加上之前3天集中做功课，找代理，差不多两星期时间搞定了两个。第三个全现金没拿到，第四个想想不要了（新房，具体的site位置不太满意，不需要竞价）。总的来说抢的人很多，不少两岸杀过去的，估计也是打算一打一打的抢。 anye 发表于 2020-09-26 00:11
今年出租房收不到房租，抢了没用。又是房产中介的贴。 9wan 发表于 2020-09-26 12:49
回复 10楼9wan的帖子 坐标湾区，大蓝州，没听说过很多人收不到房租。关系很好的一个做rental的agent，疫情刚开始的时候很担心管的几百套房子，后来和我说根本没事，就三四套有点问题，别的都正常交。 Laker_2486 发表于 2020-09-26 13:47
不好意思，正因为不是agent，不能说地点，除非等我抢完了。整个布局会在两年左右（就是看到合适的就不停地买）。 现在其实全美绝大多数地方都很热，但外州投资需谨慎，要找到可靠的合作人。现在疫情改变全美房地产投资版图，有心人都在动作，这个贴也算给大家提个醒。我动手已经晚了四个月（五月份其实趋势已经明朗）。 anye 发表于 2020-09-26 13:46
呵呵，我现在就很多套投资房在湾区，收租100%正常，至于什么地方什么人群会出问题，心里也有数。投新的当然会考虑地点以及筛选租客。 anye 发表于 2020-09-26 13:49
这就是坑了。11天，贷款下不来。撒谎要学会去圆啊 9wan 发表于 2020-09-26 14:45
楼主我不问你地点，可否问一下你看到的房产投资版图是什么样的 hioc 发表于 2020-09-26 15:58
专门上来鄙视一下你这种有钱人。 我总觉得，有钱的最大目的是让自己生活得更decent。 鄙视我吧，咱们互相鄙视。 FionaRawson 发表于 2020-09-26 12:11
吃瓜群众路过 不是说房价在📉，还抢什么 AaronBush 发表于 2020-09-26 13:16
回复 23楼anye的帖子 该不是我们这疙瘩吗？ 自从某个网红公司来了，据说还有一个会来。 疯了一样的抢。我们这种佛系AGENT都抢不到。但是如果AGGRESSIVE的敢出价的客人还是可以买到房子的。另外这里的法律也偏向地主，法制州哈。欠租21天就能赶走了。 20几万的房子也是1万2万的加价。租房市场很好，太多人搬入。 另外现在的学生因为学校很多地方不开门，所以也偏向于租单独的房子。这样自己有书房。很多研究生都合租大房子。我们这州立大学几万人。很多都选择回到学校附近来学习。 目前没有不交租金的。 现在利率真是低啊，想想我们买第一个房子的时候利率5.5%， 现在出租房都只要3.0%都不到，一个月CASH FLOW就来了。 再算一算利用贷款来买出租房肯定会秒杀你的股票基金投资。 算作 30年投资，你付1/4 的首付，30年付清，保守估计房价涨一倍，那你的回报是8倍吧。其实从2010到现在都翻一番了，这嘎达30年至少涨了4倍。这是为啥好多OLD MONEY都会有低产。 如果你有200 cash flow 一个月，基本上能COVER你的房子维护。基本上房子平均的维修差不多长期平均就200左右，当然基础是你买的不是烂房哈。 所以一味看CASH FLOW是投资误区，在房价有上升空间的地方，价格增益带来的增值远超过你每月的CASH FLOW, 另外，房价涨了，租金能不涨啊？我们很多以前负的CASH FLOW， 现在都大好几百了。 所以不管跌不跌，只要控制好区域和价格范围，应该放心大胆投资。。过去的10年你如果错过了，没有关系，机会始终在，就看你能不能抓住。 我自己当然是有很多房子的哈。有好房客，也有烂人，去法庭赶走的，21天就赶走了。法官一看是不交租的，直接帮你算欠多少租金。 peekston 发表于 2020-09-26 20:46
lz虽然看起来很讨厌，但是现在房子确实都疯了，很难买到，很多硬伤的房子也是几天就卖了，价钱也是涨的离谱。 baobaoguaiguai 发表于 2020-09-26 23:09
回复 21楼9wan的帖子 可能你以为我11天close了两个房。只是pending，有时间做loan。 我们俩收入都足够，所以这种便宜房子都是分开贷款，两个同时进行毫无影响。我也在买新房，几个月后才交付，现在只需要签合同再给个deposit，贷款可以回头再开始。另外这就是为什么我也在all cash抢的原因，一是增加竞争力，二是和正在进行的贷款错开，close以后再找时机做delayed financing。方法很多，关键是你实力够就好。 anye 发表于 2020-09-26 15:36
没头没尾的，不知所云。为啥发这种贴
鄙视我吧，咱们互相鄙视。
大家都买房，谁租房子？ 大部分便宜地区租房市场供过于求。
哪里的房子这么火？
哈哈，同感，房产中介日子也不好过
现在其实全美绝大多数地方都很热，但外州投资需谨慎，要找到可靠的合作人。现在疫情改变全美房地产投资版图，有心人都在动作，这个贴也算给大家提个醒。我动手已经晚了四个月（五月份其实趋势已经明朗）。
坐标湾区，大蓝州，没听说过很多人收不到房租。关系很好的一个做rental的agent，疫情刚开始的时候很担心管的几百套房子，后来和我说根本没事，就三四套有点问题，别的都正常交。
呵呵，我现在就很多套投资房在湾区，收租100%正常，至于什么地方什么人群会出问题，心里也有数。投新的当然会考虑地点以及筛选租客。
赶紧抢，继续抢。需要全款，否则11天贷不到款。美国房子跟国内不同，持有成本太高。2－3年内别指望升值。
这就是坑了。11天，贷款下不来。撒谎要学会去圆啊
hehe if you are not in the game, you don't know how it works. I'm stilling trying to get another one as of now.
可能你以为我11天close了两个房。只是pending，有时间做loan。
我们俩收入都足够，所以这种便宜房子都是分开贷款，两个同时进行毫无影响。我也在买新房，几个月后才交付，现在只需要签合同再给个deposit，贷款可以回头再开始。另外这就是为什么我也在all cash抢的原因，一是增加竞争力，二是和正在进行的贷款错开，close以后再找时机做delayed financing。方法很多，关键是你实力够就好。
楼主我不问你地点，可否问一下你看到的房产投资版图是什么样的
楼主肯定不会说啊
+1
的确，很多华人马工身上就是一副说不清的感觉。。。又土又省又爱抢房
分地方，有地方降，有地方升，郊区和大学城都有得涨。
该不是我们这疙瘩吗？ 自从某个网红公司来了，据说还有一个会来。 疯了一样的抢。我们这种佛系AGENT都抢不到。但是如果AGGRESSIVE的敢出价的客人还是可以买到房子的。另外这里的法律也偏向地主，法制州哈。欠租21天就能赶走了。
20几万的房子也是1万2万的加价。租房市场很好，太多人搬入。 另外现在的学生因为学校很多地方不开门，所以也偏向于租单独的房子。这样自己有书房。很多研究生都合租大房子。我们这州立大学几万人。很多都选择回到学校附近来学习。 目前没有不交租金的。 现在利率真是低啊，想想我们买第一个房子的时候利率5.5%， 现在出租房都只要3.0%都不到，一个月CASH FLOW就来了。 再算一算利用贷款来买出租房肯定会秒杀你的股票基金投资。 算作 30年投资，你付1/4 的首付，30年付清，保守估计房价涨一倍，那你的回报是8倍吧。其实从2010到现在都翻一番了，这嘎达30年至少涨了4倍。这是为啥好多OLD MONEY都会有低产。 如果你有200 cash flow 一个月，基本上能COVER你的房子维护。基本上房子平均的维修差不多长期平均就200左右，当然基础是你买的不是烂房哈。 所以一味看CASH FLOW是投资误区，在房价有上升空间的地方，价格增益带来的增值远超过你每月的CASH FLOW, 另外，房价涨了，租金能不涨啊？我们很多以前负的CASH FLOW， 现在都大好几百了。
所以不管跌不跌，只要控制好区域和价格范围，应该放心大胆投资。。过去的10年你如果错过了，没有关系，机会始终在，就看你能不能抓住。 我自己当然是有很多房子的哈。有好房客，也有烂人，去法庭赶走的，21天就赶走了。法官一看是不交租的，直接帮你算欠多少租金。
请问你在哪个州？
湾区很多大地主看着都笑了。
大学城不是惨不忍睹吗？
上网课，中国留学生好多都在国内，美国学生好多没有返校，住父母家
好多家长在问子女不返校，以前签的Lease能不能取消？或者不交房租？
想想2007，08年的高峰疯狂状况
买投资房怎么不decent了?
楼主说的是实话，美国除了两岸, 有很多的投资房热点，踩的人大概都是对投资房没什么兴趣的
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我有个问题，楼主看来是很有决断力的人，经济上也够雄厚，但看起来怎么好象是突然一夜之间醒悟了买投资房，为什么错过了几年前房价低洼的时候？