，那过户费之类的1万$左右 还是免不了的吧?
他第一句不就说看地区吗。怎么定义低收入区？弯曲非码农搞不好跟密尔沃基工资也差不多。
谁能科普一下有什么条件啊？
必须是专门做地产的
这位同学 我们很熟吗？
我认识的做投资房出租的朋友 今年大概买了五个这个价位的房子 天天跟我炫耀
并不矛盾 税法就是一环套一环 最好是去看英文原文或者找个水平高的CPA
可以用加速折旧 做Cost Segregation