请教各位房东一个问题, 关于什么费用符合可以扣定金的范畴

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yulingxi
楼主 (北美华人网)
房客所有的supplier都不换, 合同写要换空调filter,结果1年都没换,因为哪个是我交房的时候换的新的。还比如灯泡坏了不换,排风机过滤网不换,报警器电池不换,交房的时候都是新的,一个个检查好的。 走了以后这些都要换或者补上,请问可以扣押金吗? 都是自己换的,人工也没有,确实也费时间;主要是材料,虽然也不算很贵,但是加在一起也有一些,谢谢。 这些算normal worn and tear吗?
顺便补充下,新冠以后这个房客要求降租, 于是房租每月降了$350. 走的时候墙面上的大玻璃, 电视机、健身器的大的包装盒子都没有处理。
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HappyHappyLife
房客所有的supplier都不换, 合同写要换空调filter,结果1年都没换,因为哪个是我交房的时候换的新的。还比如灯泡坏了不换,排风机过滤网不换,报警器电池不换,交房的时候都是新的,一个个检查好的。 走了以后这些都要换或者补上,请问可以扣押金吗? 都是自己换的,人工也没有,确实也费时间;主要是材料,虽然也不算很贵,但是加在一起也有一些,谢谢。 这些算normal worn and tear吗?
yulingxi 发表于 2020-09-25 00:59

这些大部分我都是自己换的,没找租客要钱。除了filter,每个月定期新的filter送上门,要是他不给换上,他就是违反了合同规定。定期我们也派人去查,看是不是一切正常,也查他换了没。至今没人不安时换的。
有个租客走人以后,没打扫卫生,我扣了350块deepcleaning的钱,劳模大妈给打扫的。这是我唯一一次扣押金,烤箱外面一层不知道啥啥,马桶也没刷。不能忍。
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yulingxi
这些大部分我都是自己换的,没找租客要钱。除了filter,每个月定期新的filter送上门,要是他不给换上,他就是违反了合同规定。定期我们也派人去查,看是不是一切正常,也查他换了没。至今没人不安时换的。
有个租客走人以后,没打扫卫生,我扣了350块deepcleaning的钱,劳模大妈给打扫的。这是我唯一一次扣押金,烤箱外面一层不知道啥啥,马桶也没刷。不能忍。
HappyHappyLife 发表于 2020-09-25 01:05

谢谢指点,继续顶一下,求意见。
J
Jasper
这些还好吧,一般损坏了东西才扣押金。
d
dalianyin
这些都是房东应该负责的!
当房东不要钻到钱眼里 也要承担责任 当房东就把这个当一份工作当一个企业来做
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greenishwampi
房客所有的supplier都不换, 合同写要换空调filter,结果1年都没换,因为哪个是我交房的时候换的新的。还比如灯泡坏了不换,排风机过滤网不换,报警器电池不换,交房的时候都是新的,一个个检查好的。 走了以后这些都要换或者补上,请问可以扣押金吗? 都是自己换的,人工也没有,确实也费时间;主要是材料,虽然也不算很贵,但是加在一起也有一些,谢谢。 这些算normal worn and tear吗?
顺便补充下,新冠以后这个房客要求降租, 于是房租每月降了$350. 走的时候墙面上的大玻璃, 电视机、健身器的大的包装盒子都没有处理。
yulingxi 发表于 2020-09-25 00:59

fixture如非 normal wear and tear, 可列个收费清单给租客、扣reasonable押金.
其他的非fixture, 你扣人的deposit的话, 租客可以上small claim告你.
rental agreement的细项都得基于相关法规, 而不是你按自己的意愿写了, 租客就得遵从.
至于不扔大纸箱等大件垃圾的, 很抱歉, 作为房东你只能upset却不能称为理由去扣别人的押金.
猪猪牛
这点事情不值得扣钱,然后搞得双方都不开心,还是豁达一点吧