应该现在买房还是等到年底或者等明年(非刚需)

catchwolly
楼主 (北美华人网)
坐标东部, city里有公寓且会保持, 想在康州郊区买个sfh 作为vacation house, 也可作为日后躲避疫情,或者city 里治安不好时撤退之用。 非刚需。 康州的房子在过去七年一直是小幅下降趋势,今年5月开始房市反弹, 感觉涨幅有15%。不知以后是会一直涨下去, 还是会因为大量人失去工作而出现一些forclosure(今天新闻里说每六个中有一个在拖欠房贷) 政府说的是年底之内不能有foreclosure, 但不知道明年会如何。
各位神们有什么看法没?
大衣被禁
肯定会有forclosure.问题就是foreclosure的房子你会不会买。foreclosure多的区你会不会买。
小寞莉
不差钱就现在果断入。看不到跌的迹象。疫情总会过去的,利率低,通货膨胀,应该会有很多人买房。
catchwolly
天子姐说的对,我也这么认为,等房子被收然后到你能看到时候里面都不能看了
catchwolly
不差钱就现在果断入。看不到跌的迹象。疫情总会过去的,利率低,通货膨胀,应该会有很多人买房。
小寞莉 发表于 2020-09-23 18:59

也是, 买房需求增长了 房市应该不会跌
Scorpius
求科普,为啥需求会一直增长呢? 我家半刚需,两人对待买房态度不一致,我觉得会涨,老公觉得不符合经济规律,无语。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
shine898
看和你枪房子的那群人有没有受疫情影响
西
西岸玫瑰
刚买了个投资房。二十天前 hold a lot,然后前几天收到email说每幢提价一万。lot held 30天原价。今天本来还有点犹豫,还带了个朋友去,她也想买。结果300多幢新房只有一个没卖!所以跺跺脚,还是买了。 太hot的市场了。
shine898
我们买房的时候就分析,和我们抢房的对手们工作貌似很稳定,呆在家里没地方花钱存款更多了,公司股票又蹭蹭大涨,等他们回过神来那我们这种贫困线下的更没戏了,怎么抢得过呢,一咬牙,买。
f
fragile1
进来学习。同样非刚需,犹豫中。总怕下个经济缓慢期到来,现在买怕站岗。
elleyy
据我有限的区域观察来看房子都是普遍涨价的,卖不好的基本都是要价或者地段原因。老破旧都不是问题主要看地段。
catchwolly
看来家里的男同志很多都认为以后的经济会衰退,现在不要急着买。
CONNIECCC
经济衰退是必然吧……看怎么救市了。。 买不买非必需房子是真的很纠结。
看你家自己情况吧,外人真不好说。
类似买股票,比如特斯拉或者比特币,看着一路涨一路都不敢买,然后好不容易下定决心买了,结果不小心买到了高位。 但房子又不像股票那样说卖就卖了。
catchwolly
经济衰退是必然吧……看怎么救市了。。 买不买非必需房子是真的很纠结。
看你家自己情况吧,外人真不好说。
类似买股票,比如特斯拉或者比特币,看着一路涨一路都不敢买,然后好不容易下定决心买了,结果不小心买到了高位。 但房子又不像股票那样说卖就卖了。

CONNIECCC 发表于 2020-09-23 22:36

诶,这个疫情啊。。。
西
西岸玫瑰
据我有限的区域观察来看房子都是普遍涨价的,卖不好的基本都是要价或者地段原因。老破旧都不是问题主要看地段。
elleyy 发表于 2020-09-23 22:29

现在的原因主要是原材料涨价历害。将来下跌,小房子也沒什么大空间下跌。大房子就难说
playplay
涨到一定程度,会有更多人涌入房地产行业,新建房子可以有好多利润,然后房子过剩的时候,就会跌了 或者是 经济形势不好,穷人流动到房价地价便宜的地方生活,房价贵的地方房子过剩了,就跌了
anquandiyi
等 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13
catchwolly
现在的原因主要是原材料涨价历害。将来下跌,小房子也沒什么大空间下跌。大房子就难说

西岸玫瑰 发表于 2020-09-24 00:56

有道理, 小房子和大房子怎么界定?
somuch
不建议买,经济形势不好,等明年看看。 朋友有个定金都交了,还是决定观望一下。
littleufo
今年很难说,各处大火,木料都涨价了。 新房子成本高。老房子supply又少。 买么,可能买在高点,不买么,可能还要继续涨。唉。
小寞莉
反正看房子有一段时间了,三月份疫情刚开始又熔断几次,那时候真的觉得完了吓得不敢入,现在回头看三月份买房子的是妥妥捡到deal,我看的那个学区房,同一条街,只有三月份卖的那栋没加价,跟9月份差了好几十万。
Dorothy.Wang
vacation house 从这点来说,买不买无所谓。 也可作为日后躲避疫情 日后是只多久以后,一个月还是一年?据说疫情要到2022年,如果真的疫情持续到那会,和你相同需求的人有不少,那么到2022年房价都不会跌。 或者city 里治安不好时撤退之用 是不是撤退之前得有个地方撤退? 已经有人撤退了,持续到什么时候,很难说,以前有人说2021年春夏可能恢复正常,现在有说法到2022年。房市冲高点再回落的节奏比股市慢多了。想买房的人都希望跌,希望能不能实现不好说。
大飒蜜
反正看房子有一段时间了,三月份疫情刚开始又熔断几次,那时候真的觉得完了吓得不敢入,现在回头看三月份买房子的是妥妥捡到deal,我看的那个学区房,同一条街,只有三月份卖的那栋没加价,跟9月份差了好几十万。
小寞莉 发表于 2020-09-24 13:20

RE 今年唯一的一个时间点就是3月份疫情不明朗的时候,所以那时候入的我都敬她是条汉子,我自己小怂了一下下,就错过了,后来夏季最热的季节买的贵多了
fivecolor
我会等后年
大飒蜜
我会等后年
fivecolor 发表于 2020-09-24 13:43

可是如果所有人都在持币待购等明年后年,那时候房价倒是降了,但是买的人多一窝蜂冲上去加价,又怎么能捡到便宜呢?
s
saynomore
房市好的时候,大家都憧憬一旦跌了就冲进去抄底。
相信我,等真的房市崩跌的时候,没几个人有胆子真去买。
Jiesong
观望中,关键也没有合适的房子出来呀
anye
坐标东部, city里有公寓且会保持, 想在康州郊区买个sfh 作为vacation house, 也可作为日后躲避疫情,或者city 里治安不好时撤退之用。 非刚需。 康州的房子在过去七年一直是小幅下降趋势,今年5月开始房市反弹, 感觉涨幅有15%。不知以后是会一直涨下去, 还是会因为大量人失去工作而出现一些forclosure(今天新闻里说每六个中有一个在拖欠房贷) 政府说的是年底之内不能有foreclosure, 但不知道明年会如何。
各位神们有什么看法没?
catchwolly 发表于 2020-09-23 18:55

都想清楚了么?vacation house如果平常不出租出去(比如短租),那么就是奢侈品,因为完全不产生效益,而且你说的这种地方绝不可能像硅谷过去几十年那样大涨,所以每年一定会贴钱。
所以根本不是等不等的问题,而是:1)你现在就需要么?2)你在乎不在乎赔钱?
Giovanna
涨到一定程度,会有更多人涌入房地产行业,新建房子可以有好多利润,然后房子过剩的时候,就会跌了 或者是 经济形势不好,穷人流动到房价地价便宜的地方生活,房价贵的地方房子过剩了,就跌了
playplay 发表于 2020-09-24 01:50

房价的地域性太强了。很多热区涨的不是房子本身,而是地价,早就没有地方可以盖新房,穷人也早就被挤走了。
catchwolly
这个所谓的vacation house 离队友公司30多分钟( 不在纽约上班), 所以也可以当作weekday 的住处。 就是因为怕赔钱所以犹豫现在买还是以后买 ———— 都想清楚了么?vacation house如果平常不出租出去(比如短租),那么就是奢侈品,因为完全不产生效益,而且你说的这种地方绝不可能像硅谷过去几十年那样大涨,所以每年一定会贴钱。 所以根本不是等不等的问题,而是:1)你现在就需要么?2)你在乎不在乎赔钱?
elephant0
不差钱就现在果断入。看不到跌的迹象。疫情总会过去的,利率低,通货膨胀,应该会有很多人买房。
小寞莉 发表于 2020-09-23 18:59

跟我观点一模一样。 疫情目测明年下半年开始消除影响,受到影响的行业会开始逐渐回血。 但是通货膨胀无法避免了,印了那么多钱出来,利率也不可能大幅上涨。 所以不止房子,所有东西都会变贵,手里现金每天都会贬值。 不过每个人都各自的理论,这个仅代表个人观点。。我一天都不想再把钱存银行了,就迅速买了。。如果明年底又出来大笔现金,我准备再入一块地。
elephant0
为什么很多人总是想着要抄底,或者赚最后一分钱。。房子和股票一样,都是不随流最好。 当大家都有点害怕的时候,才是没有人和你争,你入手最好的时候。。
playplay
为什么很多人总是想着要抄底,或者赚最后一分钱。。房子和股票一样,都是不随流最好。 当大家都有点害怕的时候,才是没有人和你争,你入手最好的时候。。
elephant0 发表于 2020-09-24 23:20

现在不是想抄底,只是怕站岗。这次大多数人处于对通货膨胀的恐惧,根本没啥害怕地就往房市里冲,也不知道冲到多猛才消停
elephant0
现在不是想抄底,只是怕站岗。这次大多数人处于对通货膨胀的恐惧,根本没啥害怕地就往房市里冲,也不知道冲到多猛才消停
playplay 发表于 2020-09-25 01:25

量力而行。如果你买了房子后手上还有够几年开销的余钱,那就不用害怕。不要把最后一个铜板都投入投资中。 根据不同城市和区域也会有不同的情况,不能一概而论。结合自己居住地情况。 通货膨胀是必然的。还有就是工薪阶层很难体会到的各国到底印了多少钱。作为企业家,我对这点体会非常深。钱来的太容易总是有问题的。加之闺蜜是500强高层,知道一些财务动向,大公司从财报来看经济已经开始复苏。疫苗也已经出来,各国加大了研究力度。人们在心理上也已经接受了新冠长期存在的事实。所以判断经济最迟在明年下半年会逐渐全面复苏。 所以所谓眼光就是你能比大多数人看的全面看的远。也更有决策力和执行力。
c
chainshore
最近在曼哈顿看房子,刚需。价格倒是下来了些许,看上下offer的两个,其中一个还是没讲价直接给了3k above asking,最后都被all cash抢走了... 说好的buyer's market呢