差不多的budget，装修地下室还是装修阁楼好？

最近大大小小都在家，想把小黑屋空间upgrade一下。之前俩娃的玩具在客厅，比较乱，所以想装修地下室或者阁楼出来做playroom。找contractor来看过了，价钱差不多。
地下室：之前已经部分finish过了，只是需要拆一面墙，重新finish几面墙和部分天花板，把地毯换成vinyl。但是地下室本身面积不大，加上已经有很多空间用来做storage，所以即使upgrade了能给娃用的空间也不多。另外老公说地下室空气不新鲜不适合做playroom。但是我觉得地下室离一楼近，便于做家务的时候偶尔看一眼娃。-- 我家地下室不是walkout的，但是有一半在地面上，所以也不潮，不担心渗水。除Radon装置也安了。
阁楼：之前是没finish的，所以需要装墙，天花板，空调和暖气，铺地板。finish之后整个房子的可用面积变多了，所以value会提高。只是如果娃在阁楼玩的话，第一楼下会非常吵，第二我基本不会爬两层楼上去check娃在做什么。第三，现在老二还小，玩具到处乱放中，如果playroom在地下室我还能随手把客厅乱扔的玩具扔下去，但是在阁楼我就没法收拾了。另外一些重的家具也不会搬上去（比如娃的钢琴，或者娃的standing desk）。
总之需要大家给点意见，或者说说自己家里的阁楼finish了用处大不大？
-- 其实我也知道阁楼装修了比较划算，但是阁楼具体能用来做些什么呢？感觉连做storage都嫌爬楼梯费事。做卧室倒是可以，只是阁楼那层没有卫生间，不是很方便。

地下室是直接能走出去的那种吗？

我会装修阁楼。装修地下室是很糟糕的事情。我不会买地下室装修过的房子。

地下室是直接能走出去的那种吗？
azurepiggy～2代 发表于 2020-09-22 15:12

不是walk out的。

我会装修阁楼。装修地下室是很糟糕的事情。我不会买地下室装修过的房子。
nj_guy 发表于 2020-09-22 15:13

为什么？我们这很多地下室都是finish的啊

装修地下室算地税？

为什么？我们这很多地下室都是finish的啊
公用马甲41 发表于 2020-09-22 15:15

我想是潮湿和霉

装修地下室算地税？
冰是睡着的水 发表于 2020-09-22 15:15

地下室之前就finish过了，所以不加税。装阁楼之后房子重新估值的时候会加地税

地下室测radon，偏高的话不适合孩子长呆。

阁楼，装个摄像头就可以在楼下看孩子了

我会买地下室装修过的房子。

为什么？我们这很多地下室都是finish的啊
公用马甲41 发表于 2020-09-22 15:15

一个房子最重要的是地基，如果地下室装修了，你根本无法判断地下室有无渗水，墙有无凹凸，裂缝。只有裸露的地下室才能判断房子的地基状况。我很早以前买过一房子有装修过的地下室，买来后发现每年雨季都有渗水，很是头痛。从此以后我就再也不买有地下室装修的房子。
当然如果地下室只是墙上和水泥地涂了油漆，天花板吊顶，像那种裸露的装潢，当然没问题。

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为什么不买地下室装修过的房子呀？我看有些walkout地下室还装了kitchen呢，挺好的呀。

最近大大小小都在家，想把小黑屋空间upgrade一下。之前俩娃的玩具在客厅，比较乱，所以想装修地下室或者阁楼出来做playroom。找contractor来看过了，价钱差不多。
地下室：之前已经部分finish过了，只是需要重新finish几面墙和部分天花板，把地毯换成vinyl。但是地下室本身面积不大，加上已经有很多空间用来做storage，所以即使upgrade了能给娃用的空间也不多。另外老公说地下室空气不新鲜不适合做playroom。但是我觉得地下室离一楼近，便于做家务的时候偶尔看一眼娃。
阁楼：之前是没finish的，所以需要装墙，天花板，空调和暖气，铺地板。finish之后整个房子的可用面积变多了，所以value会提高。只是如果娃在阁楼玩的话，第一楼下会非常吵，第二我基本不会爬两层楼上去check娃在做什么。第三，现在老二还小，玩具到处乱放中，如果playroom在地下室我还能随手把客厅乱扔的玩具扔下去，但是在阁楼我就没法收拾了。另外一些重的家具也不会搬上去（比如娃的钢琴，或者娃的standing desk）。
总之需要大家给点意见，或者说说自己家里的阁楼finish了用处大不大？
公用马甲41 发表于 2020-09-22 15:11

Both, 阁楼简单在装修做storage。
地下室空间大了孩子玩儿。

地下室测radon，偏高的话不适合孩子长呆。
YTD1Smore 发表于 2020-09-22 15:17

radon我们已经找人装过那个监测的装置了，如果过高好像会报警/自动处理？

Both, 阁楼简单在装修做storage。
地下室空间大了孩子玩儿。
greverbal 发表于 2020-09-22 15:19

budget有限，没法both啊

回复 12楼nj_guy的帖子
这些房检的时候就能测得到吧。

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这些房检的时候就能测得到吧。
DaHill 发表于 2020-09-22 15:20

一旦有装饰墙，根本无法判断。而且房子本身也会不断在变化，有了装饰墙，你自己也无法监控房子的状态。反正装饰过的地下室，对于我来说是 No No

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还以为这是我发的贴

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还以为这是我发的贴
conniecook627 发表于 2020-09-22 15:24

好，就算你发的吧！

一个房子最重要的是地基，如果地下室装修了，你根本无法判断地下室有无渗水，墙有无凹凸，裂缝。只有裸露的地下室才能判断房子的地基状况。我很早以前买过一房子有装修过的地下室，买来后发现每年雨季都有渗水，很是头痛。从此以后我就再也不买有地下室装修的房子。
当然如果地下室只是墙上和水泥地涂了油漆，天花板吊顶，像那种裸露的装潢，当然没问题。
nj_guy 发表于 2020-09-22 15:18

这个得看当地情况，像我们这里都是小黑屋，基本上家家户户都finish了地下室，否则空间不够用。

我觉得地下室冬暖夏凉的，阁楼保温做不好夏天特别热，都不愿意上去。

阁楼夏天太热了，把地下室储物间改到阁楼上，扩大地下室活动面积，设计好抽湿和通风。

地下室完全看地区，我们这基本所有地下室都是装修过的，有那么几户没装修决不是因为看会不会漏水，就是没钱，更不说lz家如果是walk out的，装了以后很多人拿来做了出租或者给in law住，算是半个独门独户。在我们这装阁楼肯定没有地下室值钱。

投地下室一票 ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13

地下室。漂亮的地下室是bonus

地下室，扩大了生活面积和储物面积，阁楼不容易上去，冬冷夏热，利用率不高。
我们是测过氡气没有问题的，防水原本房子就做的很好，湿气买个自动除湿系统24小时转着就行，自动排水。
我们也不是大装，干净整洁就行，就算有啥问题修一下也方便

如果地下室是walk out的绝对是地下室。如果不是的话，我建议地下室装修最好只装天花板，地板用瓷砖或者area rug，墙上涂漆就好。阁楼作storage。因为地下室冬暖夏凉，阁楼正好相反。地下室抽水机要装好，这个对于非walk out的地下室非常重要。

至少在大东北的话地下室不装修根本没法去吧，墙上肯定都钉着insulation根本没法刷漆

if you are in the bay area, where the summer is not very hot, I would vote for the attic.

我是买了房子以后过了好几年觉得需要了才装修的地下室，装之前就把漏水白蚁之类的都解决了，当然不排除以后还会有

地下室如果是workout果断地下室，不是就算了…有点憋屈

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装修地下室，把storage的东西移到阁楼上。如果在阁楼上跑动，这个楼会感觉咚咚的。

一旦有装饰墙，根本无法判断。而且房子本身也会不断在变化，有了装饰墙，你自己也无法监控房子的状态。反正装饰过的地下室，对于我来说是 No No
nj_guy 发表于 2020-09-22 15:22

为什么这么说？如果地下室有渗水，墙上地上都会有水印。你能看见的吧。

我们这里新房没有没finish地下室的，越是豪宅地下室装修得越好，home theater，exercise room， sauna room都在地下室，地下室裸露不装修根本是房子低档的标志。

我家是tri-level房子，地下室有一个family room，一个卧室和一个洗手间，完全finish的，采光都很好，我最近想把地毯都换掉，纠结换成瓷砖还是vinyl，我是很想用瓷砖一劳永逸，但我们这儿地下室用瓷砖好像几乎没看见过。

装地下室很常见的。怕水的话先用moisture barrier 铺一层，再浇水泥，这样潮气上不来。然后上面地板想怎么铺都成。还可以加地热。墙的话地面一两尺用cement board. 不放心的话还可以加个pump. 除湿机或者mini split AC 装一个都能除潮。 你窗户有的吧？常开窗换气。

lz按照需求来吧，先把地下室简单装修了娃先玩着，以后有钱有需求了可以再搞阁楼

只能装一个的话 装阁楼 因为这样做一下 INSULATION也会好一些 你的电费能降一些 做地下室的话 你还要放上除湿器 或者空调 但是总还是潮乎乎的 小孩在那里玩的话 那个风水不如阁楼好 地下室总有淹水的风险 花钱做的内装修 也有可能有水损

地区差异？我们这好像都是地下室，阁楼几乎看不到能装修做使用面积的。

我面对过一样的问题，我选了阁楼，不过我家阁楼是很高的那种，我们邻居也都是做阁楼，还加两个天窗，没觉得很热，开着空调

有阁楼装修阁楼吧，我们是没有，地下室也大部分地上，一半是住房，一般就是utilities laundry，也准备装修一下。买房地下室没有walk-out，没有装修的看都不会看的，所以有钱的话最好还是装修一下。

我会装地下室，阁楼夏天太热了。地下室冬暖夏凉。

家不就是给人住的吗 不值得为了家里整洁就把孩子的玩乐区放到地下室或者阁楼，感觉怎么也不舒服

家不就是给人住的吗 不值得为了家里整洁就把孩子的玩乐区放到地下室或者阁楼，感觉怎么也不舒服
rcrcrc 发表于 2020-09-22 19:28

嗯 有道理

卖房子的时候哪个算面积装修哪个。 一般的地下室肯定不算面积的，楼主说的这种，不懂 还有，孩子会长大的，长大以后阁楼会很好用

我不会买地下室没装修的房子。有地下室，home theater， exercise， storage, play date & party. 用处太多了。

我老觉得那种没有walkout的地下室很阴湿，呆久了对身体不好

一个房子最重要的是地基，如果地下室装修了，你根本无法判断地下室有无渗水，墙有无凹凸，裂缝。只有裸露的地下室才能判断房子的地基状况。我很早以前买过一房子有装修过的地下室，买来后发现每年雨季都有渗水，很是头痛。从此以后我就再也不买有地下室装修的房子。
当然如果地下室只是墙上和水泥地涂了油漆，天花板吊顶，像那种裸露的装潢，当然没问题。
nj_guy 发表于 2020-09-22 15:18

这也是搞笑了，什么房子质量差到需要你盯着地下室看啊，而且每年雨季都漏水，这房子还能住吗？
地下室，特别是walk out的，当然要装修，等于多了一整层的面积。

卖房子的时候哪个算面积装修哪个。 一般的地下室肯定不算面积的，楼主说的这种，不懂 还有，孩子会长大的，长大以后阁楼会很好用
fxiyz 发表于 2020-09-23 10:08

长大以后为什么阁楼就好用了呢

阁楼装出来做第二客厅或书房，孩子继续在family room里造，长大也就是一眨眼的事 我家阁楼最早是火车房，专门铺一屋子轨道，后来是lego房，整面墙的陈列架放lego，外加大桌子专门搭lego，再后来，把大电视搬进去，游戏椅，又配好了Xbox全套，就这样利用率基本为0，也就party时候有人动几下，娃还是宁愿趴family room地毯上玩，现在终于用上了，俩孩子网课加大人WFH，书房根本不够用

我会选阁楼，自然光多一点，空气比较好，好想买没有地下室的屋子啊

阁楼装出来做第二客厅或书房，孩子继续在family room里造，长大也就是一眨眼的事 我家阁楼最早是火车房，专门铺一屋子轨道，后来是lego房，整面墙的陈列架放lego，外加大桌子专门搭lego，再后来，把大电视搬进去，游戏椅，又配好了Xbox全套，就这样利用率基本为0，也就party时候有人动几下，娃还是宁愿趴family room地毯上玩，现在终于用上了，俩孩子网课加大人WFH，书房根本不够用
diane123 发表于 2020-09-23 10:24

谢谢！很有启发！我家也是火车桌，乐高，hotwheels轨道各种没地方放。

地域不同，气候差异很大，这怎么给你建议？ 我们这里装修阁楼的， 闻所未闻；二手房，但凡没finish地下室的， 都是减分。
多去当地的 open house 看看，你大概就有数了。

我们这儿基本大家都有地下室，也基本都装修了地下室。阁楼装修的不多，一般都是卧室不够，然后在阁楼补一个卧室的。

我想是潮湿和霉
xml 发表于 2020-09-22 15:16

有抽湿机啊

南方的地下室大多都是有明亮窗户的walk out的，采光通风完全没有问题，豪宅标配一定是装修好的带电影院那种地下室，装修好的风格比较新的上市很快就被抢

不会吧，这边地下室都是finished的。如果地下室不finish一般都觉得是不是有问题finish不了。

装修地下室算地税？
冰是睡着的水 发表于 2020-09-22 15:15

不算。。。。。。。。。。。。。。。。