转租房子，leasing各种刁难

前前后后来了四拨人申请，leasing提高收入标准，对过程一变再变，approve各种拖。
其实如果他们只罚一个月租金，我就会痛快交了。但他们咬定要罚两个月，我才决定sublease的。而且这个两个月罚金的事儿是最近才改的，以前都是一个月。我签的时候还说最近covid，签了没事儿，他们最近可能不收罚金就release。
搬家前这种折腾太让人心累了。

从来没和leasing发生过任何矛盾，按时交租从来没找麻烦。住了好几年，这次走真是败尽好感。

的确 他们就捡楼主这样的软柿子捏 因为瘟疫, 政府出的规定,你不付房租其实他们也不敢evict你

这些租房公司没几个好东西，千万别对他们心存幻想，一定要做好记录，保护好自己。

我是要搬走。不存在evict的问题。
但也不知道这种情况怎么做好记录保护自己。当时他们让我签的时候说的话现在想起来空口无凭。

我还挺不理解的，这些人租金是给公司的，又不是他们个人所得，干嘛要为难我。 最近我们这儿的房子都租不出去，他们的空房率挺高，我帮他找到了合格的续租的人，他们干嘛要为难

另外要吐槽一下，平时生活中没怎么和信用分低的人打过交道，这次陆陆续续碰到好些，只能说信用分还挺准确。
不明白美国人是怎么把自己的信用分搞到五六百的。

我们之前租住apartment的时候，提前把leasing改成月付，月租金当然会高点，但是最后没麻烦。leasing office也没乱扣deposit。我有个朋友是续的两年租约，自己买了房要退租的时候就特别麻烦，也是要等有新租客。

美国人骨子里是这样，捡软柿子捏，也许人性根本.索性说你受疫情影响连一个月罚金也付不起。看看你们当地有啥pandemic期间对租客优惠。

楼主这个罚俩月已经不算狠了， 我们小区，以前是可以加人到lease里，相当于转租的，现在不行了，需要提前俩月通知， 然后交break lease fee， 然后如果在我们离开一个月内没人租现在的房子， 需要一次性付清剩下lease所有的房租， 真是开眼了，这帮人比牛氓还狠，德州竟然还保护这帮人！！！

疫情期间，咱们这种老老实实的就是他们待宰的肥羊。

租房合同上没有写清楚退出怎么处理吗？一个月还是两个月罚金这种如果只是口头协议，那就没办法了。

我现在最后悔的是当初没改月付。 没敢改的原因是去年的月付每个月多交七八百。 今天leasing的人死活不松口，说每个月的房租都可能不一样。

租房合同上没有写清楚退出怎么处理吗？一个月还是两个月罚金这种如果只是口头协议，那就没办法了。
史巴拉咕 发表于 2020-09-26 16:24

合同写的两个月。 但签的时候他们说公司现在比较宽松，很可能不用罚金。
轻信了他们。

合同写的两个月。 但签的时候他们说公司现在比较宽松，很可能不用罚金。
轻信了他们。
Hermoniagringer 发表于 2020-09-26 16:27

这种签合同之前说的好听的话不可信，最后还是得按合同来。https://www.landlordology.com/state-laws/ 你可以查查你们州的法律，看看条款有没有和合同冲突

这种签合同之前说的好听的话不可信，最后还是得按合同来。https://www.landlordology.com/state-laws/ 你可以查查你们州的法律，看看条款有没有和合同冲突
史巴拉咕 发表于 2020-09-26 16:30

没冲突。我们county正好允许罚的上限是两个月。
买了个教训

前前后后来了四拨人申请，leasing提高收入标准，对过程一变再变，approve各种拖。
其实如果他们只罚一个月租金，我就会痛快交了。但他们咬定要罚两个月，我才决定sublease的。而且这个两个月罚金的事儿是最近才改的，以前都是一个月。我签的时候还说最近covid，签了没事儿，他们最近可能不收罚金就release。
搬家前这种折腾太让人心累了。
Hermoniagringer 发表于 2020-09-26 14:42

楼主以为租客这么好找吗？你违约离开爽了，找个麻烦租客给房东？我的lease从来不允许转租，break租约就交罚金。楼主你是好租客，但你这样好租客很少，所以找个能顶替你的人也难

的确 他们就捡楼主这样的软柿子捏 因为瘟疫, 政府出的规定,你不付房租其实他们也不敢evict你


llp1224 发表于 2020-09-26 15:58

那就试试欺负房东呗，看看被驱逐以后，你的信用记录会好到哪去？年轻人不能只看眼前利益，人生的路长着呢。

那就试试欺负房东呗，看看被驱逐以后，你的信用记录会好到哪去？年轻人不能只看眼前利益，人生的路长着呢。
yichuan 发表于 2020-09-26 19:03

确实作为房东查以前租客，如果有eviction记录，不管什么理由，多久以前的事，绝不会租房给他，永远的deal breaker.

房东不可以给sublease提供高于当初lease给你的标准 去告吧

这年头租房子风险加大，当然是收紧政策。我自己的出租房，信用分要求上调100分，收入严格要求3倍房租，并且要问失业有什么plan交租，不是人家一定要刁难，这大环境就是这样，更多人收入不稳定，如果eviction政府设卡不让房东轻易做，我们当然要更严格筛选，不让付不起租金的人混进来。现在银行都收紧政策信用分要求上调100分了，都是一个道理，我们都是business, 必须降低风险保证收益。
违约退房，就该按lease付罚金，我从来不允许转租, 能让转租的已经算宽松了。