应该现在买房还是等到年底或者等明年（非刚需）

坐标东部， city里有公寓且会保持， 想在康州郊区买个sfh 作为vacation house, 也可作为日后躲避疫情，或者city 里治安不好时撤退之用。 非刚需。 康州的房子在过去七年一直是小幅下降趋势，今年5月开始房市反弹， 感觉涨幅有15%。不知以后是会一直涨下去， 还是会因为大量人失去工作而出现一些forclosure（今天新闻里说每六个中有一个在拖欠房贷) 政府说的是年底之内不能有foreclosure, 但不知道明年会如何。
各位神们有什么看法没？

肯定会有forclosure.问题就是foreclosure的房子你会不会买。foreclosure多的区你会不会买。

不差钱就现在果断入。看不到跌的迹象。疫情总会过去的，利率低，通货膨胀，应该会有很多人买房。

天子姐说的对，我也这么认为，等房子被收然后到你能看到时候里面都不能看了

不差钱就现在果断入。看不到跌的迹象。疫情总会过去的，利率低，通货膨胀，应该会有很多人买房。
小寞莉 发表于 2020-09-23 18:59

也是， 买房需求增长了 房市应该不会跌

求科普，为啥需求会一直增长呢？ 我家半刚需，两人对待买房态度不一致，我觉得会涨，老公觉得不符合经济规律，无语。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

看和你枪房子的那群人有没有受疫情影响

刚买了个投资房。二十天前 hold a lot，然后前几天收到email说每幢提价一万。lot held 30天原价。今天本来还有点犹豫，还带了个朋友去，她也想买。结果300多幢新房只有一个没卖！所以跺跺脚，还是买了。 太hot的市场了。

我们买房的时候就分析，和我们抢房的对手们工作貌似很稳定，呆在家里没地方花钱存款更多了，公司股票又蹭蹭大涨，等他们回过神来那我们这种贫困线下的更没戏了，怎么抢得过呢，一咬牙，买。

进来学习。同样非刚需，犹豫中。总怕下个经济缓慢期到来，现在买怕站岗。

据我有限的区域观察来看房子都是普遍涨价的，卖不好的基本都是要价或者地段原因。老破旧都不是问题主要看地段。

看来家里的男同志很多都认为以后的经济会衰退，现在不要急着买。

经济衰退是必然吧……看怎么救市了。。 买不买非必需房子是真的很纠结。
看你家自己情况吧，外人真不好说。
类似买股票，比如特斯拉或者比特币，看着一路涨一路都不敢买，然后好不容易下定决心买了，结果不小心买到了高位。 但房子又不像股票那样说卖就卖了。

经济衰退是必然吧……看怎么救市了。。 买不买非必需房子是真的很纠结。
看你家自己情况吧，外人真不好说。
类似买股票，比如特斯拉或者比特币，看着一路涨一路都不敢买，然后好不容易下定决心买了，结果不小心买到了高位。 但房子又不像股票那样说卖就卖了。

CONNIECCC 发表于 2020-09-23 22:36

诶，这个疫情啊。。。

据我有限的区域观察来看房子都是普遍涨价的，卖不好的基本都是要价或者地段原因。老破旧都不是问题主要看地段。
elleyy 发表于 2020-09-23 22:29

现在的原因主要是原材料涨价历害。将来下跌，小房子也沒什么大空间下跌。大房子就难说

涨到一定程度，会有更多人涌入房地产行业，新建房子可以有好多利润，然后房子过剩的时候，就会跌了 或者是 经济形势不好，穷人流动到房价地价便宜的地方生活，房价贵的地方房子过剩了，就跌了

等 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13

现在的原因主要是原材料涨价历害。将来下跌，小房子也沒什么大空间下跌。大房子就难说

西岸玫瑰 发表于 2020-09-24 00:56

有道理， 小房子和大房子怎么界定？

不建议买，经济形势不好，等明年看看。 朋友有个定金都交了，还是决定观望一下。

今年很难说，各处大火，木料都涨价了。 新房子成本高。老房子supply又少。 买么，可能买在高点，不买么，可能还要继续涨。唉。

反正看房子有一段时间了，三月份疫情刚开始又熔断几次，那时候真的觉得完了吓得不敢入，现在回头看三月份买房子的是妥妥捡到deal,我看的那个学区房，同一条街，只有三月份卖的那栋没加价，跟9月份差了好几十万。

vacation house 从这点来说，买不买无所谓。 也可作为日后躲避疫情 日后是只多久以后，一个月还是一年？据说疫情要到2022年，如果真的疫情持续到那会，和你相同需求的人有不少，那么到2022年房价都不会跌。 或者city 里治安不好时撤退之用 是不是撤退之前得有个地方撤退？ 已经有人撤退了，持续到什么时候，很难说，以前有人说2021年春夏可能恢复正常，现在有说法到2022年。房市冲高点再回落的节奏比股市慢多了。想买房的人都希望跌，希望能不能实现不好说。

反正看房子有一段时间了，三月份疫情刚开始又熔断几次，那时候真的觉得完了吓得不敢入，现在回头看三月份买房子的是妥妥捡到deal,我看的那个学区房，同一条街，只有三月份卖的那栋没加价，跟9月份差了好几十万。
小寞莉 发表于 2020-09-24 13:20

RE 今年唯一的一个时间点就是３月份疫情不明朗的时候，所以那时候入的我都敬她是条汉子，我自己小怂了一下下，就错过了，后来夏季最热的季节买的贵多了

我会等后年

我会等后年
fivecolor 发表于 2020-09-24 13:43

可是如果所有人都在持币待购等明年后年，那时候房价倒是降了，但是买的人多一窝蜂冲上去加价，又怎么能捡到便宜呢？

房市好的时候，大家都憧憬一旦跌了就冲进去抄底。
相信我，等真的房市崩跌的时候，没几个人有胆子真去买。

观望中，关键也没有合适的房子出来呀

坐标东部， city里有公寓且会保持， 想在康州郊区买个sfh 作为vacation house, 也可作为日后躲避疫情，或者city 里治安不好时撤退之用。 非刚需。 康州的房子在过去七年一直是小幅下降趋势，今年5月开始房市反弹， 感觉涨幅有15%。不知以后是会一直涨下去， 还是会因为大量人失去工作而出现一些forclosure（今天新闻里说每六个中有一个在拖欠房贷) 政府说的是年底之内不能有foreclosure, 但不知道明年会如何。
各位神们有什么看法没？
catchwolly 发表于 2020-09-23 18:55

都想清楚了么？vacation house如果平常不出租出去（比如短租），那么就是奢侈品，因为完全不产生效益，而且你说的这种地方绝不可能像硅谷过去几十年那样大涨，所以每年一定会贴钱。
所以根本不是等不等的问题，而是：1）你现在就需要么？2）你在乎不在乎赔钱？

涨到一定程度，会有更多人涌入房地产行业，新建房子可以有好多利润，然后房子过剩的时候，就会跌了 或者是 经济形势不好，穷人流动到房价地价便宜的地方生活，房价贵的地方房子过剩了，就跌了
playplay 发表于 2020-09-24 01:50

房价的地域性太强了。很多热区涨的不是房子本身，而是地价，早就没有地方可以盖新房，穷人也早就被挤走了。

这个所谓的vacation house 离队友公司30多分钟（ 不在纽约上班）， 所以也可以当作weekday 的住处。 就是因为怕赔钱所以犹豫现在买还是以后买 ———— 都想清楚了么？vacation house如果平常不出租出去（比如短租），那么就是奢侈品，因为完全不产生效益，而且你说的这种地方绝不可能像硅谷过去几十年那样大涨，所以每年一定会贴钱。 所以根本不是等不等的问题，而是：1）你现在就需要么？2）你在乎不在乎赔钱？

不差钱就现在果断入。看不到跌的迹象。疫情总会过去的，利率低，通货膨胀，应该会有很多人买房。
小寞莉 发表于 2020-09-23 18:59

跟我观点一模一样。 疫情目测明年下半年开始消除影响，受到影响的行业会开始逐渐回血。 但是通货膨胀无法避免了，印了那么多钱出来，利率也不可能大幅上涨。 所以不止房子，所有东西都会变贵，手里现金每天都会贬值。 不过每个人都各自的理论，这个仅代表个人观点。。我一天都不想再把钱存银行了，就迅速买了。。如果明年底又出来大笔现金，我准备再入一块地。

为什么很多人总是想着要抄底，或者赚最后一分钱。。房子和股票一样，都是不随流最好。 当大家都有点害怕的时候，才是没有人和你争，你入手最好的时候。。

为什么很多人总是想着要抄底，或者赚最后一分钱。。房子和股票一样，都是不随流最好。 当大家都有点害怕的时候，才是没有人和你争，你入手最好的时候。。
elephant0 发表于 2020-09-24 23:20

现在不是想抄底，只是怕站岗。这次大多数人处于对通货膨胀的恐惧，根本没啥害怕地就往房市里冲，也不知道冲到多猛才消停

现在不是想抄底，只是怕站岗。这次大多数人处于对通货膨胀的恐惧，根本没啥害怕地就往房市里冲，也不知道冲到多猛才消停
playplay 发表于 2020-09-25 01:25

量力而行。如果你买了房子后手上还有够几年开销的余钱，那就不用害怕。不要把最后一个铜板都投入投资中。 根据不同城市和区域也会有不同的情况，不能一概而论。结合自己居住地情况。 通货膨胀是必然的。还有就是工薪阶层很难体会到的各国到底印了多少钱。作为企业家，我对这点体会非常深。钱来的太容易总是有问题的。加之闺蜜是500强高层，知道一些财务动向，大公司从财报来看经济已经开始复苏。疫苗也已经出来，各国加大了研究力度。人们在心理上也已经接受了新冠长期存在的事实。所以判断经济最迟在明年下半年会逐渐全面复苏。 所以所谓眼光就是你能比大多数人看的全面看的远。也更有决策力和执行力。

最近在曼哈顿看房子，刚需。价格倒是下来了些许，看上下offer的两个，其中一个还是没讲价直接给了3k above asking，最后都被all cash抢走了... 说好的buyer's market呢