买房子agent 和 permit问题请教

这两天看了一个房子觉得还可以，但是房子有个地下室也算一个bedroom，并且算到总面积里去了。同时这个basement说是40年前改造的，没有permit，后院的garage 也是30年前converted的，也没有permit。 我们还没有agent, 卖方agent 说没有permit没有关系，因为是很多年前了，同时他推荐了一个他们office的一个人说是可以作为我们的buyer agent.
想请教一下这种情况 没有permit有没有关系？我们应该自己去找buyer agent,还是用他推荐的那个buyer agent呢？而且seller agent给我看了收到一个offer了。 我们是第一次新手买房，没有什么经验，就是在redfin看到房源跑去看了。 谢谢！

最好找一个自己的agent，具体问题问agent

没有permit有可能代不下款来 尤其现在 现金买就没事

很危险 以后罚款双倍价格。还可能勒令拆除。地下室不是问题。但是车库绝对是。因为屋子和车库可以建多大是有要求的。以后你卖房子时如果买家要想贷款，做survey 时会有麻烦。买家无法贷款

去town 里面building department 谈这样地下室和车库会有什么问题，自己找个靠谱的买方经纪。

你自住的话，没permit问题还不算很大，极个别情况邻居之类告发，可能city会让你改回去或者补permit，那就比较烦。你那个地下室几乎不可能过现在的code，比如逃生窗。
以后要是打算把这房子作为出租房，要谨慎，这房子最好别买， 因为租约上是要说明这些地方不能住人的，出了问题你不能负责任。
面积是绝对不应该在county record上的（要是已经在上面，那就奇怪了，要追查）。appraisal的时候可能会包括这种面积，但你自己要给它打个折扣，因为是非法加建的，不能和正常的比。
你这个agent要是地道的话，应该和你讲清楚这些。【编辑】注意到你没agent，新手不找agent那就是找死，被listing agent随便就忽悠出去了。
最终，是价格决定。

地下室的permit可不好申请的，估计自住没问题，以后出售会有些问题。地下室的面积肯定不能加到房子总面积里面去的，只能当做装修过的地下室而已。

劝你找一个自己的agent，对方找的她同事肯定向着卖家的