现在的房市感觉是一路飙高啊

为什么我的condo卖不出去😭
showmm 发表于 2020-09-21 18:36

Condo就完完全全另外一个story了，没人现在愿意住Condo，都想住House，住Condo的人想买House，比如说我😓

哪个区？尔湾吗？ 一百万以下的抢，一百五以上还在跌吧。现在这经济。。。
懒人一个 发表于 2020-09-21 14:33

南加150万以上的跌了几年了，150以下的一直很紧张，但今年年初感觉确实卖不太动，4月开始突然又开始猛涨了。

连房子最重要的是location这一要素都不管了，还有脸来嘲笑别人的智商？！黑屋住傻了吧
大飒蜜 发表于 2020-09-21 16:51

现在到处都在WFH，还有什么location？不在湾区的你是穷傻了吧？我们湾区人本来就跟你不是一个世界，就你们那破地方几十万最多一百多万的便宜房子是个湾区人分分钟全款买，涨跌都不在我们关心的范围内。涨再凶也就我们卖一个月的股票钱。就好像你跟一个北京人说，最近贵州云南的房子涨疯了，你觉得北京人care吗？

额，我都没怎么关注过zillow或者redfin上的数据。 不过，我们小区里有三户邻居真的是在这半年，疫情之后卖房的，感觉都卖得还不错。不是啥hot学区。

现在到处都在WFH，还有什么location？不在湾区的你是穷傻了吧？我们湾区人本来就跟你不是一个世界，就你们那破地方几十万最多一百多万的便宜房子是个湾区人分分钟全款买，涨跌都不在我们关心的范围内。涨再凶也就我们卖一个月的股票钱。就好像你跟一个北京人说，最近贵州云南的房子涨疯了，你觉得北京人care吗？
我是马甲 发表于 2020-09-21 19:19

你瞎说什么大实话

做经纪的朋友说主要是房源太少了！

美东啥地方？价格回到05，06年的了吗？
zxy2018 发表于 2020-09-21 18:14

新泽西南部，房价比去年涨的厉害多了。我真后悔去年没搬过来。去年46万左右的房子，今年同小区同设计类似面积的，就是52.5万。

不要不相信，现在妥妥的卖方市场 什么烂realtor都能卖出去房

现在到处都在WFH，还有什么location？不在湾区的你是穷傻了吧？我们湾区人本来就跟你不是一个世界，就你们那破地方几十万最多一百多万的便宜房子是个湾区人分分钟全款买，涨跌都不在我们关心的范围内。涨再凶也就我们卖一个月的股票钱。就好像你跟一个北京人说，最近贵州云南的房子涨疯了，你觉得北京人care吗？
我是马甲 发表于 2020-09-21 19:19

又是纸上谈兵。WFH激发的新需求主要集中在好区，好区本来供应量就不大，效果特别明显。
你是没房还是没有及时置换好房。感觉你是属于心态崩了的那种。

疫情之下，又是高失业率，房子未来两年会跌吗？

可能住的不是同一个湾区，上周还看到一个18年站岗买了，最近在18年价格基础上降了10万终于卖出去的。。。
currycat 发表于 2020-09-21 18:09

湾区18年是个奇葩的存在……17年下半年到18年初有的区涨了50%...后来回归正常了……

回复 57楼peterpdf的帖子
我觉得不是盲人摸象哎，而是地域性太强。 大家看到的不一样。
babar 发表于 2020-09-21 14:42

房市和股市不一样，有很强的地域性

个例都不足为信，看看zillow的统计吧，这是西雅图东区

可能住的不是同一个湾区，上周还看到一个18年站岗买了，最近在18年价格基础上降了10万终于卖出去的。。。
currycat 发表于 2020-09-21 18:09

能比18年站岗才少10万卖出感觉还是涨了。因为18年底到19年跌的都不止10万，现在应该还没涨到18年站岗的价格呢

今年主要是房源少吧。price cut很多，成交大部分不需要加价，有些甚至还被砍价了。总体感觉热还是热，但是在降温。

没觉得 好的location都是破烂房子。

为什么我的condo卖不出去😭
showmm 发表于 2020-09-21 18:36

现在在家工作大家想要院子了吧。我的condo也卖不出去啊哭一下

一条街上，街口的房子两百五十万左右，也不是豪宅，渣学区，上市就卖了。还是六月份才开🈲。

让子弹飞一会？

涨的地区看来很多，我们这边房子出手也很快，基本上都是一周内就走掉了，这几个月涨了至少有10%

NYC附近抢疯了，周边低迷好久了好多人之前不卖的都挂出来卖了，居然都迅速成交。
amberhoho 发表于 2020-09-21 15:03

是的，新泽西距离曼哈顿半小时车程这片市场上的房子基本都在这一两个月卖掉了，好多是去年挂牌没有卖掉的。

主要还是inventory低，然后有些年轻人在wfh形式下转为买房族，所以中低价位房子比较热。至于印钱什么的，纯粹是有人在制造恐慌。首先美联储的放水不是直接1:1印钱，全世界都在帮忙稀释。其次就算流通货币多了，那得看能不能到自己手里。这波里受益最大的是那些富豪尤其大富豪，95%以上的财富增加都去了他们那里。普通人最多在股市里受点益，但是说实话股市里真正赚到很多钱的又有几个（我自己是前段时间的获利经过上周一跌都跌没了），更加雪上加霜的是普通人今年甚至明年不仅不能期望加工资，能不能维持原有收入维持工作还是个未知数
zhmm 发表于 2020-09-21 15:16

非经济专业的小白，能不能求层主科普一下那些富豪和大富豪是怎么受益的？ 关于工资确实是这样，我们公司上周开会大老板就提到工资很有可能不涨，或者涨幅不会超过3%。我们是小公司。

我们这里的房价真的涨了。想买投资房 所以一直盯着来着

现在湾区的市场成交非常mix，但是这几周真的都是很疯狂。朋友家2700尺20年的大屋和他隔壁的1700尺小黑屋，前者3月成交 9月close 成交价2m，后者9月上市 1周pending 据说2.1。

住apt的都在往外搬，被疫情搞的，一个是空间小一个怕传染
在小房子的都在换大房子，长期自己憋着，小房子憋屈的慌， 有钱的都在升级

qqmj 发表于 2020-09-21 13:17

是的，幸亏我家虽然房子不大，但yard够大，可以让我折腾，否则憋死了

现在湾区的市场成交非常mix，但是这几周真的都是很疯狂。朋友家2700尺20年的大屋和他隔壁的1700尺小黑屋，前者3月成交 9月close 成交价2m，后者9月上市 1周pending 据说2.1。
shallbytwo 发表于 2020-09-21 22:22

lot size一样吗？分析房价，不能光看居住面积。房子的condition也很重要。

现在湾区的市场成交非常mix，但是这几周真的都是很疯狂。朋友家2700尺20年的大屋和他隔壁的1700尺小黑屋，前者3月成交 9月close 成交价2m，后者9月上市 1周pending 据说2.1。
shallbytwo 发表于 2020-09-21 22:22

这个这个，也叫涨吗？不是误差范围之内吗？

坐标南加，刚买了一个2室2卫apt,要价43.5，加价到45.3买到。 年初二月买了一个56万， 现在同样房型挂出来65万。 房市的确涨了

回复 126楼kikichichi的帖子
这个价位要去riverside 了。

回复 29楼qqmj的帖子
哈哈。。。。

为什么我的condo卖不出去😭
showmm 发表于 2020-09-21 18:36

现在condo是很难卖，火的是SFH

坐标南加，刚买了一个2室2卫apt,要价43.5，加价到45.3买到。 年初二月买了一个56万， 现在同样房型挂出来65万。 房市的确涨了
kikichichi 发表于 2020-09-21 22:49

南加哪里啊？这么便宜

感觉这种帖子隔三差五就要来一个，不知道什么心理。总之和我在Zillow上看到的情况不符，坐标湾区。当然也许各地不一样。
另外想说一句，每次看到有人说“我们小区挂了好几个月的房子，最近pending了”来证明最近房市火热，就觉得好好笑。假设平均每个硬伤房都要挂5个月才能卖出去，那么每个月都会有5个月前放出来的房子卖出去，所以这就证明最近房市火热了？感觉真是智商问题才会这么说。。。
我是马甲 发表于 2020-09-21 13:13

在美国吗？

denver，我们这新出照片看着还不错的一个星期内基本都能pending

局部有小雨一样的现象

我们这房子的确很火热，特别是10几20几万的，以前要挂个把月的，现在几天就卖出去了。但这只代表我这小农村的情况

首先，目前失业的主要是比较低端的工种，那些人大部分也买不起房。第二，政府托市，不让fore closure，房子该出来的不出来，买房的人却还是不少

我们ohio 宜居的小城房价listing比2019年同样condition贵了15%左右，然后要加价10%的样子。所以贵了差不多20%到25%。我想不通为啥？

虽然不同地区有差别，但是总的来说房价虚高没有错了。那么多人失业，经济受到那么大影响，房价肯定会受影响的。只是现在房地产商总统硬托着罢了。

利率低到疯狂。大家都买房改善生活

昨天看YouTube上有人讲，政府故意放低利率去刺激大家消费，最后结果就是很多人都会背起巨大的债务。因为低利率的关系，就可以贷款到最大限额，想想后怕啊

虽然不同地区有差别，但是总的来说房价虚高没有错了。那么多人失业，经济受到那么大影响，房价肯定会受影响的。只是现在房地产商总统硬托着罢了。
兔子过敏 发表于 2020-09-22 09:46

涨价是短暂的，明年再看吧，一堆pre forclosure的摆在那，渐渐变成forclosure和auction。 今天已经收到七八个房子的降价邮件了

涨价是短暂的，明年再看吧，一堆pre forclosure的摆在那，渐渐变成forclosure和auction。 今天已经收到七八个房子的降价邮件了
feo 发表于 2020-09-22 10:35

对。我们正在等着买下一个。现在已经有迹象了。 房市最热是今年夏天，现在房子不停出来，价格又平稳了。

股市大跌，还熔断几次，失业率也居高，怎么这个房屋价格也居高啊。小区的房子涨了，挂出去没多也卖了。感觉很不符合规律啊。加州这房子得等到啥时候才能降价买房了，哎.....
love8apple 发表于 2020-09-21 13:04

通货膨胀。。现在买房子的不一定是为了赚钱，而是为了对抗通货膨胀。。

街上有邻居卖房，挂牌一礼拜就under contract了。好意外，俺们nj的房市已经半死不活好多年了
译码 发表于 2020-09-21 13:10

我们附近好几套房子都卖出了历史高价位。

供求失调，小区以往每年夏天有房子上市，今年竟然一家也没有，包括孩子高中毕业的，懒得折腾明年再说。

回复 74楼ysyyrps的帖子
该买就买吧，自住房就当给自己交租金了。利率很低，外面上班时段的车越来越多了，正在慢慢正常化。我前两个月看房子合适的走的很快，几乎是抢到的房子。觉得在心仪的房子里，孩子大人都高兴。

坐标美东。我们这边一百万以下，2500呎左右的学区房子挂出去一周就pending了。都还是我没看上的有各种硬伤的，比如一个位置是标准的反弓而且老房子，一个位子不错但后院游泳池复杂的花园维护成本相当高，也是老房子需要翻修的那种，一个是标准小黑屋。 我们看房也断断续续一年了，疫情以后根本没有靠谱的房源出来。基本上出来一个凑合的就被一抢而光。 我们三月初下了offer但没拿到的房子，房主现在也不卖了，自己enjoy the house. 眼看娃就要上学了，我已经急得开始看出租房了。
ssxx18 发表于 2020-09-21 17:22

我前面刚买了房，搬家后，原来的房子都想握手里一段时间呢，但是远距离太不方便，放市场上as it is 卖。

我同事房子上市两天就卖掉了，她买新房子也是周五去看了房，周六就下Offer然后买了。现在真的是房市火得很，我一直都是Condo派，但是现在也想着住House了，但是我家周围的House都太贵了，买不起😓
201120152019 发表于 2020-09-21 18:03

美东，我一直希望买小院子大点的房子，结果买了大院子小房子（反正适合我们）。安静的环境，大家都开心。

现在到处都在WFH，还有什么location？不在湾区的你是穷傻了吧？我们湾区人本来就跟你不是一个世界，就你们那破地方几十万最多一百多万的便宜房子是个湾区人分分钟全款买，涨跌都不在我们关心的范围内。涨再凶也就我们卖一个月的股票钱。就好像你跟一个北京人说，最近贵州云南的房子涨疯了，你觉得北京人care吗？
我是马甲 发表于 2020-09-21 19:19

你不care 为什么不让别人说房子涨了？人家待的地方房子就是涨，多少不限但是上升是大部分郊区的状态。说话好好说。

对。我们正在等着买下一个。现在已经有迹象了。 房市最热是今年夏天，现在房子不停出来，价格又平稳了。
懒人一个 发表于 2020-09-22 10:45

foreclosure 比去年同期少了81%呢，现在的市场是两极分化的，地区差异非常大。
MARKET SUMMARY There are currently 261,043 properties in U.S. that are in some stage of foreclosure (default, auction or bank owned) while the number of homes listed for sale on RealtyTrac is  730,072. 
In August, the number of properties that received a foreclosure filing in U.S. was 11% higher than the previous month and 81% lower than the same time last year. 

疫情在家办公，大家需要更多的室内空间以及后院，加上很多房东可能疫情期间也懒得卖房，因此对于house 供求不平衡 造成的火热并不难理解。如果仔细看公寓的市场就是另一番场景了，我之前住过的公寓现在空置率可能是之前的很多倍，而且可以免费住2个月的offer 都有了，租金也跌了10%-20%。

供求失调，小区以往每年夏天有房子上市，今年竟然一家也没有，包括孩子高中毕业的，懒得折腾明年再说。
moominzz 发表于 2020-09-22 10:58

同意 至少现在是供求失衡的关系

坐标东部城市的郊区，这里大概100万以内的房子+upgrades （厨房厕所换了新台面的，fresh painting，或者说花园很别致的找人landscaping 铺了草皮，铺了现代的砖头的）这三种类型的房子不分学区房或者地点交通方便，基本上是一周内under contract。如果是传统好学区 + 装修（厨房至少要弄个白色大理石台面，厕所换个地砖，木地板比较新的）会remove contigency. 但是condo地铁房就走得比较慢了，1BED的不如3bed的好卖，全新的2-3 BEDROOM 也挺好卖，前提是步行去买菜吃饭的新兴公寓小区。

最近房市很好啊，在家憋的想换大房。