architect价格差别怎么那么大

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baby_blue
楼主 (北美华人网)
在湾区,想加建800-900,一楼改成二楼,咨询了几个architect 一个老美,报价24000 design + 9000 structural engineer + 2500 copy fee 第二个中国人,全部算下来包structural engineer一万出头。 现在很犹豫,担心找便宜的最后不满意,又觉得老美的报价实在太高了。 用过architect的人说说,价格不同差距真有那么大吗
jenniferparis
architect卖的是设计, 就像爱马仕的包和coach的包,价格差别更大。。。 如果自己不太懂的话,底线是要选经验丰富的,在你改建区域完成过多个project, 其次是沟通舒服反应及时的。可以让architect给你他之前设计的房子的地址,然后实地考察一下设计风格是不是你喜欢的,甚至可以上门问问屋主和architect的合作是否愉快。前期设计上的失误后期可能会导致耽误工期甚至重做,新手菜鸟再便宜也别找。话说建房装修价格差3倍真不算多的,各个项目差价都很大的,就个瓷砖有1块的也有20块的。
indigodandelion
能不能要几个他们之前的project做reference?
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baby_blue
老美是建我们邻居房子的builder,我们是看了觉得挺喜欢的联系的,design贵就认了,不知道为什么copy/blueprint fee也要2500 中国人是一个contractor refer的,给了我几个照片,看起来也还行,经验肯定是没有第一个丰富。
sxsziying
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如果房价本身超过2米建议用老美。1米以下用便宜的。1-2米之间自己斟酌。我们当时情况和你很像 (只不过老美Quote40K设计费实在下不去手)于是用了便宜的 再来一次我可能会直接上贵的。装到最后你会发现设计费其实只是整个开支中很小的一块 😂
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fanfanfox
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professional 行业报价跟老美还是老中没关系。湾区设计事务所0-10年经验设计师 hourly rate 100-300, principal 级别的500以上。小事务所或者初创事务所为了打品牌的话会便宜一点,但也不会低于100, 接私活也要100一小时。 结构设计看case难易度。你这种4k-1万都合理。
你这只说价格没说工作范围,没法判断。出几个方案来比较?建模不建模?改几轮方案?需要不需要public hearing? 哪个city?是图纸交上去之后就没事了,还是需要跟contractor 沟通和施工监控?
加二楼势必一楼也要改,认真做几个方案,仔细推敲设计,业主改若干轮方案,不包括室内和结构设计,单单建筑设计部分大概要100-200小时,看具体case的难度和业主要求。老美的这个报价是合理的,但是华人跟老美的生活习惯和审美还是有差别的,老美设计师未必能设计出最适合华人的设计。你可以试试找好一点的华人设计师。两万上下都合理。 1万出头还包结构的,通常是如下几种:1. 结构师自己把结构和建筑都做了,术业有专攻,设计层面很可能没有那么好,也不太会推敲设计 2.外包给国内的人,本地的设计师最后签个字。3. Design build company,用便宜的设计费吸引客户,后面construction狠狠赚。并不是便宜的就一定不好,业主根据自身情况(自住还是投资?自己很清楚怎么做设计,只有有专人人士画图即可,还是一头雾水可能三天改两头改方案,空间想象力差需要建模看?)选择适合自己的。
copy fee就是打图的钱,一般事务所是实报实销。现在都是digital 申请了,这部分不应该收2500这么多,个人觉得不是很实诚。
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baby_blue
谢谢楼上那么专业的回复。 修改和public hearing都是包括的。建模没有,只提供平面图,最多给一个简单的外部3d。 这几天又在houzz上找了一圈,像你说的,我们第一个consult的美国人根本不算贵的。设计师hourly rate 基本报价160-200之间,或者4%-6% of construction cost。我们是800 addition + 1500 existing area remodel 他们给出的construction cost 在700K - 1.3M不等 如果是还involve 后续的construction process, project management, 那就更高了,我们问了几个是12%-15% management fee。 深刻感觉有钱人建房子和穷人建房子是两个不同的世界。。



yzhan004
不要请中国人,可以在多问几家啊