是个硬伤房，但是已经低于周边同类房价20%+了。 求bless fay2010 发表于 2020-09-26 13:14
楼主不说买的时候便宜了40%，旁人也没法给建议吧 ybhyyct 发表于 2020-09-26 13:28
什么硬伤呀 买成这样 就算是卖坏了 能转成出租吗？ bangobunny 发表于 2020-09-26 13:24
离高速近，有噪音。后院有个坡。但平的地方也够日常家庭用了。有不少人嫌地大，坡不能用，地税要付得多 fay2010 发表于 2020-09-26 13:36
如果这是唯一硬伤，低20%已经more than enough了。显然问题出在一下之一（或多个）： 1）你的100%价值预期有偏差，所以现在并没有低20% 2）你的listing agent不行，比如有没有做cosmetic fix，staging如何，关系和谈判技能如何。在不是很hot的区，挑好agent很重要。 3）看看你的房子是不是有需要修补的大问题（roof之类），或者其他硬伤，比如floorplan，这种一般有经验的都很容易看出来。 anye 发表于 2020-09-26 13:41
买的时候没便宜。那时遇上的中介不好，也没经验，给我们编了个故事，是加价买的。智商税已经付了 fay2010 发表于 2020-09-26 13:32
房子尚未卖掉，还不能轻言“智商税已经付了”. 一般比市场价低10%都会抢房，你自称低20%还卖不掉，说明你对于市场价和智商税还没有清醒认识。 789 发表于 2020-09-26 18:13
离高速近，有噪音。后院有个坡。但平的地方也够日常家庭用了。有不少人嫌地大，坡不能用，地税要付得多 fay2010 发表于 9/26/2020 1:36:32 PM
我觉得找个明星agent非常重要。我们硬伤房卖了2年多，换了几个agent，最后这个agent真是earned his commission。美东最近几个月抢房很厉害，我的agent这个夏天的策略是一次降到底。我们降了非常多（总共亏$250K+），最后bidding war签的offer比listing price高了$50K。 host 发表于 9/27/2020 2:08:41 PM
再降一点？买的时候也便宜吧
在哪里啊？
买的时候没便宜。那时遇上的中介不好，也没经验，给我们编了个故事，是加价买的。智商税已经付了
离高速近，有噪音。后院有个坡。但平的地方也够日常家庭用了。有不少人嫌地大，坡不能用，地税要付得多
如果这是唯一硬伤，低20%已经more than enough了。显然问题出在一下之一（或多个）： 1）你的100%价值预期有偏差，所以现在并没有低20% 2）你的listing agent不行，比如有没有做cosmetic fix，staging如何，关系和谈判技能如何。在不是很hot的区，挑好agent很重要。 3）看看你的房子是不是有需要修补的大问题（roof之类），或者其他硬伤，比如floorplan，这种一般有经验的都很容易看出来。
离高速近和路冲的确是比较硬。出租算了。
你们周围房子也近高速啊 后院有坡也不算什么硬伤 低20%不合理啊 是不是慢刀子割肉式的降价错过了momentum？
换代理。说明你买房卖房都找错了代理。
赞同。顺便提供一个DP，我8月份刚把同在高速边上的SFH卖掉了，花了一万前院landscape弄了，又花了大几千把inspection检查出来的问题都维修了，staging以后，来了38组看房的，最后收了5个offer，一个listing price，2个加了2w+，2个加了7w+。原来预期只要能有加2w把我cover就行，结果超出预期。卖房除了房子本身有吸引人的地方，Listing agent是很重要的，能够知道怎么staging，怎么marketing
房子尚未卖掉，还不能轻言“智商税已经付了”.
一般比市场价低10%都会抢房，你自称低20%还卖不掉，说明你对于市场价和智商税还没有清醒认识。
一针见血，好犀利，不过我觉得你说的很对
美东最近几个月抢房很厉害，我的agent这个夏天的策略是一次降到底。我们降了非常多（总共亏$250K+），最后bidding war签的offer比listing price高了$50K。
这是最后bidding war之后还亏了250k+? 2018买的？