父母在中国的房产，美籍子女怎么过户？

父母健在，在中国的房产，美籍子女怎么过户？ 应该加美籍子女的名字在父母房产证上还是直接过户？还是其他办法？ 子女是美籍的，手续怎么样的？ 谢谢

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直接按照交易进行过户。继承遗产要交20%的税。转让更便宜。

直接按照交易进行过户。继承遗产要交20%的税。转让更便宜。
maggieqiuye1982 发表于 2020-09-25 10:59

有的城市是不是外籍没有购房资格

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是·啊，所以来问大家

直接按照交易进行过户。继承遗产要交20%的税。转让更便宜。
maggieqiuye1982 发表于 2020-09-25 10:59

继承税好像是你卖出去才扣的吧?不卖不扣的,直接继承. 但银行里面的钱跟保险箱里面的东西,就需要缴税. 如果直接过户的话,是需要缴税的,因为过户就等于买卖,就按买卖协议缴税. 几年前我父母立遗嘱的时候有听说如果直系亲属过户,好像税会便宜一点.原理大概是,你房子原本50万买回来,现在房子升价到200万. 但因为你是卖给(过户)直系亲属,所以可以用50w的价格买这个房子,缴税就按50w的来,而不是200w. 不过这个办法也是听说,现在未必有.毕竟国内政策几年改一改....所以还是按当时的最有效的方法办事好.我父母当时去问了就觉得办遗嘱最好.

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房产证加名字可以吗？

能把房子卖了，然后直接给子女吗？

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钱转不过来的呀

父母房产转到子女名下，子女入籍后卖掉可一次性转移房款，不知这样可行么？

回复 6楼DSL925的帖子
房产证加名字可以吗？
hiromice 发表于 2020-09-25 11:33

按道理加名字是可以的.不过当时我们去问的时候好像是加不了,忘记了对方拒绝我们的理由了.不过当时我没有国内的身份证,所以不记得是因为我没有身份证所以加不了,还是说不让加. 详细还是需要问房管局.

下手的太慢了，应该在入籍前搞定这些事情

用美国护照做房产证文件

成年子女不能加名字。夫妻之间也可以。

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有的城市是不是外籍没有购房资格
gabegabe 发表于 2020-09-25 11:07

这点很重要

美籍的，可以把房子卖给不是美籍的配偶

据我所知 过户不了，手续之繁杂且不确定性，无法办。只有卖掉。

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卖掉把钱转出来，作为gift

看城市吧

马克马克马克马克马克

好像确实需要入籍前搞定。外国护照会很麻烦。 最便宜的方法是买卖。自己填写一个低价，写毛坯房，但是系统会给你估价。然后按照估价交税过户。

难怪我同事绿卡二十年了都不入籍，因为她妈在上海有套自住房，等着继承

Mark.

有的城市是不是外籍没有购房资格
gabegabe 发表于 2020-09-25 11:07

有的要求本地户口才有资格.

回复 25楼adorabledragonbaby的帖子
限购的城市的话,继承可以赠与不行.

我也听说限购城市，外国人继承是可以的，买卖赠与都不行

对国内人的限购和外国人不一样的。比外省市的宽松。

我表弟也是一家都不入籍，不仅美国生娃报中国户口，还因为父母都是体制内的人，以前一间要动迁的八平方小破屋，把娃老婆的户口都靠关系塞进去，一个没人住的破房放了十几个户口，每个户口分了十几万，拿了那钱又成本价从开发商那里黄金地段买了两套房子出租。现在老婆每天都是买买买，住着豪宅，表弟挣得钱就都吃光用光，反正国内父母的卡随便刷，等着一堆房子养老足够了。

真不知道在美华人为什么都这么热衷于入籍？加拿大移民早期来的可能都入籍，后来来的，一般不回流的，都不入籍，保持PR，空中飞人家庭没办法，一个入籍，一个回中国发展放弃身份，那个入籍的陪失去身份的那位一起回流。

就是太多人不入籍不投票华人才被忽视